Keittiö on tilava, toimiva sekä monipuolisesti varusteltu.

Samoankuja 3 B

00220, Jätkäsaari, Helsinki
4h, avok, kph/khh/wc, kph/wc, viherhuone (10,5m²), vh, 2 x ransk.p
497 000 € (5 491,71 € / m²)
90,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2023
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
615,40 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Tero Janhunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
Asuntoesittely
*** ESITTELY PERUTTU! (SU 24.11.2024 KLO 15:00-15:40) *** POSITIIVISIA PANKKI- JA ASUNTOUUTISIA Euribor | Vuoden euriboriin roima päivälasku – ”Vau!” https://www.hs.fi/talous/art-2000010776691.html Yllättävä hinta­pudotus – asunnot ovat nyt Suomessa halvempia kuin koskaan suhteessa palkkoihin. https://www.hs.fi/talous/art-2000010773038.html TODELLA EDULLINEN KAUPPA OSTAJALLE Velaton hintapyyntö 497 000 euroa. Hitas-enimmäismyyntihinta 531 805,31 euroa. SIJAINTI. Tervetuloa tutustumaan vuonna 2023 valmistuneeseen lähes uutta vastaavaan ja moderniin läpitalon kotiin Jätkäsaaressa. Katso havainnekuva Melkinlaiturin alueesta, jossa Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki sijoittuu pienvenesataman, puistojen sekä rantapaseoiden läheisyyteen! HUONEISTO. Läpitalon perheasunto, jossa 90,5 m2:ä, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja wc:tä, vaatehuone sekä viherhuone (10,5 m2), joka tuo lisää tilaa ympärivuotiseen asumiseen ja tarjoaa monia mahdollisuuksia. Asunnon varustelutasoa on parannettu huomattavasti rakennusaikaisilla lisä- ja muutostöillä (Rakennusteho Oy, Lisä-ja maatostyötilaus 15 755 €). Olohuoneessa lisäksi kaksi ranskalaista parveketta. Materiaalivalinnat ovat laadukkaat, ajattomat ja skandinaavisen raikkaat. Huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys sekä lattiapintana kaunis kalanruotokuvioinen vinyylilankku Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell. Olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat suuren ja yhtenäisen läpitalon-tilaratkaisun. Keittiö on toimiva ja monipuolisesti varusteltu. Siellä on paljon laskutilaa, vetolaatikoita ja kaapistoja sekä saareke tuo sujuvuutta kokkailuun. Olohuoneen molemmissa päädyissä on ranskalaiset parvekkeet. Suurimman makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Asunnon kaksi hyvin varusteltua kylpyhuonetta ja kaksi wc.tä sekä kodinhoitohuone helpottavat perheen arkea sekä kiireisiä aamuhetkiä. Saunan ystäville yhtiön 6. krs:ssa on tyylikäs saunaosasto pukuhuoneineen. YHTIÖ JA TALOUS. Yhtiöllä ei ole lainoja. Yhtiö omistaa kolme liiketilaa. Yhtiö on hakenut arvonlisäveron palautusta ja saanut liiketiloja koskevana arvonlisäveropalautuksena 314 185,52 euroa. Yhtiöllä oli lisäksi vuokratuloja lähes 15 000 euroa tilikaudella 2023. Yhtiössä kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaakaista, kerhotila, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, pesula ja kuivaushuone, talosauna (6. krs), huoineistokohtaiset irtainvarastot, väestönsuoja sekä puistomainen ja suojaisa sisäpiha. JÄTKÄSAARI asuinalueena on yksi Helsingin vetovoimaisimmista kaupunginosista ja sen suosio kasvaa koko ajan. Merellisen asuinympäristö, puistot, monipuoliset palvelut ja kaupat, laaja valikoima kivijalkamyymälöitä, -kahviloita ja -ravintoloita, peruskoulu ja päiväkodit, hyvät liikenneyhteydet, pienvenesatama sekä ympäristön hyvät liikunta- ja harrastusmahdollisuudet ja kuntosalit. Mitä muuta voisit vielä toivoa ja mikä parasta, kaikki on kätevästi kävelymatkan päässä! Myyntiä hoitaa, Tero Janhunen Partner Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja puh. 045 162 4088 [email protected] RE/MAX Elegance Fabianinkatu 21, 00120 Helsinki
Perustiedot
Sijainti
Samoankuja 3 B, 00220, Jätkäsaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
90,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukaan. Huoneistoala 90,5 m2. Viherhuone (10,5 m2). Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 6
Rakennusvuosi
2023
Käyttöönottovuosi
2023
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
497 000 €
Myyntihinta
497 000 €
Velkaosuus
0 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 615,40 € / kk (6,80 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 615,40 € / kk
Autopaikkamaksu
60 € / kk
Saunamaksu
20 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
5 491,71 € / m²
Lisätietoja maksusta
Mediavastike 5,00 €/kk. Vesimaksu kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk. Vesitasausmaksu, kylmä 4,56 €/m3. Vesitasausmaksu, lämmin 12,15 €/m3. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Side-by-side jääkaappi-pakastin Samsung, integroitu astianpesukone UPO, kiertoilmauuni UPO, induktioliesi, liesituuletin: koneellinen, allas: Franke Maris, kaapistot, vetolaatikot, saareke + vetolaatikot, tasot: laminaatti, kalustevälitila: alumiinilevy, seinät: maalattu, lattia: Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell 5 mm + alusmateriaali.
