Selkämerenkatu 10 B
00180, Ruoholahti, Jätkäsaari, Helsinki
2h, k, s, kph, erillinen wc, parveke
315 000 € (5 384,62 € / m²)
58,5 m²
Tätä asuntoa myy Tuomas Maksimainen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Haven LKV Helsinki
Sijainti
Asuntoesittely
Etsitkö valoisaa ja viihtyisää kotia merellisessä ympäristössä, lähellä Helsingin sykettä?
Ruoholahden kanavan äärellä sijaitseva kaksio tarjoaa modernin asumisen mukavuudet yhdistettynä loistavaan sijaintiin, jossa pääset nauttimaan palveluiden läheisyydestä ja meren rauhasta.
Viihtyisä koti sijaitsee neljännessä kerroksessa, josta avautuvat rauhalliset näkymät. Yksi kodin helmistä onkin etelään avautuva parveke, joka tarjoaa ihanteellisen paikan aamukahville tai ilta-auringon ihailulle.
Asunnossa on avara olohuone, jossa on tilaa sekä rentoutumiselle että ystävien kanssa seurustelulle. Suuri etu on oma sauna, jossa voit nauttia löylyistä milloin tahansa. Lisäksi asunnossa on erillinen wc ja tilava kylpyhuone, joka on remontoitu vuonna 2020, tarjoten nykyaikaiset mukavuudet. Koko asunnon parkettilattiat on juuri hiottu ja seinät maalattu, mikä luo raikkaan ilmeen koko asuntoon.
Taloyhtiö on aktiivinen ja hyvin hoidettu, ja tulevina vuosina on suunniteltu useita parannuksia, jotka tulevat entisestään nostamaan asumismukavuutta. Hissien uusiminen ja julkisivun kunnostustyöt ovat esimerkkejä tulevista projekteista, jotka tuovat lisäarvoa niin asukkaille kuin sijoittajillekin.
Sijainti Jätkäsaaressa tarjoaa loistavat puitteet aktiiviseen ja viihtyisään kaupunkielämään. Läheltä löytyvät niin kaupat, koulut kuin kulttuuritarjontakin. Keskustan sykkeeseen hujautat halutessasi hetkessä.
Tämä koti odottaa nyt uusia asukkaita, jotka arvostavat mutkatonta asumista, hyvää sijaintia ja viihtyisää ympäristöä. Älä siis aikaile, vaan ota yhteyttä ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin – se saattaa olla juuri se, mitä olet etsinyt.
MYYNTI JA ESITTELYT:
TUOMAS MAKSIMAINEN
040 358 0051
[email protected]
Myymässä asuntoasi? Pyydä minun maksuttomalle arviokäynnille.Perustiedot
- Sijainti
- Selkämerenkatu 10 B, 00180, Ruoholahti, Jätkäsaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 58,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 6
- Rakennusvuosi
- 1993
- Käyttöönottovuosi
- 1993
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 315 000 €
- Myyntihinta
- 305 104,86 €
- Velkaosuus
- 9 895,14 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 263,25 € / kk, Rahoitusvastike 84,13 € / kk, Tontin vuokravastike 188,96 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 536,34 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 384,62 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) kaksi ylimääräistä vastikketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 226 000,00 euron suuruisen lainan hissien korjausurakkaa varten. Asuinhuoneiston lainaosuus lainan nostopäivänä enintään arvio noin 4 197,31 ja pääomavastike 1. vuonna arvio noin 42,78 €/kk (arviolla kokonaiskorko 5,5%). Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, sähköliesi. Työtaso laminaattia. Lattia parkettia. Seinät maalattu, välitila kaakelia.
- Kylpyhuone
- Varustus: Suihku, suihkukaappi, pesukone, pesukoneliitäntä, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Kylpyhuone on remontoitu 2020.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Varustus: wc-istuin, peili, bidee-suihku, kiinteät valaisimet. Lattia muovimattoa, seinät kaakelia/maalattu.
