Valtakatu 22
05800, Tehdas, Hyvinkää
4h, avok, khh, kph, s, 2 wc, las. parv, läm.at (15 m2)
298 000 € (2 504,20 € / m²)
119 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
10 syytä ostaa juuri tämä koti:
1. Kaukolämpö: lämmitys sisältyy vastikkeeseen.
2. Huoneistoa on vuosien varrella remontoitu kattavasti ja hyvällä maulla, Mm. märkätilat, keittiö ja pinnat, käyttövesiputket sekä vesikiertoiset lattialämmitykset.
3. Aidattu suojaisa takapiha luoteeseen
4. Lämmin autotalli ja paljon järkevästi sijoitettua säilytystilaa sekä ulkovarasto ja pysäköintitilaa toiselle autolle
5. Kävelymatka päiväkotiin, kouluun, ruokakauppaan ja keskustan ravintoloihin ja kahviloihin
6. Iso koko olohuoneen levyinen lasitettu parveke
7. Juna-asemalle kävelee vartissa. Nopein juna kuljettaa Helsinkiin n. 40 minuutissa.
8. Loistavat ulkoilumaastot lähistöllä
9. Ammatti-isännöinti
10. Tule paikan päälle löytämään lisää syitä.
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS 0400250885, [email protected] sekä
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT 0401845856 [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Valtakatu 22, 05800, Tehdas, Hyvinkää
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 119 m²
- Muu pinta-ala
- 15 m²
- Kokonaispinta-ala
- 134 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Muihin tiloihin lukeutuu lämmin autotalli, jonka pinta-alaksi on yhtiöjärjestyksessä iloitettu 15 m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vapautuu tarvittaessa nopealla aikataululla.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 298 000 €
- Myyntihinta
- 287 894,42 €
- Velkaosuus
- 10 105,58 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 629,80 € / kk (5,29 € / m²), Rahoitusvastike 167,50 € / kk (1,41 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 797,30 € / kk
- Neliöhinta
- 2 504,20 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hoitovastikkeeseen sisältyy lämmitys (kaukolämpö). Vesimaksuennakon voi jokainen huoneisto määritellä itselleen sopivaksi (esim. 10-20,00 €/hlö/kk). Huoneistokohtainen vesilaskutus (Kylmä vesi 4,68 €/m3, Lämmin vesi 9,57 €/m3) tehdään kerran vuodessa, elokuun lopulla, jolloin vesi tai erotus maksettuun vesiennakkoon laskutetaan /palautetaan kulutuslukeman mukaisesti. Sähkö kulutuksen mukaan, myös kylpyhuoneen mukavuuslattialämmitys (suorasähkölattialämmitys) omalle sähkölaskulle kulutuksen mukaan. Vastikkeet määräytyvät huoneiston huoneistoalan + autotallin alan mukaisesti, tämän huoneiston osalta: 119 m² + 15m² = 134 m² Seuraava yhtiökokous sovittu alustavasti pidettäväksi 15.1.2025, jossa vahvistetaan uusi talousarvio ja esitetään tuoreempi kpts ja ajankohtaiset vastikkeiden määrät. Mahdolliset uudet vastikkeet tulevat voimaan 2/2025. Hallitus on kokouksessaan käsitellyt talousarvion. Yhtiökokoukselle esitetään hoitovastikkeen laskemista. Asiasta päättää yhtiökokous.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni (Kiertoilma), liesi, liesituuletin (Aktiivihiilisuodatin), mikroaaltouuni, ja astianpesukone (Integroitu uusittu 2023)
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Vain kylpyhuoneessa sekä kaukolämpöpatteri, että suorasähkölattialämmitys, jotta kesäisin voi pitää kylpyhuoneen lattialämmitystä päällä, vaikka kaukolämpöön kytketyt vesikiertoiset huoneiston lattialämmitykset olisivat pois päältä (kustannus: oma sähkölasku).
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Ala- ja yläkerrassa erilliset WC:t, joissa seinä-WC-pöntöt. Yläkerran WC:ssä Bidee-suihku.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Olohuoneessa on ilmalämpöpumppu viilennykseen ja käynti koko olohuoneen levyiselle lasitetulle parvekkeelle, jolle paistaa ilta-aurinko. Iso avokeittiö, saareke, ruokailutila ja olohuone muodostavat upean tilavan kokonaisuuden.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, lattialämmitys, pöytätaso ja pyykkikaapit
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- 16.6.2023 Jakitec Ulkoseinien Rakenne-ja kosteustekninen kuntotutkimus huoneisto 22C (raportti saatavilla välittäjältä, tilattu ennen 2024 salaoja- ja ulkoseinäkorjausta korjaussuunnittelun tueksi)
- Näkymät
- takapiha, yhtiön piha-alue, Valtakatu
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode
- Terassi
- Ei
- Piha
- Huoneistolla on piha-alue. Hallintaperuste: aidattu takapiha on huoneiston käytössä. Suojaisalla takapihalla (luode) voit nauttia ilta-auringosta. Piha on aidattu osittain lauta-aidalla, osittain pensasaidalla. Takapihalle on sokkelin perusmuurilevyjen asennuksen yhteydessä tehty uudelle terassille pohjatyöt. Rungon teko ja laudoitus jäävät uuden omistajan kevätprojektiksi. Terassista eteenpäin pihalle on istutettu jo nurmikkoa.
