Särkiniementie 25 A

00210, Lauttasaari, Helsinki

2h, k, kph/wc, iso lasitettu parveke

329 800 € (5 637,61 € / m²)

58,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1976
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 635,31 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Tero Janhunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

HIGLIGHTS *Kasinoranta, uimaranta, merelliset rantaraitit sekä Merikylpylän puisto vieressä. *Rakennuksen "lookki" 2000-luvun tyyliä (julkisivusaneeraus sekä parvekkeet laajennettu ja uusittu v. 2019). *Pihaurakka ja pihan maisemointi v. 2020. *Hissitalo. Esteetön kulku porrashuoneeseen ja hissiin (hissi uusittu laajennettuna v. 2014). *Yhtiössä uima-allas ja saunaosasto. *Oma tontti. *Huoneistolla harvinaisen suuri lasitettu parveke. *Toimiva ja tehokas pohjaratkaisu, joka mahdollistaa toisen makuuhuoneen sekä huoneiston muuttamisen kolmioksi. *Järkevä hintapyyntö, jossa huomioitu myös tuleva linjasaneeraus. *Lauttasaressa kaikki on lähellä: Vattuniemen monipuoliset palvelut ja kaupat, Kauppakeskus Lauttis, metro sekä hyvät harrastusmahdollisuudet. HUIPPUSIJAINTI LAUTTASAARESSA. Asunto Oy Särkiniementie 25 sijaitsee Kasinorannan, uimarannan, merellisten rantaraittien sekä Merikylpylän puiston vieressä! KULMAHUONEISTO, jossa harvinainen ja erittäin hyvä pohjaratkaisu. Suuri olohuone tarjoaa mukavasti vaihtoehtoja sisustamiseen sekä esim. etätyöpisteen sijoittamisen. Makuuhuone on myös todella tilava ja siellä on hyvin tilaa esim. lisävaatekaappiratkaisuille, etätyöpisteelle, vauvan sängylle... Viihtyisä ja monipuolisesti varusteltu keittiö, jonne mahtuu myös suurempikin ruokailupöytä. Keittiö uusittu (ei kodinkoneet) sekä huoneiston seinät ja katot maalattu vuonna 2022. Huoneistossa kaunis tammimosaiikkiparketti, joka hiottu ja lakattu vuonna 2019. POHJARATKAISU mahdollistaa myös toisen makuuhuoneen sijoittamisen sekä huoneiston muuttamisen kolmioksi (katso esimerkkiluonnos pohja: 3h, avok, kph/wc). HARVINAISEN SUURI LASITETTU PARVEKE tuo paljon lisää tilaa asumiseen sekä siellä on kiva nauttia yhteiset kahvi- ja grillihetket. Huoneistojen parvekkeet on laajennettu ja uusittu julkisivusaneerauksen yhteydessä vuonna 2019. YHTIÖ on vakavarainen ja sen maksuvalmius on hyvä. Taseen rahoitusasema yli 9 000 euroa. Yhtiöllä oli lisäksi vuokratuloja yli 3 500 euroa tilikaudella 2023. TILAT JA VARUSTELUTASO. Yhtiössä uima-allas ja saunaosasto, autotallit 2 kpl, autopaikat 14 kpl, pyörävarasto, huoneistokohtaiset kellarikomerot, kylmäsäilytystilat, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 25M, mankeli sekä väestönsuoja. MERELLINEN JA PUISTOMAINEN LAUTTASAARI. Siellä viihtyvät kaikki ja siellä kaikki on myös lähellä! Meren ja luonnon lisäksi Lauttasaaresta löytyvät monipuoliset palvelut ja kaupat, kahvilat ja ruokaravintolat, hyvät harrastusmahdollisuudet joukkuelajien, veneilyn ja uinnin harrastamiseen, useita kuntosaleja sekä sujuvat liikenneyhteydet, eikä Helsingin keskustakaan ole kaukana. Varaa esittely ja tervetuloa tutustumaan kohteeseen! Myyntiä hoitaa, Tero Janhunen Partner Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja puh. 045 162 4088 [email protected] RE/MAX Elegance Fabianinkatu 21, 00120 Helsinki

