Viputie 15 C
02940, Lippajärvi, Espoo
4h+k+s
269 000 € (3 056,82 € / m²)
88 m²
Tätä asuntoa myy Timo Keinänen, Kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Urbaanit Kodit Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Yhteisöllisestä ja viihtyisästä taloyhtiöstä yksitasoinen paritalohuoneisto sinulle, joka arvostat rauhallista asumista!
Tässä kolmen makuuhuoneen asunnossa on viihdytty pitkään, ja se palveleekin erinomaisesti esimerkiksi lapsiperheitä tai vaikkapa etätyötä tekevää pariskuntaa. Asunto on valoisa, hyväpohjainen ja siinä on kaksi wc:tä sekä riittävät säilytystilat (erillinen vaatehuone sekä vaatekaapistot eteisessä ja makuuhuoneissa). Poistamalla keittiön ja olohuoneen välinen seinä saadaan luotua iso ja valoisa avokeittiön ja olohuoneen yhdistelmä, mikäli kaipaat vielä lisää avaruutta. Länteen avautuvalla aidatulla suojaisalla terassipihalla on kylmä ulkovarasto ja toinen varasto löytyy asunnon sisäänkäynnin yhteydestä. Pihalla kukkii kesäisin kultasade ja jasmiini ja siellä on tilaa vaikkapa kasvimaalle tai leikkimökille. Kaikkien huoneistojen käytössä on tolpallinen autopaikka.
Taloyhtiö on omalla tontilla ja lämmitysmuotona suora sähkö. Lisäksi ilmalämpöpumppu viilentää kesähelteillä sekä pienentää sähkölaskua talvipakkasilla. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja merkittävimmät remontit ovat takana päin, sillä mm. ikkunat, ulko-ovet ja salaojat on uusittu sekä ala- ja yläpohjat on kunnostettu. Tällä hetkellä suunnitelmissa ei ole merkittävämpiä kunnossapitotarpeita, ja yhtiössä valmistaudutaan myös sähköautojen latauspisteiden hankintaan.
Naapurusto on mukavaa ja rauhallista. Taloyhtiön pihalla on pieni leikkialue lapsille, ja saman kadun varrelta löytyy leikkikenttä. Lippajärvi on pientalovaltainen asuinalue ja tämän kodin sijainti on mitä mainioin; lähellä on niin sekä suomen- että ruotsinkieliset päiväkodit, neuvola, Auroran koulu ja K-Market. Kattavammat palvelut löytyvät Lähderannan kauppakeskuksesta ja Leppävaaran Sellosta, jonne on vain lyhyt ajomatka. Läheinen Lippajärven uimaranta sijaitsee aivan Vilniemen pallokentän vieressä Lippajärven rantapuistossa. Kesäisin järvessä voi uida ja talvella hiihtää sen jäällä. Alueella on hyvät ulkoilumaastot moneen suuntaan, ja esim. vehreä Auroranpuisto on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä asunnolta. Lähellä on myös Laaksolahden urheilupuisto.
Lippajärveltä on hyvät liikenneyhteydet eri suuntiin niin omaa autoa kuin julkisia liikenneyhteyksiä käyttäville.
Tervetuloa esittelyyn tai varaa rohkeasti aika yksityisnäytölle!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Viputie 15 C, 02940, Lippajärvi, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 88 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1981
- Käyttöönottovuosi
- 1982
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 269 000 €
- Myyntihinta
- 192 086,47 €
- Velkaosuus
- 76 913,53 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 9554 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 396 € / kk (4,50 € / os.), Rahoitusvastike 717,20 € / kk (8,15 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 113,20 € / kk
- Vesimaksu
- 14 € / hlö / kk
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 056,82 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tolpallinen autopaikka sisältyy vastikkeeseen. Sähköauton latausennakko 40 eur/kk. Yksi huoneisto on omalla kustannuksellaan hankkinut yhden latauspisteen ja lisäpisteitä ei pysty asentamaa ennen muutoksia infrassa. Tämä asia on tulevan 5 vuoden kunnossapitotarveselvityksessä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Parkettilattia, seinät maalattu, välitilassa kaakeli, työtaso tammitaso. Varusteet: astianpesukone, sähköliesi, jääkaappi/pakastin, liesikupu
- Kylpyhuone
- Laattalattia, lattialämmitys (EMU heikkovirta), kaakeliseinät, suihku, suihkukaappi, wc-istuin, bideesuihku, pesukoneliitäntä, allaskaapisto, peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Laattalattia, kaakeliseinät, wc-istuin, bideesuihku, peilikaappi, allaskaapisto
- Makuuhuoneet
- Lattiat: muovimatto, seinät: tapetti ja maali. Kahdessa makuuhuoneessa vaatekaapistot
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Parkettilattia, seinät tapetti ja yhdellä seinällä sisustuslevyt
- Säilytystilojen kuvaus
- Pihalla kylmä ulkovarasto sekä erillinen varasto asunnon sisäänkäynnin yhteydessä.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Laattalattia, paneeliseinät, sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Piha
- Huoneiston käytössä on länteen avautuva piha-alue.
