Vanhanlinnankuja 1 C

00900, Puotinharju, Itäkeskus, Helsinki
2h+k+kph+erill.wc+lasit.p
139 000 € (2 336,13 € / m²)
59,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
546,17 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Mia Niinimäki, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, OSAKAS
RE/MAX Family | Excellence m2 Oy
Asuntoesittely
Tämä neljännen kerroksen todella viihtyisä ja siistikuntoinen kaksio Vanhanlinnankujalla tarjoaa 59,5 neliömetriä mukavaa asumista sekä kauniit ja avarat näkymät ympäristöön. Tilavaan olohuoneeseen mahtuu hyvin sohvaryhmän lisäksi ruokailuryhmä ja makuuhuone on myös reilun kokoinen. Olohuoneesta on käynti lasitetulle, etelä-länsisuuntaan avautuvalle parvekkeelle, joka kevään tullessa ja auringon lämmittäessä tuo ihanasti lisätilaa huoneistoon. Erillinen kylppäri ja wc sujuvoittavat arjen toimia ja ne on remontoitu tyylikkäästi vuonna 2021 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Isot ikkunat tuovat huoneistoon runsaasti luonnonvaloa. Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa putki- ja sähkösaneeraus on valmistunut vuonna 2021. Putkisaneerausta lyhennetään tällä hetkellä poikkeuksellisesti huoneiston hoitovastikkeella, tästä johtuen hoitovastike on hieman tavanomaista korkeampi. Voit kysyä lisätietoja välittäjältä. Taloyhtiöstä löytyy monipuoliset palvelut asukkaiden käyttöön – sauna, pesutupa, urheiluvälinevarasto sekä kaksi erillistä huoneistolle kuuluvaa varastoa. Sijainti on erinomainen lähellä Itiksen kauppakeskuksen kattavia palveluita ja vain kivenheiton päässä Prismasta. Alueelta löytyy myös hyvät ulkoilumahdollisuudet sekä erinomaiset kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autollakin liikuttaessa. Lähimmälle Puotilan metroasemalle vain muutaman minuutin kävelymatka. Olet lämpimästi tervetullut, varaa oma esittelyaikasi! Mia Niinimäki Kiinteistönvälittäjä, LKV, Osakas 040 486 1979 [email protected]
Perustiedot
Sijainti
Vanhanlinnankuja 1 C, 00900, Puotinharju, Itäkeskus, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
59,5 m²
Kokonaispinta-ala
59,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
4 / 7
Rakennusvuosi
1964
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
139 000 €
Myyntihinta
136 215,11 €
Velkaosuus
2 784,89 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 485,10 € / kk (3,85 € / os.), Rahoitusvastike 61,07 € / kk (0,48 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 546,17 € / kk
Saunamaksu
20 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 336,13 € / m²
Lisätietoja maksusta
autopaikka kylmä 13 €/kk autopaikka sähkö 16 €/kk autotalli 48 €/kk autohalli 43 €/kk moottoripyöräpaikka 15 €/kk peräkärrypaikka 25 €/vuosi pesutupamaksu 2,50 €/kerta Vesimaksut tasataan kerran vuodessa. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä 1-2 kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. Mahdollisesti joudutaan perimään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, kun saadaan tietoon kustannukset viimeisen lämpölinjan osan korjaamisesta. Taloyhtiöllä on käyttövesijohtojen, sähköjen uusintatyön ja haitta-aineiden poistoon liittyviä rahoituslainoja kaksi kappaletta, lainamäärä yhteensä 2.840.000 €. Nämä lainat ovat toistaiseksi yhtiön hoitolainoja. Lainojen korot, kulut ja lyhennykset katetaan toistaiseksi hoitovastikkeella. Lainat muutetaan pääomalainaksi sen jälkeen, kun taloyhtiö tietää toteutuuko lisärakennusoikeuden myynti. Mahdollisesta lisärakennusoikeuden myynnistä saatavalla tuotolla lyhennetään em. hoitolainoja ja jäljelle jäävä osuus jyvitetään huoneistoille. Tämän huoneiston laskennallinen huoneistokohtainen lainaosuus on 22 881,26 €. Huoneistokohtaista lainaosuutta ei voi vielä maksaa yhtiön hoitolainoista. Taloyhtiöllä on 6.2.2020 allekirjoitettu esisopimus Lehto Asunnot Oy:n kanssa. Taloyhtiön näkemyksen mukaan lisärakennushanke tullaan toteuttamaan ja kohteemme on yksi kiinnostavista rakennuskohteista, ja se tullee etenemään, kun rakennusalan suhdanne paranee. Hankkeelle todennäköisesti tulee löytymään jatkossa kiinnostuneita toteuttajia, vaikka Lehdon konkurssi tuo osaltaan jonkin verran viivettä.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Laminaatti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, liesi, ja astianpesukoneliitäntä
Liesi
Keraaminen
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peili, ja lattialämmitys
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Kaakeli
Makuuhuoneiden seinät
Maali ja akustiikkalevy
Makuuhuoneiden lattiat
Muovimatto
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Avarat näkymät lähiympäristöön.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä ja länsi
Hissi
Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1
Isännöitsijätoimisto
Oiva Isännöinti Puotila Oy
Isännöitsijän nimi
Sari Kahri
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 696 2860
Tuotot
45332
Tontin pinta-ala
15 846 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra
44 793,14 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2025
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on
Pesutupa, kellarikomero, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, ja vinttikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
19.2.2028
Taloyhtiön autopaikat
Varaustilanne pitää varmistaa isännöitsijältä.
