Sinebrychoffinkatu 11 C
00120, Punavuori, Helsinki
3 h, keittiö, kph, sauna, erillinen wc ja parveke
573 000 € (6 862,28 € / m²)
83,5 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, +358401464688
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Seitsemännen kerroksen saunallinen ja parvekkeellinen kolmio
Tarjolla seitsemännen kerroksen upea huoneisto Punavuoressa loistosijainnilla Sinebrychoffin puiston laidalla. Asunnon keskiön muodostaa olohuoneen ja keittiön luoma tunnelmallinen kokonaisuus. Huoneistossa on tehty mittava remontti vuonna 2020, minkä suunnittelusta ovat vastanneet sisustusalan ammattilaiset. Kylpyhuone ja erillinen wc hohtavat uutuuttaan, tämän asunnon kohdalla linjasaneerausremontti on juuri valmistunut. HTH-keittiön vaaleat keittiökaapistot ja keittiön tummat Durat-tasot ovat tyylikkäät. Kodinkoneina löytyvät kalusteisiin integroidut jääkaappi, pakastin ja astianpesukone sekä induktioliesi, uuni ja liesituuletin.
Asunnossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, joiden ikkunanäkymät yli kattojen aina Johanneksen kirkolle ja kauemmaksikin ovat huimaavat. Asunnon kylpyhuone on tilava ja siellä mahtuu myös huolehtimaan pyykkihuollosta. Kylpyhuoneen yhteydessä on sauna. Löylyjen jälkeen pääset vilvoittelemaan asunnon koilliseen suuntaavalle lasitetulle parvekkeelle. Erillinen wc helpottaa arkea. Arjen järjestyksenpitoa helpottaa asunnon runsaat kaapistot sekä taloyhtiön tarjoama huoneistokohtainen kellarikomero. Asumismukavuutta tuovat muun muassa taloyhtiön uima-allas ja autohalli.
Asunto sijaitsee vuonna 1982 valmistuneessa taloyhtiössä. Yhtiötä on huollettu säännönmukaisesti. Esimerkiksi yhtiön B- ja C-siiven kattoremontti on toteutettu vuonna 2021. Nyt yhtiössä on käynnissä linjasaneerausurakka (+ mm. sähköurakka ja porrashuoneiden kunnostusurakka). Huoneiston C 36 linjasaneeraustyöt ovat jo valmistuneet, mutta kustannuksia ei ole vielä jaettu huoneistokohtaisiin osuuksiin. Urakan kokonaisbudjetti on lainavaltuuksien nojalla 4 500 000,00 euroa. Näitä kustannuksia ei ole vielä jaettu huoneistokohtaisiin osuuksiin. Uusi omistaja vastaa huoneistolle C 36 kohdistuvasta lainaosuudesta täysimääräisesti.
Alue on rauhallista kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä seitsemännessä kerroksessa asut omassa rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat muun muassa ruokakaupat, kahvilat, ravintolat, Alko ja apteekki. Pääset myös helposti nauttimaan lähikortteleiden teattereista ja kivijalkamyymälöistä. Hietalahden tori, upea Kaivopuiston ranta, venesatama, rantareitit ja meri ovat aivan vieressä.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Sinebrychoffinkatu 11 C, 00120, Punavuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 83,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 83,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on myyjän ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 8
- Rakennusvuosi
- 1982
- Käyttöönottovuosi
- 1982
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 573 000 €
- Myyntihinta
- 556 368 €
- Velkaosuus
- 16 632 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 450,90 € / kk (2,70 € / os.), Rahoitusvastike 172,01 € / kk (1,03 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 622,91 € / kk
- Neliöhinta
- 6 862,28 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- -Linjasaneerauksen yhteydessä asuintoihin asennetaan huoneistokohtaiset mittarit. -Saunamaksu, 20 euroa/kk. -Varastovuokra 90 euroa/kk, lisävaraston vuokranneille -Autohallivuokra 190 euroa/kk, autohallipaikan vuokranneelle -Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Ostaja tekee oman sähkösopimuksen. -ostaja vastaa varainsiirtoverosta, joka on 1,5 % velattomasta kauppahinnasta ja maksaa sen kaupantekotilaisuudessa. -Linjasaneerausurakan kokonaiskustannus on lainavaltuuksien nojalla 4 500 000,00 euroa. Uusi omistaja vastaa huoneiston C 36 lainaosuudesta täysimääräisesti. Huoneiston C 36 kustannus on lainavaltuuksien nojalla arviolta n. 1 200 euroa/m2. Lopullinen tarkka summa selviää lähiviikkojen aikana. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tammiparkettilattia (sävytetty Osmo Colorilla), maalatut seinät. Keittiö remontoitu vuonna 2020, kaikki kodinkoneet sekä keittiökalusteet uusittu. Durat-tasot, integroidut kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, astianpesukone). Liesituuletin, induktioliesitaso ja uuni. Keittiön välitilat laatoitettu vanhan laatan päälle. Alaslaskettu katto, johon asennettu led-valaisimet.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone: Lattiat ja seinät laattaa. Suihku, suihkuseinät, allas, allashana, allaslaatikosto, peili valotoiminnolla. Lattialämmitys, pesukoneliitäntä.
- Erillinen WC
- Erillinen wc: Lattiat ja seinät laattaa. Allas, allashana, allaslaatikosto, bideesuihku, peilikaappi ja wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1: Tammiparkettilattia (sävytetty Osmo Colorilla), maalatut seinät. Vaatekaapistot. Makuuhuone 2: Lattiassa vinyylimatto, maalatut seinät.
- Olohuone
- Tammiparkettilattia (sävytetty Osmo Colorilla), maalatut seinät. Lasitettu parveke olohuoneen yhteydessä.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna: Laattalattia, paneloidut seinät. Puulauteet, sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyvä. Kylpyhuone, sauna, erillinen wc juuri remontoitu.
