Trumpettitie 13 A

00420, Kannelmäki, Helsinki

3h, k, kph/s, wc, terassiparveke, piha, varastot

245 000 € (3 006,13 € / m²)

81,5 m²

Kohteen tyyppi: Paritalo
Rakennusvuosi: 1981
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 565,49 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Tarja Takkinen-Hirvi, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLEAT

RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Valoisa kahden kerroksen asunto, oma sauna, aidattu piha-alue ja tilava terassiparveke.

Asuntoon tultaessa huomio kiinnittyy olohuoneen isoon ikkunaan, joka avautuu asunnon aidatulle takapihalle. Valoisan olohuoneen jatkeena on rauhoittava näkymä takapihalle. Olohuoneen yhteydessä on tilava keittiö ja hyvin tilaa reilunkokoiselle ruokapöydälle. Makuuhuoneet on sijoitettu kahteen eri kerrokseen. Alakerran makuuhuoneessa on kaapisto tuomaan säilytystilaa. Yläkerran makuuhuoneessa katto on korkealla ja tilaa on reilusti parisängylle. Kylpyhuone ja sauna on sijoitettu toiseen kerrokseen. Tämän kaiken kruunaa toisen kerroksen iso 25 neliön terassiparveke, josta aukeaa avonainen näkymä taloyhtiön viheralueelle. Takapiha avautuu etelän suuntaan ja on kesäaikana vihreä keidas, jossa viihtyvät magnolian lisäksi marjapensaat, monivuotiset kasvit kuin viiniköynnöskin. Säilytystilaa on runsaasti: makuuhuoneissa kaapistot, takapihalla pienempi varasto ja sisäänkäynnin yhteydessä etupihalla toinen kylmävarasto. Asunnon oma parkkiruutu on oman ulko-oven tuntumassa.. Asunnossa on koneellinen poistoilmanvaihto ja asunto lämpiää kaukolämmöllä Taloyhtiön ikkuna- ja oviremontti valmistui syksyllä 2024. Taloyhtiössä on pesutupa ja kerhohuone. Ulkoilureitit ja lenkkeilymaastot aukeavat taloyhtiön takapihalta. Kannelmäki tarjoaa monipuoliset palvelut ja mukavat ulkoilumahdollisuudet lähellä luontoa ympäri vuoden.Tässä on mahdollisuus luoda unelmiesi koti, jossa yhdistyvät mukavuus, viihtyisyys ja erinomainen sijainti. Lisätiedot ja esittelyt Tarja 0400 429 190 [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Trumpettitie 13 A, 00420, Kannelmäki, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 81,5 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 81,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 81,5 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Paritalo
Kerros: 2 / 2
Rakennusvuosi: 1981
Käyttöönottovuosi: 1981
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 2 kk kaupoista/ sop.mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 245 000 €
Myyntihinta: 237 451,77 €
Velkaosuus: 7 548,23 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 497,15 € / kk (6,10 € / m²), Rahoitusvastike 68,34 € / kk (0,34 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 565,49 € / kk
Vesimaksu: 20 Henkilöluvun mukaan
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Neliöhinta: 3 006,13 € / m²
Lisätietoja maksusta: Pesutuvan käyttökorvaus 3 €/kerta, ensimmäinen autopaikka 12 €/kk, toinen autopaikka 17 €/kpl, kerhohuoneen vuokra 598,91 €/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: AKA-keittiö, Liebherr jääkaappipakastin uusittu 2021, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin hormikytkentä, varaus astianpesukoneelle, kiinteät valaisimet. Parkettilattia, maalatut seinät.
Kylpyhuone: Ikkunallinen kylpyhuone: wc-istuin, suihku, lasitiilinen suihkuseinä, lattialämmitys (termostaatti uusittu 2019), peilikaappi, kiinteät valaisimet. Laattalattia, kaakeliseinät.
Erillinen WC: Pesukone, pesukoneliitäntä, lattiakaivo, bidee-suihku. Laattalattia, kaakeliseinät.
Makuuhuoneet: 1.kerroksen makuuhuoneessa laminaattilattia, maalatut seinät, yhdellä seinällä kaapisto, ikkuna sisäpihan suuntaan. 2. kerroksen makuuhuoneessa huonekorkeus on normaalia korkeampi ja katto on vino, laminaattilattia, maalatut seinät, yhdellä seinällä liukuovikaapisto.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuone: Valoisa olohuone, joista kulku aidatulle takapihalle. Parkettilattia, maalatut seinät.
Säilytystilojen kuvaus: Iso ulkovarasto asunnon etupihan puolella. Tahapihalla puutarhatyökaluille/pyörille tehty varasto.
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: Ikkunallinen sauna, jossa Harvia Fu vuolukivikiuas, puupaneliseinät, laattalattia.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Puistomainen näkymä.
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Toisessa kerroksessa 25 m2 suojaisa terassiparveke, jonne mahtuu ruukkupuutarhan lisäksi vaikka ruokailuryhmä ja grilli. Lattiassa säänkestävät puiset ritilät. Avoin puistomainen näkymä.
Piha: Etelän suuntaan avautuva aidattu takapiha, jossa monivuotisia kasveja, marjapensaita ja viiniköynnös. Pieni suihkulähde pihan keskellä. Pihan reunalle rakennettu varastotila työvälineille ja pyörille. Terassilta askelkivetys pihan perällä olevalle portille, josta on kulku taloyhtiön puistoalueelle. Punaiset talot: takapihan aita on osakkaan kunnossapitovastuulla, Etu- ja takapihan kuistit ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla
Muut tilat: Tuulikaapissa laattalattia, maalatut seinät. Eteisessä parkettilattia, maalatut seinät, liukuovikaapisto sekä siivouskaappi. Portaikossa puupinnoitus portaissa. Yläkerran aulassa laattalattia, maalatut seinät. Aulasta kulku 25 m2 terassiparvekkeelle.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Trumpettitie 13
Isännöitsijätoimisto: SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Markku Kulomäki
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 530 8860
Taloyhtiön lisätiedot: Tietoja lainojen pituuksista: POV Korjauslaina 14 137,48 € per 29.2.202 POV Vesikattolaina 734 910,53 € per 29.2.2024, Hoitokatteen maksuperuste on pinta-ala. Pääomavastikkeen maksuperuste on osakemäärä. Taloyhtiöön kohdistuu 15 183 osaketta, myytävän asunnon osakemäärä on 201 osaketta. Yhtiökokous 4.6.2024 -hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt v. 2024 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan v. 2025 korjauksia korjausohjelman mukaisesti -hallitukselle valtuudet kantaa tilanteen niin vaatiessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarvittaessa kantaa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi kantamatta. Ylimääräinen yhtiökokous 13.3.2024 -Päätettiin ovi- ja ikkunaremontin uusintahankkeen toteutuksesta ja urakoitsijasta Yj 4§: Rahoitusvastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden suhteen mukaan. Punaiset talot: takapihan aita on osakkaan kunnossapitovastuulla, Etu- ja takapihan kuistit ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla
Tontin pinta-ala: 19 370 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsigin kaupunki
Tontin vuosivuokra: 46 970 €
Vuokra-aika päättyy: 30.12.2040
Rakennusmateriaali: Betonielementti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnan
Viemäröinti: Kunnan

