Vuorimiehenkatu 10 D
00140, Ullanlinna, Helsinki
2h+avokeittiö+rt+kph+et
519 000 € (7 521,74 € / m²)
69 m²
Tätä asuntoa myy Hanna Daw, Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT
Sp-Koti Helsinki Kortteli | WM Crew Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa As Oy Joukola -taloyhtiöön, joka sijaitsee halutulla paikalla Ullanlinnassa, tarjoten hienot puitteet niin omaksi kodiksi kuin sijoitusasunnoksi.
Tämä toisen kerroksen tilava kaksio tarjoaa erinomaisen pohjaratkaisun monenlaisiin tarpeisiin. Iso avara olohuone tarjoaa runsaasti tilaa sekä oleskeluun että ruokailuun. Tilava ja tunnelmallinen makuuhuone sijaitsee mukavasti rauhallisen sisäpihan puolella. Taloyhtiössä on loppusuoralla putkiremontti, jonka myötä asunnon kylpyhuone on juuri uusittu tyylikkäästi.
Taloyhtiö on varakas ja omistaa 12 liiketilaa sekä kaksi asuntoa. Vakaat vuokratuotot mahdollistavat mm. edullisen vastikkeen asukkaille, vain 3,50 euroa/m², sisältäen vesimaksun ja 10M laajakaistan.
Ullanlinna on Helsingin kantakaupungin eteläinen kaupunginosa, joka tunnetaan lukuisista puistoistaan, arvokiinteistöistään, monipuolisista putiikeistaan, kahviloistaan ja laadukkaista ravintoloistaan. Merenrannan läheisyys tekee alueesta suositun kävely- ja juoksuharrastajien keskuudessa, ja Tähtitorninvuoren puisto tarjoaa upeat näkymät merelle.
Sovithan oman esittelyaikasi!
Yhteydenotot ja tiedustelut:
Hanna Daw
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT
Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022
Puh. +358 400 810 002
[email protected]
Instagram: hannadaw
Sp-Koti Helsinki Kortteli
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Vuorimiehenkatu 10 D, 00140, Ullanlinna, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 69 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 69 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 5
- Rakennusvuosi
- 1929
- Käyttöönottovuosi
- 1929
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 519 000 €
- Myyntihinta
- 516 592,17 €
- Velkaosuus
- 2 407,83 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 241,50 € / kk (3,50 € / m²), Rahoitusvastike 47,61 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 289,11 € / kk
- Neliöhinta
- 7 521,74 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella valtuus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. LVIS-saneeraus: Osakkaille annetaan mahdollisuus maksaa lainaosuutensa kertasuorituksen tai pääomavastikkeena Arvio lainaosuuden kertasuorituksesta 8 000 000 € lainalla. Arvio lainaosuuden kertasuorituksesta on 1159,08 e/m2 (8 000 000 euroa lainapääoma). Arvio lainaosuuden pääomavastikkeesta ensimmäisen tilikauden aikana on 7,69 e/m2/kk 8 000 000 e lainapääoma, laina-aika 25 vuotta ja oletuskorko laina-ajan alussa 4,0 %. Laskelmassa yhtiöjärjestyksen mukaisesti huoneistojen lattiapinta. Näin ollen arvio D72 huoneiston velkaosuudesta on noin 79 976,52 euroa tai 530,61 e/kk rahoitusvastikkeena. Arvio on suuntaa antava ja voi muuttua korkeammaksi tai matalammaksi hankkeen lopullisten kustannusten ja taloudellisen loppuselvityksen myötä. Ostaja ottaa tulevan velkaosuuden vastattavakseen.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Siisti ja osittain avoin keittiö, jossa varusteina sähköliesi, sähköuuni, liesituuletin, astianpesukoneliitäntä, jääkaappi/pakastin, kaapistot ja tasot.
- Kylpyhuone
- Juuri putkiremontin jäljiltä remontoitu kaunis kylpyhuone. Varusteluna: suihku, taittuvat suihkuseinät (suihkunurkkaus), wc-istuin, pyyhekuivain (rättipatteri), peilikaapit, käsienpesuallas ja allaskaapisto.
- Makuuhuoneet
- Tunnelmallinen ja rauhallinen makuuhuone sisäpihan puolella.
- Olohuone
- Avara olohuone, jossa hyvin tilaa kalusteille ja ruokailutilalle.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunnon kylpyhuone on juuri valmistunut remontista, sen kunto erinomainen. Pinnoissa tavanomaista kulumista, mutta yleisilme on siisti.
- Näkymät
- Makuuhuoneesta rauhalliset näkymät sisäpihalle. Olohuoneesta ikkunat Vuorimiehenkadulle.
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Tapetti, maali, kaakeli.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Lautalattia, laatta.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maali,
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Joukola
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pekka Ollonen
- Isännöitsijän puhelin
- 010 339 0533
- Tuotot
- 411958.25
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä kaksi luotollista tiliä Nordea limiitti 50 000€ (limiittiä käytetty 0,00 €/15.5.2025) ja Nordea lvis 8 000 000,00(limiittiä käytetty 4 025 914,99 €/15.5.2025
- Tontin pinta-ala
- 2 641 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 16§
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Peltikate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Helsingin Kiinteistötekniikka Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 14.6.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön hallinnassa Teatterihuoneisto 577 m2. Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, kaapeli-tv, DNA Taloyhtiönetti perusnopeus 10M/10.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Linja-autopysäkki: Vuorimiehen puist. 40 m Raitiovaunupysäkki: Kapteeninkatu 150 m Metroasema: Kamppi 1,5km Juna-asema: Helsinki 1,5km
- Palvelut
- Ullanlinna on Helsingin kantakaupungin eteläinen kaupunginosa, joka tunnetaan muun muassa lukuisista puistoistaan ja arvokiinteistöistään, monipuolisista putiikeista, kahviloista sekä laadukkaista ravintoloista. Merenrannan läheisyys tekee alueesta suositun kävely- ja juoksuharrastajien keskuudessa ja tunnetuimpana puistona Tähtitorninvuori tarjoaa kauniit näkymät merelle. Alepa Ullanlinna 90 m, Laivurin Valinta 360 m, K-Market 420 m. Viiskulman terveysasema 460 m, Viiskulman neuvola 460 m. Helsingin kaupunki Yrjönkadun uimahalli 1100 m. Ravintola Kaivohuone n. 650m, Kahvila Carusel n. 800m.
