Tinatie 2 C

00440, Lassila, Helsinki
3h, k, s, vh, eril. wc
243 000 € (3 218,54 € / m²)
75,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1982
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
690,84 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Kirsi Sainio, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT
Etuikkuna LKV
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen, peruskorjattuun kolmioon Lassilassa. Tässä viihtyisässä Helsingin kaupunginosassa sijaitseva ja 1982 valmistunut kolmannen kerroksen huoneisto, tarjoaa modernit mukavuudet ja hyvin hoidetun sekä yhteisöllisen yhtiön tunnelman. Yhtiö sijaitsee päätyvän Tinatien päässä. Vuonna 2020 avattu ja täysin remontoitu moderni keittiö on varmasti kotikokin lempipaikka. Laadukas ja integroitu keittiökokonaisuus on viihtyisä osa ruokailutilan ja olohuoneen muodostamaa yhtenäistä tilaa. Makuuhuoneet ovat vain hieman eri kokoiset ja soveltuvat kumpikin päämakuuhuoneiksi. Tilaa jää leveän vuodesohvan lisäksi vielä pienelle työpisteelle. Oma sauna ja tilava lasitettu parveke tuovat upean lisän tähän kauniiseen kotiin. Kodin asumisviihtyisyyttä lisää kesäisin myös ilmalämpöpumppu. Lassila on ihastuttava osa Helsinkiä, jossa yhdistyvät luonnon läheisyys ja kaupungin mahdollisuudet. Alueen kattavat liikenneyhteydet tekevät kulkemisen helpoksi ja tehokkaaksi. Junamatka Helsinkiin taittuu 15 ja lentokentälle 30 minuutissa. Kaaren-kauppakeskus ja ihastuttava Alppiruusupuisto ovat kävelymatkan päässä. Tämä huoneisto on ihanteellinen niille, jotka arvostavat viihtyisää kotia sujuvien yhteyksien ja loistavien paleluiden äärellä. Tutustu kohteeseen sekä myös esittelyvideoon ja ole yhteydessä niin lähetän asiapaperit tutustuttavaksi jo ennen näyttöä. Lisätietoja: Kirsi Sainio p. 040 508 9552, [email protected], www.etuikkunalkv.fi
Perustiedot
Sijainti
Tinatie 2 C, 00440, Lassila, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
75,5 m²
Kokonaispinta-ala
75,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1982
Käyttöönottovuosi
1982
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
243 000 €
Myyntihinta
228 969,52 €
Velkaosuus
14 030,48 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 430,35 € / kk (5,70 € / m²), Rahoitusvastike 241,61 € / kk (3,20 € / m²), Korjausvastike 18,88 € / kk (0,25 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 690,84 € / kk
Autopaikkamaksu
50,00 € / kk
Neliöhinta
3 218,54 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesi ja laajakaista sisältyvät hoitovastikkeeseen. AP 2. krs 50,00 € ja AP 3. krs 35,00 €. Ylimääräinen yhtiökokous 10.04.2024 on päättänyt pihakannen kunnostamisesta laadittujen suunnitelmien mukaan. Hallitukselle myönnettiin valtuudet enintään 950 000,00 euron lainan nostoon hankkeen rahoittamiseksi. Myytävää asunto kohti kustannus tarkoittaa noin 23 870,00 euroa. Yhtiön 2024 päivitetyssä kunnossapitotarveselvityksessä vuoteen 2027 mainitut ja kustannusarvioidut toimenpiteet ovat yhteensä 37 000,00 euroa, joista myytävälle huoneistolle jyvitettynä on arvio 930,00 euroa. Listauksessa on kuitenkin toimenpide-ehdotuksia, joiden kustannusarvio tarkennetaan myöhemmin. Toimenpiteiden toteutus päätetään vuosittain. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Kaunis ja erittäin toiminnallinen keittiö sai täysin uuden ilmeen vuonna 2020, kun väliseinät vanhan keittiön ympäriltä purettiin ja tilalle rakennettiin uusi ja nykyaikainen kotikokin lempipaikka. Tilaan saatiin valoa ja avaruutta sekä tyylikäs saumattomuus ruokatilan kanssa. Varsinaisen keittiön ja ruokailutilan tilanjakajana on tyylikäs liesisaareke. Keittiön varustuksena on induktioliesi, upea aktiivihiililiesituuletin, kiertoilmauuni, integroidut mikro, astianpesukone ja jääpakastinkaappi. Työtasona on kaunis puu ja pesualtaana musta komposiittiallas. Keittiön lattiamateriaalina on helposti puhtaana pidettävä vinyylilaatta.