Kattotyyppi: Lapekatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Taloix Oy, Parivaljakontie 10, 00410 Helsinki, 0400 450 640, [email protected]
Taloyhtiössä on: Pesutupa (mankeli, 2 isoa kuivaushuonetta, iso ulkokuivaustila), mankeli, askarteluhuone (kerhohuone (vuokrattu)), ja huoneistokohtaiset varastot
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus ajalta 13.3.2011-12.03.2021/ F2017
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Piha-autopaikkoja: 88 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: www.hel.fi
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 839 448,45 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024 Viemärihuuhtelu, ikkunoiden ja ovien uusinta, sisältäen lukituksen uusinta, sisältäen korvausilmaventtiilit 2022 Vesikattojen takuutarkastus, hulevesipumppaamon rakentaminen, pumppaamon rakentamisen kaivausten korjauksia, pihan asfaltointikorjauksia: X- JA Y-talon edusta. Kuntotutkitus: LVIS, julkisivu, ikkunat, märkätilat. Putkikanaali H-G saneeraus. 2020 Pihapäällystekorjauksia, vesivahinkokorjauksia, LVI-korjauksia, Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2019 Vesikattourakka, normaaleita kiinteistökorjauksia 2018 Korjattu mm. asukaskyselyssä ilmoitettuja vikoja, korjattu eriasteisia vesivahinkoja: mm. M40 viemärivahinko, G15 kph-kosteusvaurio, F 11 kph-kosteusvaurio. 2017 Vesikattojen korjaussuunnittelu (toteutussuunnittelu), salaojat on pesty ja kuvattu, rakennusten ikään nähden normaaleita huoltokorjauksia 2013-2014 Vesikattojen hankesuunnittelu 2013 Märkätilojen tarkastukset (kph-tilat) 2011 Sähkökeskusten kiristyneet syöttöjohdot jatkettu ja ryhmäkeskukset tarkastettu. 2009 Julkisivujen betonikorjaukset ja pinnoitus 2007-2008 Jatkettiin julkisivulla olevien puuosien uusimista 2006 Julkisivujen kuntotutkimus, julkisivulla olevien puuosien uusimista jatkettu 2005 Uusittiin julkisivulla olevat elementtien saumat, sadevesien johdatuksia parannettu korjaamalla sadevesikaivoja ja lisäämällä kaivoja 2004 Uusittu julkisivujen huonokuntoisia puuosia, IV-nuohous 2003 B-C ja Q-P talojen väliset lämpö-ja käyttövesiputkistot uusittu, lämmönjakohuoneen laitteisto uusittu, julkisivun puuosia uusittiin runsaasti 2002 Huonokuntoisimmat ovet ja ikkunat kunnostettiin ja käsiteltiin Vinha puunsuoja-aineella 2001 Vesikattojen katenaulaukset uusittu, ulkoalueiden valaistuksia paranneltu, G-H talon välinen viemärin painauma korjattu - takakaato 2000 Patteri- ja termostaattiventtiilit uusittu, viemäreiden tuuletusputkien juuripellit uusittu, julkisivuilla olevien puuosia ja kaide-elementtejä uusittu 1999-2000 vuoden vaihteessa kymmenen toisen kerroksen terassiparvekkeen 1991 Julkisivut maalattu

