Tulisuonkuja 1
00930, Marjaniemi, Helsinki
5-6h+k+2x kph+s+khh+wc+terassi/piha+las. parveke
529 000 € (2 495,28 € / m²)
212 m²
Tätä asuntoa myy Santtu Syväpuro, Toimitusjohtaja, LKV, Kaupanvahvistaja
Kiinteistövälitystoimisto Estacon Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Omalla tontilla, avaralla ja luonnonmukaisella pihapiirillä oleva rivitaloyhtiö, jonne merikin pilkottaa kauniisti.
Tämä on yksi Marjaniemen upeimmista rivitalo-osoitteista, eikä syyttä. Ikkunasta näkyy Tammisalon venekerho, edessä on niittyä ja puistoa ja ilta-aurinko hemmottelee omaa suojaisaa piha-aluetta. Ei liikennettä lähellä ja sympaattinen pihatie on vain näiden asukkaiden käytössä, mikä tuo turvaa lapsille. Pihalta löytyy perus leikkipaikkojen lisäksi upea puistometsä, jossa on kallioita ja seikkailupaikkoja perheen pienimmille. Seesteinen, luonnonläheinen ja rauhallinen ympäristö - juuri sellainen, mitä itse haluaisin kotipiirini olevan.
Makuuhuoneita löytyy kaikkiaan 5-6 kappaletta, riippuen halutaanko takkahuonetta käyttää siihen tarkoitukseen. Uima-allas on peitetty kannella ja tilalle on tehty tilava kodinhoitotila ja makuuhuone. Huomioitavaa on, että huoneiden koot ovat tavanomaista suurempia. Jos siis arvostat tilaa, etkä kaipaa koppeja, niin nyt löysit itsellesi oikean kodin.
Mikään ei ole asunnossa rikki eikä repsota, mutta on hyvä varautua tulevina vuosikymmeninä suorittamaan huoneistolle pieni facelift.
Yhtiötä on vuosien varrella kunnostettu monilta osin ja tullaan kunnostamaan vielä tulevaisuudessakin. Pääomaa yhtiö on suunnitellut saavansa myymällä tontilta muutaman rakennuspaikan; kuvatkin on jo suunniteltu viiden huoneiston rivitalolle. Tulevan talon sijainti olisi aivan tontin toisessa päässä eli ei tule edes näkymään tänne. Tulevaisuudessakin siis tämän kodin asukkaat saavat viettää rauhallista ja mukavaa kotielämää.
Sovitaan yksityisnäyttö tulevaan kotiisi vaikka heti!
Santtu Syväpuro, LKV p. 0400 432432
Tea Lehto p. 050 594 0773
[email protected]
Olemme Marjaniemen ja Vartiokylän alueen todellinen asiantuntija. Mikäli oma asuntosi on myymättä, niin käänny ihmeessä puoleemme - kerromme sinulle vaihtoehdoista, miten voimme auttaa asunnon vaihdossa.
PS. Kysy myös alueella ns. hiljaisessa myynnissä olevia kohteitamme. Me myymme lähes puolet alueen kohteista ilman julkista myyntiä. Pyydä myös ilmainen oman asuntosi arvio - se ei maksa mitään, mutta antaa varmasti paljon.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Tulisuonkuja 1, 00930, Marjaniemi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 212 m²
- Kokonaispinta-ala
- 212 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan 5h+k+rt =165 m² ja lv (lämmin varasto)+ u (uima-allas)+ s (saunaosasto) = 47 m², kokonaispinta-ala 212 m². Uima-allas on katettu ja sen päälle on tehty kodinhoitohuone ja makuuhuone.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1978
- Käyttöönottovuosi
- 1978
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- Kohde on vuokrattu, mutta vapautumisesta voidaan sopia.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 529 000 €
- Myyntihinta
- 527 508,47 €
- Velkaosuus
- 1 491,53 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 954 € / kk (4,50 € / m²), Rahoitusvastike 76,32 € / kk (0,36 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 030,32 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 495,28 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Uima-allasmaksu 20€/kk/allas. Hallituksella valtuutus periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Ikkunallinen keittiö, jossa hyvin säilytys- ja laskutilaa.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- välitilassa laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- Yläkerrassa kylpyhuone. Alakerrassa erillinen wc sekä saunan yhteydessä pesutila suihkulla.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peili, pesuallas, allaskaappi ja kuivauspatteri
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneet
- Yläkerrassa kolme makuuhuonetta ja alakerrassa kaksi pienempää huonetta (esimerkiksi työ- tai lastenhuoneeksi) eli mahdollisuus jopa viiteen makuuhuoneeseen. Alakerrassa myös takkahuone erillisellä uloskäynnillä.
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Tilava ja valoisa olohuone, jonka yhteydessä ruokailutila.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, pesuallas, pöytätaso ja pyykkikaapit
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali ja kaakeli
- Kodinhoitohuone
- Runsaasti kaappeja ja työtasoa. Uima-allas peitetty lattiarakenteella, on varastokäytössä lattiassa olevan luukun kautta.
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Upea merinäkymä toiseen suuntaan ja avara luontonäkymä toiseen suuntaan.
