Särkiniementie 15 C

00210, Lauttasaari, Helsinki

3h+k+lasitettu parveke

350 000 € (4 516,13 € / m²)

77,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1974
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 666,50 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV

Saaren Kiinteistönvälitys

Sijainti

Asuntoesittely

Tilava kolmio lasitetulla parvekkeella rannan vieressä!

Heti vapaa läpitalon kolmio meren läheisyydessä. Ensimmäinen kerros, ei kuitenkaan maan tasalla. Lasitettu tilava parveke länteen olohuoneen yhteydessä. Säilytykseen vaatehuone ja runsaasti kaappitilaa. Kylpyhuone ja Wc ovat erillisiä tiloja omilla sisäänkäynneillä ja myös yhdistettävissä. Ennen putkiremontin aloitusta on hyvin aikaa päivittää asunnon pintoja halutessaan, kysy valmis remonttitarjous työstä välittäjältä. Yhtiössä on käynnistynyt LVIS/salaojat/energiahanke. Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2024 päätti, että LVIS toteutetaan kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti ja hanke sisältää perinteisen putkiremontin, Wc-tilat/kylpyhuoneiden/yleisten saunatilojen peruskorjauksen, salaojat, siirtymisen kaukolämmöstä maalämpöön ja PILP:n (poistoilmalämpöpumppu lämmön talteenottoa varten) sekä aurinkopaneelijärjestelmän. Perinteisen putkiremontin lisäksi tehostetaan yhtiön energiatehokkuutta ja saadaan tulevaisuudessa hoitokuluja pienemmäksi. Tämän lisäksi poistetaan taloyhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit, uusitaan irtainvarastot, vaihdetaan huoneistojen ulko-ovet ja uusitaan lukitusjärjestelmä. Putkiremontin aikataulu huoneistossa C 43 Consti Oy.n yleisaikataulun mukaan on 17.2.2025-16.5.2025, kesto 62 päivää. Hanke on käynnistynyt 17.6.2024 maansiirtotöillä (salaojat, pihan sadevesikaivot ja viemärit yms.) Energiaremontti alkaa kesän aikana, TomAllenSenera on aloittanut maalämpö poraukset sisäpihalla 1.7.2024. Hankkeen rahoituksen enimmäismäärä on 8 869 965,50€ ja myytävän huoneiston C 43 osuus on enintään 99 266,76 € tai 827,22 €/kk rahoitusvastikkeena. Huom. Rahoitusvastike laskelma on tehty 5%:n koron mukaisesti (12kk Euribor+ margiaanli 0.8%) ja nostettava laina on päätetty ottaa Nordea pankista (laina-aika 25 vuotta) 6 kk Euribor+0,45% marginaali. Hanke jyvitetään osakkaille vasta sen valmistettua, jyvityksen aikataulun arvio on alkuvuodesta 2026. Kohteen valmistuminen on lokakuussa 2025. Huom. Hankkeen enimmäismäärä tarkoittaa suurinta mahdollista toteutuvaa kustannusta, mahdollista on siten että hankkeen hinta jää alle enimmäiskustannuksen. Hankkeen enimmäiskustannuksen hintaan on laskettu 10%:n (785 360,50€) lisätöiden varaus. Consti Oy rakentaa mallitilan kylpyhuoneesta talon tiloihin, jolloin on helppoa tehdä valinta oman uuden kylpyhuoneen kalusteista, laatoista ja varusteista. Seuraava hankkeeseen liittyvä asuakasinfo on 16.9.2024. Asunto Oy Särkiniementalo Bostads on 1974 valmistunut taloyhtiö omalla tontilla lähellä rantaa ja ulkoilureittejä. Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja kuten Parveke-, ikkuna ja julkisivun urakka 2017. Taloyhtiöllä on iso pysäköintialue. Sähköauton latauspaikkoja on asennettu 5 kpl vuonna 2022 ja niitä lisätään hankkeen yhteydessä. Taloyhtiöstä löytyy sauna ja pesutupa. Asunnolle kuuluu irtainvarasto. ⭐️ Lähellä Kasinonrantaa ja merellisiä ulkoilureittejä ⭐️ 70-luvun hyvä pohjaratkaisu tilavilla huoneilla ⭐️ LVIS -hanke mahdollistaa uuden kylpyhuoneen ja Wc-tilan yhtiön hankkeena ⭐️ Kylpyhuone ikkunalla ja erillinen Wc myös yhdistettävissä ⭐️ Upea lasitettu parveke länteen Särkiniementielle päin ⭐️ Yhtiössä on tehty julkisivu-, ikkuna- ja parvekeremontti 2017 ⭐️ Vaatehuone ⭐️ Asunnolle kuuluu Irtainvarasto ja jäähdytyskellari komero ⭐️ Heti vapaa! Esittelyt ja myynti Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443. Ota yhteyttä! Esittelyt joustavasti myös yksityisesti.

