Viherkallionkuja 3 DD

02710, Viherlaakso, Espoo

2h, k, kph, lasitettu parveke

130 000 € (2 363,64 € / m²)

55 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1969
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 501,50 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT

RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Ylimmän kerroksen läpitalon kaksio vehrein näkymin hyvin hoidetussa yhtiössä. Tässä kodissa on erinomainen pohjaratkaisu ja suuret ikkunat, jotka takaavat valoisuuden koko huoneistoon. Vaaleassa v.2020 remontoidussa keittiössä on reilusti kaappi- ja tasotilaa sekä paikka ruokapöydälle. Suuresta olohuoneesta sisustat lokoisan tilan. Olohuoneesta on käynti lasitetulle länsiparvekkeelle, josta avautuvat näkymät yhtiön suurelle vehreälle pihalle. Huoneiston kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2020. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle. Säilytystilaa on hyvin liukuovikaapistoissa ja lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero. As. Oy Viherkallionkuja 3 sijaitsee suurella omalla tontilla. Yhtiö käsittää yhteensä 8 kerrostaloa, joissa on 234 asuntoa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä ulkoiluvälinevarastot, sauna-, pesu- ja pukuhuonetilat sekä pesutupa. Yhtiöltä on mahdollisuus vuokrata autopaikkoja. Yhtiön maksuvalmius on ollut viimeisimmän (2024) tilinpäätöksen mukaan hyvä ja kuluvalle tilikaudelle siirtyi hoitoylijäämää 216.417,28 euroa. Sijainti on hyvä. Täällä asuessasi olet erinomaisten ulkoilumahdollisuuksien ja tarvittavien päivittäisten palveluiden äärellä. Lähellä myös Viherlaaksonranta, johon on alle kilometrin kävelymatka. Hyvät yhteydet busseilla, mm. Sellon kattaviin palveluihin matkustat bussilla vain 10 minuutissa. Olisiko tässä sinulle uusi koti? Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Viherkallionkuja 3 DD, 02710, Viherlaakso, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 55 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Huoneistojen pinta-aloja ei ole mitattu standardissa SFS 5139 määriteltyä menetelmää käyttäen. Huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta pinta-alasta.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 130 000 €
Myyntihinta: 98 604,73 €
Velkaosuus: 31 395,27 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 230,10 € / kk (3,90 € / os.), Rahoitusvastike 271,40 € / kk (4,60 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 501,50 € / kk
Autopaikkamaksu: 18 € / kk
Vesimaksu: 26 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 2 363,64 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön netin käyttö (perusnopeus) sisältyy hoitovastikkeeseen. Taloyhtiön vesitasauslaskutus suoritetaan kerran vuodessa heinäkuussa, 30.6. lukemilla. Vesimittarit lukee huoltoyhtiö (lämmin vesi 9,51€/m3 ja kylmä vesi 4,06€/m3). Asuntovaunupaikka/kylmä 7€/kk, Asuntovaunupaikka/lämmin 18€/kk, Autop/kylmä 7€/kk, Autop/lämmin 18€/kk, Kylmiömaksu 4€/kpl/kk, Saunamaksu 11€/vuoro/kk, Sähköauton latauspaikka 36€/kk, Varastovuokra 15- 130,00€ Yhtiökokouksessa 2.6.2025 esitetään 1.7.2025 alkaen: -Hoitovastikkeeksi 4,00€/osake/kk -Pääomavastikkeeksi 2,30€/osake/kk (eli olisi tämän huoneiston osalta 135,70€/kk) -Päätösesitys: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään yhden (1) kuukauden hoito- ja/tai pääomavastiketta vastaava summa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. -Päätösesitys: Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Valtuutetaan hallitus myös alentamaan pääomavastikkeiden määrää, jos korkotaso laskee merkittävästi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Kohteen säilytystilat: Kellarikomero

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Parvekkeelta yhtiön piha-alueelle länteen, keittiöstä ja makuuhuoneesta metsäiset näkymät itään

