Sorinsilta 4 a
33100, Keskusta, Tampere
3H+K+KPH+terassiparveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3H+KT)
459 000 € (8 345,45 € / m²)
55 m²
Tätä asuntoa myy Marko Koskenkorva, Asuntomyyjä
Vellamo LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Unelmiesi koti odottaa Tampereen sydämessä, Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasissa, jossa yhdistyvät moderni asumismukavuus ja keskeinen sijainti.
Tämä valoisa ja avara kolmio tarjoaa 55 neliötä tyylikkäästi suunniteltua asuintilaa, joka on valmistunut vuonna 2021. Asunto sijaitsee 14. kerroksessa, josta avautuvat henkeäsalpaavat näkymät kaupungin ylle pohjoisesta länteen ja etelään.
Asunnon sydän on sen tilava ja hyvin varusteltu keittiö, joka yhdistyy saumattomasti oleskelutilaan luoden ihanteellisen ympäristön arjen viettoon ja yhdessäoloon. Lisäksi asunnossa on kaksi makuuhuonetta, jotka tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon. Kylpyhuone on moderni ja käytännöllinen. Erikoisuutena asunnossa on suuri terassiparveke, joka tuo lisää elintilaa ja mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta omassa rauhassa.
Sijainti Tampereen keskustassa tarjoaa loistavat puitteet kaupunkielämästä nauttimiseen. Kauppakeskus Ratina ja lukuisat palvelut ovat vain kivenheiton päässä, ja alueen kattavat liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa. Lähellä sijaitsevat myös koulut ja päiväkoti, mikä tekee tästä kodista erinomaisen valinnan myös lapsiperheille.
Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasi on moderni ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on muun muassa kattopiha asukkaiden yhteiskäyttöön. Rakennuksen energialuokka B2018 takaa, että asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina.
Tämä koti on suunniteltu vastaamaan nykyaikaisen asumisen vaatimuksia, ja se tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän mukavuutta, tyyliä ja sijaintia. Älä anna tämän tilaisuuden lipua käsistäsi – ota yhteyttä ja sovi näyttö, niin pääset kokemaan, miten tämä asunto voisi olla uusi kotisi.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Sorinsilta 4 a, 33100, Keskusta, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 14 / 16
- Rakennusvuosi
- 2021
- Käyttöönottovuosi
- 2021
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 459 000 €
- Myyntihinta
- 95 579,36 €
- Velkaosuus
- 363 420,64 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 264 € / kk, Rahoitusvastike 3 032,60 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 3 296,60 € / kk
- Neliöhinta
- 8 345,45 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksun peruste: Kahdesti vuodessa todellisen kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 4,08 €/m3 ja lämmin vesi 8,94 €/m3. Perintäkulu: 6,00 €/kpl. Hoitovastike on neliöperusteinen. Rahoitusvastike on pääomavastikeen jyvitetyn vastikeluvun mukainen. Lisätiedot rakennusaikaista lainaa ja pääomavastiketta koskien: Rakennusaikaisen lainan koroksi oli asetettu Euribor 12kk + 0,70%, mutta tämä kilpailutettiin ja ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.8.2024 hyväksyttiin uusi korkomarginaali 0,54% sekä hallitukselle valtuus valita sopiva euribor, joksi hallitus valitsi 6kk Euriborin. Muutoksesta tulee kuluja, jotka rahoitetaan yhtiökokouspäätöksen mukaisesti pääomavastiketuotoilla. Muutos kulukirjauksineen pyritään toteuttamaan syyskuun 2024 aikana riippuen erityisesti pankin aikatauluista. Muutoksen jälkeen osakkaiden pääomavastikevelkaosuuksiin päivittyy muutoksesta aiheutuneet kulut, joiden pitäisi jäädä alle 0,1% velkapääomasta. Muutosten jälkeen ja kun kulut on saatu pääomavastiketuotoilla kerättyä, niin yhtiökokouksen antamin valtuuksin tarvittaessa päivitetään pääomavastike vastaamaan muuttunutta tilannetta, tästä tiedotetaan sitten osakkaita erikseen. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja mikroaaltouuni
