Sturenkatu 37-41 C
00550, Vallila, Helsinki
2-3 h, avokeittiö, erillinen wc, kph/wc ja sauna (yhtiöjärjestyksen mukaan 4 h)
448 000 € (5 496,93 € / m²)
81,5 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, +358401464688
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upea läpitalon kaksikerroksinen ullakkohuoneisto Vallilassa
Tarjolla upea kaksikerroksinen ullakkohuoneisto erinomaisella sijainnilla halutussa taloyhtiössä. Tyylillä ja taidolla vanhaa kunnioittaen remontoitu asunto on harvinaisuus, jossa yhdistyvät viihtyvyys, käytännöllisyys ja yhteisöllisyys. Asunnon ensimmäiseen ja samalla sisääntulokerrokseen on sijoitettu asunnon tilava keittiö, olohuone, eteinen ja erillinen wc. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa, valkoiset kaapistot ovat ajattomat. Hyvin varusteltu keittiö täyttää vaativankin kotikokin unelman – keittiösaarekkeen ympärillä on tilaa ruoanlaitolle ja seurustelulle. Olohuone sijaitsee keittiön välittömässä läheisyydessä ja siellä on tilaa myös ruokailuryhmälle.
Huoneiston yläkerrassa on asunnon yhtenäinen makuu-, arkiolo- ja toimistohuone. Toiminnot voidaan tarvittaessa jakaa väliseinillä erillisiin tiloihin/huoneisiin. Yläkertaan on sijoitettu myös asunnon oma sauna sekä kylpyhuone/wc, jossa on tilaa lisäksi pyykkihuollolle. Arkea helpottavat runsaat säilytystilat taloyhtiön tarjoamassa verkkovarastossa, kiinteissä komeroissa, asuntoon mittatilaustyönä toteutetuissa siivous- ja pyykkikomeroissa sekä walk-in-vaatehuoneessa. Asunnon mustaraamiset kierreportaat antavat asunnolle särmää ja yhtenäinen valkokuultolakattu lautalattia on tyylikäs. Lisäksi asunnon osakkaalla on periaatteellinen mahdollisuus lunastaa yhtiöltä rakennusoikeutta ja sitä myöten lisätilaa asunnon viereisestä ullakkotilasta.
Tämä läpitalon hurmaava asunto on valoisa, ikkunat aukeavat koilliseen ja lounaaseen. Valo pääsee kulkemaan asunnossa vapaasti ja yksityisyys säilyy, sillä suoraan ikkunoiden edessä ei ole taloja. Kaari- ja kattoikkunat tuovat tunnelmaa. Ikkunoista avautuvat esteettömät näkymät kauniisiin puutalomaisemiin Inarin- ja Pernajantielle Vallilan kattojen ylle sekä rauhalliselle sisäpihalle. Lähes kolmen metrin huonekorkeus tuo avaruutta ja antaa tilantuntua. Loistavalla suunnittelulla asuntoon on saatu luotua sisustukseen saumattomasti sulautuvia säilytys- ja tilaratkaisuja. Asunnon ehdottomia valttikortteja ovat muun muassa lähes kolmen metrin huonekorkeus, uniikki kahden kerroksen pohjaratkaisu, kaari- ja kattoikkunat, lautalattiat sekä muuntelukelpoinen pohja. Lisämukavuutta tuovat pidetyn taloyhtiön upea suojattu ja suljettu korttelisisäpiha suihkulähteineen, grilleineen, leikkipaikkoineen ja puutarhakalusteineen sekä yhteisöllinen taloyhtiö ja taloyhtiösauna.
Asunto sijaitsee vuonna 1923 rakennetussa arkkitehtiveljesten Jussi ja Toivo Paatelan suunnittelemassa uusklassisessa talokaunottaressa. Samaa yli 100-vuotiasta henkeä huokuvat taloyhtiön rappukäytävät, peiliovet, ruutuikkunat ja syvät ikkunalaudat. Taloyhtiö on säännönmukaisesti hoidettu. Esimerkiksi yhtiön kadunpuoleisen julkisivun rappauksen uusinta ja maalaus sekä sisäpihan puoleisen julkisivun kunnostus on tehty vuonna 2009, kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen on tehty vuosina 2013-2014. Nyt yhtiö valmistautuu LVIS-remontin toteutukseen, joka alkaa kesällä 2024. Ehdit vaikuttamaan valintoihin kaksi kuukautta ennen töiden alkamista eli syyskuuhun asti, sillä LVIS-remontti alkaa tässä huoneistossa marraskuussa. Lainavaltuuksien nojalla LVIS-remontin kustannukset tulevat olemaan 7 600 000,00 euroa, mikä tarkoittaa arviolta 1 140,25 euroa/m2, mikäli kustannus maksetaan kertasuorituksena. Ostaja vastaa huoneistolle C 29 kohdistuvista kustannuksista täysimääräisesti. Yhtiöllä on merkittäviä vuokratuottoja (168 890,56 euroa tilikaudella 1.8.2022-31.7.2023), sillä se omistaa 12 katutasossa sijaitsevaa liikehuoneistoa, kaksi asuinhuoneistoa, varastotiloja sekä viisi autotallia. Vuokratuottojen ansiosta hoitovastike on pysynyt maltillisena (5,80 euroa/m2 sisältäen tonttivuokran) ja taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä.