Tulevat remontit

2024 Kurtturuusujen poisto, pihasuunnitelma (2 000 €) 2024-2025 Märkätilakorjaukset kuntotutkimuksen perusteella lattiat/eristeet, arviolta 8 kpl (40 000 €) 2024-2033 Huoneistojen yläterassien kunnostus 2025-2026 Kaukolämpökeskus, uusinta (5 000 €) 2025-2026 Julkisivukunnostukset (toteutus): Eristerappauksen paikkakorjauksia, elementtisaumojen uusinta (100 000 €) 2026 Kaukolämpökeskus (toteutus): uusinta (30 000 €) 2026-2027 Putkiston kuntotutkimus: Lämpö, vesi, viemäröinti 2027 LVIS-saneeraus (hankesuunnittelu) (25 000 €) 2027 Salaoja: Kuvaukset. Huomioidaan lvis-saneerauksen hankesuunnittelussa (25 000 €) 2028 LVIS- Saneeraus (toteutussuunnittelu) (65 000 €) 2029 Pihasuunnitelma (2 000 €) 2029-2031 LVIS- Saneeraus (toteutus): Huomioidaan lämpökanaalit, putket, patterit, venttiilit, termostaatit, antenni/dataverkko, märkätilasaneeraukset, sähköautojen latauspaikat. (3 120 000 €)