Perustiedot

Sijainti: Särkiniementie 25 A, 00210, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Kokonaispinta-ala: 58,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 6
Rakennusvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 329 800 €
Myyntihinta: 293 253,07 €
Velkaosuus: 36 546,93 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 280,80 € / kk (4,80 € / m²), Rahoitusvastike 354,51 € / kk (6,06 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 635,31 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 27 € / hlö / kk
Neliöhinta: 5 637,61 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikan lataussähkö 30,00 euroa/kk (tasataan kulutukseen perustuen kerran vuodessa). Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Jääkaappi-pakastin (v.2014), astianpesukone (v.2014), induktioliesi (v.2020), sähköuuni, liesituuletin, komposiittiallas, kaapistot, vetolaatikot, kiinteät valaisimet, keittiön kalustevälitila: alumiinipinnoitettu muovilevy, tasot: laminaatti, seinät: maalattu, lattia: tammimosaiikkiparketti. Keittiössä hyvin tilaa suurelle ruokailupöydälle. Keittiöstä näkymä rauhalliselle sisäpiha-alueelle.
Kylpyhuone: Laattalattia, kaakeloidut seinät, suihku, suihkukaappi, wc-istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, kiinteät valaisimet, vesikiertoinen kuivauspatteri.
Makuuhuoneet: Lattia: Tammimosaiikkiparketti. Seinät: maalattu.
Olohuone: Lattia: Tammimosaiikkiparketti. Seinät: maalattu.
Säilytystilojen kuvaus: Huoneisto: Eteisessä hyvin tilaa vaatekaapeille. Makuuhuoneessa seinän leveydeltä peilioviliukaappeja. Yhtiö: Huoneistokohtainen kellarikomero ja kylmäsäilytystila. Yhteinen pyörävarasto.
Sauna: Ei
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä uima-allas ja saunaosasto.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Rauhalliset pihanäkymät. Ilmansunnat noin etelä / noin itä.
Parveke: Lasitettu parveke ja ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteinen. Lattia: Tammimosaiikkiparketti. Seinät: maalattu.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Suuri lasitettu parveke noin 15 m2. Ilmansuunta noin etelä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Myyntiesitteessä mainittu irtaimisto ja tarpeisto,
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone ja eteisen seinän vaatekoukut sekä muu irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainuttu myyntiesitteessä.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On
Lisätietoa liikuntarajoituksista: Esteetön kulku piha-alueelta porrashuoneeseen sekä porrashuoneesta hissiin.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Särkiniementie 25
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Terasti Oy
Isännöitsijän nimi: Pauliina Salonen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 010 3242 990
Tuotot: 3570
Tontin pinta-ala: 1 878 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Helsingin kaupunki
Viemäröinti: Helsingin kaupunki
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhoito Jone Ky Veneentekijäntie 6, 00210 Helsinki Puh. 040 5925 660
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Taloyhtiössä antenni: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 9.1.2015
Taloyhtiöön kuuluu: Uima-allas ja saunaosasto, autotallit 2 kpl, autopaikat 14 kpl, pyörävarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, kylmäsäilytystilat, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 25M, mankeli ja väestönsuoja.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkit lähellä. Metro Kauppakeskus Lauttiksen läheisyydessä n. 700 m (kaksi sisäänkäyntiä: Kauppaneuvoksentie 16 ja Otavantie 9 risteyksessä sekä Gyldénintie 2a).
