Uudenmaankatu 45 A

05800, keskusta, Hyvinkää

3h+k+kph+vh+lasitettu parveke

153 000 € (2 139,86 € / m²)

71,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1972
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 778,60 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Outi Ruokanen, Myyntineuvottelija, KiLAT

RE/MAX Eximas | Eximas Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Valoisa ja tilava kolmio Hyvinkään sydämessä tarjoaa viihtyisän kodin perheelle, joka arvostaa keskeistä sijaintia ja hyviä kulkuyhteyksiä. Tämä 71,5 m²:n huoneisto sijaitsee Asunto Oy Hyvinkään Martinpuiston kolmannessa kerroksessa, josta avautuvat rauhalliset näkymät osittaiseen puistomaiseen maisemaan. Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta, avara olohuone, keittiö, jossa modernit kodinkoneet, kylpyhuone lattialämmityksellä sekä käytännöllinen vaatehuone lisäämässä asumismukavuutta. Lasitettu parveke tuo lisätilaa oleskeluun ja mahdollistaa kaupunkielämän seuraamisen omasta rauhasta käsin. Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, joka on rakennettu vuonna 1972. Taloyhtiö on panostanut kiinteistön ylläpitoon ja tulevaisuuteen: viime vuosina on tehty merkittäviä parannuksia ja suunniteltu tulevia kunnostustoimia, kuten julkisivun huoltokorjauksia. Asukkaiden käytössä on myös upea saunaosasto, kuivaushuone, kellarikomerot sekä pyörävarasto, jotka tekevät arjesta sujuvampaa. Sijainti keskustassa takaa, että kaikki palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Lähellä on sekä bussipysäkki että juna-asema, mikä tekee liikkumisesta helppoa niin kaupungin sisällä kuin sen ulkopuolellekin. Tämä koti odottaa uusia asukkaita, jotka arvostavat keskeistä sijaintia, hyviä palveluita ja viihtyisää asumista. Tervetuloa tutustumaan. Yhteydenotot; Outi Ruokanen, puh: 040 565 8144, [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Uudenmaankatu 45 A, 05800, keskusta, Hyvinkää
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 71,5 m²
Kokonaispinta-ala: 71,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 5
Rakennusvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 153 000 €
Myyntihinta: 98 430,72 €
Velkaosuus: 54 569,28 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 350,35 € / kk (4,90 € / m²), Rahoitusvastike 393,25 € / kk (5,50 € / m²), Muu vastike 35 € / kk (Rahoitusvastike ulko-ovat/kpl), Yhtiövastike yhteensä 778,60 € / kk
Saunamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 139,86 € / m²
Lisätietoja maksusta: -Huoneistokohtaiset vesimittarit teknisessä tilassa, mittarit luetaan kerran vuodessa -Autotalli vuokra 2,70 autotallin m2 -Autopaikka lämmitystolppa 13€/kk -Autopaikka 8€/kk
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Tapetti
Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin ja astianpesukone
Liesi: Keraaminen
Kylpyhuone: Kph uusittu kokonaisuudessaan linjasaneerauksen yhteydessä 2022.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi ja bidee-suihku
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Tapetti
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja häkkivarasto
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Puustoa, tie
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hyvinkään Martinpuisto
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto hyvinkään Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Satu Ranta-Laitila
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 050 557 8417
Tontin pinta-ala: 1 644 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Iv-huippuimurin asennus tilattu
Vesijohto: Kaupungin
Viemäröinti: Kaupungin
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Piha-Pojat Ky Salonkatu 12 LH 2 05800 Hyvinkää
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, väestönsuoja, pyörävarasto ja 2xkellarikomero

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 18.8.2033
Taloyhtiöön kuuluu: Roskakatos, jonka alla tupakointi. Parvekkeilla/asuintalojen läheisyydessä tupakointi kielletty.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Isännöitsijältä tietoa vapaista autopaikoista.
Taloyhtiön autopaikat: Sähköautonlataus 49€/paikka/kk, veloitus 20 senttiä/kwh ja tasaus 3 kk välein.
Autotallit: 7
Autohallipaikat: 23 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Linjasaneerauksen yhteydessä tehty asbestikartoitus. Lisätietoja isännöitsijältä.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 500 000 €