Alue on kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä taloyhtiön kahdessa ylimmässä kerroksessa asut kaikessa rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat kaupungin kivijalkakaupat ja -palvelut. Lähikortteleissa on mm. ruokakauppa, kahviloita ja erilaista kulttuuritarjontaa. Myös kauppakeskus Tripla ja Redi ovat lähietäisyydellä. Mäkelänrinteen uimahalli ja Vallilan puiston läheisyys mahdollistavat puolestaan viihtyisät urheilu- ja ulkoilumahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat loistavat: pääset sujuvasti mm. Itäväylälle, Tuusulanväylälle ja Lahden moottoritielle. Helsingin keskustaan pääset sujuvasti julkisilla kulkuneuvoilla, sillä lyhyen kävelymatkan päässä ovat raitiovaunu- ja bussipysäkit. Vallilasta on myös hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Sturenkatu 37-41 C, 00550, Vallila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 81,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on osakkaan ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1923
- Käyttöönottovuosi
- 1923
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 448 000 €
- Myyntihinta
- 448 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 472,70 € / kk (Jyvitys), Yhtiövastike yhteensä 472,70 € / kk
- Saunamaksu
- 25,00 € / kk
- Vesimaksu
- 35,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 496,93 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- -Pesutupamaksu 50 euroa/vuosi pesutuvan käytön varanneille Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö (alakerta): Valkokuultolakattu lautalattia, maalatut seinät. Valkoiset korkeakiiltoiset keittiökaapistot. Kalusteisiin integroidut jääkaappi, pakastin ja astianpesukone. Liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja uuni. Puutasot. Kiinteä komero.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc (yläkerta): Seinät ja lattia laattaa. Suihku ja suihkuseinä. Peili, allaskaappi, korkea kaappi, allashana ja bideesuihku. Lattialämmitys, pesukoneliitäntä, wc-istuin.
- Erillinen WC
- Erillinen wc (alakerta): Seinät ja lattia laattaa. Peili, allas, allashana, bideesuihku, wc-istuin ja pyyhepatteri.
- Makuuhuoneet
- Makuu-, arkiolo- ja toimistohuone (yläkerta): Valkokuultolakattu lautalattia, maalatut seinät. Mittatilauksena teetetyt kaapistot. Walk-in-vaatehuone.
- Olohuone
- Olohuone (alakerta): Valkokuultolakattu lautalattia, maalatut seinät.
- Säilytystilojen kuvaus
- Säilytys: Huoneistokohtainen verkkovarasto. Huoneistossa runsaasti säilytystilaa, mittatilauskaapistot, kiinteät komerot ja walk-in-vaatehuone.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna: Lattia laattaa. Paneloidut seinät ja katto. Puulauteet ja sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Yleiskunto: Hyvä. Kylpyhuone/wc, sauna ja erillinen wc tyydyttävä.
- Näkymät
- Esteettömät näkymät kauniisiin puutalomaisemiin Inarin- ja Pernajantielle Vallilan kattojen ylie sekä rauhalliselle sisäpihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen (alakerta): Valkokuultolakattu lautalattia, maalatut seinät. Peililiukuovikaapisto. Kierreportaan yläkertaan.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Oy Helsingin Nelikulma
- Isännöitsijätoimisto
- Maijasto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Maija von Knorring
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 136 9679
- Tuotot
- 168890.56
- Taloyhtiön lisätiedot
- Osakkaiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Ullakkotiloihin on aiemmin saatu rakennuslupa ylimmän kerroksen 17 huoneiston ullakkotilojen ottamiseksi asuinkäyttöön. Osakkaalla on periaatteellinen mahdollisuus lunastaa ullakon rakennusoikeus. Tämä mahdollisuus ullakolle laajentamiseen on huoneistoilla C26, C28, D34, D35, F57, F58, G65, G 66, H73, H74, J98, K105, K106, L122, M129, M130 ja N138. Mahdollisuus ei kuulu mitenkään ko. huoneistoille automaattisesti. Mikäli laajennusoikeutta ei ole käytetty niin ko. asunnon kohdalla olevat ullakkotilat voidaan myydä myös toisen huoneiston laajennustiloiksi. Tilat ovat siis taloyhtiön omistuksessa ja hallinnassa, luovutuksista ja niiden ehdoista päätetään aina erikseen yhtiökokouksissa. Rakennuslupa on vanhentunut ja se tulee hakea uudelleen hankkeeseen ryhtyvän kustannuksella. Kylpyhuoneremontit: Kylpyhuonekorjausten ja muiden huoneistoon tehtävien oleellisten remonttien toteutuksesta on aina ilmoitettava/sovittava etukäteen isännöitsijätoimiston kanssa. Taloyhtiö vastaa kiinteistön vesikalusteista perustason mukaisesti. Mikäli osakas on kustannuksellaan asennuttanut huoneistonsa tavanomaisesta tasosta poikkeavat varusteet niin korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla itsellään. Yhtiöjärjestys 17 §, osakkaan lisäämät rakenteet: Vastuu osakkeenomistajien tai aiemman osakkaan jälkikäteen asuntoonsa rakentamien tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden, rakenteiden ja erityisrakenteiden korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille.