Kylpyhuone
Pesutilat ovat siistit, peruskuntoiset. Tilassa on allas- ja peilikaappi, suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä. Lattia on laatta ja seinät kaakelia.
Erillinen WC
Huoneistossa on erillinen wc. Varustuksena on peili, käsienpesuallas, bidee-suihku ja wc-istuin. Tilan lattiamateriaalina on muovimatto.
Makuuhuoneet
Makuuhuoneita on kaksi. Keittiötä lähempänä oleva makuuhuone on hieman toista suurempi mutta kumpikin soveltuu hyvin päämakuuhuoneeksi. Suuremmassa makuuhuoneessa on upea vuonna 2019 uusittu liukuovi kaapisto ja toisessa on vastaavasti vuonna 2023 uudistettu ja erinomaisilla säilytysjärjestelmillä varustettu vaatehuone. Kummankin makuuhuoneen lattiamateriaalina on vinyylilankkulattia.
Olohuone
Tilava olohuone on osaltaan yhteistä avaraa tilaan keittiön ja ruokailutilan kanssa. Tämä kokonaisuus tarjoaa viihtyisän tilan viettää yhteistä aikaa. Olohuoneeseen mahtuu loistavasti suuri sohvaryhmä TV-tasoineen. Olohuoneesta on kulku ihastuttavalle ja käytännölliselle lasitetulle parvekkeelle. Ruokailutilan ja olohuoneen lattiana on mosaiikkiparketti, joka on hiottu ja valkolakattu sekä uudelleen listoitettu vuonna 2018.
Kodinhoitohuone
Huoneistossa ei ole erillistä kodinhoitohuonetta mutta väljässä kylpyhuoneessa on tilaa myös kodin pyykkihuollolle eli tilaan mahtuu pesukoneen lisäksi suihkussa käyntien välissä kuivausteline. Lattia on laattaa ja seinät kaakelia.
Säilytystilojen kuvaus
Toisessa makuuhuoneessa on erinomaisilla säilytysjärjestelmillä varustettu vaatehuone. Huoneiston lasitetulla parvekkeella on kylmää varastotilaa. Lisäksi yhtiössä on huonekohtaiset säilytysvarastot.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Oma sauna tuo aina pientä luksusta elämän arkeen. Löylyjä antaa sähkökiuas, saunan ovi on savulasiovi, seinät ovat paneelia ja lattia laattaa.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Huoneistosta on näkymä yhtiön sisäpihalle.
Parveke
Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Keittiöremonttia edelsi eteisen kaappien uudelleen sijoittaminen. Kaunis peililiukuovikaapisto rakennettiin vuonna 2019. Huoneiston lasitettu parveke tuo keväästä syksyyn upean ja käytännöllisen lisätilan, jonne sisustat pienen ruokaryhmän. Tilassa on myös oivallista, kylmää varastotilaa.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Seinät on maalattu.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Makuuhuoneissa lattiamateriaalina on vinyylilankku, olohuoneessa sekä ruokailutilassa valkolakattu mosaiikkiparketti ja keittiössä vinyylilaatta.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Ilmalämpöpumppu kuuluu kauppaan. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen / teetettyjen rakenteellisten, sisutuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten, kuten jälkikäteen rakennettujen huoneistoparvekkeiden parvekelasitusten tai ilmalämpöpumppujen kunnossapidosta. Kts. yhtiöjärjestys 17§
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
As Oy Tinatie 2
Isännöitsijätoimisto
Oiva Isännöinti Espoo Oy
Isännöitsijän nimi
Heli Pekkanen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
010 440 6413
Tuotot
16165
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiöllä on olemassa olevan lainan lisäksi remonttilimiitti 950 000,00 euroa ja tililimiitti 15 000,00 euroa pihakannen hanketta varten.