- Makuuhuoneet
- Lattia parkettia, seinät maalattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Lattia parkettia, seinät maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Häkkivarasto
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sähkökiuas. Lattia laattaa, seinät puuta.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunto muuten hyvässä kunnossa, mutta keittiö alkuperäinen.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä liukuovikaapisto sekä siivous- ja pyykkikomero.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Kaikki seinäpinnat juuri maalattu.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti on juuri hiottu ja käsitelty.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Katto on ruiskurapattu ja juuri maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot, kaapistot, pyykinpesukone.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Porraskäytävä on esteetön, asunnon kylpyhuoneessa kynnys.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Selkämerenkatu
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti Helsinki
- Isännöitsijän nimi
- Kaisa Dabnell
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 228 2000
- Tuotot
- 6960
- Tontin pinta-ala
- 1 530 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 126 535,16 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2055
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Ei, vapautunut Hitas-järjestelmästä 11/2023
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy Jätkäsaari Atlantinkatu 7 00220 Helsinki [email protected] p.0102708890
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.3.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Lastenvaunuvarasto, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, irtaimistovarastot, kuivaushuone, pyörätuolivarasto, pesutupa (Selkämerenkatu 12 puolella, Selkämerenkatu 10 asukkaiden käytössä).
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Raitiovaunupysäkki n. 260 m Ruoholahden metroasema n. 290 m Bussipysäkki n. 300 m
- Palvelut
- K-Market n. 280 m S-market Ruoholahti n. 350 m K-Citymarket n. 600 m Kauppakeskus Ruoholahti n. 500 m Jätkäsaaren kirjasto n. 450 m
- Koulut
- Ruoholahden ala-aste n. 350 m Helsingin kansainvälinen koulu n. 70 m Jätkäsaaren peruskoulu n. 750 m
- Taloyhtiön autopaikat
- Ruoholahden pysäköinti Oy hoitaa vuokrattavia autopaikkoja alueen asukkaille.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Selkämerenkadulla on muutamia maksullisia paikkoja, asukaspysäköinnistä vastaa Ruoholahden Pysäköinti Oy.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 000 000 €
Tehdyt remontit
2011: Kameravalvonta
2012: Vesi- ja viemäriputkien paineentasausventtii, märkätilojen laattojen injektiokorjaus, parvekeovien huolto, katutason ikkunoiden uusiminen
2013: Julkisivun pesu, elementtisaumat, julkisivun metalliosat maalaus
2014: Alapohjan tiivitystys
2015: Ikkunoiden ja ovien korjaukset, kattorakenteiden korjaukset, LVI - järjestelmien korjaukset, lämmitysjärjestelmien korjaukset, vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset, hissien, putkipostien, ym. siirtolaitteiden korjaukset, pesulakoneiden korjaukset
2016: Lämmitysjärjestelmä: tasapainotus, linjasäädöt/sulut, patteritermostaatit, moottoriventtiilit, lämmonvaihdin uusittu
2017: Viemäreiden painehuuhtelu, väestönsuojan testaaminen, viherrakenteiden puuosien kunnostus pihalla
2018: Keskusantennit / antennirasiat uusittu, lukituksen korjaus/uusiminen, katon pinnoitus polyurealla ja peltikatto-osa uusittiin, antennipistokkeet muutettiin mediarasioiksi, terassin korjaus
2019: Kylpyhuoneiden uusiminen