- Tontin pinta-ala
- 3 944 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Ollut D/2007, huom., energiatodistus on vanhentunut. Uusi tilattu yhtiön toimesta.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomerot.
- Paikallistiedot
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- -Autotallipaikkoja 5 kpl, jotka yhtiön hallinnassa. Vapautuneet autotallit jaetaan arvonnalla. Arvonnasta tiedotetaan rapputiedotteella. -Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus K.
- Autohallipaikat
- 5 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki asemakaavoitus, p. (09) 310 1691.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Korjausasiat ja PTS-suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2022-2026): -2022-2023 LVIS-toteutussuunnittelu (aloituspäätös tehty 5/2024) -2023 Rännien ja kourujen korjaukset sekä puhdistus (tehty) -2023 Porttien korjaukset (tehty) -2023-2025 Maalämmön selvittäminen (Isännöitsijän mukaan joitain selvityksiä on tehty, mutta ei löytynyt vielä ratkaisuja, joita hallitus voisi vakavasti pohtia. Kiinteistön energiantarve verrattuna tonttiin puoltaa osittaista siirtymää, mutta se ei ole ollut yhtiön tahtotila ainakaan tässä vaiheessa) -2024-2026 LVIS-saneeraus -Kuntoarvion päivittäminen lvis-saneerauksen jälkeen Aikataulut ja 23.5.2024 pidetyn ylimääräinen yhtiökokouksen päätökset: - hyväksyä hallituksen esityksen lvis-peruskorjaushankkeen suorittamisesta. Urakan mukaiset työt suoritetaan ajalla kesäkuu 2024 – tammikuu 2026. - hyväksyä hallituksen esitykset osakasesitysten ja osakashyvityksien osalta - hyväksyä hallituksen esityksen hankkeen rahoittamisesta pitkäaikaisella, vähintään 20 vuoden pääomavastikelainalla. Huoneistotietoon on nyt ladattu projektijohtaja Erin Grönlundin kokouksessa esittämä kooste hankkeesta. Huomaattehan koosteessa olevat seuraavat tärkeät ajankohdat: - Urakoitsija järjestää infotilaisuuden 5.6.2024 klo 18.00 alkaen Mäkelän koululla – Urakoitsija rakentaa mallitilan F-portaan varastoon. (Esillä perustason varusteet, materiaalit ja kalusteet sekä vaihtoehtoisia tuotteita.) – Urakoitsija pitää jokaisen osakkaan kanssa huoneistokatselmuksen. • Aloitus A-portaan asunnoista 17.6 ja 18.6. • B-portaan asunnot 5.8 ja 6.8 -> seuraavat portaat kuukauden välein – Urakoitsija laatii jokaiselle huoneistolle huonekortin, jossa on esitetty huoneistoa koskevat asiat. Huonekortti on osakkaan ja urakoitsijan välinen sopimus huoneiston töistä. – Työmaan pystytys ja valmistelevat työt alkavat elokuussa 2024. – Huoneistojen työt tehdään porrashuone kerrallaan. A-portaan asuntojen aloitus 2.9.2024
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- LVIS-saneerauksen tarpeisiin on tehty pistokoeluontoisesti haitta-ainekartoitus kyseessä olevan saneerauksen tarpeeseen. Tästä ei voi yksinomaisesti yksilöidä tiettyjä tiloja tai huoneistoja, vaan kartoitukset on tehty palvelemaan taloyhtiön perustasoa. Ullakkohuoneistojahan on rakennettu varsin pitkällä jaksolla. Saatujen tietojen nojalla ensimmäiset on rakennettu 80-luvulla ja viimeiset 2000-luvun alkupuolella ja siten niihin on noudatettu eri aikojen rakennusmääräyksiä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 870 956 €
Tehdyt remontit
Tehdyt korjaukset ja perusparannukset:
2023 Julkisivujen käsittely kivijalan /1 krs:n korkeudelta Naturacoat SC20 nk. anti-graffitiaineella
2022: LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelun aloitus
2021: LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2021: Nuohoustasojen asennus
2019: Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, patteriverkoston linjasulkuventtiilien vaihto liikehuoneistoissa
2018: Lukituksen uusiminen iLoq-järjestelmään.