- Parveke
- Lasitettu parveke ja sisäänvedetty parveke
- Terassi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Strömsin Rivitalot
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pekka Sulamaa
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 901 1721
- Tontin pinta-ala
- 28 856 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Linnavuoren Huolto Oy, puh. 010 504 4140
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, väestönsuoja ja talon varasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2007
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.5.2023
- Liikenneyhteydet
- Metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Palvelut
- Lähin bussipysäkki (linjat 82, 82B, 94N, 95N, 802) n. 0,2 km. Itäkeskuksen metroasema ja pikaraitiovaunupysäkki n. 1,1 km. Lähikauppa K-Market Roihuvuori n. 0,8 km. Kauppakeskus Itiksen ja Eastonin monipuoliset ostosmahdollisuudet ja palvelut n. 1,2 km. Itä-Helsingin musiikkiopisto n. 0,7 km. Koulut: Puotilan ala-aste n. 1,8 km, Botby grundskola n. 2,2 km, Vartiokylän yläaste n. 2 km. Päiväkodit: Lähialueella useita, mm. Päiväkoti Vaapukka n. 0,7 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneiston käytössä oleva autopaikka suoraan asunnon edessä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiössä 56 hidaslatauspaikkaa (asukaspaikat) ja 4 latauspaikkaa 11 kWh:n teholla (yhteiskäyttöpaikkoja). Autopaikat varataan Retta Isännöinnin asiakaspalvelusta. Autopaikkaa varatessa uudet autopaikkahaltijat saavat ohjeet latauskäytön aloittamisesta.
- Sähköpistokepaikkoja
- 60 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 64 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- PTS-ehdotus 2024: 2024: Piha-alueet, istutustyöt. Rakennuksen sisäpuoliset tilat: katto-seinäliittymien korjauksia, valesokkelikorjauksia, kosteusvauriokorjauksia. Lvi-järjestelmät: paikallisia korjauksia, lämmönjakokeskuksen uusinta. Pihavalaistusten uusinta. Leikkikentän kunnostus. Vesikattojen vuosihuollot. Vesikattojen kuntokartoitus >> pinnoite on 10 vuotta. Märkätilojen korjaus tarvittaessa. Maalämpö+aurinkovoimalahanke. Putkiston kuntotutkimus, päivitys kylmävesiputkiston osalta. Märkätilojen kartoitus. Lisärakentamisen hankesuunnittelu. 2025: Märkätilojen korjaus tarvittaessa. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu* (*tarkentuu kuntotutkimuksessa). 2026-2030: Märkätilojen korjaus tarvittaessa.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 536 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Taloyhtiössä suoritetut peruskorjausluonteiset korjaukset:
2023: Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen
2022: Huoneiston E22 hajuhaittakorjaus, Piippujen rappaus yläpohjassa (24 kpl), Maalämmön ja aurinkovoimalan hankesuunnittelu Granlund Oy
2022/2021: Autopaikkojen sähköautojen latausinfran rakentaminen
2021: G53 huoneiston hajuhaittakorjaus, Sadevesiviemärien ja salaojien huuhtelut, Julkisivut: ikkunoiden ylityspalkkien pellitykset, Ilmanvaihdon parantaminen/korjaus
2020: Ilmanvaihdon parantamisen suunnittelu / Amrak Oy, Ulko-ovien huoltokunnostus / ASAP-Palvelu Oy
2019: Sokkelikorjauksia A4,B7,B9,B11,C12,D16,D18,D20,F36,D43,G52, Putkiston kuntotutkimus / Kiwa Inspecta
2018: G54 Huoneiston kosteusvauriokorjaukset
2017: Asfalttikorjauksia, Strömsintien pään aita uusittu, Postilaatikkokatos, Huoneistojen B 11 ja G 53 vauriokorjaukset, Julkisivujen kuntotutkimus
2016: Julkisivun paikkakorjauksia, Huoneiston D 17 ja G 53 kosteusvauriokokorjauksia, Putkistojen kuntotutkimus
2015: Pihavajan maalaus, Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätötyöt, Sokkeleiden maalaus, Bauer vedenkäsittelylaitteet käyttövesiverkkoon
2014: Patteri- ja linjaventtiilien uusinta ja perussäätötyö
2013: Pihavajan rakentaminen, Lukitusjärjestelmän uusinta Abloy Sento, Sisäänkäyntiteiden asfaltointi massanvaihtotöineen
2012: Huippuimureiden uusinta, Vesikatteen uusiminen harjakatoksi, Salaojien ja sadevesiviemärien uusimistyö
2011: Vesikatteen sekä salaojien suunnittelu, Rakennusteknisen kuntoarvion päivitys
2010: Takat nuohottu, Piha-aidat uusittu
2008: Rak. tekninen Kuntoarvio
2007: Putkiston kuntotutkimus
2006: Welho-kaapeli-tv
2004: Parvekkeiden kunnostus
2002: Ikkunat ja ulko-ovet uusittu
Tulevat remontit
Yhtiökokouksessa 13.6.2023 päätettiin käynnistää aurinkovoimala- ja maalämpöhanke sekä valtuuttaa hallitus neuvottelemaan ja allekirjoittamaan urakkasopimus tai sopimukset parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa. Hallitus valtuutettiin palkkaamaan hankkeelle projektipäällikön/valvojan ja tarvittavat suunnittelijat. Lisäksi päätettiin hankkeen rahoituksesta enintään 1 000 000 euron pitkäaikaisella lainalla sekä tarvittavista pankin rahoitusjärjestelyistä. Hallitus valtuutettiin nostamaan laina parhaaksi katsomillaan ehdoilla valitsemastansa pankista sekä päättämään lainan takaisinmaksuajasta, vastikkeen suuruudesta, lainaosuuksien maksusta ja mahdollisen korkosuojan ottamisesta.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 11.12.2023 kerrottiin, että maalämpö-/aurinkovoimalahankkeen suunnittelu on käynnissä ja kaivonporaukset alkavat keväällä 2024. Järjestelmän on määrä olla valmis syksyllä 2024.
Yhtiökokouksessa 6.6.2024 päätettiin, että hallitus valtuutetaan jatkaman täydennyshankkeen valmistelua. Päätettiin jatkosuunnittelusta, kustannusarvio on 60 000 euroa. Kustannukset maksetaan vastikeylijäämästä.