Keittiö

Särkiniementie 15 C

00210, Lauttasaari, Helsinki
3h+k+vh+kph+lasitettu parveke
330 000 € (4 342,11 € / m²)
76 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1974
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
653,60 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Saaren Kiinteistönvälitys
Asuntoesittely
Tilava kolmannen kerroksen kolmio Särkiniementiellä!
Läpitalon tilava kolmio Lauttasaaren länsipuolella rannan tuntumassa. Tämän kodin parhaita puolia on tilava keittiö ja makuuhuoneet. Makuuhuoneiden väliin sijoittuva vaatehuone on mukava lisä. Yhtiössä on tehty 2017 julkisivun saneeraus jolloin on mm. Vaihdettu ikkunat ja uusittu parvekkeet. Tässä kodissa ehdit asua ennen remontin aloitusta ja kylpyhuoneen muutoksiin ja valintoihin pääset vaikuttamaan hyvissä ajoin! Yhtiössä on LVIS/salaojat/energiahanke käynnistynyt kesällä. Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2024 päätti, että LVIS toteutetaan kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti ja hanke sisältää perinteisen putkiremontin, Wc-tilat/kylpyhuoneiden/yleisten saunatilojen peruskorjauksen, salaojat, siirtymisen kaukolämmöstä maalämpöön ja PILP:n (poistoilmalämpöpumppu lämmön talteenottoa varten) sekä aurinkopaneelijärjestelmän. Perinteisen putkiremontin lisäksi tehostetaan yhtiön energiatehokkuutta ja saadaan tulevaisuudessa hoitokuluja pienemmäksi. Tämän lisäksi poistetaan taloyhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit, uusitaan irtainvarastot, vaihdetaan huoneistojen ulko-ovet ja uusitaan lukitusjärjestelmä. Putkiremontin aikataulu huoneistossa C 54 Consti Oy.n yleisaikataulun mukaan on 31.3-27.6.2025, kesto 60 päivää. Hanke on käynnistynyt 17.6.2024 maansiirtotöillä (salaojat, pihan sadevesikaivot ja viemärit yms.) Energiaremontti alkaa kesän 2024 aikana, TomAllenSenera on aloittanut maalämpö poraukset sisäpihalla 1.7.2024. Hankkeen rahoituksen enimmäismäärä on 8 869 965,50€ ja myytävän huoneiston osuus on enintään 97 343,47 € tai 811,21€/kk rahoitusvastikkeena. Huom. Rahoitusvastike laskelma on tehty 5%:n koron mukaisesti ( 12 kk Euribor+marginaali 0.8% ) ja nostettava laina on päätetty ottaa Nordea pankista (laina-aika 25 vuotta) 6 kk Euribor+ marginaali 0.45%. Hanke jyvitetään osakkaille vasta sen valmistettua, arviolta alkuvuodesta 2026. Kohteen valmistuminen on lokakuussa 2025. Huom. Hankkeen enimmäismäärä tarkoittaa suurinta mahdollista toteutuvaa kustannusta, mahdollista on siten että hankkeen hinta jää alle enimmäiskustannuksen. Hankkeen enimmäiskustannuksen hintaan on laskettu myös 10% :n (785 360,50€) lisätöiden varaus. Consti Oy rakentaa mallitilan kylpyhuoneesta talon tiloihin, jolloin on helppoa tehdä valinta oman uuden kylpyhuoneen kalusteista, laatoista ja varusteista. Seuraava hankkeeseen liittyvä asukasinfo on 16.9.2024. Asunto Oy Särkiniementalo Bostads on 1974 valmistunut taloyhtiö omalla tontilla lähellä rantaa ja ulkoilureittejä. Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja kuten Parveke-, ikkuna ja julkisivun urakka 2017. Taloyhtiöllä on iso pysäköintialue. Sähköauton latauspaikkoja on asennettu 5 kpl vuonna 2022 ja niitä lisätään hankkeen yhteydessä. Taloyhtiöstä löytyy sauna ja pesutupa. Asunnolle kuuluu oma irtainvarasto. ⭐️ Lähellä Kasinonrantaa ja merellisiä ulkoilureittejä ⭐️ 70-luvun hyvä pohjaratkaisu tilavilla huoneilla ⭐️ LVIS -hanke mahdollistaa uuden kylpyhuoneen ja Wc-tilan yhtiön hankkeena ⭐️ Kylpyhuone ikkunalla ja erillinen Wc myös yhdistettävissä ⭐️ Lasitettu parveke etelään ⭐️ Yhtiössä on tehty julkisivu-, ikkuna- ja parvekeremontti 2017 ⭐️ Vaatehuone ⭐️ Asunto vapautuu ostajalle sopimuksen mukaan Esittelyt ja myynti Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443. Ota yhteyttä! Esittelyt joustavasti myös yksityisesti.
