Saukonpaadenrannan pienvenesatama.
Samoankuja 3 B
00220, Jätkäsaari, Helsinki
4h, avok, kph/khh/wc, kph/wc, viherhuone (10,5m²), vh, 2 x ransk.p
515 000 € (5 690,61 € / m²)
90,5 m²
Tätä asuntoa myy Tero Janhunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
*** TERVETULOA ESITTELYYN SU 22.09.2024 KLO 16:00-16:40 ***
EDULLINEN KAUPPA ostajalle. Velaton hintapyyntö 515 000! Hitas-enimmäismyyntihinta 531 805,31 euroa.
SIJAINTI. Tervetuloa tutustumaan vuonna 2023 valmistuneeseen lähes uutta vastaavaan ja moderniin läpitalon kotiin Jätkäsaaressa. Katso havainnekuva Melkinlaiturin alueesta, jossa Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki sijoittuu pienvenesataman, puistojen sekä rantapaseoiden läheisyyteen!
HUONEISTON 90,5 m2:en läpitalon pohjaratkaisu on hyvin suunniteltu ja asunnossa on peräti kolme makuhuonetta. Lisäksi viherhuone (10,5 m2) tuo lisää tilaa ympärivuotiseen asumiseen sekä tarjoaa monia mahdollisuuksia. Asunnon varustelutasoa on parannettu huomattavasti rakennusaikaisilla lisä- ja muutostöillä (Rakennusteho Oy, Lisä-ja maatostyötilaus 15 755 €).
Materiaalivalinnat ovat laadukkaat, ajattomat ja skandinaavisen raikkaat. Huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys sekä lattiapintana kaunis kalanruotokuvioinen vinyylilankku Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell.
Olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat suuren ja yhtenäisen läpitalon-tilaratkaisun. Keittiö on toimiva ja monipuolisesti varusteltu. Siellä on paljon laskutilaa, vetolaatikoita ja kaapistoja sekä saareke tuo sujuvuutta kokkailuun. Olohuoneen molemmissa päädyissä on ranskalaiset parvekkeet. Suurimman makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone.
Asunnon kaksi hyvin varusteltua kylpyhuonetta ja kaksi wc.tä sekä kodinhoitohuone helpottavat perheen arkea sekä kiireisiä aamuhetkiä. Saunan ystäville yhtiön 6. krs:ssa on tyylikäs saunaosasto pukuhuoneineen.
YHTIÖ JA TALOUS. Yhtiöllä ei ole lainoja. Yhtiö omistaa kolme liiketilaa. Yhtiö on hakenut arvonlisäveron palautusta ja saanut liiketiloja koskevana arvonlisäveropalautuksena 314 185,52 euroa. Yhtiöllä oli lisäksi vuokratuloja lähes 15 000 euroa tilikaudella 2023.
Yhtiössä kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaakaista, kerhotila, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, pesula ja kuivaushuone, talosauna (6. krs), huoineistokohtaiset irtainvarastot, väestönsuoja sekä puistomainen ja suojaisa sisäpiha.
JÄTKÄSAARI asuinalueena on yksi Helsingin vetovoimaisimmista kaupunginosista ja sen suosio kasvaa koko ajan. Merellisen asuinympäristö, puistot, monipuoliset palvelut ja kaupat, laaja valikoima kivijalkamyymälöitä, -kahviloita ja -ravintoloita, peruskoulu ja päiväkodit, hyvät liikenneyhteydet, pienvenesatama sekä ympäristön hyvät liikunta- ja harrastusmahdollisuudet ja kuntosalit. Mitä muuta voisit vielä toivoa ja mikä parasta, kaikki on kätevästi kävelymatkan päässä!