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Viherkallionkuja 3
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Johanna Remes
Isännöitsijän sähköposti: www.fluxio.fi/apua
Isännöitsijän puhelin: 0103390533
Tuotot: 46038.7
Taloyhtiön lisätiedot: POV4 linjasaneeraus, saldo: 5 299 993,10/ per 30.05.2025, päättymispäivä 30.11.2045 Espoon kaupunki määräsi tupakointikiellon taloyhtiön huoneistoparvekkeille 30.8.2023. 18 § Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.
Tontin pinta-ala: 33 702 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Tapiolan Lämpö Oy
Taloyhtiössä on: Pesutupa, kellarikomero, väestönsuoja, ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 8.3.2033
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja on yhtiön autopaikkalistan mukaan 231, joista 4 paikkaa ei vuokrata, näistä 7 paikkaa on asuntovaunupaikkoja. 4 paikkaa näistä on latauspaikkoja, 16 kylmä paikkaa, loput lämpötolpallisia paikkoja. Autopaikkoja on vapaana useampia ja 4 paikalla latausmahdollisuus, nämä varattuina tilanteessa 28.5.2025.
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Omistajalta saadun tiedon mukaan putkiremontin yhteydessä keittiöön tehtiin asbestikartoitus ja välitilan laatoituksessa havaittiin asbestia, näin ollen laattoja ei purettu ja päälle liimattiin levy. Tästä tutkimuksesta ei löydy erillistä raporttia.
Taloyhtiön kiinnitykset: 14 215 606,72 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2025 Sähköautojen latauskartoitus 2024 Sähköautojen latauskartoitus, 2.talon edessä maavajoaman korjaustoimenpiteet 2023 Pihan asfaltoinnin kunnostus ja hulevesien ohjauksen parannus, 2.talon edessä maanvajoaman korjaus 2022 Ulko-ovien koodilukkojen asennus 2021 Talopesulan pesukoneiden uusinta 2020 Roskatilan muutos syväkeräyssäiliöille 2019-2020 Putkiremontti 2018 Putkiremontin tekninen toteutussuunnittelu 2018 Talojen 1-8 julkisivupesut 2018 Lukituksien uusintatyöt iLOQ-avaimille 2017 5-talon kylmävarastotilan muutos kuivatushuoneeksi 2016 Putkiremontin hankesuunnittelu 2016 Rännien sulana pitokaapelit talot 2, 4, 6 ja 8 2015 Alaparkkipaikan LED-valot 2015 Rännien sulana pitokaapelit talot 1, 3, 5 ja 7 2015 Tontti- ja pohjaviemärien sukkasujutus 2014 Pesuhuoneiden ja keittiöiden vesikalusteiden kartoitus 2014 Parvekekaiteiden ja pihojen metalliosien huoltomaalaus 2014 Lämmönsiirtimet taloissa 4 ja 5 2013 LVV-putkistojen kuntotutkimuksen päivitys 2012-2013 Pyörävaraston rakentaminen 2012 Turvatikkaat parvekkeiden katoille 2010 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2010 Tonttiviemärien huuhtelu 2009 Talojen katot pinnoitettiin 2009 Lasittamattomien parvekkeiden puuosien huoltomaalaus 2007 Pihavalojen ja kaapeleiden uusiminen ja piha-alueiden kunnostus 2006 Lämmönsiirrin talo-8 ja saunojen puuosat, valaistus uusittiin 2004 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2003 Huoneistot liitettiin kaapeli-tv-verkkoon 2003 LVIS-kuntotutkimus 2002 Kiinteistön lukitus uusittu 2001 Piha- ja tiealueiden ja leikkipaikkojen kunnostus 2000 Porrashuoneiden ja yleisten kellaritilojen kunnostus 2000 IV-kanavien puhdistus 1999 Julkisivut ja parvekkeet peruskorjattu ja ikkunat uusittu 1998 Saunojen pesutilan laatoitus uusittu 1997 Vesikatot paikkamaalattu 1997 Autojen lämpöpaikkoja uusittu 1996 Koneet uusittu kuivaushuoneissa ja pesula peruskorjattu (ei koneita) 1995 Lämpöverkoston tasapainotus, rakenne ja LVI-tekninen kuntotutkimus

Tulevat remontit

2025 Matontamppaus- ja pyykinkuivaustelineiden ja kaiteiden kunnostus, huoneistokohtaiset palovaroittimet, kiinteistön kuntoarvio+märkätilojen tarkistukset, salaojien kuntotarkistus 2025-2027 Parvekeseinien suunnittelu ja kunnostus 2025-2026 Vesikattojen kuntotutkimus, vesikattojen uusinnan suunnittelu pinnoituksen/uusinnan suunnittelu, porraskäytävien ulko-ovien korjausten kartoitus 2026-2027 Parvekeseinien suunnittelu ja kunnostus, sähköautojen lataushanke 2026-2028 Vesikattojen pinnoitus/uusinta 2027 Parkkipaikan kunnostuksen suunnittelu 2027-2028 Kylmäkellarivarastot – vapautuneiden säilytystilojen muutostyöt Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa.