Sorinsilta 4 a
33100, Keskusta, Tampere
2H + KT + KPH + terassiparveke
399 000 € (9 851,85 € / m²)
40,5 m²
Tätä asuntoa myy Marko Koskenkorva, Asuntomyyjä
Vellamo LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Koe ainutlaatuinen mahdollisuus asua ydinkeskustassa, Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasin upeassa ja valoisassa kaksiossa, joka tarjoaa upeat näkymät kaupungin yli. Vuonna 2021 valmistunut huoneisto sijaitsee 15. kerroksessa, tarjoten asukkailleen korkeatasoisen asumiskokemuksen.
Tämä 40,5 neliömetrin kokoinen koti on suunniteltu nykyaikaisella otteella, jossa jokainen neliömetri on hyödynnetty tehokkaasti. Laadukkaat materiaalivalinnat, kuten parkettilattiat ja tyylikkäät kylpyhuonetilat, luovat viihtyisän ja kutsuvan tunnelman.
Erityisen ihastuttava on huoneiston terassiparveke, joka tarjoaa upeat näkymät pohjoiseen, länteen ja etelään. Se on täydellinen paikka nauttia aamukahvista tai rentoutua iltaisin kaupungin valojen loisteessa.
Sijainti Tampereen sydämessä tekee arjesta sujuvaa. Kauppakeskus Ratina, päiväkodit ja koulut ovat vain kivenheiton päässä, ja erinomaiset liikenneyhteydet tarjoavat helpon pääsyn kaikkialle kaupungissa ja sen ulkopuolelle.
Taloyhtiössä on modernit mukavuudet, kuten hissi, ja asukkaiden käytössä on myös irtaimistovarasto. Energialuokka B2018 takaa, että asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina.
Tämä koti sopii erinomaisesti niin yksin asuvalle, pariskunnille kuin pienelle perheellekin, jotka arvostavat laadukasta asumista ja kaupungin tarjoamia palveluita ja elämyksiä lähellä. Älä jätä tätä tilaisuutta käyttämättä – tutustu ja ihastu!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Sorinsilta 4 a, 33100, Keskusta, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 40,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 40,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 15 / 16
- Rakennusvuosi
- 2021
- Käyttöönottovuosi
- 2021
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 399 000 €
- Myyntihinta
- 102 411,80 €
- Velkaosuus
- 296 588,20 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 194,40 € / kk, Rahoitusvastike 2 474,91 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 2 669,31 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 9 851,85 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tietoliikenneyhteysmaksu 2,43 €/kk. Vesimaksun peruste: Kahdesti vuodessa todellisen kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 4,08 €/m3 ja lämmin vesi 8,94 €/m3. Perintäkulu: 6,00 €/kpl. Hoitovastike on neliöperusteinen. Rahoitusvastike on pääomavastikeen jyvitetyn vastikeluvun mukainen. Päätettiin taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa 3.4.2024: Osakkeenomistajien tilikauden aikana maksamat lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Lisätiedot rakennusaikaista lainaa ja pääomavastiketta koskien: Rakennusaikaisen lainan koroksi oli asetettu Euribor 12kk + 0,70%, mutta tämä kilpailutettiin ja ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.8.2024 hyväksyttiin uusi korkomarginaali 0,54% sekä hallitukselle valtuus valita sopiva euribor, joksi hallitus valitsi 6kk Euriborin. Muutoksesta tulee kuluja, jotka rahoitetaan yhtiökokouspäätöksen mukaisesti pääomavastiketuotoilla. Muutos kulukirjauksineen pyritään toteuttamaan syyskuun 2024 aikana riippuen erityisesti pankin aikatauluista. Muutoksen jälkeen osakkaiden pääomavastikevelkaosuuksiin päivittyy muutoksesta aiheutuneet kulut, joiden pitäisi jäädä alle 0,1% velkapääomasta. Muutosten jälkeen ja kun kulut on saatu pääomavastiketuotoilla kerättyä, niin yhtiökokouksen antamin valtuuksin tarvittaessa päivitetään pääomavastike vastaamaan muuttunutta tilannetta, tästä tiedotetaan sitten osakkaita erikseen. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, mikroaaltouuni ja liesituuletin
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkukaappi, lattialämmitys, peilikaappi ja pesuallas