Tontin pinta-ala
1 769 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Vuokran tarkistusperuste on indeksi.
Tontin vuosivuokra
35 919,37 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2040
Rakennusmateriaali
Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Vesijohto
Kunnan
Viemäröinti
Kunnan
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto Norppa
Taloyhtiössä on
Urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, kaapeli-tv, kellarikomero, ja Kerhohuone jätehuone
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
21.3.2033
Taloyhtiöön kuuluu
C-rapussa on taloyhtiön sauna ja vaunuvarasto. Taloyhtiössä on kaksi pyörä/urheiluvälinevarastoa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Liikenneyhteydet ovat loistavat niin julkisilla, kuin omallakin autolla. Pohjois-Haagan juna-asema sijaitsee vain noin alle 500 m päässä ja bussipysäkit Kaupintie / Vihdintie. Junalla pääset kymmenen minuutin välein niin Helsinkiin 15 minuutissa ja lentokentälle vaivattomasti 30 minuutissa. Kehä I:n liittymään on noin kilometri ja Vihdintielle matkaa on noin 300 m, joten liikkuminen joka ilmansuuntaan on vaivatonta.
Palvelut
Pienempiin tarpeisiin alueen asukkaita palvelee lähikauppa S-market. Noin 1,5 km päässä on kauppakeskus Kaari monipuolisine palveluineen ja erikoistavaraliikkeineen. Kaari on pääasiassa avoin klo 7-21 välillä. Kaaren Prisma palvelle 24 h. Vastapäätä olevassa kiinteistössä sijaitsee myös apteekki.
Koulut
Pohjois-Haagan alakouluun matkaa on noin kilometri ja Pitäjänmäen peruskouluun noin 1,5 km. Pohjois-Haagan yläkouluun matkaa alle 1,5km ja lukioon noin 1,5 km.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Pysäköintipaikat sijaitsevat talon alakerrassa ja vieressä PoHa-pysäköintihallissa. Tällä hetkellä autopaikkoja on saatavana. Tänä vuonna yhtiössä tehdään pihakannen kunnostus, minkä vuoksi autohallin paikat ovat jonkin aikaa pois käytöstä.
Taloyhtiön autopaikat
Pysäköintipaikat sijaitsevat talon alakerrassa ja vieressä PoHa-pysäköintihallissa. Tällä hetkellä autopaikkoja on saatavana. Tänä vuonna yhtiössä tehdään pihakannen kunnostus, minkä vuoksi autohallin paikat ovat jonkin aikaa pois käytöstä.
Sähköpistokepaikkoja
45 kpl
Autohallipaikat
45 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Asbestikartoitus
Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Keittiöremontin yhteydessä tehtiin asbestikartoitus. Kartoitus on tehty kaikkialle muualle paitsi kylpyhuoneeseen.
