Werner Söderströmin katu 3 E
06100, Tarmola, Porvoo
4h + k + kph/wc + erillinen wc + parveke
198 000 € (2 129,03 € / m²)
93 m²
Tätä asuntoa myy Sara Karlsson, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hissitalon kolmannen kerroksen kolmen makuuhuoneen asunto. Asuto on valoisa ja avara. Eteisessä on hyvin tilaa ja asunnosta löytyy sekä erillinen wc että suihku-wc-tila. Olohuoneen ja keittiön yhteydessä on parveke, josta on näkymät todella pitkälle kaupungin yli.
Kylpyhuone ja erillinen wc on usittu putkiremontin yhteydessä 2004. Muilta osin asunto on melko alkuperäisessä kunnossa. Alkuperäiset pinnat ovat kuitenkin ihan käytettävässä kunnossa.
Taloyhtiössö on hissi. Hissistä poistutaan kerrosten välisellä tasanteella, joten talyhtiö ei ole esteetön.
Esittelyt ja tiedustelut: Sara Karlsson puh. 040 525 8300 tai [email protected]
Onko oma asuntosi vielä myymättä? Ei huolta, kutsu minut ilmaiselle arviokäynnille. Autan sinua mielelläni kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Werner Söderströmin katu 3 E, 06100, Tarmola, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Kokonaispinta-ala
- 93 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 4
- Rakennusvuosi
- 1967
- Käyttöönottovuosi
- 1967
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 viikkoa kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 198 000 €
- Myyntihinta
- 186 428,96 €
- Velkaosuus
- 11 571,04 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 348 € / kk (2 € / os.), Rahoitusvastike 90,50 € / kk (0,52 € / os.), Korjausvastike 69,60 € / kk (0,40 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 508,10 € / kk
- Vesimaksu
- 26 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 129,03 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Laajakaistavastike 6 €/kk. Muut maksut: autopaikka, hybridi 10 €/kk (sähkö laskutetaan kulutuksen mukaan), autopaikka, kylmä 10 €/kk, autotalli 80-100 €/kk (pieni-iso), sähköauton lataussähkön hinta 0,20 €/kWh, saunamaksu 4,50 €/h, komero 5 €/kk, varasto, pieni 5 €/kk, varasto, iso 60 €/kk. Hallituksella on valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, jos taloudellinen tilanne sitä vaatii, sekä nostaa tai laskea rahoitusvastiketta korkomuutosten ja lainanlyhennysohjelman mukaisesti seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Tämän huoneiston arvioitu lainaosuus hissiremontista on noin 11.471€. Lopullinen lainaosuus selviää kun hissiremontti on valmis. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi ja liesi
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesuallas, peili, bidee-suihku, ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Kaupunkinäkymä pientaloalueiden yli
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Porvoon Loviisankatu 3 Bostads Ab
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Nina Ambrusin
- Isännöitsijän puhelin
- 010 755 6156
- Tontin pinta-ala
- 4 914 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestyksen 16 § Lunastuspykälä Jos autotallin hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirron saajalle, joka ei ole yhtiön osakas, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle, ja osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Oma Huolto Kiinteistöpalvelu Oy, Oravanmarjanpolku 2, 06100 Porvoo
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.5.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ulkoiluvälinevarasto, saunat, kuivaushuone, verkkokoppivarastot, kaapeli-tv, kiinteistökuitu Telia 10M laajakaista, koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä. Kylmäkellarit poistettu kylmiökäytöstä.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Werner Söderströmin kadun bussipysäkit n. 150 m, linja-autoasema torilla n. 1,2 km.
- Palvelut
- Porvoon kaupunginkirjasto n. 800 m, K-Supermarket Tarmola n. 800 m, Lidl Tarmola n. 1 km, Kauppakeskus Lundi n. 1,1 km, Porvoon keskusta (tori) n. 1,2 km, K-Citymarket n. 1,3 km, Lidl Näsi n. 1,9 km, Porvoon urheiluhalli ja Porvoon uimahalli n. 2 km, S-Market Näsi n. 2,7 km, Näsin terveysasema n. 2,9 km.
- Koulut
- Kvarnbackens skola n. 750 m, Keskuskoulu n. 900-950 m, Linnajoen koulu n. 1,2 km, Lyceiparkens Skola n. 1,8 km, Albert Edelfeltin koulu n. 2,5 km, Strömborgska skolan n. 2,6-2,7 km. Lukiot: Linnankosken lukio n. 1,4 km, Borgå Gymnasium n. 1,6 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat jonotusperiaatteella.