Kylpyhuone
Kph/khh/wc. Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, suihku: Hansgrohe Crometta S 240 1jet, taitettavat suihkuseinät: Vihta Pisara 5+5, peilikaappi: Polaria Lumena 800, allas ja allaskaappi: Polaria Noval 800, liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, taso: laminaatti, korkea kaappi, muut kaapistot, wc-istuin, bidee-suihku, katto: puupaneeli. Kph/wc. Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, suihku: Hansgrohe Croma 10, taitettavat suihkuseinät: Vihta Pisara 5+5, peilikaappi: Polaria Lumena 50, allas ja allaskaappi: Polaria Noval 50, wc-istuin, bidee-suihku, katto: puupaneeli.
Makuuhuoneet
Lattia: Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell 5 mm + alusmateriaali. Seinät: maalattu.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Lattia: Kährs Luxury Tiles Herringbone Whinfell 5 mm + alusmateriaali. Seinät: maalattu.
Säilytystilojen kuvaus
Huoneisto. 2 x mh kiinteät vaatekaapit. 1 x mh vaatehuone. Yhtiö. Huoneistokohtainen irtaimistovarasto. Yhteinen pyörävarasto.
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Keittiö. Side-by-side jääkaappi-pakastimen rosteriovessa on pitkä ja kapea naarmu.
Näkymät
Rauhallinen sisäpihanäkymä / näkymä Samoankujalle. Ilmansuunnat noin etelä / noin pohjoinen.
Parveke
Ranskalainen parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Pohjoinen ja etelä
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Viherhuone (10 m2). Lattia: betoni + puuterassilaatta. Seinät: maalattu puupaneeli.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka on kytketty kaukolämpöön.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Esitteessä mainittu irtaimisto ja tarpeisto.
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainittu esitteessä.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki
Isännöitsijätoimisto
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi
Heikki Unkuri
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
040 7737 505
Tuotot
14940
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiö on osakkaana Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:tä, jonka toimialana on osana Helsingin kaupunkikonsernia omistaa, toteuttaa, hallinnoida ja ylläpitää Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) Jätkäsaaren ja Saukonpaaden uusilla asunto- ja toimitila-alueilla alueellista jätteen putkikeräysjärjestelmää koonta-asemineen, runkoverkkoineen ja kiinteistöliittymineen/jätteen syöttöpisteineen sekä tuottaa omakustannusperusteisia jätteen putkikeräyspalveluja osakkeenomistajilleen. Lisäksi yhtiö voi järjestää alueilla osakkeenomistajilleen omakustannusperusteisesti sellaisia keskitettyjä kierrätys- ja jätekeräyspalveluja, joita ei voida toteuttaa putkikeräysjärjestelmällä. Yhtiö on velvollinen osallistumaan imukeräysjärjestelmän kustannuksiin Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti.
Tontin pinta-ala
1 588 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Tontin vuokran tarkistusperuste: elinkustannusindeksi.
Tontin vuosivuokra
158 169 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2080
Käyttö/luovutusrajoitukset
Huoneisto kuuluu Hitas-hintasääntelyn piiriin. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeisiin kohdistuu lunastusoikeus. Helsingin kaupungilla on yhden (1) kuukauden lunastusoikeus.
Rakennusmateriaali
Tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö Kaukokylmä jäähdytysjärjestelmä
Ilmanvaihto
Koneellinen tuloilma ja koneellinen poistoilma
Vesijohto
Helsingin kaupunki
Viemäröinti
Helsingin kaupunki
Kattotyyppi
Tasa-/harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Oy
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
B2018
Energiatodistuksen voimassaolo
22.2.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaakaista, kerhotila, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, pesula ja kuivaushuone, talosauna (6. krs), huoineistokohtaiset irtainvarastot sekä väestönsuoja.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
LIIKENNEYHTEYDET: Bussipysäkit lähellä. Raitiovaunupysäkit lähellä. Metro Ruoholahti.