Perustiedot
Sijainti
Särkiniementie 15 C, 00210, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
76 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
76 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 7
Rakennusvuosi
1974
Käyttöönottovuosi
1974
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
330 000 €
Myyntihinta
313 733,76 €
Velkaosuus
16 266,24 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 380 € / kk (5 € / m²), Rahoitusvastike 273,60 € / kk (3,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 653,60 € / kk
Autopaikkamaksu
20 € / kk
Saunamaksu
20 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
4 342,11 € / m²
Lisätietoja maksusta
Sauna 2xkk 10€, Sauna 4xkk 20 € Autopaikkamaksu kylmä 10 €/kk Autopaikkamaksu lämmin 20 €/kk Yhtiön hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiö remontoitu 2014. Rosenlew jääkaappi-pakastin 2014, astianpesukone ja liesi uusittu noin 2020.
Keittiön lattiat
Muovimatto.
Keittiön seinät
Laatta ja maali
Keittiön varusteet
Liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi, uuni, astianpesukone ja mikroaaltouuni
Liesi
Induktio
Kylpyhuone
Kylpyhuone remontoitu 2014, siistissä kunnossa. Wc:n puoli on alkuperäisessä kunnossa ja kaakelit on maalattu. Kylpyhuoneen ja Wc:n välissä on ovi ja tilat saa erotettua toisistaan. Kulku eteisen ja keittiön kautta.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, peili, bidee-suihku, suihkukaappi, ja Pesuallas x2 lämpöpatteri seinässä
Erillinen WC
Ks. Kylpyhuoneen tiedot. Erillinen Wc on mahdollinen omalla sisäänkäynnillä eteisen puolelta.
Makuuhuoneet
Tilavat makuuhuoneet, toisessa vaatekaapit. Makuuhuoneiden väliin jää tilava vaatehuone jossa hyllyt/rekki valmiina.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti ja laminaatti
Olohuone
Olohuoneen yhteydessä lasitettu parveke.
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Säilytystilojen kuvaus
Kellarissa on irtainvarasto. (Jäähdytetyistä kellarikomeroista tullaan luopumaan LVIS yhteydessä).
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Olohuoneen, parvekkeen näkymät etelään. Keittiön ja toisen makuuhuoneen näkymät talon sisäpihalle päin.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Piha
Taloyhtiöllä on iso suojattu piha jossa mm. Lasten leikkipaikka ja jalkapallokenttä.
Ranta
Ei rantaa
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Eteinen jossa runsaasti kaappitilaa.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Asunnossa on vaaleat pinnat, maalattu.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Parketti, laminaatti ja korkki/muu muovimatto. Kosteat tilat laatta.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Parvekkeen lattialaatat.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Särkiniementalo Bostads Ab
Isännöitsijätoimisto
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi
Inna Lindholm
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0207488285
Taloyhtiön lisätiedot
Varsinainen yhtiökokous 2021 päätti että yhtiössä voidaan asentaa ja käyttää viilennyspumppua aikavälillä 1.5.-30.9. Linjausehdot saa isännöitsijältä. Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2024 päätti käynnistää linjasaneerauksen hankkeen kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti. LVIS hankkeen yhteydessä toteutetaan myös seuraavat optiot: maalämpö+PILP, aurinkopaneelijärjestelmä, salaojajärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan ja huoneisto-ovien sekä lukitysjärjestelmien uusiminen. Lisäksi yhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit poistetaan käytöstä kokonaan. YK antoi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 8 869,965,50€ laina parhaaksi katsomaltansa rahoituslaitokselta parhaiksi katsomillansa lainaehdoilla ja ajalla, sekä hakea tarvittaessa tarvittava määrä lisäkiinnityksiä lainan vakuudeksi. Lainalla tullaan maksamaan pois jo olemassa oleva laina 200 000 € jolla katettiin hankkeen suunnittelukustannuksia. Hallituksella valtuudet konvertoida laina hankkeen valmistuttua velkakirjalainaksi ja päättää pääomavastikkeet sekä niiden maksutapa ja aika. Varsinainen 2024 yhtiökokous päätti: Antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 2 kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Antaa hallitukselle valtuudet tehdä tarvittaessa muutoksia kuukausittain kerättävään pääomavastikkeeseen mikäli lainaan kohdistuvat korkomuutokset edellyttävät. Jättää perimättä kaksi (2) hoitovastiketta linjas.urakan alkaessa, mikäli yhtiön sen hetkinen talous sen mahdollistaa. Yhtiökokous 9.3.2023 päätti, että täydennysrakentamista ja sen jatkosuunnittelua ei jatketa. Taloyhtiön hallitus valitsi kilpailutuksen jälkeen rahoituskumppanikseen Nordean. Nostettu lainamäärä 8 869 965,50 milj. €. Laina-aika 25 vuotta, korko: 6kk Euribor+marginaali 0,45%. Lähtökohtaisesti tarkoituksena jyvitys osakkaille alkuvuodesta 2026, mahdollisuus maksaa velkaosuus kerralla pois tai pääomavastikkeena kuukausittain. Ensimmäinen lyhennys suunniteltu 12/2026.
