Uudenmaantie 26
04410, Isokytö, Järvenpää
3h, k, kph, s, wc, terassi, k.ulkovar, autokatos
209 000 € (2 548,78 € / m²)
82 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Vieläkö mietit, miksi tämä olisi juuri sinulle?
1. Huoneistoa on remontoitu kuluneen vuosikymmenen aikana paljon: kylpyhuone ja sauna remontoitu 2014, keittiö 2017, erillinen wc 2018 ja pinnat vuosien varrella mm. keittiön lattian laatoitus 2022. Sinun ei siis tarvitse, kuin muuttaa, sisustaa ja viihtyä.
2. Taloyhtiössä on tehty salaojaremontti 2018-2019 sekä käyttövesiputket huoneistossa remonttien yhteydessä isoksi osaksi 2021 ja koko yhtiössä kaikki käyttövesiputket vuonna 2022. Nämä remontit on jo jyvitetty ja huoneistolla ei ole enää lainaosuutta salaojista, mutta vielä putkien uusimisesta. Jos maksat sen pois, säästyt rahoitusvastikkeelta.
3. Huoneisto on valoisa, makuuhuoneet tilavia, olohuone avara, keittiö moderni ja katettu terassi todella viihtyisä (kesällä varsinkin).
4. Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autokatos, josta et siis maksa kauppahintaa erikseen. Katoksessa on sähkötolppa.
5. Hoitovastike on maltillinen, sähkönkulutus nykyisellä omistajalla kahden ilmalämpöpumpun ansiosta myöskin. Hyvin hoidetussa ja hallinnoidussa yhtiössä kerätään viisaasti ennakoiden pientä korjausvastiketta mahdollisia tulevia korjaus- / huoltotapeita ajatellen.
6. Sijainti on priimaa. Päiväkodit ja koulut ovat kävelyetäisyyden päässä. Samoin ruokakaupat, terveyskeskus, bussipysäkki ja jopa juna-asema.
7. Isokytö on pientalovaltainen lintukoto. Yhtiön lähellä sijaitsee pieni leikkipuisto ja lähistöllä on kivoja ulkoilureittejä mm. Terholan kuntorata / hiihtolatu, tenniskenttä etc.
8. Varaathan oman esittelyaikasi, niin etsitään paikan päällä lisää syitä yhdessä.
Myynti ja esittelyt:
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS 0400250885, [email protected] sekä
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV 0401845856 [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Uudenmaantie 26, 04410, Isokytö, Järvenpää
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Kokonaispinta-ala
- 82 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1989
- Käyttöönottovuosi
- 1989
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 209 000 €
- Myyntihinta
- 187 825,33 €
- Velkaosuus
- 21 174,67 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 182,04 € / kk (2,22 € / m²), Rahoitusvastike 153,90 € / kk (1,90 € / os.), Korjausvastike 49,20 € / kk (0,60 € / m²), Muu vastike 5,55 € / kk (Kaapeli-TV-vastike), Yhtiövastike yhteensä 390,69 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Korjausvastiketta kerätään ennakoiden tulevia hulto- ja korjaustoimenpiteitä varten.
- Autopaikkamaksu
- 18 € / kk
- Vesimaksu
- 15,40 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 548,78 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksut tasataan huoneistokohtaisten mittarilukemien mukaan kerran vuodessa sekä omistajan vaihtuessa. Sähkö kulutuksen ja oman sähkösopimuksen ehtojen mukaisesti. nykyisellä omistajalla (4 hengen lapsiperheessä) kulunut vuonna 2023 yhteensä 11 640 kWh. Autokatoksen hoitovastike on 10,00 €/kk ja käyttömaksu käsittäen tolppasähkön 8,00 €/kk = 18,00 €/kk. Yhtiön autopaikkojen vuokra (jos haluat varata lisäksi piha-autopaikan jonotusperiaatteella) on 8,00 €/kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- remontoitu 2017
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- uusittu 2014 (yhtiö valvoi remontin)
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesuallas, peili, bidee-suihku, allaskaappi ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- uusittu 2014 (yhtiö valvoi remontin)
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- huoneiston piha-alue ja viereinen puisto
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Valokatteella osittain katettu, Isännöitsijäntodistuksen mukaan mahdolliset pihakatokset ovat osakkaiden itse rakentamia, eivätkä ne ole yhtiön kunnossapitovastuulla. Huollosta ja korjauksista vastaa kukin osakas kustannuksellaan.
- Piha
- Huoneistolla on käytössään piha-alue, jolla osittain katettu terassi, kivetystä, nurmikkoa, tuijia, ja kylmä ulkovarasto.
- Kohteessa on satelliittiantenni
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Järvenpään Uudenmaantie 26
- Isännöitsijätoimisto
- Järvenpään lsännöintipalvelu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Marko Haakanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-2797 670
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä on limiittitili (20.000,00 €). Limiittiä käytetty 0,00 €.
- Tontin pinta-ala
- 5 211 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Aronia-Palvelut Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 7.2.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Järvenpään sisäisen liikenteen bussilla pääsee läheltä asuntoa esim. Järvenpään tai Haarajoen juna-asemalle. Juna kuljettaa n. 30 minuutissa Helsinkiin ja kulkee tietenkin myös Riihimäen ja Lahden suuntaan. Autolla pääsee nopeasti niin Lahden moottoritielle kuin myös Tuusulanväylälle.