- Koulut
- Tehtaankadun ala-asteen koulu 250 m, Eiran aikuislukio 540 m, Helsingin normaalilyseo 580 m, Snellmanin ala-asteen koulu 630 m
- Autohallipaikat
- 27 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan toiminnallisia tavoitteita. Kaavatyö koskee tarvittavilta osin kantakaupunkia. Se ei koske uudisrakentamisen hankkeita. Eteläisen kantakaupungin joukkoliikenneselvitys; Muut suunnitelmat Suunnitelman kuvaus Kaupunkisuunnitteluvirastossa laaditaan selvitystä Eteläisen kantakaupungin tulevaisuuden joukkoliikenteen linjastosta. Selvityksessä käsitellään Kampin ja Kaivokadun eteläpuolisia alueita palvelevaa linjastoa ja erityisesti Bulevardin eteläpuolista aluetta. Lisätietoja antaa Diplomi-insinööri Lauri Kangas, puhelin 310 37455
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 10 961 337,57 €
Tehdyt remontit
LVIS- hanke toteuttuminen 2024-2025 (remontti valmistunut huoneiston kohdalta, taloyhtiössä vielä remontti meneillään).
LVIS -hanke/toteutussuunnittelu 2024
Kiinteistön avainjärjestelmän uusiminen 2023.
Katon kunnostus Vuorimiehenkadun puoli 2022.
LVIS hankesuunnittelun esiselvitykset: putkistojen kuntotutkimus, hormikartoitus haitta-ainekartoitus 2021-2022.
Vesikattojen akuutit huoltokorjaukset ja kattosiltojen lisäykset, asuinhuoneistojen ikkunoiden kunnostus ja huoltolakkaus 2021.
Lämmönvaihtimen ja paisuntasäiliöiden uusinta, tuuletusparvekkeiden ikkunoiden kunnostus, katon kuntokartoitus 2020
Tuuletusparvekkeiden kunnostusta, peltikattojen maalaus uusitulta alueelta 2019
Märkätilojen kuntotarkastus, kiinteistön kuntokartoitus 2018.
Ullakon valaistuksen uusinta 2016
Porrashuoneiden valopainikkeiden uusinta, saunan osittainen kunnostus, porrashuoneen väritutkimus, hissikorien kunnostus, ulkovalaistuksen uusiminen 2015.
Vesijohtojen ja viemärin uusiminen linja nro 10 2013
Vesikaton kunnostus, torni 2012-2013.
KOM-Teatterin ilmanvaihtojärjestelmän peruskorjaus 2011-2012. KOM-Teatterin katon pinnoitus 2010. Vesikattojen maalaus 2009. Kellarikerroksen vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2008. Vuorimiehenkadun puolen liikehuoneistojen ovien ja näyteikkunoiden kunnostus 2008. Kapteeninkadun puolen liikehuoneistojen ovien ja näyteikkunoiden kunnostus 2007. kuntoarvio kiinteistön rakennuksesta ja laitteista 2006. KOM-Teatterin sisäänkäynti ovien uusiminen ja sisäänkäynti lipan peruskorjaus 2006. KOM-Teatterin /piharakennuksen vesikaton lämpöeristys 2005. Kapteeninkadun puoleisten ikkunoiden kunnostus 2005. A-portaan hissin peruskorjaus 2005. huoneistojen korvausilmaventtiilit 2004. KOM-ravintolan ilmanvaihtolaitteisto 2004. Pihanpuolen asuntojen ulkoikkunoiden 3-kertainen lasitus 2003. Pihan vesieristys ja pinnoite 2000. Lämpö- ja vesijohtojen nousuventtiilien uusiminen 1996. Kiinteistön pääviemärin uusiminen 1994. Termostaattiset patteriventtiilit 1993. Lämmönjakohuone 1993. Pihaseinien rappaus 1991-1992. TV-, sähkö- ja puhelinnousut 1987-1988. Porrashuoneiden kunnostus 1986-1988. Putkinousut (vesi- ja viemärijärjestelmät, kph:t) 1977-1983. Asuntojen ovet ja ikkunat 1970.
Tulevat remontit
2024-2026 LVIS -saneeraus toteutus
2024-2026 Ovipuhelimien uusiminen LVIS saneerauksen yhteydessä.
D 74 Talomiehen asunnon kunnostus uusiminen LVIS saneerauksen yhteydessä.
2025 -2027 Katon kuntokartoituksen 2023 vaatimat korjaukset (120 000 €)
2026: Sisäpihan viihtyvyyden suunnittelu (5 000 €)
2026: Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen(125 000 €)
2026: Liiketilojen ja ulko-ovien puupintojen ja puitteiden kunnostus ja huoltolakkaus
(25 000 €)
2027: Porraskäytävien kunnostus ja asuntojen porrasovien uusiminen.