Tontin pinta-ala
6 957 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö Vesikeskuslämmitys
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöpalvelu Arola Oy.
Taloyhtiössä on
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, mankeli, kuivaushuone, kaapeli-tv, väestönsuoja, pesutupa, jäähdytetty kellari ja sauna
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2013
Energiatodistuksen voimassaolo
26.9.2024
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistus on laadittu 2014 ennen julkisivu-ja ikkunaremonttia.
Taloyhtiöön kuuluu
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: VSS (säilytysvarasto) 179 m2, säilytysvarasto 170 m2, ulkoiluvälinevarasto 105 m2, jäähdytysvarasto 70 m2(poistuu urakan myötä ja muutetaan varastotiloiksi), saunaosastot 104 m2, pesula 33 m2, talovarastot 11 m2 ja 21 m2, WC:t 6 m2, siivouskomero 4 m2, kompressorikomero 2 m2, teknilliset tilat 50 m2.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Metro 900 m Bussi Kamppiin tai Lauttasaaren keskustaan 350 m
Paikallistiedot
Särkiniementie on Lauttasaaren länsipuolella oleva katu, josta pääsee helposti rantareitille ja Kasinonrantaan. Kauppapalvelut ja ravintolat palvelevat lähellä Vattuniemessä. Alue sopii hyvin rauhallista asumista ja luontoa arvostavalle.
Palvelut
Vattuniemen kauppapalvelut 550 m Kauppakeskus Lauttis 1,1 km Kirjasto 1,2 km Uimahalli 1,4 km Kasinonranta ja rantakahvila 700 m Terveysasema 1,2 km
Koulut
Vattuniemen ala-asteen koulu 700 m Drumsö lågstadieskola 900 m Myllykallion ala-aste 1,2 km LYK, Lauttasaaren yhteiskoulu ja lukio 1,4 km
Taloyhtiön autopaikat
2 vieraspaikkaa. Autopaikat yhtiön hallinnassa, jonotusperiaate. Tällä hetkellä ei vapaita autopaikkoja (30.1.2024) 2022 on tehty Sähkö-ja hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy. Latauspaikat ovat varattuina, niitä asennetaan todennäköisesti lisää LVIS -urakan yhteydessä. Autopaikat poistuvat asukkaiden käytöstä toistaiseksi, jolloin myös vastkkeen periminen näistä väliaikaisesti keskeytyy, autopaikat pysyvät ennallaan urakan valmistuttua.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Asukaspysäköinti -lupa tai arkisin 4h/8-20.
Piha-autopaikkoja
74 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Alueella on Vattuniemen keskus -niminen asemakaavan muutoshanke 12701, lisätiedot www.kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Suunnitelman kuvaus: Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto-ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu-ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
KS.PTS
Asbestikartoitus
Ei
Tehdyt remontit
2024 C-portaan sadevesiviemärin sukitus 2023 LVIS hankesuunnitelma, valmis ja hyväksytty 2022 Kellaritilojen yleisten kulkuovien numerointi iLOQ kaavion numeroinnin mukaisesti/Arola 2022 Täydennysrakentamisen esiselvitys, Saxcon Oy 2022 Kurtturuusujen näivetys talkootyönä 2022 VSS-tilojen korjaukset käyttöönottokuntoisiksi, Safetum 2022 Linjasanaarauksen hankesuunnittelu 2022 Sähkö-hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy 2021 Sadevesikaivojen tyhjennys 2021 Käyttövesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus 2021 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, Raval Oy 2021 Sadevesikaivojen tyhjennys 2019 Lämmönvaihtimen uusiminen 2019 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2018 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainoitus 2018 Kellarikerroksen vaakarunkoputkistojen uusiminen 2018 Talon länsi- ja eteläpuolen pihatyöt 2017 Parveke-, ikkuna-ja julkisivu-urakka 2016 Viemäri-ja käyttövesiputkien kuntotutkimus 2016 IV-hormien nuohous 2016 A-rapun hissin saneeraus 2015 D-rapun hissin saneeraus 2014 E-rapun hissin saneeraus 2013 C-rapun hissin saneeraus 2012 Pihan remontointi sisältäen uuden jätehuoneen 2009-2010 B-jaC- rappujen saunojen peruskorjaus 2009 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2009 Sokkelin kunnostus ja maalaus 2008 Elementtien saumaus 2008 Vesikaton uusinta 2006 Leikki-alueen kunnostus Tehdyt korjaukset vain osittain mainittu. Katso täydellinen korjaushistoria kunnossapitotarveselvitys-liitteestä
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024-2027: Yhtiökokous 24.4.2024 2024-2025 Linjasaneerauksen toteutus (päätetty) 2026-2027 Pihan muokkaus-ja maisemointityöt 2026-2027 Porraskäytävien maalaus 2026-2027 Lukituksen uusiminen