Ullanmäentie 10b C

02750, Espoo, Kauniainen
3h, kt, kph, lasit. parveke
224 000 € (4 226,42 € / m²)
53 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2020
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
412,12 € / kk
Tontti
Valinnainen vuokratontti
Tätä asuntoa myy Antti Haataja, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, MuM
Sointuvat Neliöt Oy
Asuntoesittely
Uusia asukkaita odottaa kodikas ja valoisa läpitalon kolmio vuonna 2020 valmistuneessa taloyhtiössä Kauniaisissa. Tämä hissitalon kolmannen kerroksen koti tarjoaa kaikin puolin toimivat tilat sujuvaan arkeen. Asunnon keskiössä on olohuoneen ja avokeittöin muodostama yhtenäinen ja viihtyisä kokonaisuus. Puistomaisen vehreät ja vapaat näkymät Bredanniitynkujan pientaloalueelle tekevät vaikutuksen. Tyylikäs Petran keittiö on varustettu laadukkailla Siemensin kodinkoneilla. Kodin makuuhuoneet sijoittuvat toivotusti eri puolille asuntoa, mikä lisää yksityisyyttä. Hulppeankokoisesta päämakuuhuoneen yhteydessä on etelään suuntaava lasitettu parveke, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta kevään ensisäteistä pitkälle syksyyn. Modernissa kylpyhuoneessa on sekä lattialämmitys että paikka pesutornille. Erinomaisen kokonaisuuden kruunaa mahdollisuus ostaa asunnon yhteydessä sähköauton latausasemalla varustettu piha-autopaikka erillisillä osakkeilla (vhp. 8.000 €). Asunto Oy Kauniaisten Herttuan sijainti on mitä mainioin – Koivuhovin juna-asema on vain kivenheiton päässä kotiovelta, ja sekä Alepa että päiväkoti sijaitsevat asunnon välittömässä läheisyydessä. Myös keskuspuiston ja Kasavuoren ulkoilualueet löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lämpimästi tervetuloa esittelyyn! Esittelypyynnöt ja asiakirjatilaukset: Antti Haataja yrittäjä, LKV, MuM +358 41 328 0203 [email protected] Oma koti vielä myymättä? Auta sinua mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä. Jos siis myyntisuunnitelmat ovat ajankohtaisia, tai haluat muuten vain kartoittaa asuntosi ajankohtaista markkina-arvoa, pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Tutustu minuun: https://sointuvatneliot.fi https://www.instagram.com/antti_haataja_lkv/
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Ullanmäentie 10b C, 02750, Espoo, Kauniainen
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
53 m²
Kokonaispinta-ala
53 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 7
Rakennusvuosi
2020
Käyttöönottovuosi
2020
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
224 000 €
Myyntihinta
223 615,48 €
Velkaosuus
384,52 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 206,70 € / kk (3,90 € / m²), Rahoitusvastike 21,73 € / kk (0,41 € / m²), Tontin vuokravastike 171,19 € / kk (3,23 € / m²), Muu vastike 12,50 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 412,12 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Muu vastike 12,50 €/kk on piha-autopaikan hoitovastike.
Vesimaksu
20 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
4 226,42 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vuoden 2025 talousarvion mukaan tontin vuokravastike nousee 1.7.2025 alkaen ollen 3,87 €/m2/kk. Pääomavastike 2 puolestaan laskee tasolle 0,38 €/m2/kk. Huom! Taloyhtiön hallitus esittää 11.6.2025 pidettävälle yhtiökokoukselle, että yhtiö lunastaisi loput tontin määräosat maanomistajalta 900.000 euron lainalla. Mikäli yhtiökokous hyväksyy em. esityksen, jyvitetään tuleva yhtiölaina niiden osakkaiden kesken, jotka eivät vielä aiemmin ole lunastaneet oman huoneistonsa tonttiosuutta. Mikäli yhtiökokous ei lähde edistämään em. tonttikauppaa, on nyt myytävän huoneiston tonttiosuuden lunastushinta erillisenä hankkeena noin 41.830,30 € + varainsiirtovero 3 % sekä lunastusprosessiin liittyvät lainhuuto- ym. kulut n. 850 € (jaetaan muiden samaan aikaan tonttiosuuden lunastavien osakkaiden kesken). Kysy lisätietoja välittäjältä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Petra-keittiö, jossa Siemensin kodinkoneet.