Tehdyt remontit

ASUNTO OY MARTINPUISTO KORJAUSHISTORIA 09/2024 Hyvinkäänkatu 40 neljännen kerroksen keittiön ikkunan vaurioituneen ylityspalkin väliaikainen tuenta 08/2024 Raja-aitojen kunnostaminen ja lisärakentaminen 07-08/2024 Pihanparannus 05/2024 Kaikkiin huoneistoihin, yleisiin tiloihin uusittu palovaroittimiin ja vuotohälyttimiin lithium paristot. 3/2024 Linjasaneerauksen 2 vuotistakuutarkastus 2/2024 Lämpökamerakuvaus 6 huoneistoon 9/2023 Sähköautolatauslaitteiden 6 kpl asennus, ei vielä käytössä, Garon asema, kytkemättä käyttöön 2023 Ulkokattojen bitumikermien uusinta 2023 Asuntojen ulko-ovien uusinta 2021-2022 Laajennettu lvis-perusparannus: 01.10.2024 2020 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, märkätilakartoitukset, hormikartoitus Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu ja arkkitehtisuunnittelu Uud.katu 45, as 5 ja 16 ulkoseinärakenteiden ilmavuotokohtien tutkiminen ja korjaus Puiden kaatoa 2019 Autotallien kynnysrautojen uusiminen P-kerrosten tilasuunnittelu Haitta-ainekartoitus Rakennuspiirustusten muunto sähköiseen muotoon Julkisivun parvekepielien uusintamaalaus Hyv.katu 40 (takuukorjaus) Tupakointipaikan rakentaminen 2018 Lvv-kuntotutkimuksen päivitys Jätekatoksen ovien uusinta metallioviksi Sähköistettyjen autopaikkojen lisäys Hyv.katu 40 kattovesiviemärilinjan korjaus ja linjan osittainen uusinta+sukitus 2017 Hissien uusiminen 2016 Hissien uusimissuunnittelu ja kilpailuttaminen 2015 Jätekatoksen peruskorjaus Tamppaustelineiden uusiminen Uud.k 45:n kylmäkellarin jäähdytyskoneiston kompressorin uusiminen Ulkokattojen kuntotarkastus ja tarvittavat korjaukset (antenniputkijuurien tiivistykset ja turvakiskon kiinnitys tikkaissa) 2014 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja säätö Tonttiaidan uusiminen Uudenmaankatu 45:n hissin jarruhihnojen uusinta ja jarrupyörän koneistus Tv-antennijärjestelmän HD-valmius Ilmoitustaulujen uusinta 2013 Pääsisäänkäyntiovien uusinta Sisääntulosyvennysten yläpohjan lisälämmöneristys 2012 Kaikkien kph-tilojen kosteuskartoitus Autotalliovien uusiminen Sokkelipintojen töhryjen poisto 2011 Porrasvalaistuksen uusiminen Lauteiden uusiminen 2010 Parveke- ja julkisivuremontti 01.10.2024 Parvekkeiden lasitus ja valaistus Piha- ja ulkovalaistuksen uusiminen 2009 Lvv-kuntotutkimus Parvekeremontin suunnittelu 2008 Parvekkeiden kuntotutkimus 2007 Ulko-oviin koodilukot Iv-putkiin katoille asennettiin Uponorin suojapäät Iv-huippuimurin uusinta Hyv.katu 40:een Puiden kaatoa 2006 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta Yleisten tilojen ikkunat ja pyöräsuojien ovet + 45:n takaovi uusittiin Kuivaushuoneiden puhaltimiin asennettiin ajastimet 2005 Lämmönjakokeskuksen uusinta 45:een Uuden lämmönjakokeskuksen asennus 40:een (talojen erotus) Lämmönjako- sekä käyttövesiverkoston venttiilien uusinta Lämmityksen perussäätö Kattoikkunoiden uusinta molempiin taloihin Ulkotikkaisiin turvakiskot ja –valjaat 2004 Antenniverkoston digitalisointi Iv-kanaviston nuohous ja säätö Saunaovien lukituksen uusiminen Piha-alueen muutoksia (pihakeinu, jätekatoksen ymp, puiden kaatoa) 2003 Kellokytkimien uusiminen (kiuasohj, pihavalaistus, ovet) 2001 Autolämmitystolppien asennus 1996 Kattopinnoitteen uusiminen 1985 Kaukolämpöliittymä 8.2. Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, esitetty yhtiökokoukselle : 18.6.2024 2025 Julkisivun huoltokorjaus perustuen kuntotarkastukseen. 2024 Julkisivun kuntotutkimus. IV-tutkimus ja korjausehdotus. Pihan perusparannussuunnitelma. Lämpökuvaus ja kunnostusehdotus. Paristojen vaihto: palovaroittimet ja vuotohälyttimet sekä kuntotarkastus: ivkorvausilmaventtiilit. Porraskäytävän poistoilma toteutuksen muutokset ulkokatoilla.

Tulevat remontit

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, esitetty yhtiökokoukselle 18.6.2024: -2025 Julkisivun huoltokorjaus perustuen kuntotarkastukseen. -2024 julkisivun kuntotutkimus. -IV-tutkimus ja korjausehdotus. -Pihan perusparannussuunnitelma. -Lämpökuvaus ja kunnostusehdotus. -Paristojen vaihto; palovaroittimen ja vuotohälyttimen sekä kuntotarkastus ; iv-korvausilmaventtiilit. -Porraskäytävän poistoilma toteutuksen muutokset ulkokatolla.