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Pohjoinen-länsi-etelä
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen. Huoneistoon on asennettu HID Mobile Access -mobiiliavain (vakiovaruste). Tonttia poikkeusoloissa palvelevat väestönsuojatilat sijaitsevat kiinteistöllä 837- 118-447-2 sijaitsevassa Asunto Oy Tampereen Wallesmanni -nimisessä yhtiössä siten kuin on tarkemmin sovittu yhtiötä sitovassa yhteisjärjestelysopimuksessa. Taloyhtiössä on hissi (2 kpl). Yhtiötä sitoo sopimus yhteisjärjestelystä koskien Tampereen kaupungin 118. kaupunginosan kortteleita 117445, 117426, 117427, 118447, 118448 ja 11830 sekä rautatiealuetta ja katualuetta. Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasin ja Kiinteistö Oy Tampereen Kannen Kruunun välillä on hallinnanjakosopimus, jossa sovitaan osapuolten kesken mm. rakennusten omistusrajapinnoista, käyttö- ja kulkuoikeuksista, sekä käytön-, ja hoidon-, ylläpidon- ja perusparannusten kustannusten jaosta. Yhtiöjärjestys 9 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä. Tupakointi ja sähkötupakointi on kielletty kaikissa osakashallinnassa olevissa tiloissa (asunnot, viherhuoneet ja terassiparvekkeet), yhtiön yhteistiloissa, yhtiön hallinnoimilla piha-alueilla seka kattopihalla. (Kts. Yhtiöjärjestys). Jätehuolto: Tonttia palveleva jätteenkeräyspiste sijaitsee kiinteistöllä 837-118-447-1 siten kuin on tarkemmin sovittu yhtiötä sitovassa yhteisjärjestelysopimuksessa. Päätettiin taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa 3.4.2024: Hallitukselle myönnettiin valtuus periä ylimääräinen tai jättää perimättä 1-2kk hoito- ja/tai pääomavastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasi
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jouni Haavisto
- Isännöitsijän puhelin
- 0440475409
- Taloyhtiön lisätiedot
- Lainan päättymispäivä: 01.09.2046
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Viistokatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tampereen kaupunki p. 03 565 611 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Tampereen kaupungin karttapalvelun kautta: kartat.tampere.fi
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, kellarikomero ja Kattopiha
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.6.2031
- Taloyhtiöön kuuluu
- Irtaimistovarastot: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa. Irtaimistovarastot sijaitsevat kiinteistöllä 837-118-447-2 sijaitsevassa Asunto Oy Tampereen Wallesmanni nimisessä yhtiössä (y-tunnus 2817359-5) liitekartan (LIITE 1) mukaisissa tiloissa. Irtaimistovarastojen hallintaperuste yhtiölle on niiden hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaminen Asunto Oy Tampereen Wallesmannista.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Paikallistiedot
- Asunto Oy Tampereen Kannen Topaasissa pääset näköalapaikalle, jonka huippusijainti ydinkeskustassa helpottaa arkea sekä vapaa-aikaa. Kauppakeskus Ratina n. 300 m. S-Market Pendoliino n. 360 m.
- Koulut
- Sammon koulu n. 800 m. Sampolan koulu n. 1,1 km.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki p. 03 565 611 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Tampereen kaupungin karttapalvelun kautta: kartat.tampere.fi
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 61 533 362,80 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2022-2023-> Vuosikorjaus/takuukorjauksia (SRV)
2022 kameravalvonta ulko-ovelle ja kattopihalle.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti seuraavan viiden vuoden aikana: Yhtiö on uudehko, eikä huomattavia korjaus-, kunnossapito- ja muutostöitä ole tiedossa.
2024 Kulkuportti pihan sisäänkäyntialueelle Kannen suunnalta (kustannusarvio 7000 €)
2024 Lukitusjärjestelmämuutos (kustannusarvio 6000 €)
2025 Vesimittareiden etäluentajärjestelmä (kustannusarvio 20000 €)
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.