Olohuone
Soihtupolku 4 A
00670, Paloheinä, Helsinki
5h, k, 2 kph, s, wc, tkh, at, piha 159,5 m2 (131,5m2 + 28m2)
685 000 € (4 294,67 € / m²)
159,5 m²
Tätä asuntoa myy Tarja Takkinen-Hirvi, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upea kokonaisuus, tilava perhekoti rauhallisessa Paloheinässä. Asunnossa on tehty energiaremontti.
Tässä asunnossa huomio kiinnittyy olohuoneeseen. Isot, pihalle aukeavat ikkunat ja korkealle kaareutuva katto tuovat tilan ja avaruuden tuntua. Samassa kerroksessa on keittiö, jonka koneet on uusittu 2021-2022. Keittiön yhteydessä on ruokailutila isolle ruokapöydälle. Olohuoneen jatkeena on suojaisa parveke.
Neljä makuuhuonetta on sijoitettu pareittain asunnon kahteen eri kerrokseen. Ehdotonta luksusta on alakerta, minne on sijoitettu kahdella suihkulla varustettu kylpyhuone, tunnelmallinen sauna sekä tilava takkahuone. Takkahuoneen valkoinen takka tuo tilaan lämpöä ja isolta kulmasohvalta voi nauttia leffailloista. Tämän lisäksi pohjakerroksessa on 28 neliön tila, jonka toinen puoli on vaatehuone ja toinen puoli soveltuu vaikka työhuoneeksi.
Rauhallinen piha-alue on porrastettu ja pihalla kukkivat monivuotiset ruusut ja pionit. Pihalla on sopivasti tilaa sekä grillille että trampoliinille. Pihalle on myös kulku oman portin ja autokatoksen kautta. Asunnon yhteydessä on oma tilava autokatos, johon on lisätty ovi.
Talo on valmistunut 2001 ja sen on suunnitellut arkkitehti Sirkka Salmijärvi.
Asunnon energiaremontti valmistui 2022, jolloin kaikki asunnon ulkoseinät saivat lisäeristyslevytyksen ja IV-kone uusittiin 2023. Vuoden 2022 aikana remontoitiin kylpyhuoneet, uusittiin keittiön koneet sekä lämminvesivaraaja. Asunto on nyt päivitetty vastaamaan tämän päivän asumismukavuuksia.
Paloheinä on rauhallista pientaloaluetta, joka tarjoaa perheelle loistavat asuinolosuhteet. Päiväkodit, koulu ja ruokakaupat kävelyetäisyydellä helpottavat arkea. Keskuspuistoa pitkin pääsee vaikka pyörällä Helsingin keskustaan, hiihtoladut ja golf-kentän läheisyys houkuttelevat liikkumaan ympäri vuoden. Lentokentälle ajaa vajaassa 20 minuutissa ja Tuusulan väylän sekä Kehä I:n läheisyys takaavat autoilijalle nopeat yhteydet koko pääkaupunkiseudulle.
Tervetuloa ensinäyttöön 5.5.2024 klo. 15:00!
Lisätiedot ja yksityisnäytöt jouhevasti ottamalla minuun yhteyttä
Tarja 0400 429190 [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Soihtupolku 4 A, 00670, Paloheinä, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 159,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 159,5 m²
- Pinta-alan peruste
- (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston asuinpinta-ala 131,5 m2, kellaritila 28 m2, kokonaispinta-ala 159,5 m2. Yj:n mukaan asunto on 2 kerroksinen. Asunnossa on 2 asuinkerrosta sekä kellari.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 2001
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1 kk kaupoista / sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 685 000 €
- Myyntihinta
- 612 017,20 €
- Velkaosuus
- 72 982,80 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 315,60 € / kk (1,98 € / m²), Rahoitusvastike 480,96 € / kk (jm2 mukaan), Yhtiövastike yhteensä 796,56 € / kk
- Neliöhinta
- 4 294,67 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kylmä vesi 4,00 €/kpl/kulutus, pääomavastike 1 3,46 €/velallinen jm2, ylimääräinen hoitovastike 2,40 €/m2. Oma vesimittari. Sähkönkulutus on ollut n. 18909 kWh- 23987 kWh/vuosi ennen uuden IV-laitteen asennusta. Hoitovastikkeella katetaan verot, hallinto, jätehuolto, vakuutukset ja puhtaanapito sekä kunnossapito- ja korjauskustannukset. Huoneistoissa kuluttamansa lämpöenergian ja sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja itse. Sähkönkulutus on 5 hengen talouden mukaan, vuosi 2023 2 hengen talouden mukaan
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä on vuonna 2022 uusittu LG:n side-by-side jääkaappipakastin jääpalakoneella ja Boschin astianpesukone sekä liesituuletin. Boschin erillisuuni ja induktioliesitaso on uusittu 2021. Keittiössä on Savo Vuoksi 100 keraaminen musta allas ja GROHE Minta-keittiöhana ulosvedettävällä juoksuputkella. Maalatut seinät, parkettilattia, työtasot laminaattia.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneet on remontoitu 2022. Pohjakerroksen tilavassa kylpyhuoneessa sadesuihkusetti Oras Nova hanat ja suihkut 2 kappaletta, laattalattia ja kaakeliseinät. Toisen kerroksen kylpyhuoneessa Oras Optima sadesuihkusetti kromi, kääntyvä, Stockholm kääntyvät suihkuseinät (80 ja 90 cm), Gustavsberg Nautic korkea wc-istuin, vesiputoushana Camargue Trend-110, Bathlife peilikaappi ja kaapisto, laattalattia ja kaakeliseinät. Märkätilojen katot valkolakattua kuusta.