- Muut tilat
- Alakerran isossa aulassa on tilaa pukeutua, säilytyskalusteita, sekä kätevä penkki ulko-oven vieressä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hyvinkään Valtakatu 22
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti ILO Oy
- Isännöitsijän nimi
- Mari Virtanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0103402406
- Taloyhtiön lisätiedot
- Lainat koostuvat: - korjauslainasta 2022 = 32.000 €/31.11.2024, josta huoneistoon kohdistuu myynnin hetkellä ilmoitettu velattomaan hintaan sisältyvä lainaosuus. - hoitolainasta 2024 = nostettu 170.000,00 €/14.11.2024 (lainavaltuutusta yhtiöllä ko. urakkaan vielä jäljellä 30.000 € nostamatonta hoitolainaa), jonka arvioidun 60.000 € huoneistolle jyvitettävän lainaosuuden nykyinen omistaja maksaa marraskuun lopussa jyvityshetkellä kokonaisuudessaan pois, jolloin ostajalle ei aiheudu tästä uutta lainaosuutta huoneistolle.
- Tontin pinta-ala
- 909 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni, tiili ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- konelumityöt ostettu
- Taloyhtiössä on
- Yhteisantenni
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Lisätietoja antennista
- Yhteisantenni
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 17.2.2025
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset varastot (kylmässä ulkovarastorakennuksessa). Muutostyönä jälkeenpäin asennettu ilmalämpöpumppu kuuluu kauppaan. Pumpun huolto / korjaus ja uusimineen ovat kustannuksellaan osakkaan vastuulla.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lähimmälle bussipysäkille n. 200 m, juna-asemalle 1.2 km (kävellen n. 15min) nopealla junalla pääsee Helsinkiin n. 40 minuutissa.
- Paikallistiedot
- Hyvinkää sijaitsee Uudellamaalla noin kolmen vartin päässä pääkaupungista loistavien liikenneyhteyksien varrella. Rautatieasema sijaitsee keskellä kaupunkia ja lähiliikenteen R-juna kulkee Hyvinkäälle kaksi kertaa tunnissa. Tämän kodin lähellä on mm. hyviä ulkoilureittejä, leikkipuistoja, terveyspuisto, skeittipuisto ja päiväkoteja sekä kouluja. Hyvinkään keskusta tarjoaa kattavasti palveluja. Shoppailla voi modernissa kauppakeskus Willassa. Kulttuurielämä kaupungissa on vilkasta ja ravintoloita, kahviloja sekä kesäterasseja- ja tapahtumia riittää. Hyvinkäällä on myös kaksi elokuvateatteria. Valtava metsäinen virkistysaluekokonaisuus Sveitsinpuisto tarjoaa mahdollisuudet monipuoliseen virkistymiseen: Alueella on 26 km valaistuja ulkoilureittejä, hoidetut metsäladut, ensilumen latu ja kuntoportaat, Sveitsin uimala, jääliikuntakeskus, koiraharrastusalue, maastopyöräilyreittejä sekä seikkailupuisto. Hyvigolfin 18-reikäinen golfkenttä tarjoaa mukavia haasteita korkeuserojen saattelemana.
- Palvelut
- Hyvinkään keskustan ja ostoskeskus Willan kattavat palvelut kävelymatkan (n. 600m) päässä (mm. Prisma, Citymarket, Apteekki, vaatekaupat, ravintoloita, kahviloita, Alko, Suomalainen kirjakauppa ja monia muita) Koulu: Lähin alakoulu lyhyen kävelymatkan päässä, yläkouluun n. 1km, lähin lukio n. 1,2km päässä Päiväkoti: Useita päiväkoteja lähialueella
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Tallipaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistoon kuuluu huoneistoon kytketty lämmin autotalli. Lisäksi tallin eteen mahtuu pysäköimään pihalle auton.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Vieraat voivat pysäköidä Valtakadun varteen.