- Näkymät
- Ikkunoiden suunta ja näkymät: Koilliseen ja kaakkoon. Kauas kantavat kaupunkinäkymät yli kattojen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Kaakko
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen: Tammiparkettilattia (sävytetty Osmo Colorilla), maalatut seinät. Vaatekaapistot, liukuovikaapistot. Alaslaskettu katto, johon asennettu led-valaisimet.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Sinebrychoffinkatu 11
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintitoimisto Pääovi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Harry Lindholm
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 741 4165
- Taloyhtiön lisätiedot
- -Taloyhtiöllä oli vastattavanaan kaksi kannetta Helsingin käräjäoikeudessa liittyen tulkintaerimielisyyksiin taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ja sen perusteella toteutettavasta kustannusjaosta (koskien B-C-kattoremonttia) ja siitä johtuvasta maksuvelvollisuudesta A-portaan osakkaiden ja B-C portaiden osakkaiden kesken. Hovioikeuden tuomio (antamispäivä 13.5.2024, Diaarinumero S 22/2733. Hovioikeuden tuomion nojalla käräjäoikeuden ratkaisua ei muuteta. Tämä tarkoittaa, että B-C-kattoremontti tullaan kustantamaan Y-vastikkeen sijaan B-C-vastikkeella. C 36- vesikattolainaosuus (PO3-laina) nousee arviolta 12 132,30 eurosta noin 18 000,00 euroon (muodostetaan PO6). Uusi omistaja vastaa tästä lainaosuudesta.
- Tontin pinta-ala
- 2 214 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto, A-siivessä koneellinen tuloilma poistoilman lämmön talteenotolla, päiväkodissa ja uima-allasosastolla koneellinen tuloilma ilman esilämmityksellä
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Parviainen Oy Sinebrychoffinkatu 13, 00120 Helsinki
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ulkoiluvälinevarasto (2 kpl), väestönsuoja, kylmäkellari, pesutupa (2 kpl), uima-allas, sauna (3 kpl) ja huoneistokohtaiset varastot.
- Palvelut
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- -Autohallipaikat: 45 kpl, osakkeiden lukumäärä 240 kpl. Yhtiön hallinnassa 19 kpl.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- -Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus B.
- Autohallipaikat
- 45 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava. Lisätietoja Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, P. (09) 310 1691.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Yhtiön kunnossapitosuunnitelma: -2024 Pintavesiviemäröinnin ja sokkelin vesierityksen suunnittelu ja toteutus B-C-siiven etelä-länsi-sivuilla -2024 Autohallin korjausten suunnittelu ja toteutus yhdessä Iso Roobertinkatu 43 kanssa. -2024-2025 Sähköautojen latausvalmiudet, selvitys ja toteutus yhdessä Iso Roobertinkatu 43 kanssa. -2024 Julkisivun peruskorjaus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) Raksystems Oy:n kuntotutkimusraportin karkea kustannusarvio oli 750 000 € keväällä 2021
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 909 093,90 €
Tehdyt remontit
Suoritetut korjaukset:
-1997 Vesikaton osittainen korjaus
-2001 Uima-altaan uudelleen saumaus
-2001 PTS
-2002 Portti, kattosingeli, pesutuvan pintojen korjaus
-2003 Patteriverkoston perussäätö
-2009 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
-2012 Ikkunoiden kuntotutkimus
-2012 Saunatilojen pukuhuoneiden kunnostus
-2013 Ikkunoiden uusimisen toteutussuunnittelu: ARK-kuvat, urakka-asiakirjat ja
tarjouspyyntöasiakirjat.
-2014 Viemärien huuhtelu: pysty- ja pohjaviemärit.
-2015 Autohallin ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja kanavapuhdistus
-2015 Ikkunaremontti
-2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö: ikkunaremontin johdosta tehty toimenpide.
-2016 Lämmityksen tasapainotus ja perussäätö: ikkunaremontin johdosta tehty toimenpide.
-2018 Toimistosiiven muutos asuinhuoneistoiksi: Toimistosiiven (A-porras) muutos
asuinhuoneistoiksi ja sen yhteydessä tehty kattava perusparannus, sisältäen
LVIS-saneerauksen ja vesikaton uusimisen.
-2019 B-C-osan lukoston uusinta
-2019 Piha-alueen kunnostus
-2021 Asuntojen (B-C siivessä) vesivahinkojen kuivaus ja korjaaminen (toteutus) (hanke)
-2021 B-C-siiven vesikaton ja terassirakenteiden uusiminen sekä B-C-siiven poistoilmakoneiden ja niiden sähköjärjestelmien uusiminen.
-2023 Linjasaneerauksen toteutus sekä pohjakerroksen ulkoseinärakenteiden kunnostus päiväkodin kohdalla. Samassa yhteydessä pintavesiviemäröinnin ja sokkelin vesieristyksen kunnostus rakennuksen etelä-länsisivulla. Urakan on määrä valmistua elokuussa 2024.
Tulevat remontit
Yhtiön kunnossapitosuunnitelma:
-2024 Pintavesiviemäröinnin ja sokkelin vesierityksen suunnittelu ja toteutus B-C-siiven etelä-länsi-sivuilla
-2024 Autohallin korjausten suunnittelu ja toteutus yhdessä Iso Roobertinkatu 43 kanssa.
-2024-2025 Sähköautojen latausvalmiudet, selvitys ja toteutus yhdessä Iso Roobertinkatu 43 kanssa.
-2024 Julkisivun peruskorjaus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) Raksystems Oy:n kuntotutkimusraportin karkea kustannusarvio oli 750 000 € keväällä 2021