Perustiedot

Sijainti: Särkiniementie 15 C, 00210, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 77,5 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 77,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 7
Rakennusvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 350 000 €
Myyntihinta: 333 412,71 €
Velkaosuus: 16 587,29 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 387,50 € / kk (5 € / m²), Rahoitusvastike 279 € / kk (3,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 666,50 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 4 516,13 € / m²
Lisätietoja maksusta: Sauna 2xkk 10€, Sauna 4xkk 20€ Autopaikkamaksu kylmä 10€/kk Autopaikkamaksu lämmin 20€/kk Yhtiön hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 1990-luvulla. Uuni ja liesi ovat käyttöiän päässä. Jääkaappi-pakastin ja astianpesukone on uusittu viimeksi.
Keittiön lattiat: Korkkimatto? 90-luku.
Keittiön seinät: Laatta ja maali
Keittiön varusteet: Liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi, uuni ja astianpesukone
Liesi: Valurauta
Kylpyhuone: Kylpyhuone remontoitu 1990-luvulla, siisti. Ammeessa kiinteä patteri joka kuivattaa tilaa. Ammetta ei saa ennen remonttia poistaa (patteri). Kylpyhuoneen välissä on oviaukko johon on mahdollisuus asentaa ovi ja erottaa WC-tila kylpyhuoneesta, molempiin jää oma sisäänkäynti.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, wc-istuin, kylpyamme, Peilikaappeja x2, pesuallas, pesukoneliitäntä ja allaskaappi
Erillinen WC: Ks. Kylpyhuoneen tiedot. Erillinen Wc on mahdollinen omalla sisäänkäynnillä eteisen puolelta.
Makuuhuoneet: Toisessa makuuhuoneessa on kiinteä kaapisto.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Olohuoneen yhteydessä lasitettu parveke. Parvekkeella on keraaminen laatta lattiassa. Sähköpistokepaikatx2 ja kiinteä valaisin. Näkymät Särkiniementielle.
Olohuoneen seinät: Lasikuitutapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Kellarissa on irtainvarasto. Yhtiö luopuu LVIS hankkeen aikana kylmäkellareista.
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Asunnon pinnat ja kiinteät kalusteet ovat 1990-luvulta. Asunto on osittain siisti mutta kaipaa perusteellista päivitystä.
Näkymät: Läpitalon asunto josta olohuoneen, parvekkeen ja toisen makuuhuoneen näkymät Särkiniementielle. Keittiön ja toisen makuuhuoneen näkymät talon sisäpihalle päin.
Parveke: Ei parveketta
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Piha: Taloyhtiöllä on piha jossa mm. Lasten leikkipaikka ja pieni jalkapallokenttä maaleineen.
Ranta: Ei rantaa
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteisessä kaappitilaa reilusti. Vaatehuoneessa asennettuna Lundian säilytysjärjestelmä.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Asunnossa on vaaleat pinnat, maali ja tapetti. Kosteat tilat laatta.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Parketti ja korkki/muu muovimatto. Kosteat tilat laatta.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vaatehuoneen hyllystö. Makuuhuoneen kaapistot. Makuuhuoneen rullaverho. Kaapistojen säilytysjärjestelmät. Asennettuna olevat valaisimet. Parvekkeelle asennetut verhot.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Särkiniementalo Bostads Ab
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi: Inna Lindholm
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0207488285
Taloyhtiön lisätiedot: Varsinainen yhtiökokous 2021 päätti että yhtiössä voidaan asentaa ja käyttää viilennyspumppua aikavälillä 1.5.-30.9. Linjausehdot saa isännöitsijältä. Ylimääräinen yhtiökous 17.4.2024 päätti käynnistää linjasaneerauksen hankkeen kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti. LVIS hankkeen yhteydessä toteutetaan myös seuraavat optiot: maalämpö+PILP, aurinkopaneelijärjestelmä, salaojajärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan ja huoneisto-ovien sekä lukitysjärjestelmien uusiminen. Lisäksi yhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit poistetaan käytöstä kokonaan. YK antoi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 8 869,965,50€ laina parhaaksi katsomaltansa rahoituslaitokselta parhaiksi katsomillansa lainaehdoilla ja ajalla, sekä hakea tarvittaessa tarvittava määräö lisäkiinnityksiä lainan vakuudeksi. Lainalla tullaan maksamaan pois jo olemassa oleva laina 200 000 € jolla katettiin hankkeen suunnittelukustannuksia. Antaa hallituksella valtuudet konvertoida laina hankkeen valmistuttua velkakirjalainaksi ja päättää pääomavastikkeet sekä niiden maksutapa ja aika. Varsinainen 2024 yhtiökokous päätti: Antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 2 kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Antaa hallitukselle valtuudet tehdä tarvittaessa muutoksia kuukausittain kerättävään pääomavastikkeeseen mikäli lainaan kohdostuvat korkomuutokset edellyttävät. Jättää perimättä kaksi (2) hoitovastiketta linjas.urakan alkaessa, mikäli yhtiön sen hetkinen talous sen mahdollistaa. Yhtiökokous 9.3.2023 päätti, että täydennysrakentamista ja sen jatkosuunnittelua ei jatketa. Taloyhtiön hallitus valitsi kilpailutuksen jälkeen rahoituskumppanikseen Nordean. Nostettu lainamäärä 8 869 965,50 milj. €. Laina-aika 25 vuotta, korko: 6kk Euribor+marginaali 0,45%. Lähtökohtaisesti tarkoituksena jyvitys osakkaille alkuvuodesta 2026, mahdollisuus maksaa velkaosuus kerralla pois tai pääomavastikkeena kuukausittain. Ensimmäinen lyhennys suunniteltu 12/2026.
Tontin pinta-ala: 6 957 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Vesikeskuslämmitys
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Arola Oy.
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, mankeli, kuivaushuone, kaapeli-tv, väestönsuoja, pesutupa, jäähdytetty kellari ja sauna
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 26.9.2024
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on laadittu 2014 ennen julkisivu-ja ikkunaremonttia.
Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: VSS (säilytysvarasto) 179 m2, säilytysvarasto 170 m2, ulkoiluvälinevarasto 105 m2, jäähdytysvarasto 70 m2, saunaosastot 104 m2, pesula 33 m2, talovarastot 11 m2 ja 21 m2, WC:t 6 m2, siivouskomero 4 m2, kompressorikomero 2 m2, teknilliset tilat 50 m2.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Metro 900 m Bussi Kamppiin tai Lauttasaaren keskustaan 350 m
Paikallistiedot: Särkiniementie on Lauttasaaren länsipuolella oleva katu, josta pääsee helposti rantareitille ja Kasinonrantaan. Kauppapalvelut ja ravintolat ovat lähellä Vattuniemessä. Alue sopii hyvin rauhallista asumista ja luontoa arvostavalle.
Palvelut: Vattuniemen kauppapalvelut 550 m Kauppakeskus Lauttis 1,1 km Kirjasto 1,2 km Uimahalli 1,4 km Kasinonranta ja rantakahvila 700 m Terveysasema 1,2 km
Koulut: Vattuniemen ala-asteen koulu 700 m Drumsö lågstadieskola 900 m Myllykallion ala-aste 1,2 km LYK, Lauttasaaren yhteiskoulu ja lukio 1,4 km
Taloyhtiön autopaikat: 2 vieraspaikkaa. Autopaikat yhtiön hallinnassa, jonotusperiaate. Tällä hetkellä ei vapaita autopaikkoja (30.1.2024) 2022 on tehty Sähkö-ja hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy. Latauspaikat ovat varattuina, niitä asennetaan todennäköisesti lisää LVIS -urakan yhteydessä. Autopaikat poistuvat asukkaiden käytöstä toistaiseksi (työmaaa-lue), jolloin myös vastikkeen periminen näistä keskeytyy. Autopaikat pysyvät ennallaan urakan valmistuttua.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Asukaspysäköinti -lupa tai arkisin 4h/8-20.
Piha-autopaikkoja: 74 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Alueella on Vattuniemen keskus -niminen asemakaavan muutoshanke 12701, lisätiedot www.kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Suunnitelman kuvaus: Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto-ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu-ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: KS.PTS
Asbestikartoitus: Ei