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Irtaimistovarastot: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa. Irtaimistovarastot sijaitsevat kiinteistöllä 837-118-447-2 sijaitsevassa Asunto Oy Tampereen Wallesmanni -nimisessä yhtiössä.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Pohjoinen-länsi-etelä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Pohjoinen, etelä ja länsi
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Huoneistolle kuuluu asuntoterassi tai terassiparveke. Osakkeenomistajan on hoidettava ko. osakehuoneistoon kuuluvaa asuntoterassia tai terassiparveketta huolellisesti ja poistettava terassille kertynyt lumi ja jää sekä muut roskat kuten puiden lehdet siten, että ne eivät aiheuta vaurioita rakenteille.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen. Huoneistoon on asennettu HID Mobile Access -mobiiliavain (vakiovaruste). Tonttia poikkeusoloissa palvelevat väestönsuojatilat sijaitsevat kiinteistöllä 837- 118-447-2 sijaitsevassa Asunto Oy Tampereen Wallesmanni -nimisessä yhtiössä siten kuin on tarkemmin sovittu yhtiötä sitovassa yhteisjärjestelysopimuksessa. Taloyhtiössä on hissi (2 kpl). Yhtiötä sitoo sopimus yhteisjärjestelystä koskien Tampereen kaupungin 118. kaupunginosan kortteleita 117445, 117426, 117427, 118447, 118448 ja 11830 sekä rautatiealuetta ja katualuetta. Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasin ja Kiinteistö Oy Tampereen Kannen Kruunun välillä on hallinnanjakosopimus, jossa sovitaan osapuolten kesken mm. rakennusten omistusrajapinnoista, käyttö- ja kulkuoikeuksista, sekä käytön-, ja hoidon-, ylläpidon- ja perusparannusten kustannusten jaosta. Yhtiöjärjestys 9 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä. Tupakointi ja sähkötupakointi on kielletty kaikissa osakashallinnassa olevissa tiloissa (asunnot, viherhuoneet ja terassiparvekkeet), yhtiön yhteistiloissa, yhtiön hallinnoimilla piha-alueilla seka kattopihalla. (Kts. Yhtiöjärjestys). Jätehuolto: Tonttia palveleva jätteenkeräyspiste sijaitsee kiinteistöllä 837-118-447-1 siten kuin on tarkemmin sovittu yhtiötä sitovassa yhteisjärjestelysopimuksessa. Päätettiin taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa 3.4.2024: Hallitukselle myönnettiin valtuus periä ylimääräinen tai jättää perimättä 1-2kk hoito- ja/tai pääomavastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasi
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jouni Haavisto
- Isännöitsijän puhelin
- 0440475409
- Tontin pinta-ala
- 191 m²
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Viistokatto
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Lännen Kiinteistöpalvelu Oy Kokkolankatu 4 33300 Tampere
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 21.06.2031 asti.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, väestönsuoja, kattopiha, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Keskusjakoinen jäähdytysjärjestelmä sekä keskitetty koneellinen tulo-poisto. Telian kiinteistöliittymä 50/50M.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Paikallistiedot
- Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasissa pääset näköalapaikalle, jonka huippusijainti ydinkeskustassa helpottaa arkea sekä vapaa-aikaa. Kauppakeskus Ratina n. 300 m. S-Market Pendoliino n. 360 m.
- Koulut
- Sammon koulu n. 800 m. Sampolan koulu n. 1,1 km.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki p. 03 565 611 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Tampereen kaupungin karttapalvelun kautta: kartat.tampere.fi
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 61 533 362,80 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2022-> vuosikorjaus/takuukorjauksia ja vuositarkastuksen ennakkotarkastus.
2022 kameravalvonta ulko-ovelle ja kattopihalle.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti seuraavan viiden vuoden aikana: Yhtiö on uudehko, eikä huomattavia korjaus-, kunnossapito- ja muutostöitä ole tiedossa.
2024 Kulkuportti pihan sisäänkäyntialueelle Kannen suunnalta (kustannusarvio 7000 €)
2024 Lukitusjärjestelmämuutos (kustannusarvio 6000 €)
2025 Vesimittareiden etäluentajärjestelmä (kustannusarvio 20000 €)
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.