Palvelut
KAUPAT JA PALVELUT: Lidl Jätkäsaari, Länsisatamankatu 35. Alepa Jätkäsaari, Välimerenkatu 6. K-Market Jätkäsaari, Välimerenkatu 5. S-Market Ruoholahti, Itämerenkatu 15. K-Market Ruoholahti, Itämerenkatu 14. K-Citymarket Ruoholahti, Itämerenkatu 21. Jätkäsaaressa paljon ruokaravintoloita ja kahviloita mm: Banorama Bistro & Bar, Nikos Gyros, Uuno Pizza, Boneless, Urbine - Cafe, Bar & Kitchen, Banu cafe, Kakuttaa, Belle Baquette le Cafe, Victorias Cafe & Bakery...
Koulut
KOULUT: Jätkäsaaren peruskoulu, Hyväntoivonkatu 5. Helsingin kansainvälinen koulu, Selkämerenkatu 11. Ruoholahden ala-aste, Santakatu 6. Ressun peruskoulu, Lapinlahdenkatu 10.
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiö on osakkaana Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:ssä ja merkitsee sen osakkeita, jotka tuottavat pysäköintioikeuksia nimeämättömiin autopaikkoihin. Yhtiö jakaa omistamansa oikeudet, pysäköintioikeuden käyttövastikkeen määrän määrää yhtiökokous.
Piha-autopaikkoja
26 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Jätkäsaaressa lainvoimaisia sekä vireillä olevia asemankaavan muutoksia. Lisätiedot Helsingin kaupunki puh. 09 310 1691.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Kunnossapitotarveselvitys (16.05.2024). Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki on luovutettu asuinkäyttöön 1.3.2023 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa. Seuraavan viiden vuoden jaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä korjauksia. Taloyhtiössä tehdään normaaleja huoltokirja mukaisia huolto- ja kunnossapitotoimia.
Taloyhtiön kiinnitykset
416 900 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvitys (16.05.2024). Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki on luovutettu asuinkäyttöön 1.3.2023 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys (16.05.2024). Seuraavan viiden vuoden jaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä korjauksia. Taloyhtiössä tehdään normaaleja huoltokirja mukaisia huolto- ja kunnossapitotoimia. Lisätiedot (isännöitsijäntodistus 27.06.2024). Yhtiön hallinnassa olevat liiketilat ovat viimeistelemättömät. Tilojen saattamisesta käyttökuntoon aiheutuu yhtiölle kustannuksia. Ylimääräinen yhtiökokous 30.11.2023 valtuutti hallituksen tilaamaan vuositarkastuksen ennakkotarkastuksen sekä perimään ennakkotarkastuksen kulujen kattamiseksi ylimääräisenä enintään 1 kuukauden hoitovastiketta vastaavan summan hoitovastikkeen määräytymisperusteilla. Yhtiön hallinnassa olevat liiketilat ovat viimeistelemättömät ja yhtiö selvittää rakennuttajan ja Helsingin kaupungin kanssa tilojen loppuunsaattamista. Yhtiökokous valtuutti hallituksen käyttämään tähän asiantuntija-apua enintään 30 000 eurolla. Yhtiö on hakenut rakennusaikaisten kulujen arvonlisäveron palautusta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen käyttämään palautusvaroja liiketilojen loppuunsaattamiseen. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 19.6.2023. Kokouksessa päätettiin kerätä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike rakennustyön tarkkailijan laskun maksamiseksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä / jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa / salliessa. Varsinainen yhtiökokous 10.6.2024 valtuutti hallituksen aloittamaan liiketiloihin ja vuosikorjauksiin liittyvät oikeusprosessit. Hallitus valtuutettiin saattamaan liiketilat loppuun yhtiön kustannuksella. Yhtiökokous päätti, että liiketilojen loppuunsaattamiseen saa käyttää enintään liiketilojen arvonlisäveropalautuksen (279 609,34 euroa) verran. Hallitus valtuutettiin sijoittamaan yhtiön tilivaroja osittain tai kokonaan määräaikaiselle talletustilille. Äänestyksen jälkeen päätettiin, että kerhotilan käyttötarkoitus pysyy entisellään kerhotila eikä kerhotilan käytöstä peritä käyttökorvausta.