Vaakatie 7 E

00440, Lassila, Helsinki

4h+k+s+parveke

249 000 € (2 982,04 € / m²)

83,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1982
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 685,21 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Antti Reen, LKV

PRO Asuntokauppa LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Ylimmän kerroksen päätyhuoneisto luonnonläheisessä Lassilassa

Tervetuloa tutustumaan tilavaan ja valoisaan ylimmän kerroksen huoneistoon. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva, ja useaan suuntaan aukeavat ikkunat tuovat asuntoon ihanasti luonnonvaloa. Tilavassa olohuoneessa ja keittiössä koko seinän levyiset ikkunat luovat avaran tunnelman. Kodin kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa ja mahdollisuuksia perheasunnoksi tai yhden valjastamista esim. työhuoneeksi. Päämakuuhuoneessa on viehättävä kulmaikkuna ja käytännöllinen vaatehuone, jonka ansiosta tavarat pysyvät järjestyksessä ja tilat siisteinä. Asunnon kunnostettu lasitettu parveke tarjoaa idyllisen rentoutumispaikan pitkälle syksyyn saakka. Tämä asunto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden unelmiesi kodin toteuttamiseen. Pintaremontilla saat upean ja pitkäaikaisen asuinpaikan omalla tontilla sijaitsevasta hyvin hoidetusta yhtiöstä. Taloyhtiössä on meneillään kylpyhuoneiden remontti, joka valmistui tässä kodissa helmikuussa 2024. Taloyhtiössä on myös toteutettu portaittainen siirtymä maalämmön käyttöön ja aurinkopaneelit on asennettu vuonna 2021, mikä osaltaan kertoo hyvin hoidetusta ja tulevaisuuteen katsovasta taloyhtiöstä.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Vaakatie 7 E, 00440, Lassila, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 83,5 m²
Kokonaispinta-ala: 83,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 4
Rakennusvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 249 000 €
Myyntihinta: 221 637,98 €
Velkaosuus: 27 362,02 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 463,43 € / kk (5,55 € / m²), Rahoitusvastike 221,78 € / kk (1,33 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 685,21 € / kk
Autopaikkamaksu: 33 € / kk
Saunamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 20 Henkilöluvun mukaan
Neliöhinta: 2 982,04 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Yksi täysikokoinen jääkaappi sekä yksi jääkaappipakastin. Keittiötä on remontoitu vuonna 1997.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön varusteet: Liesi, uuni, jääkaappipakastin ja erillinen pakastin
Liesi: Valurauta
Kylpyhuone: Kylpyhuoneessa on suihku ja pesukoneliitäntä sekä sauna. Kylpyhuone (ja saunan vesieristeet) on remontoitu taloyhtiön toimesta helmikuussa. Isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiön ja osakkaan välinen kulujako kylpyhuoneremonteissa: Yhtiö vastaa sen kunnossapitovastuulle kuuluvasta rakenteesta tai laitteesta johtuvan vahingon korjaamisesta. Korjaus tehdään yhtiön perustasoon. Yhtiö päättää kunnostustöissä käytettävät materiaalit. Mikäli osakas haluaa yhtiön perustasoa laadukkaammat materiaalit, vastaa hän hintaerosta perustasoon verrattuna sekä jatkossa tuotteiden ylläpidosta ja varaosien saatavuudesta. Osakkaiden itse teettämissä kylpyhuoneremonteissa yhtiö vastaa vesieristeen uusimisesta syntyneistä työ-ja materiaalikuluista lattiapintaan asti. Tällöin kuluarvio on etukäteen hyväksytettävä taloyhtiöllä. Hyvityksen saaminen edellyttää hyvityshakemuksen toimittamista taloyhtiölle. Hakemuslomakkeen on käytettävä taloyhtiön omaa lomaketta. Kylpyhuoneremontista aiheutuvat kustannukset jyvitetään vuoden 2024 aikana osakkeille.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Erillisessä WC:ssä leveä allaskaappi ja peilikaappi. WC:n lattia ja kalusteet uusittu pintaputkiliitoksen vuodon takia vuonna 2016.