- Taloyhtiön autopaikat
- 10 kpl autotalleja, joista 6 kpl omilla osakesarjoilla ja 4 kpl yhtiön hallinnassa. Tontilla kattamattomia pihapaikkoja 38 kpl. Autopaikat jaetaan jonotuksen mukaan.
- Autotallit
- 10
- Piha-autopaikkoja
- 38 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Porvoon kaupunki, puh. (019) 520 211, https://kartta.porvoo.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Jos ostaja aikoo tehdä tai teettää remontin, tulee hänen tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Lisätietoja isännöitsijältä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 450 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2004 Rakennusten sisäpuoliset vesi- ja viemärijohdot uusittu. Asuntojen kylpyhuoneet saneerattu.
2007 Julkisivujen saneeraus, jonka yhteydessä uusittu myös ikkunat ja vesikatteen kermiosat. Lämmönvaihdin uusittu. Molok-jäteastiat hankittu.
2011 Sadevesiviemäreiden kunnostus sukittamalla.
2014 Lukostojen lukkopesät ja sarjoitus uusittu.
2015 Leikkivälineet uusittu.
2016 Vesikaton kuntoarviointi.
2017 Viemärien tuuletusputket eristetty yläpohjassa. Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, huippuimurien uusiminen. Vesikatteen paikkamaalaus.
2018 Lisätty metalli/muovi keräysastiat (pinta Molok).
2019 Hissien kuntokartoitus.
2022 Salaoja- ja hulevesijärjestelmien uusiminen, autopaikkojen ja sähköjärjestelmän uusiminen, mm. 6 kpl latausasemaa ja 18 tupla hybridi-/lämmitystolppaa. Tonttiviemärit ja pihan asfaltointi uusittu. Kaapeli-tv sekä Talonet-verkkoon liittyminen.
2023 Pesuhuoneiden kosteuskartoitus. Väestönsuojan tiiveyskoe ja huolto. Energiatodistus päivitetty. Piha-alueen laatoitustöitä, hidastetöyssy rinteeseen.
2024 Hissien modernisoinnin hankesuunnittelu. B-talon saunan saneeraus 10/2024.
Tulevat remontit
Hallituksen 25.04.2024 päivätyn kunnossapitotarveselvityksen v. 2024-2028 mukaan:
Vuosittain: KPTS-päivitys. Pienet rakennekorjaukset. Lämmitysjärjestelmän sulku- linjasäätöventtiilien kunnon ja toiminnan tarkastus (osa venttiileistä hyvin hapettuneita). Vesi- ja viemärijärjestelmien sulku- yms. venttiilien kunnon ja toimivuuden tarkastus. Pelastussuunnitelman laadinta/päivitys. Palovaroittimien toiminnan tarkastus.
2024 Ikkunatiivisteiden tarkastus. Asuntojen märkätilojen kosteuskartoitus, seurantamittaus tarvittaessa. Vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotarkastus (harkintaan/lisätutkimus). Palovaroittimien asennus huoneistoihin. Hissien peruskorjaus (hankesuunnittelu 2024).
2024-2025 Ulkoseinien tiivistyskittausten tarkastaminen/uusiminen. Lämmönvaihtimen ja automatiikan tarkastus. Hissien kuntokartoituksen mukaiset toimenpiteet.
2026 Vesikattojen kuntoarviointi.
2027 Salaojien ja pintavesien poistojärjestelmien kunnossapitojakson mukainen tarkastus.
Toteutetaan kyseisellä aikavälillä:
Ulko-ovien tiivisteiden uusiminen, puuovien kunnostus. Yleisten pesuhuoneiden silikonisaumojen uusiminen sekä listoitusten korjaus 2. Saunaosastojen kosteuskartoitus. Asuntojen märkätilojen silikonien uusiminen (osakas 5-8 v.).
Harkintaan kyseisellä aikavälillä:
Raja-aidan huoltomaalaus. Julkisivujen puuosien huoltomaalaus. Tuuletusparvekkeiden pesu, myös ulkopuolelta. Teknisten tilojen tyhjentäminen sinne kuulumattomista tavaroista. Yleistilojen pintojen ja pinnoitteiden huoltokäsittelyt sekä korjaukset/uusiminen. Saunaosastojen kosteuskartoitus. Lämmitysjärjestelmän vanhan tekniikan poisto. Lämmitysjärjestelmän perussäätö.
Lisätutkimus kyseisellä aikavälillä:
Julkisivujen puuosien huoltomaalaus. Yläpohjan eristyksen lisääminen välitilaan. Saunaosastojen kosteuskartoitus. Lämmitysjärjestelmän perussäätö.
Yhtiössä on edellä laaditun kunnossapitotarveselvityksen jälkeen päätetty hissien modernisoinnista v. 2025 sekä rappukäytävien maalauksesta ja lattiapintojen uusimisesta.