Viialantie 22 B
13500, Loimalahti, Hämeenlinna
5h+k+wc+kph+s+terassi+patio
177 000 € (1 587,44 € / m²)
111,5 m²
Tätä asuntoa myy Nina Aitola, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava hyväkuntoinen kaksikerroksinen rivitalokoti päättyvän tien päässä
Hämeenlinnan sydämessä, rauhallisella Loimalahden alueella suositussa rivitaloyhtiössä valoisa ja tilava rivitalokoti. Tämä 111,5 neliömetrin kokoinen koti tarjoaa viihtyisät puitteet elämiseen, jossa jokainen yksityiskohta on huolella mietitty. Vuonna 1975 rakennettu ja hyväkuntoinen koti on läpikäynyt useita päivityksiä, jotka tuovat nykyaikaisen asumismukavuuden historiallisen charmikkaan ulkokuoren sisälle. Taloyhtiötä hoidetaan pieteetillä ja siellä on siirrytty myös maalämpöön.
Kodin sydämessä on vuonna 2020 remontoitu kaunis keittiö, joka on varustettu modernilla kodinkoneilla ja induktioliedellä – täydellinen paikka perheen yhteisille kokkailuhetkille. Oleskelutilat ovat avarat ja valoisat, ja suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti sisään. Neljä makuuhuonetta tarjoavat joustavat mahdollisuudet perheen eri tarpeisiin, olipa kyseessä sitten työhuoneen perustaminen tai lastenhuoneiden järjestäminen.
Ulkotilat ovat oma lukunsa – iso terassialue, joka on rakennettu vuonna 2021, tarjoaa upeat puitteet kesäpäivien viettoon ja yhdessäoloon suojaisalla takapihalla, jossa kivipuutarha, tyrnipensaat ja nuotiopaikka luovat idyllisen ympäristön ulkoilulle ja rentoutumiselle. Omalla isolla etupihalla saa pysäköityä autot oven viereen. Lisäksi taloyhtiössä on autokatospaikkoja ja sähköpistokepaikkoja- kaikki sähköautojen latausmahdollisuudella.
Asuinalueena Loimalahti on rauhallinen ja lapsiystävällinen, tarjoten samalla erinomaiset kulkuyhteydet ja lähellä sijaitsevat palvelut. Lähikauppa, koulut ja päiväkodit ovat vain kävelymatkan päässä, ja Tervaniemen virkistysalueelle on vain lyhyt matka, tarjoten loistavat puitteet ulkoilulle ja vapaa-ajan viettoon.
Tämä koti on ihanteellinen valinta perheelle, joka arvostaa rauhallista asumista lähellä kaupungin palveluja. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä valoisasta ja viihtyisästä rivitalokodista perheesi uusi pesä.Perustiedot
- Sijainti
- Viialantie 22 B, 13500, Loimalahti, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 111,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 111,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1975
- Käyttöönottovuosi
- 1975
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1-2 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 177 000 €
- Myyntihinta
- 177 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 431,95 € / kk (3,87 € / m²), Korjausvastike 66,90 € / kk (0,60 € / m²), Muu vastike 40 € / kk (sähkömaksu), Yhtiövastike yhteensä 538,85 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Sähkömaksu on ollut nykyisellä asukkaalla 60 €/kk, omasta pyynnöstä, koska lataa sähköauto omassa pihassa. Sähkö tasataan kerran vuodessa (yl. vuoden alkupuolella), jokaisella omat mittarit. Jos olisi yhtiölainaa, pääomavastike on 0,251 €/osake/kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 27 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 587,44 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Katospaikka 30 €/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Remontoitu 2020
- Keittiön lattiat
- Vinyylilankku
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (2024), liesituuletin (2020), astianpesukone (2024), uuni (2020, pyrolyysiuuni) ja liesi (2020)
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Nanopinnoitus, laattasaumojen vaihto ja puhdistus, uusittu silikonisaumat ja paneelikatto (alkujaan 4/2024, uusittu takuutyönä 8/2024)
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesuallas, peilikaappi, suihkuseinä, bidee-suihku, allaskaappi ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyylilankku ja laminaatti
- Olohuone
- Taulukiskot yhdellä seinällä ja vaijerit
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyylilankku
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Kiuas ja lauteet uusittu 2021
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Takapiha: Iso terassialue tehty 2021, katos 2022. Kivipuutarhaa. Tyrnipensaat. Nuotiopaikka. Erillinen grilliterassi. Etupiha laattaa/ hiekkaa.
- Hissi
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kaikki led-valolistat, pimennysverhot
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeenharjas
- Isännöitsijätoimisto
- Linnan Isännöinti Oy Hml
- Isännöitsijän nimi
- Petri Helminen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 03 625 131
- Tontin pinta-ala
- 4 320 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betonielementti ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- JSM Kiinteistöhuolto Oy Rastinkaari 35, 14200 Turenki Toivola Leevi 040 615 3202 tai [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv (Telia)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.5.2033
- Liikenneyhteydet
- Sujuvat yhteydet omalla autolla, bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Rauhallista asuinaluetta, päättyvä katu.
- Palvelut
- Lähikauppa noin 800 m, Jukolan palvelut noin 1,5 km
- Koulut
- Nummen yhtenäiskoulu noin 1 km
- Taloyhtiön autopaikat
- B7 ja B8 asunnoilla on omassa pihassa autopaikka
- Autokatokset
- 7
- Sähköpistokepaikkoja
- 7 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Keittiöremontin 2020 yhteydessä tehty, ei asbestia
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 400 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Elementit saumattu 1996. Sisääntulokatokset uusittu 1998. Antenniverkosto uusittu 2004. Autokatosrakennuksen korjaus 2008-2009. Vesikatteen uusinta 2014. Eristyslasielementtien ja listojen uusinta 2014. Ovien ja lukituksen uusinta 2014. Korvausilmaventtiilit asennettu yläkertaan 2016, alakertaan 2018. Maalämpöön siirrytty 2019, hanke rahoitettu hoitolainana, jonka kulut katetaan lämmityksessä saatavilla säästöillä. Patteriventtiilien, linjasäätöventtiilien, sulkujen ja olohuoneiden pattereiden uusinta. Patteriverkoston tasapainoitus 2019. Ilmanvaihtokanavat nuohottu 1/2021.
Viemärien kuvaus 2024 -> ei aiheuttanut toimenpiteitä. Talossa on huoltokuilut, joten tarvittaessa remontit on helppo tehdä eikä vaikuta asumiseen.
Sähköautojen latauspaikat 2024.
Tulevat remontit
Aitojen korjaaminen/ uusiminen tarpeen mukaan 2024-2025 (aloitettu osittain).
Pihan muotoilut.
Alapohjan läpivientien tiivistys, työohje tehty. Tiivistys tehtävissä C-talossa huoltoluukkujen kautta, A- ja B-talossa keittiö tai kylpyhuoneremontin yhteydessä.
Vesieristeiden korjaus remonttien yhteydessä.
Sähköautojen latausinfran suunnittelu, aurinkosähkö suunnittelu.
Valokuitu on päätetty hankkia.