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneet: 3 makuuhuonetta, joissa kaikissa on sormiparketti. Seinät ovat osin tapetoidut ja päällemaalatut, osittain pelkkä maali.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Tapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Yhdessä makuuhuoneista vaatehuone
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja vaatehuone
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas
Saunan kuvaus: Saunassa on ikkuna.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Pinnat kaipaavat päivittämistä.
Näkymät: Ylimmän kerroksen näkymät Vaakatielle ja Kaupinmäenpolulle.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Piha: Taloyhtiöllä viihtyisä sisäpiha.
Hissi: Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vaakatie 7
Isännöitsijätoimisto: MTR-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Taija Kolu
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 838 7250
Tuotot: 23072
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiössä on käynnissä kunnostamatta olevien alkuperäisten märkätilojen saneeraukset. Käynnissä olevasta märkätilojen saneerauksesta, vuosien 2021-2022 märkätilasaneerauksista sekä G-portaan vesikaton korjauksesta, pihan reunakivien hankinnasta ja asennuksesta sekä G- ja H-portaiden välisen putkien siirrosta aiheutuva kustannus on vielä jyvittämättä huoneistoille. Arvio myytävänä olevalle huoneistolle tulevasta yhtiölainaosuudesta on noin 16 574 €. Taloyhtiöllä on vuokratuloja. Taloyhtiön vuokratulot olivat 23 072 € vuonna 2023. Yhtiö omistaa 72/104 tontista 5/29167. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet parhaaksi näkemänsä asiantuntijaa käyttäen vastata haastehakemukseen sekä osallistua oikeuskäsittelyyn parhaaksi katsomansa tavalla. Merkitään tiedoksi, että mikäli taloyhtiölle esiintyy tarvetta tehdä päätös sovittelumenettelyyn ryhtymisestä tämä käsitellään yhtiökokouksessa.
Tontin pinta-ala: 5 005,4 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Kannelmäki
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 15.2.2029
Liikenneyhteydet: Juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Juna-asema on noin 450 metrin päässä
Paikallistiedot: Lassilan luonnoläheisellä alueella on mainiot kulkuyhteydet (mm. juna-asemalle matkaa noin 450 m ja Vihdintielle sekä Kehä 1:lle pääset omalla autolla hetkessä) ja peruspalvelut löytyvät läheltä (S-market ja apteekki noin 400 m). Kauppakeskus Kaaressa (noin 1,5 kilometrin päässä) on kattavat palvelut.
Koulut: Pelimannin koulu (900 m)
Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiön autopaikat sijaitsevat osoitteessa Vaakatie 2.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Alueella on myös kadunvarsipaikkoja.
Sähköpistokepaikkoja: 46 kpl
Piha-autopaikkoja: 46 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Lisätiedot Helsingin kaupunki. Laurinmäenkuja 3:n nykyinen toimistorakennus suunnitellaan purettavaksi ja korvattavaksi uusilla 5–8 -kerroksisilla asuinkerrostaloilla. Sentnerikuja 2:ssa nykyisen toimistorakennuksen tiloista enintään 75 % on tarkoitus muuttaa asuinhuoneistoiksi. Sentnerikuja 4:ssa sijaitsevan pysäköintilaitoksen korottamisen edellytyksiä tarkastellaan. Lisätietoja antaa: Yksikön päällikkö Tuomas Eskola, puhelin (09) 310 37285 ______________________ Lassilan ja Kannelmäen toimitila-alueen suunnitteluperiaatteet. Suunnitelman kuvaus: Pohjois-Haagan aseman, kauppakeskus Kaaren ja Kannelmäen aseman ympäristöihin laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa tarkastellaan työpaikkojen, asumisen ja palvelujen sijoittumista sekä mm. mahdollisuuksia nykyisten tonttien käyttötarkoituksen