Variksenmarjantie 1 E
36220, Suorama, Kangasala
4h+k+s+wc+vh
212 000 € (1 918,55 € / m²)
110,5 m²
Tätä asuntoa myy Pasi Iivonen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Kangasala | Keyhouse Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kun tahdot uuden kodin!
Etsitkö perheellesi tilavaa ja viihtyisää kotia rauhalliselta asuinalueelta? Tämä 1-tasoinen rivitaloasunto tarjoaa juuri sitä. Asunto on rakennettu vuonna 1978, ja se on pidetty hyvässä kunnossa. Tämän kodin vetovoima piilee sen tilavassa pohjaratkaisussa ja hiljattain uusituissa tiloissa.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa koko perheelle. Olohuoneen ja keittiön avoin yhteys luo viihtyisän tilan yhdessäoloon, ja uusittu Charmia-keittiö (2022) on varusteltu modernisti. Kylpyhuone ja sauna on remontoitu vuonna 2021 laadukkailla materiaaleilla, ja saunassa voit rentoutua lämpökäsitellyn haavan tuoksussa.
Asunnon katettu terassi avautuu vehreälle piha-alueelle, joka luo rauhallisen ympäristön rentoutumiseen. Etupihalle mahtuu useampi auto, ja lämmin autotalli sekä varasto tarjoavat lisäsäilytystilaa. Alueella on hyvät pyöräilyreitit ja sujuvat liikenneyhteydet, ja lähellä sijaitsevat koulu ja päiväkoti tekevät tästä kodista ihanteellisen perheelle.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja isot remontit mm. käyttövedet ja lämmitysjärjestelmän uudistaminen ovat takanapäin, nyt juuri valmistuu katto- ja ilmanvaihtoremontti.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka tarjoaa rauhaa ja tilaa elää.Perustiedot
- Sijainti
- Variksenmarjantie 1 E, 36220, Suorama, Kangasala
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 110,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 110,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1978
- Käyttöönottovuosi
- 1978
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- max. 3 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 212 000 €
- Myyntihinta
- 212 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 485,29 € / kk (4,39 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 485,29 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 1 918,55 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Isännöitsijäntodistuksen mulkaan: Pääomavastike 2 ovi ja ikkuna 0,0035/os Pääomavastike 2 kaukolämpö 0,0023/os Pääomavastike 4 Katto ja IV-remontti 0,00/os (jyvitetään myöhemmin) Vesimaksuennakko 23,00 kpl Käyttövesi kylmä 5,68 m3 Käyttövesi lämmin 12,76 m3 Yhtiökokouksessa 2024 päätettiin aloittaa vesikatto- ja IV- saneerauksen hankesuunnittelu. Hankesuunnittelu rahoitetaan hoitopuolelta. Hankesuunnitteluvaiheen karkea kustannusarvio on noin 20 000 €. Hallitukselle annettiin tarvittavat valtuudet hoitaa hankesuunnittelu. Hankkeen varsinaiseta toteutuksesta päätetään hankesuunnitteluvaiheen valmistuttua erikseen koolle kutsuttavassa yllimääräisessä yhtiökokouksessa. Hankkeen karkea kokonaiskustannusarvio on noin 700 000 €, ja se täsmentyy hankesuunnittelun edetessä. Kattoremontti on alkanut toukokuussa 2025 ja kesto on n. 4 kk. Hallitus päättänyt 2.5.2025, että osakkaat saavat istuttaa raja-aidan omalle pihalleen niin halutessaan. Yhtiökokouksessa 2025 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 3 kk ylimääräinen hoitovastike, valtuudet määrätä pääomavastikkeiden määrä ja päättää lainojen korkosuojauksesta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Charmia keittiö uusittu 2022. Tammilaminaattitasot ja -välitilat, tasoliesi, erillisuuni, musta jääkaaappi-pakastin, integroitu mikro ja astianpesukone. lattia parkettia, seinät maalattu.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone ja sauna uusittu kokonaan 2021. Laadukkaat ja tyylikkäät materiaalivalinnat: sadesuihku, isot seinälaatat, pesutornille tilaa, allas, peilikaappi ja allaskaappi. Pyyhekuivain.
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti ja kokolattiamatto
- Olohuone
- Tilava olohuone avoimesti yhteydessä ruokailutilaan ja keittiöön. Käynti terassille. Lattia parkettia, seinät maalattu.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, lämmin ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Seinät ja lauteet lämpökäsiteltyä haapaa. Sähkökiuas, lasiovi. lattia laattaa.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät näkymät piha-alueelle
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Katettu terassi
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kangasalan Mustikkakangas
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy Tampellan Esplanadi 10 33100 Tampere
- Isännöitsijän nimi
- Minna Saari
- Tontin pinta-ala
- 9 850 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Konetaituri Ky
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.4.2029
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E=386
- Liikenneyhteydet
- Hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Tallipaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Lämmin autotalli. Pihaan mahtuu 3-4 autoa.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kangasalan Kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994, huomioitava kaikissa remonteissa. Asbestilainsäädännön (säädökset 68412015 ja 798120151) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 240 409,40 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1992 Vesikatto ja rännit uusittu
1994 Terassin ovet ja ikkunat maalattu
1996 Ulko-ovet ja E-talon terassin ovet uusittu
2000 Lämpökeskuksen kattila ja poltin uusittu
2003 Autotallien ja varastorakennusten kattomuutos
2009 Käyttövesiputket uusittu
2012 IV-kanavien nuohous
2012 Käyttövesisiirrin uusittu
2015 Ulkovalaistuksen uusittu
2015 Ikkunat ja terassin ovet uusittu
2019 Elementtisaumat uusittu
2019 Lämmitysjärjestelmän uusiminen/korjaus
2020 Veden paineenalentimien asennus
2020 Katon uusimisen hankesuunnittelu aloitettu
2021 Katon uusimisen hankesuunnittelu ja urakkatarjoukset
2022 Katon uusimishankkeen toteutusvaihe siirretty myöhempään erikseen päätettävään ajankohtaan
2022 Kaukolämpöön siirtyminen 15.8.2022
2023 Lämmitysverkoston tasapainotus, venttiilien ja termostaattien tarkistus/vaihto
2023 Huoneistojen vesimittareiden liitosten tarkastus ja tiivisteiden uusiminen
2023 Pihapuiden 17 kpl poistaminen
2023 Huoneiston F 32 vuotovahinkokorjaukset
2023 Lämpökeskuksen alasajo ja laitteiden purkaminen
Tulevat remontit
2025-2029
2025 Palovaroittimien hankkiminen ja asennus asuntoihin ja yleisiin tiloihin
2025 Katto- ja IV- remontti
2026 Ulkoseinien vauriokorjaus ja maalaus
Kuntoarvion teettäminen
Lämpökeskusrakennuksen kunnostaminen
Patteritermostaattien ja venttiilien uusiminen
Lukituksen uudistus