Palvelut: KAUPAT: Lidl, Heikkiläntie 4 n. 160 m. S-Market, Itälahdenkatu 27 n. 240 m. K-Supermarket, Kiviaidankatu 2 n. 370 m. K-Market, Isokaari 9 n. 690 m. Kauppakeskus Lauttis, Lauttasaarentie 28 n. 830 m. S-Market, Lauttasaarentie 28-30 n. 830 m. KAHVILAT JA RUOKARAVINTOLAT: Ravintola Kasinorannan Paviljonki, Kuikkarinne 1 n. 300 m, Makers Kahvila, Heikkiläntie 10 n. 300 m, Ruokaravintola Fod, Heikkiläntie 7 n. 380 m, Lauttasaaren herkku, Vattuniemenkatu 22 n. 490 m. Bistro telakka, Vattuniemenranta 5 n. 590 m. Ruokaravintola Lumbini, Vattuniemenranta 2 n. 650 m, Ruokaravintola Limone, Nahkahousuntie 1 n. 790 m, Ruokaravintola Fuji Sushi, Vattuniemenkatu 13 n. 790 m.
Koulut: KOULUT: Vattuniemen ala-asteen koulu, Vattuniemenkuja 4 n. 550 m, Lauttasaaren ala-asteen koulu, Myllykalliontie 3 n. 910 m. Lauttasaaren yhteiskoulu, Isokaari 19 n. 1,1 km.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Lauttasaaressa on asukaspysäköinti. Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit edullisesti asuinalueesi asukaspysäköintipaikoilla. Asukaspysäköinti on käytössä kantakaupungissa.
Autotallit: 2
Piha-autopaikkoja: 14 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Lauttasaaressa on lainvoimaisia sekä vireillä olevia asemakaavan muutoksia.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 090 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Asunto Oy Särkiniementie 25, Kiinteistön korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys (Hallitus käsitellyt 13.02.2024 ja esitelty yhtiökokoukselle 15.03.2024). Suoriteut korjaukset ja perusparannukset: 2021: Kylpyhuoneiden A 1, A 4, A 14 ja A 17 lattiamaton ja kaivoliittymän korjaus. 2020: Ilmanvaihtokanavien nuohous. 2020: Autopaikkojen sähköistyksen ja tolppien uusiminen. 2020 Pihavalaistuksen uusiminen. 2020 Pihaurakka. 2019: Julkisivujen ja parvekkeiden uusinta. Katto tarkastettu ja tehty osittainen korjaus mm. julkisivuremontin edellyttämät kaatojen korjaukset. 2019: Salaojien ja sadevesiviemärien uusiminen. 2019-2017: Ensimmäisen kerroksen valurautaisten viemäriputkien uusiminen. 2014: Pihan kunnostus, jätehuoneen uusiminen, muurin aidan uusiminen ja etelänpuoleisen aidan rakentaminen. 2014: Hissi uusittuna laajennettuna. 2013: Patteriverkosto, termostaattiventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus. 2013: Tarveohjaus huippuimureille. 2013: Uima-altaan peittäminen. 2013: Käyttövesiverkoston painetason alentaminen. 2013: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus sekä venttiilien uusiminen. 2013: Kylmäkellarin kunnostus. 2012: Jätekatos uusittu. 2010: Katon uusinta. 2009: Kylmäkellarin kylmälaitteiston huolto. 2008: Saunan kunnostus. 2007: Särkiniementie 25 ja Särkiniementie 27 tonttien välisen aidan uusiminen ja puiden kaatoa. 2006: Kaukolämpölaitteiden uusinta. 2005: Ilmanvaihtokoneiden uusinta. 2004: Uima-altaan korjaus. 2002: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.

Tulevat remontit

Asunto Oy Särkiniementie 25, Kiinteistön korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys (Hallitus käsitellyt 13.02.2024 ja esitelty yhtiökokoukselle 15.03.2024). Hallituksen arvio kunnossapitotarpeesta vuosien 2024 - 2028 aikana: 2024: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2024-2025: Lukituksen uusiminen. 2024-2025: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. 2025-2026: Linjasaneeraus.