Myyntiä hoitaa,
Tero Janhunen
Sales Manager
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja
puh. 045 162 4088
[email protected]
RE/MAX Elegance
Eiranranta 5, 00150 Helsinki
Perustiedot
- Sijainti
- Samoankuja 3 B, 00220, Jätkäsaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 90,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan. Huoneistoala 90,5 m2. Viherhuone (10,5 m2). Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 6
- Rakennusvuosi
- 2023
- Käyttöönottovuosi
- 2023
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 515 000 €
- Myyntihinta
- 515 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 615,40 € / kk (6,80 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 615,40 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 60 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 690,61 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Mediavastike 5,00 €/kk. Vesimaksu kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk. Vesitasausmaksu, kylmä 4,56 €/m3. Vesitasausmaksu, lämmin 12,15 €/m3. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Side-by-side jääkaappi-pakastin Samsung, integroitu astianpesukone UPO, kiertoilmauuni UPO, induktioliesi, liesituuletin: koneellinen, allas: Franke Maris, kaapistot, vetolaatikot, saareke + vetolaatikot, tasot: laminaatti, kalustevälitila: alumiinilevy, seinät: maalattu, lattia: Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell 5 mm + alusmateriaali.
- Kylpyhuone
- Kph/khh/wc. Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, suihku: Hansgrohe Crometta S 240 1jet, taitettavat suihkuseinät: Vihta Pisara 5+5, peilikaappi: Polaria Lumena 800, allas ja allaskaappi: Polaria Noval 800, liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, taso: laminaatti, korkea kaappi, muut kaapistot, wc-istuin, bidee-suihku, katto: puupaneeli. Kph/wc. Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, suihku: Hansgrohe Croma 10, taitettavat suihkuseinät: Vihta Pisara 5+5, peilikaappi: Polaria Lumena 50, allas ja allaskaappi: Polaria Noval 50, wc-istuin, bidee-suihku, katto: puupaneeli.
- Makuuhuoneet
- Lattia: Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell 5 mm + alusmateriaali. Seinät: maalattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Lattia: Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell 5 mm + alusmateriaali. Seinät: maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneisto. 2 x mh kiinteät vaatekaapit. 1 x mh vaatehuone. Yhtiö. Huoneistokohtainen irtaimistovarasto. Yhteinen pyörävarasto.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Keittiö. Side-by-side jääkaappi-pakastimen rosteriovessa on pitkä ja kapea naarmu.
- Näkymät
- Rauhallinen sisäpihanäkymä / näkymä Samoankujalle. Ilmansuunnat noin etelä / noin pohjoinen.
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Pohjoinen ja etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Viherhuone (10 m2). Lattia: betoni + puuterassilaatta. Seinät: maalattu puupaneeli.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka on kytketty kaukolämpöön.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Esitteessä mainittu irtaimisto ja tarpeisto.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainittu esitteessä.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Heikki Unkuri
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 7737 505
- Tuotot
- 14940
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiö on osakkaana Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:tä, jonka toimialana on osana Helsingin kaupunkikonsernia omistaa, toteuttaa, hallinnoida ja ylläpitää Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) Jätkäsaaren ja Saukonpaaden uusilla asunto- ja toimitila-alueilla alueellista jätteen putkikeräysjärjestelmää koonta-asemineen, runkoverkkoineen ja kiinteistöliittymineen/jätteen syöttöpisteineen sekä tuottaa omakustannusperusteisia jätteen putkikeräyspalveluja osakkeenomistajilleen. Lisäksi yhtiö voi järjestää alueilla osakkeenomistajilleen omakustannusperusteisesti sellaisia keskitettyjä kierrätys- ja jätekeräyspalveluja, joita ei voida toteuttaa putkikeräysjärjestelmällä. Yhtiö on velvollinen osallistumaan imukeräysjärjestelmän kustannuksiin Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti.
- Tontin pinta-ala
- 1 588 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuokran tarkistusperuste: elinkustannusindeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 10 757,20 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2080
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Huoneisto kuuluu Hitas-hintasääntelyn piiriin. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeisiin kohdistuu lunastusoikeus. Helsingin kaupungilla on yhden (1) kuukauden lunastusoikeus.
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Kaukokylmä jäähdytysjärjestelmä
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tuloilma ja koneellinen poistoilma
- Vesijohto
- Helsingin kaupunki
- Viemäröinti
- Helsingin kaupunki
- Kattotyyppi
- Tasa-/harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.2.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaakaista, kerhotila, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, pesula ja kuivaushuone, talosauna (6. krs), huoineistokohtaiset irtainvarastot sekä väestönsuoja.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- LIIKENNEYHTEYDET: Bussipysäkit lähellä. Raitiovaunupysäkit lähellä. Metro Ruoholahti.