- Muut tilat
- Tuulikaappi: Betonilattia, seinät maalattu Vaatehuone: Muovimatto, seinät maalattu Eteinen: Parkettilattia, seinät maalattu, liukuovikaapisto, ilmalämpöpumppu (hankittu v. 2023)
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yj 7§: Huoneistojen asumistasoa kohottavat uudistukset. Asunto-osakeyhtiölain 5 §:ssä ja 39 §:ssä tarkoitetut, yksinomaan osakkeenomistajien hallinnassa olevien huoneistojen asumistasoa kohottavien uudistusten aiheuttamat kustannukset maksavat ja niiden kustannusten jaosta päättävät toimenpiteeseen osallistuneet osakkeenomistajat. Mahdollisista vahingoista kuuluu vastuu toimenpiteisiin osallistuneille osakkeenomistajille.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kotojärvi
- Isännöitsijätoimisto
- Tapiolan Lämpö Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tuula Lönnqvist
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected] (toimisto), [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 750 5241
- Tontin pinta-ala
- 2 474 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Kustannukset: 9554 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo ja poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Käyttö- ja huoltotyöt sekä lumenauraus ja hiekoitus hoidetaan asukkaiden toimesta.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiön varasto yhtiön tarvikkeita varten.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Jokaisella huoneistolla on yksi tolpallinen sähkötolppapaikka.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaisella huoneistolla on yksi tolpallinen sähkötolppapaikka.
- Sähköpistokepaikkoja
- 8 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 4 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki, p. 09 816 21 Vireillä oleva kaavan nimi: Träskändan kartano, aluenro 633500 https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/traskandan-kartanon-asemakaavoitus Viputie 12 ja Viputie 14 tonteille tulee jossain vaiheessa käynnistymään pientalojen rakentamishankkeet. Kaupungilta 2.4.2024 saadun tiedon mukaan Viputien 14 luvan mukaisia töitä tulisi aloittaa huhtikuun 2025 mennessä ja Viputien 12 marraskuun 2025 mennessä ja näiden töiden aloittamiselle voidaan hakea kerran jatkoaikaa. Nykyinen taloudellinen tilanne on ollut pääsyy siihen, miksi rakennushankkeet eivät ole vielä lähteneet liikkeelle.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ennen purkutöitä ja remontteja tulee asbestilainsäädännön mukaisesti tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutyöitä. Mikäli rakenteista löytyy asbestia, tulee purkutyöt teettää asianmukaiset luvat omaavalla urakoitsijalla.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 950 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.08.2024
Tehdyt remontit
1996: Uusittu aidat
2007: Salaojien tarkistus ja huolto
2009: Uusittu vesikatto
2010: Ilmanvaihtohormien uusiminen ja eristäminen E-F talo
2011: Ulkovaraston laudoituksen uusiminen (C-huoneisto)
2014: Ilmanvaihtohormien uusiminen ja poistoilmakoneiden asennus lämmön talteenotolla,, alapohjien kunnostus
2015: Salaojien uusiminen ja sadevesijärjestelmien rakentaminen, seinustojen maiden kaatojen korjaaminen, tonttiviemäreiden kunnostus, tontti- ja piha-aitojen uusiminen, paikoitusalueen kunnostus, pihaovien lukkojen uusiminen omaan sarjaan
2016: A ja D huoneistojen yläpohjien tiivistäminen ja yläpohjaeristeiden uusiminen sekä seinien ilmavuotokohtien tiivistäminen, AB ja CD taloista poistettu vanhat, haisevat aluskatteet tuuletuksen parantamiseksi ja räystäslaudoitus uusittu. Näiden talojen varastoista poistettiin voimakkaasti haisevat ja mikrobivaurioituneet vanhat aluskatteet sekä uusittiin puuverhoukset
2017: Yläpohjien kunnostus B ja F huoneistot
2018: Yläpohjien kunnostus C, E, G ja H huoneistot
2019: EF ja GH talojen vanhojen kovalevyaluskatteiden poisto ja näiden talojen varastojen laudoitusten uusiminen ja niiden aluskatteiden poisto
2020: Ikkunoiden, ulko-ovien ja lukituksen uusiminen, pihaviemärin kunnostus
2022: Valokuituliittymän hankkiminen (isännöitsijältä 26.3.2024 saadun tiedon mukaan laajakaistaa ei ole hankittu)
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
Julkisivut: Puuverhouksen huoltomaalaus
Katto: Havaittujen puutteiden korjaaminen
Yleiset tilat: Jätekatoksen uusiminen
Ilmanvaihto: Ilmanvaihdon puhdistus
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Autolatauspisteiden valmiuden hankkiminen