muutoksiin. Suunnitteluperiaatteilla määritellään johdonmukaisia ja alueen tulevaisuuden kannalta kestäviä toimintatapoja maankäytön erilaisten tarpeiden yhteensovittamiseen ja tulevien asemakaavan muutosten valmisteluun. Keväällä 2018 toteutettiin alueen yrityksille ja kiinteistönomistajille suunnattu haastattelututkimus. Lisätietoja antaa: Arkkitehti Mikael Ström (maankäytön suunnittelu), puhelin 09 310 37470 Yleiskaavasuunnittelija Elina Luukkonen (elinkeinoasiat), puhelin 09 310 37073 Hyväksytty: 04.06.2019. ___________________ Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus. Suunnitelman kuvaus: Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä. Lisätietoja antaa: Arkkitehti Sakari Mentu, puhelin 310 37217
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus. Raportti saatavissa välittäjältä. Remontti vaatii asbestikartoituksen.
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 910 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2023 Viheralueiden kunnostus 2023 Reunakivien uusiminen 2023 Kiipeilytelineen uusiminen ja leikkipaikan kunnostus 2023 Raitisilmasuodattimien vaihto 2023 Kaatokorjaus G-talon vesikattoon 2023 Alkuperäisten märkätilojen saneeraus, jatkuu vuonna 2024 2023 Putkiston kuntotutkimus 2023 G-portaan jälkiasennushissihanke; 2022 Viiden huoneiston kosteusvauriokorjaukset; 2022 Julkisivu- ja parvekeremontti; 2021 Kurtturuusujen poisto ja korvausistutukset; 2021 Aurinkovoimala; 2020 Maalämpöjärjestelmän asennus ja käyttöönotto; 2020 PILP-puhaltimien (poistoilman talteenotto) asennus; 2020 Kiinteistön ohjausjärjestelmän uusinta; 2020 H-portaan väestönsuojan kunnostus; 2019- 2020 Julkisivun ja parvekkeiden peruskuntoarvio ja korvaussuunnitelma; 2018 Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja uudet venttiilit; 2018 Sadevesiviemärien kuvaus; 2018 H-portaan väestönsuojan korvausilmaputken sukitus; 2017 Lämpöpumppuselvitys; 2016 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö; 2016 Haitta-ainekartoitus; 2014-2015 kkunoiden ja parvekeovien uusinta; 2010-2013 Julkisivujen tiililaattakorjauksia; 2011 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus; 2008-2011 Kylpyhuonekorjauksia; 2009 Piha-aidan uusiminen teräsverkkoaidaksi; 2008 Peruskuntoarviotutkimuksen uusinta; 2007 Vesikaton saneeraus; 2006 Pihan painumien korjaus; 2005 Taloyhtiölaajakaista; 2003 Patteri- ja linjasäätöventtiilien vaihto; 2001 Parvekkeiden vesikatot; 2000 Lämpökeskus; 1997-1999 Elementtisaumaukset. HUONEISTOSSA TEHDYT REMONTIT: 1997 Keittiöremontti (keittiön lattia korjattu vesivahingon vuoksi); 2016 Wc-kalusteiden ja altaan sekä lattian uusiminen (vesivahingon vuoksi).

Tulevat remontit

2024 G-RAPUN HISSIN VUOSITARKASTUS 2024 Julkisivu-urakan takuutarkastus 2024 Märkätilasaneeraus jatkuu 2024 A-E hissien huolto (akuutit korjaukset) 2024-2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin (uusi pelastuslaki) 2025 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2025 Raitisilmasuodattimien vaihto 2025 Peruskuntoarvion päivitys 2025 A-E hissien peruskorjaus 2025 Ikkunoiden ja parvekeovien käyntisovitus ja tiivistäminen 2025 Ilmamäärien säätö ja hormien puhdistus 2025-2026 Aurinkopaneelien lisäys 2026 Linjasaneerauksen hankesuunnittelun valmistelu 2027 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2027 Raitisilmasuodattimien vaihto 2028-2029 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2030 Maalämpökaivojen lisäys (sis pumppu ja sähkökattila lämmönjakohuoneessa) 2030 Linjasaneeraus Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Edellä sanottu ei koske tavanomaista kunnossapito- ja vuosikorjauksia, jotka on huomioitu talousarviossa, eikä äkillisiä korjaustarpeita, jotka on hoidettava heti.