- Palvelut
- KAUPAT JA PALVELUT: Lidl Jätkäsaari, Länsisatamankatu 35. Alepa Jätkäsaari, Välimerenkatu 6. K-Market Jätkäsaari, Välimerenkatu 5. S-Market Ruoholahti, Itämerenkatu 15. K-Market Ruoholahti, Itämerenkatu 14. K-Citymarket Ruoholahti, Itämerenkatu 21. Jätkäsaaressa paljon ruokaravintoloita ja kahviloita mm: Banorama Bistro & Bar, Nikos Gyros, Uuno Pizza, Boneless, Urbine - Cafe, Bar & Kitchen, Banu cafe, Kakuttaa, Belle Baquette le Cafe, Victorias Cafe & Bakery...
- Koulut
- KOULUT: Jätkäsaaren peruskoulu, Hyväntoivonkatu 5. Helsingin kansainvälinen koulu, Selkämerenkatu 11. Ruoholahden ala-aste, Santakatu 6. Ressun peruskoulu, Lapinlahdenkatu 10.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiö on osakkaana Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:ssä ja merkitsee sen osakkeita, jotka tuottavat pysäköintioikeuksia nimeämättömiin autopaikkoihin. Yhtiö jakaa omistamansa oikeudet, pysäköintioikeuden käyttövastikkeen määrän määrää yhtiökokous.
- Piha-autopaikkoja
- 26 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Jätkäsaaressa lainvoimaisia sekä vireillä olevia asemankaavan muutoksia. Lisätiedot Helsingin kaupunki puh. 09 310 1691.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys (16.05.2024). Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki on luovutettu asuinkäyttöön 1.3.2023 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa. Seuraavan viiden vuoden jaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä korjauksia. Taloyhtiössä tehdään normaaleja huoltokirja mukaisia huolto- ja kunnossapitotoimia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 416 900 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvitys (16.05.2024). Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki on luovutettu asuinkäyttöön 1.3.2023 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys (16.05.2024). Seuraavan viiden vuoden jaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä korjauksia. Taloyhtiössä tehdään normaaleja huoltokirja mukaisia huolto- ja kunnossapitotoimia.
Lisätiedot (isännöitsijäntodistus 27.06.2024).
Yhtiön hallinnassa olevat liiketilat ovat viimeistelemättömät. Tilojen saattamisesta käyttökuntoon aiheutuu yhtiölle kustannuksia.
Ylimääräinen yhtiökokous 30.11.2023 valtuutti hallituksen tilaamaan vuositarkastuksen ennakkotarkastuksen sekä perimään ennakkotarkastuksen kulujen kattamiseksi ylimääräisenä enintään 1 kuukauden hoitovastiketta vastaavan summan hoitovastikkeen määräytymisperusteilla. Yhtiön hallinnassa olevat liiketilat ovat viimeistelemättömät ja yhtiö selvittää rakennuttajan ja Helsingin kaupungin kanssa tilojen loppuunsaattamista. Yhtiökokous valtuutti hallituksen käyttämään tähän asiantuntija-apua enintään 30 000 eurolla. Yhtiö on hakenut rakennusaikaisten kulujen arvonlisäveron palautusta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen käyttämään palautusvaroja liiketilojen loppuunsaattamiseen.
Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 19.6.2023. Kokouksessa päätettiin kerätä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike rakennustyön tarkkailijan laskun maksamiseksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä / jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa / salliessa.
Varsinainen yhtiökokous 10.6.2024 valtuutti hallituksen aloittamaan liiketiloihin ja vuosikorjauksiin liittyvät oikeusprosessit. Hallitus valtuutettiin saattamaan liiketilat loppuun yhtiön kustannuksella. Yhtiökokous päätti, että liiketilojen loppuunsaattamiseen saa käyttää enintään liiketilojen arvonlisäveropalautuksen (279 609,34 euroa) verran. Hallitus valtuutettiin sijoittamaan yhtiön tilivaroja osittain tai kokonaan määräaikaiselle talletustilille.
Äänestyksen jälkeen päätettiin, että kerhotilan käyttötarkoitus pysyy entisellään kerhotila eikä kerhotilan käytöstä peritä käyttökorvausta.