Keittiön lattiat
Laminaatti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, astianpesukone (integroitu), ja erillisuuni
Liesi
Induktioliesi
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), ja kiinteät valaisimet
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Laminaatti
Kohteen säilytystilat
Kaapistot ja lämmin irtainvarasto
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Etelään ja pohjoiseen.
Ranta
Ei rantaa
Hissi
Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa
Elektronien ovisilmä (Yale).
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kauniaisten Herttua
Isännöitsijätoimisto
Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Henri Nieminen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
020 198 6700
Tuotot
600
Taloyhtiön lisätiedot
Taloyhtiöllä on valinnainen vuokratontti, jonka vuokra on 3.668,91 € kuukaudessa toukokuun loppuun asti. Sopimukseen tulee indeksitarkistus 1.6. (arviolta 3 % perustuen tilastokeskuksen vuosi-inflaatioon per 14.2.). Lisäksi vuokranantaja laskuttaa syksyllä erillislaskutuksena tontin kiinteistövero-osuuden (6.057,28 € / vuosi 2024). HUOM! Vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.6. päätetään tontin lunastamisesta taloyhtiölle, Pyydä lisätietoja välittäjältä.
Tontin pinta-ala
1 878 m²
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja
Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Tontin tiedot
Valinnaisen vuokratontin vuosivuokra on laskettu 12.5.2025 päivätyssä isännöitsijäntodistuksessa ilmoitetun kuukausivuokran mukaisesti, johon on lisätty 3 % arvioitu indeksikorotus (katso isännöitsijäntodistuksen kohta "Lisätietoja").
Tontin vuosivuokra
45 347,72 €
Vuokra-aika päättyy
12.10.2065
Käyttö/luovutusrajoitukset
Yhtiöjärjestykseen kirjattu lunastusoikeus (17 §) koskee vain yhtiön ulkopuoliselle taholle myytyjä autopaikkoja, jos samassa yhteydessä ei myydä myös asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen
Vesijohto
Kunnan
Viemäröinti
Kunnan
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Kumibitumi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
Taloyhtiössä on
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, aurinkopaneelit, pyörävarasto, ja väestönsuoja
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2013
Energiatodistuksen voimassaolo
9.10.2027
Liikenneyhteydet
Juna-asema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Koivuhovin juna-asema (n. 0,3 km), bussit (0,5 km).
Palvelut
Alepa Ymmersta (n. 0,15 km), Targa Arena (n, 0,4 km).
Koulut
Mäntymäen koulu (n. 1,5 km), Kasavuoren koulukeskus (n. 1,5 km), Granhultsskolan (n. 1,8 km), Gymnasiet Grankulla samskolan (n. 1,9 km).
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Huoneistokaupan yhteydessä on mahdollista ostaa myös sähköauton latausasemalla varustettu piha-autopaikka omilla osakkeilla (vhp. 8 000,00 euroa).
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiön autopaikoista 48 on osakepaikkoja, ja 2 ensisijaisesti liikuntarajoitteisille tarkoitettua autopaikkaa. Lisäksi taloyhtiöllä on naapuriyhtiöiden kanssa 17 yhteiskäytössä olevaa vieraspaikkaa.
Piha-autopaikkoja
5 kpl
Autohallipaikat
43 kpl
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Leppävaaran ja Kauklahden välisen raideliikenteen osalta raiteiden määrää nostetaan kahdesta neljään vuoteen 2028 mennessä. Lue lisää Espoon kaupunkirata-hankkeesta: https://vayla.fi/espoonkaupunkirata
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
11 690 082 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
31.12.2023
Tehdyt remontit
2024 Sähköautolatausinfran laajentaminen, cactos-akustojärjestelmän asentaminen. 2023 Aurinkopaneelit2023 Aurinkopaneelien asennus.
Tulevat remontit
Rakennus on valmistunut vuonna 2020. Lähivuosina tullaan suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia sekä YIT:n vuositakuukorjauksia.