- Autotallit
- 3
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Hyvinkään kaupunki
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys on kiinteässä yhteydessä asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 2 §:n säännökseen, jonka mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen velvollisuutena on huolehtia yhtiön omistamien kiinteistön ja rakennusten kunnossapidon järjestämisestä ennakoivana toimintana: Sokkeli- ja seinärakenteen korjaussuunnittelu (tehty) Sokkeli- ja seinärakenteen korjaus (tehty) Taloyhtiön sähkökaapin siirtäminen C asunnosta talon päätyyn sokkelikorjauksen yhteydessä (tehty) Julkisivujen puhdistus, omatoimisesti (tehty) Piha raja-aitojen uusiminen 2024-2029 aikavälillä (tehty) Pääovien öljyäminen osakkaiden toimesta 2024-2029 aikavälillä Katon kunnostustoimenpiteitä 2024-2029 aikavälillä
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 310 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Myynnissä olevaan huoneistoon tehdyt remontit: 2014 koko huoneiston remontti (sis. WC, kylpyhuone, kodinhoitohuone, sauna, keittiö, lattia- ja seinäpinnat), sisältäen myös huoneiston käyttövesiputket ja sähköt. Vesipatterit poistettu ja laitettu vesikiertoinen lattialämmitys. Remontin valvontadokumentteja ei ole siirtynyt nykyiselle isännöitsijälle. 2020 asennettu ilmalämpöpumppu, joka uudelleen asennettu 2024 remontin jälkeen.
Yhtiössä on juuri valmistunut salaoja, sokkeli- ja seinärakenteen korjaushanke. Hankkeessa uusittiin sokkelirakenne, ulkoseinärakenne uusittiin kauttaaltaan ja lämmöneriste vaihdettiin paremmin eristävään materiaaliin. Ikätyypillinen riskirakenne poistettiin ja seinärakenne on toteutettu nykypäivän vaatimusten mukaiseksi.
2024: Salaoja-, sokkeli- ja seinärakenteiden korjaushanke
2024: Sähkökaapin siirto C-asunnosta talon päätyy
2023: Takaovien uusinta A- ja B- huoneistojen etuovien sarjoitus
2023: Lumiesteiden asennus takapihan puolelle, kattokorjauksia A ja C kattoikkunakupujen uusiminen
2022: Takapihan ja A-asunnon päädyn patolevyjen asennus ja massan vaihto, Pintavesien ohjauksen parannus (asentamalla takapihalle imeytyskenttä, jossa salaojaputki ja 2 imeytyskaivoa. A-asunnon päätyyn asennettu salaojaputki.)
2020 Jäätymissuojien asennus ja kattoluukkujen tiivisteiden uusinta
2019 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2018 Huoneistokohtaiset vesimittarit
2018 Katon maalaus ja kattoluukkujen teko
2017 Iv-puhdistus
2016 Pihavaraston katon kunnostaminen
2013 Puiset piha-aidat poistettu ja pensasaidat istutettu
2012 Jätekatos
2011 A-huoneiston kattoikkuna uusittu
2010 Piha-alue asfaltoitu
2009 Liitytty kaukolämpöön, maanalainen öljysäiliö tyhjennetty ja puhdistettu
2009 Ulkopuolen puuosat, katto ja parvekkeet kunnostettu ja maalattu
2009 Parvekelasit, autotallien nosto-ovet, asuntojen pääovet ja ikkunat
HUOM 2024 juuri valmistuneen remontin pian jyvitettävän lainaosuuden (arviolta 60.000,00 euroa, maksaa nykyinen omistaja kokonaisuudessaan heti yhtiölle. Ostajalle ei siis tule uutta lainaosuutta tästä urakasta lainkaan)!!! Alla lisätietoa urakasta:
Salaoja, sokkeli- ja seinärakenteen korjaushanke on valmistunut 10/2024. Hankkeessa uusittiin sokkelirakenne, ulkoseinärakenne uusittiin kauttaaltaan ja lämmöneriste vaihdettiin paremmin eristävään materiaaliin. Vauriokorjausten lisäksi riskirakenne poistettiin ja seinärakenne on toteutettu nykypäivän vaatimusten mukaiseksi. Korjaushankkeen yhteydessä siirrettiin sähkökaappi C-huoneistosta rakennuksen päätyyn, uusittiin sähköliittyrnäkaapeli, etupihan pilareihin tuotiin autolatausvalmius ja takapihalle putkitukset valokuidulle (Huom. ei sis. valokuitua). Sähkötyöt ovat osittain vielä kesken.
Rakennusvalvonnan lopputarkastus pidetty 31.10.2024. Lupaprosessissa odotetaan vielä sähkötöiden valmistumista ja sähkömittauspöytäkirjan toimittamista rakennusvalvontaan.
Korjaushanketta varten on 200 000 euron lainavaltuus Hyposta, josta on nostettu 14.11.2024 mennessä 170 000 €. Laina-aika 25 vuotta.
Etupihan pilarien rappaukseen ja aluslautojen maalaukseen varataan lainarahoitusta 5500 €, toteutuksesta päätetään keväällä. Hankkeen arvioitu kokonaislainatarve on noin 180 000 €, sisältäen korjaus, valvonta ja hallintokulut. Kertamaksun suuruus arviolta 60 000 €/huoneisto.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaiset suunnitteilla olevat huollot/korjaukset:
Pääovien öljyäminen osakkaiden toimesta 2024-2029 aikavälillä
Katon kunnostustoimenpiteitä 2024-2029 aikavälillä