2017: Lasten leikkipaikan uusiminen ja piha-alueen kunnostus.
2015-2016: Vesikaton pellitysten uusiminen ja IV-hormien yläpäiden korjauksia.
2013-2014: Kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen huoneistoihin, kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta, uudet huoneistokohtaiset varastokomerot kellaritiloihin, saunaosastojen ja pesulan täydellinen uusinta.
2010-2011: Porraskäytävien maalaus ja savunpoistoikkunoiden asentaminen sekä sähköjen uusiminen porrashuoneissa ja syöttölinjojen uusinta sekä tietoliikennekaapeleiden asennus asuntoihin asti, uudet sähkön ryhmätaulut asuntoihin
2010: Viemäri-, kaasu- ja vesiliittymien uusiminen (toinen vesi- ja viemäriliittymä on uusimatta). Vesihanojen uusinta ja ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2009: Vesikaton maalaus / kadun puoli. Kadunpuoleisen julkisivun rappauksen uusinta ja maalaus. Sisäpihan puoleisen julkisivun kunnostus ja hormiryhmien pellitysten kunnostus. Antennijärjestelmän uusiminen tähtiverkoksi. Tuuletusparvekkeiden kunnostus ja tuuletusparvekkeiden
ovien uusinnat.
2007: Vesikaton maalaus / pihan puoli.
2004-2005: Korttelipihan kunnostustyöt.
1999: Ikkunoiden uusiminen. Ilmanvaihtoventtiileiden uusimiset.
1995: Lämmönjakolaitteet ja patteriventtiileiden uusiminen.
1993: Kaasuverkoston kunnostus.
1988: Kahden saunan rakentaminen. Vesi- ja viemärilinjojen uusiminen pääosin erissä.
1985: Porrashuoneiden maalaus.
1980: Pihanpuoleisen julkisivun kunnostus.
1979: Helsinki Television verkostoon liittyminen.
1977: Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus.
Tulevat remontit
Korjausasiat ja PTS-suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2022-2026):
-2022-2023 LVIS-toteutussuunnittelu (aloituspäätös tehty 5/2024)
-2023 Rännien ja kourujen korjaukset sekä puhdistus (tehty)
-2023 Porttien korjaukset (tehty)
-2023-2025 Maalämmön selvittäminen (Isännöitsijän mukaan joitain selvityksiä on tehty, mutta ei löytynyt vielä ratkaisuja, joita hallitus voisi vakavasti pohtia. Kiinteistön energiantarve verrattuna tonttiin puoltaa osittaista siirtymää, mutta se ei ole ollut yhtiön tahtotila ainakaan tässä vaiheessa)
-2024-2026 LVIS-saneeraus
-Kuntoarvion päivittäminen lvis-saneerauksen jälkeen
Aikataulut ja 23.5.2024 pidetyn ylimääräinen yhtiökokouksen päätökset:
- hyväksyä hallituksen esityksen lvis-peruskorjaushankkeen suorittamisesta. Urakan mukaiset työt suoritetaan ajalla kesäkuu 2024 – tammikuu 2026.
- hyväksyä hallituksen esitykset osakasesitysten ja osakashyvityksien osalta
- hyväksyä hallituksen esityksen hankkeen rahoittamisesta pitkäaikaisella, vähintään 20 vuoden pääomavastikelainalla.
Huoneistotietoon on nyt ladattu projektijohtaja Erin Grönlundin kokouksessa esittämä kooste hankkeesta. Huomaattehan koosteessa olevat seuraavat tärkeät ajankohdat:
- Urakoitsija järjestää infotilaisuuden 5.6.2024 klo 18.00 alkaen Mäkelän koululla
– Urakoitsija rakentaa mallitilan F-portaan varastoon. (Esillä perustason varusteet, materiaalit ja kalusteet sekä vaihtoehtoisia tuotteita.)
– Urakoitsija pitää jokaisen osakkaan kanssa huoneistokatselmuksen.
• Aloitus A-portaan asunnoista 17.6 ja 18.6.
• B-portaan asunnot 5.8 ja 6.8 -> seuraavat portaat kuukauden välein
– Urakoitsija laatii jokaiselle huoneistolle huonekortin, jossa on esitetty huoneistoa koskevat asiat. Huonekortti on osakkaan ja urakoitsijan välinen sopimus huoneiston töistä.
– Työmaan pystytys ja valmistelevat työt alkavat elokuussa 2024.
– Huoneistojen työt tehdään porrashuone kerrallaan. A-portaan asuntojen aloitus 2.9.2024