- Paikallistiedot
- K-Citymarket, Lidl, Tokmanni, JUST Terveyskeskus yms. (etäisyys kävellen n. 1 -1,5 km) Useita ravintoloita, Terholan kuntorata lähellä sekä kattavat Järvenpään keskustan palvelut (n. 2km etäisyydellä).
- Koulut
- Mankalan koulun ala-aste 1-6. luokka n. 350 m päässä, Kartanon koulun yläaste n. 1,3 km. Jörvenpään lukio sekä Keuda ammattikoulu n. 1,8 km.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autokatoksessa on sähköpistoke.
- Taloyhtiön autopaikat
- Huoneistoihin nro 15-19 kuuluu autokatos (yksi tähän myynnissä olevaan huoneistoon 16). Taloyhtiön välittömään hallintaan jää kuusi autokatospaikkaa, jotka vuokrataan arvonnalla. Lisäksi yhtiössä on 13 piha-autopaikkaa, jotka varataan tarpeen mukaan ja jonotusperiaatteella.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Vieraat voivat pysäköidä vieraspaikalle tai Uudenmaantien varteen.
- Autokatokset
- 11
- Piha-autopaikkoja
- 13 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Järvenpään kaupunki
- Kosteustutkimus tehty
- 31.05.2021
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Korjaukset suunnitteilla seuraavalle viidelle vuodelle: - kuntoarvio - ikkunaremontti - palovaroittimien vaihto
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 968 642 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
salaojien huuhtelu/tarkistus
2000 LV-varaajien vaihto
2003 postilaatikoiden uusinta
2007 kuntoarvio
2008 pohjaviemärin painuman korjaus hsto:n 15-18 alapuolella
2010 sisäänkäynti- ja terassiovien uusiminen
2012 yläpohjaan lisättiin eristettä
2012 Leikkipaikalle lisättiin pihavalaistusta
2013 huoneistojen märkätilat tarkastettiin
2013 hsto A11 LV-varaaja vaihdettiin
2013 Autopihan valaistus saneerattiin
2013 pesutilojen kosteusarviointi
2013 antenniverkon kuntotutkimus ja kunnostus
2014 Huoneistojen pesutilojen silikonisaumat uusittiin
2014 Hsto 16 pesutilankorjaus
2014 Autokatoksen valaistus uusittiin
2015 Vesikate pestiin ja suojattiin
2016 Ikkunat maalattiin ja mahdolliset lahovauriot korjattiin
2016 päädyt ja kaksikerroksisen rakennuksen yläosa maalattiin.
2017 sokkeliremontin korjaussuunnittelua. Orgaanisen materiaalin poisto asuntojen 13 ja 14 alapohjasta.
2017asuntoon tulevan vesiputken kondenssiveden aiheuttama vaurio korjattiin as 7
2018-2019 salaoja- ja sadevesien poisjohtaminen, sokkelien kunnostaminen ja ryömintätilalla varustettujen
alapohjien eristäminen ja tiivistäminen
2019rakennusten nurkkatiilejä kiinnitettiin
2020 Käyttövesiputkien kuntotarkistus näkyvältä osalta
2020 autokatoksen maalaus
2021 Ilmanvaihdon nuohous / säätö
2021 sokkelin maalaus
2021 kolme uutta p-paikkaa kesävieraille
2021 talon 2.krs etelänpuoleiset ja päätyikkunat vaihdettu yläkerran osalta.
2022 taloyhtiön käyttövesiputkiston saneeraus
2023 as 10 mikrobivauriokorjaus, valmis, korjaukset tehty
2023 huoneistojen 2, 6, 7, 9 ja 11 wc-tilojen lattiaremontin/lattiakaivojen toteuttaminen valmis
Huoneistoon tehdyt tiedossa olevat remontit:
Keittiöremontti ja seinäpinnat maalattu ja lattia vaihdettu 2017. Huoneiston pesutila
remontoitu 3/2014, yhtiö valvoi remontin. 2017 maaliskuussa keittiö vaihdettiin Ideal - keittiöön.. Keittiön sähkötyöt teki Tapiolan sähkö Oy 0919895-7. Keittiön uudet kodinkoneet asensi Kodintek Oy 2810624-5. Keittiön hanan asensi
Vesijohtoliike Järviset Oy 2732986-9. 2018 Keväällä (maalis-huhtikuu)
alakerran wc:n remontti. Wc:n putkityöt teki Vesijohtoliike Järviset Oy 2732986-9; hanan ja pöntön asennus. Wc:n peilikaapin asennus (sähkötyöt) Kodintek Oy 2810624-5. 2019 Keväällä 05/19 ilmalämpöpumpun asennus
portaikkoon. Asennuksen suoritti Sähköveljet Oy
2212198-9 (Tukes 204635-002) Huoneiston käyttövesiputket on uusittu 2021. Keittiön lattia laatoitettiin 3/2022, Toinen ilmalämpöpumppu asennettu alakertaan 10/2023 (ilmoitettu yhtiölle).
Tulevat remontit
Korjaukset suunnitteilla seuraavalle viidelle vuodelle kunnossapitotarvesuunnitelmassa:
- kuntoarvio
- ikkunaremontti
- palovaroittimien vaihto