2020: Kylpyhuoneiden korjaus
2022: Ilmanvaihtojärjestelmä: nuohous ja venttiilien säätö, alapohjan tarkistus, IV-kanavien nuohous ja säätö, A-rapun yhden kattokaivon sukitus
2023 Velco-venttiilien asennus, iv kiertopumpun lisäsarjan asentaminen, käyttövesiverkoston tasapainotus, huippuimureiden uusinta A ja B raput
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2023: Hissien peruskorjaus tai uusiminen, alapohjan tarkastus (joka vuosi), julkisivun sokkelin saumojen uusiminen ja julkisivun paikalliset saumakorjaukset, julkisivun matalan osan pellityksen korjaukset, teräsulko- ovien huoltomaalaus ja tiivisteiden uusiminen, lämpö-, vesi- ja viemäri -järjestelmien putkistojen kuntotutkimus, käyttövesiverkoston tasapainotus ja mahdollisesti säätö- ja sulkuventtiileiden uusiminen, ikkunoiden ja ovien tarkastukset
2024: Ikkunoiden kunnostus (käyntien ja lukitusten säädöt, tiivistyskorjaus, puuosien huoltomaalaus, rikkinäisten osien uusiminen), huoneisto- ja parvekeovien käyntisovitusten säätö, huoneistojen korvausilmaventtiilien uusiminen, julkisivun betoniseinien halkeamien laastipaikkakorjaukset ja korjattujen seinäpintojen ylimaalaus (laajuus kartoitettava), parvekkeiden betonirakenteiden ja kaiteiden huoltomaalaus sekä paikalliset vauriokorjaukset
2025: Julkisivujen pesu, porrashuoneiden huoltomaalauskunnostus, ovipuhelinjärjestelmän päätelaitteiden uusiminen
2026: Alkuperäisten ilmanvaihtokoneiden ja huippuimurien uusiminen ja säätötyöt, IV-koneiden sähköistyksen uusinta, sähköjärjestelmä: porrashuoneiden ja niiden ohjauslaitteiden uusiminen, ilmanvaihtokoneiden automaation uusiminen
2027: Yleisten tilojen valaisimien uusiminen, julkisivujen kuntotutkimus
2028: Ulkovalaisimien uusiminen
2031: Ulkopistorasioiden uusiminen
2032: IV-kanavien puhdistus ja säätötyöt, termostaattiosien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö
A-rapun katon pinnoite irtoilee, kohteella urakoitsijan pidennetty takuu, josta reklamoitu.
Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen tilaamaan hissien uusimisen Kone Hissit Oy:ltä tarjouksen mukaisesti. Urakkabudjetti yhteensä 225 605,41 euroa. Hanke toteutetaan, vaikka hankkeelle ei saataisi avustusta. Yhtiökokous päättää valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 226 000,00 euron suuruisen lainan. Laina-aika on 15 vuotta. Rahoitusmuoto limiitti, joka muutetaan lainaksi. Asuinhuoneiston lainaosuus lainan nostopäivänä enintään arvio noin 1,9459 €/osake ja pääomavastike 1. vuonna arvio noin 0,0196 €/osake/kk (arviolla kokonaiskorko 5,5%). Pääomavastikkeen suuruus tarkistetaan vuosittain ja sitä aletaan keräämään hallituksen myöhemmän päätöksen mukaisesti niiltä osakkailta, jotka eivät maksa osuuttaan pois, kun limiitti konvertoidaan lainaksi. Yhtiökokous hyväksynyt yllä mainitun esityksen 6.11.2023.
Työnalla korjaustarpeen laajuus 2024: Julkisivujen pesu, saumojen osittaiset kunnostukset, ulko-ovien kunnostu/uusinta, pyöräkatoksen katteen uusiminen, B-rapun lasikatteen korjaukset ja B-rapun kunnostukset vuotovaurioiden osalta 2024. Tarkka kustannus ei vielä tiedossa ajankohdassa 3/24.
Hissien uusinta 2024 (Urakkasopimus tehty, ajankohdasta tiedotettu osakkaita).
Sokkelin saumojen uusiminen ja julkisivun paikalliset saumakorjaukset 2024.
Matalan osan pellitysten korjaukset 2024.
Betoniseinien halkeamien laastipaikkakorjaukset ja korjattujen seinäpintojen ylimaalaus (laajuus kartoitettava) 2024.
Teräsulko-ovien huoltomaalaus ja tiivisteiden uusiminen / vaihtoehtoisesti huonokuntoisten ovien uusinta 2024.
Myös piha-alueiden tarvikkeiden ja kalusteiden korjausta sekä huoltoa suunnitellaan 2024.