Autotallit
10
Sähköpistokepaikkoja
24 kpl
Piha-autopaikkoja
27 kpl
Autohallipaikat
32 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupungin kaavoitus.
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
4 555 472 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Vanhan hiililuukun ummistaminen lämmönjakohuoneessa 2021 Ilmastointijärjestelmän nuohous ja ilmämäärien säätö 3/2021 LVIS saneeraustyö 2020-2021 Käyttövesien uusiminen 2020-21 Sähkönousujen uusiminen 2020-21 Viemäreiden sukitus 2019-20 LVI-Hankesuunnitelma (Viemärit, käyttövedet ja sähköt) 2018 Löylyhuoneen kunnostus C-D-talo 2016 Kellarikäytävien ja asuin kerrokset 1-2, maalaus 2016 Porrashuoneisiin LED-valaisimet 2016 Hankesuunnitelma, Suomen Talokeskus 2015 Salaojat, pohjaviemärit 2015 Inspecta-kellakäytävien viemärit 2015 Hormistojen nuohous ja ilmamäärien säätö 4/2014 Vesivaurioisten kylpyhuoneiden kunnostus taloyhtiön toimesta ja varoin. Piha-alueiden asfaltointi Kylpyhuonekatselmus 2009 Putkien kuntotutkimus 2008 Rakennuksen kuntoarvio 2004 Hissit 2002-2004 Kattojen pinnoitus 2001 Saunat 2000-2001 LJ-huone, jätekatos, porraskäytävät 2000 Ulkovalaistus 1999 Ikkunat ja patteriventtiilit 1997 Vesikatto ja huippuimurit 1996 Parvekkeet 1994-1995 Julkisivut 1992 Pysäköintitasonvesieristys 1991
Tulevat remontit
Lämmitysverkostossa havaittu vuoto keväällä 2024, vika EF-CD -talojen välisessä lämpöputkessa ja talon AB haaroitetussa lämpöputkessa. Korjaustyön kuvaus tiedotteessa 22.10.2024. Kustannuksia kertynyt 90.000 €, hallitus päätti 21.10.2024 yhtiökokouksessa saaduin valtuuksin periä ylimääräisen hoitovastikkeen korjauskulujen kattamiseksi. Mahdollisesti joudutaan perimään myös toinen ylimääräisen hoitovastike, kun kustannukset ovat selvillä. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028 - Jätekatosten kunnostus tulee yhteisjärjestelyn piiriin lisärakentamisen yhteydessä - Julkisivujen betornirakenteiden kuntotutkimus ja savupiipun rakenteen tarkastus - Ikkunoiden maalaus 1. krs jakson aikana. - Lukituksen uusiminen yleiset tilat / asunnot - Energiainvestointiselvityksen mukaiset toimenpiteet. Mahdollisten uusien energia-asioiden selvitys. - Ilmanvaihtokoneiden kuntotutkimus ja uusiminen tarvittaessa - Hissien kunnostus/peruskorjaus - Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa - Mahdollinen kaasusta luopuminen Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.