- Erillinen WC
- Pohjakerroksen wc:n kalusteet ja katto uusittu 2022. Varustus: Gustavsberg Nautic korkeat wc-istuin, korkea Oras Stela Bideellä, kromi hana, Bathlife allaskaapisto ja peilikaappi, taso marmorikiveä. Laattalattia ja kaakeliseinät.
- Makuuhuoneet
- Asunnon 4 makuuhuoneetta on sijoitettu kahteen eri kerrokseen. Kaikista on näkymä sisäänkäynnin puolelle. Parkettilattiat ja maalatut seinät.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuone
- Tilavasta ja valoisasta olohuoneesta on näkymä omalle takapihalle. Parkettilattia ja maalatut seinät.
- Kodinhoitohuone
- Ikkunallinen kodinhoitohuone sijaitsee pohjakerroksessa ja on remontoitu kylpyhuoneremontin yhteydessä. Varustus: Jäspi lämminvesivaraaja (uusittu 2022), pesukoneliitäntä, kaapisto ja allas. Kaakeliseinät ja laattalattia.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Mondex-sähkökiuas uusittu 2022, saunanovi Andres Musta. Saunan seinät ja katto ovat lämpökäsiteltyä harmaata haapaa, laattalattia.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunnon energiaremontti valmistui 2022, jolloin kaikki asunnon ulkoseinät saivat lisäeristyslevytyksen ja samalla uusittiin IV-kone 2023
- Näkymät
- Puistomainen näkymä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Katettu terassi parvekkeen alapuolella.
- Piha
- Suojaisa, aidattu ja porrastettu piha, jossa kukoistavat monivuotiset istutukset, suuri köynnöshortensia, pioni- ja ruusupenkit. Pihalle on myös kulku oman portin ja autokatoksen kautta. Pihan portti uusittu 2022 säädettävillä saranoilla. Varusteena myös pihavalot. Takapihan aidan huolto- ja kunnossapitovastuu osakkaalla.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Avara eteisaula sisäänkäynnin yhteydessä, ulkovaatteille kaappi, lattialämmitys, laattalattia, maalatut seinät. Asunnon alakerrassa on tilava takkahuone, jossa on laattalattia ja maalatut seinät. Täältä on kulku pohjakerroksen 28 neliön työ/monitimitalaan sekä vaatehuoneeseen, jossa sijaitsee IV-kone. Työ/monitoimitilan sekä vaatehuoneen seinät on maalattu, lattiassa on laatta. Takkahuoneesta on kulku takapihalle.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Keskuspölynimuri, sälekaihtimet. olohuoneen ja takkahuoneen spotit.
- Kauppaan ei kuulu
- Art Deco-naulakko eteisessä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Soihtupolku 4
- Isännöitsijätoimisto
- Talotili Oy
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tontin pinta-ala
- 1 811 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiiliverhoilu, betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- sähkölämmitys (patterit/lattia) ja LTO Sähkö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla Parmair Mac
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 6.11.2026
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on tehty 2016, jonka jälkeen asunnossa on tehty mittava energiaremontti.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Tallipaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan asuntoon kuluu autokatos, joka on muutettu talliksi. Katoksessa on Grawford kauko-ohjattava sähkökäyttöinen nosto-ovi, kunnossapitovastuu osakaalla. Autokatoksen edessä autopaikka. Katoksesta on myös kulku takapihalle.
- Autokatokset
- 5
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- www.hel.fi
- Kosteustutkimus tehty
- 03.10.2022
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Amrakin kuntotarkastusraportti. Kaikissa 5 huoneistossa havaittiin, että vesieristeet ovat saavuttaneet 21 vuoden jälkeen käyttöiän, ja kaikissa huoneistoissa kuivatettiin, että uusittiin kosteat tilat. Polygonin kosteusmittauksen yhteydessä 2020 ei havaittu kosteutta huoneistoissa. Vasta Amrakin kuvauksen yhteydessä 2022 havaittiin eristeiden kuluminen.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 680 465 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Märkätilojen peruskorjaukset ja energiaremontti, kuusiaidan huoltoleikkaus. LTO-koneiden uusinta Parmair 150 MAC (viilentävä ja lämmittävä, automaattinen hiilidioksidin ja kosteuden mittaus)
2022-2023 Energiaremontti
2022 Asuntojen A1 ja C4 kylmäsiltojen korjaukset, lämminvesivaraajien uusinta
2021 Padotusventtiilien vaihto
2020 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus, ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja tasapainotus, kuusiaidan huoltoleikkaus
2017 Lumiesteiden ja tikkaiden tarkastus ja kunnostus
2014 Julkisivun puuosien maalaus
2006 Pihan asfaltointi
Tulevat remontit
2026 Etupihan pintamaan kallistusten korjaaminen (25 000 €)
2030 Salaojat ja sadevesijärjestelmä: huuhtelu ja kuvaus (5 000 €)