Taloyhtiön kiinnitykset
1 369 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
29.07.2024
Tehdyt remontit
2024 kuumavesikierron säätö ja tasapainotus, 2023 sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus (toteutussuunnittelu), energiatodistuksen uusiminen, ilmanvaihdon säätö ja tasapainotus sekä rikkinäisten ilmanvaihtokoneiden uusinta, viemäreiden painehuuhtelu, 2022 pihakannen ja autohallinkunnostus (hankesuunnittelu), saunan pukuhuoneen ja wc:n lattian uusiminen, antennijohtojen uudelleen reititys ja antennipistokkeiden uusiminen, ikkunaelementtienuusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (toteutus), sähköpääkeskuksen pudistus ja kunnostus, paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, IV-koneiden tarkistus ja huolto, 2020 tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen (toteutus), 2019 tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen (hankesuunnittelu), pihakannen ja autohallinkuntokartoitus, ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (toteutussuunnittelu), sähköjärjestelmän kuntokartoitus, porraskäytävien, yhteisten tilojen ja kellarikäytävien sekä kerhohuoneen maalaus ja kunnostus, 2018 yleisten tilojen ja asuntojen lukituksen päivitys, pysty- ja tuuletusviemärien sekä pohja- ja tonttiviemärien painehuuhtelu, ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (hankesuunnittelu), väestönsuojan puhaltimen uusinta ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, vesi- ja viemäriputkien kuntokartoitus, 2017 ikkunoiden ja ikkunaelementtien sekä parvekeovien kuntokartoitus, 2016 lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus, ilmastointihormien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus, 2015 pysty- ja pohjaviemärien painehuuhtelu, 2014 talosaunan remontointi, 2011 liittyminen Welhon laajakaistaan, lasikatteiden rakentaminen terassiparvekkeille, sisäpihan asfaltoinnin uusiminen sekä istutuslaatikoiden poistaminen pihalta, 2009 julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä elementtisaumojen uusiminen, 2008 tasakattojen bitumikatteiden uusinta sekä kuivausparvekkeiden purkaminen, 2007 hissikuilujen kattojen bitumikatteen uusinta, 2005 liukumäen hankkiminen leikkipaikalle, häkkikomeroiden (18 kpl) rakentaminen kellarivarastoon, liiketilojen tuloilmakoneiden lämmönsiirtimien uusinta, kaukolämpölaitteiden (lämmönvaihdin, säätölaitteet) uusinta, 2003 laajakaistaliittymän hankkiminen taloyhtiölle, 2002 kuntokartoituksenperusteella toiseksi kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta, 1999 kuntokartoituksenperusteella kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta, 1998 elementtisaumojen uusinta, kattotasanteiden vesieristyksen uusiminen, 1996 tasakattojen bitumikatteiden uusinta, 1994 julkisivujen pesu, ilmastointihormien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus.
Tulevat remontit
2023 asuntojen ilmavuotojen tilkitseminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus, parvekepistorasioiden uusinta, viemärien puutteiden korjaus ja tuuletusviemärien hajustoppien asennus, 2024 paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, märkätilojen kuntokartoitus, sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus, 2025 autohallin öljynerotuskaivon huolto, pyörä- ja vaunuvarastojen kunnostus ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus, IV-koneiden tarkastus ja huolto asuntojen ilmavuotojen tilkitseminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, 2026 huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus, peltikattojen ja seinäelementtien huoltomaalaus hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi, pyörä- ja vaunuvarastojen kunnostus ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus, energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa, porraskäytävien valaistuksen parantaminen, sähköautojen latauspisteiden asennus (tarvittaessa), 2027 talosaunan kiukaan uusinta, väestönsuojan tiiveystarkastus ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, vesi- ja viemäriputkiston kunnon seurantatutkimus sekä viemärien, painehuuhtelu, energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusintalämmönjakohuoneessa, peltikattojen ja seinäelementtien huoltomaalaus, hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi, 2028 parvekkeiden ja julkisivun kuntokartoitus, julkisivun pintakäsittely , sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus ja internetliittymien uusinta, energiansäästötoimenpiteiden toteutus ja lämmönsiirtiminen uusinta lämmönjakohuoneessa, 2029 huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus, kiinteistön hälytys- ja ohjauskeskuksen uusinta, sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus ja internetliittymien uusinta, elementtisaumojen tarkastus ja tarvittaessa uusinta, 2030 IV-koneiden tarkastus ja huolto, paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus ja internetliittymien uusinta, tasakattojen kuntokartoitus, autohallin öljynerotuskaivon huolto, 2031 asuntojen ja yleisten tilojen lukituksen päivitys, 2031tasakattojen huopien sekä kattokaivojen viemärien uusiminen, ilmastointihormien nuohous ja ilmastoinnin tasapainotus, puisten rakenteiden huoltomaalaus, 2032 viemärien painehuuhtelu, autohallin syvennysten muuttaminen varastoiksi (hankesuunnittelu), 2033 energiatodistuksen uusiminen, paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus, autohallin syvennysten muuttaminen varastoiksi (toteutus edellä mainittuihin).