Tehdyt remontit

2024 C-portaan sadevesiviemärin sukitus 2023 Osakekirjojen/luettelon siirto MML ylläpitämään sähköiseen osakehuoneistorekisteriin 2023 LVIS toteutussuunnittelu/Saatsi 2022 Kellaritilojen yleisten kulkuovien numerointi iLOQ kaavion numeroinnin mukaisesti/Arola 2022 Täydennysrakentamisen esiselvitys, Saxcon Oy 2022 Kurtturuusujen näivetys talkootyönä 2022 VSS-tilojen korjaukset käyttöönottokuntoisiksi, Safetum 2022 Linjasanaarauksen hankesuunnittelu 2022 Sähkö-hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy 2021 Sadevesikaivojen tyhjennys 2021 Käyttövesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus 2021 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, Raval Oy 2021 Sadevesikaivojen tyhjennys 2019 Lämmönvaihtimen uusiminen 2019 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2018 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainoitus 2018 Kellarikerroksen vaakarunkoputkistojen uusiminen 2018 Talon länsi- ja eteläpuolen pihatyöt 2017 Parveke-, ikkuna-ja julkisivu-urakka 2016 Viemäri-ja käyttövesiputkien kuntotutkimus 2016 IV-hormien nuohous 2016 A-rapun hissin saneeraus 2015 D-rapun hissin saneeraus 2014 E-rapun hissin saneeraus 2013 C-rapun hissin saneeraus 2012 Pihan remontointi sisältäen uuden jätehuoneen 2009-2010 B-jaC- rappujen saunojen peruskorjaus 2009 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2009 Sokkelin kunnostus ja maalaus 2008 Elementtien saumaus 2008 Vesikaton uusinta 2006 Leikki-alueen kunnostus Tehdyt korjaukset vain osittain mainittu. Katso täydellinen korjaushistoria kunnossapitotarveselvitys-liitteestä

Tulevat remontit

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024-2027: Yhtiökokous 24.4.2024 2024-2025 Linjasaneerauksen toteutus (päätetty) 2026-2027 Pihan pinta-ja maisemointityöt 2026-2027 Porraskäytävien maalaus 2026-2027 Lukituksen uusiminen