Olohuone
Särkiniementie 15 C
00210, Lauttasaari, Helsinki
3h+k+lasitettu parveke
350 000 € (4 516,13 € / m²)
77,5 m²
Tätä asuntoa myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Saaren Kiinteistönvälitys
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava kolmio lasitetulla parvekkeella rannan vieressä!
Heti vapaa läpitalon kolmio meren läheisyydessä. Ensimmäinen kerros, ei kuitenkaan maan tasalla. Lasitettu tilava parveke länteen olohuoneen yhteydessä. Säilytykseen vaatehuone ja runsaasti kaappitilaa. Kylpyhuone ja Wc ovat erillisiä tiloja omilla sisäänkäynneillä ja myös yhdistettävissä. Ennen putkiremontin aloitusta on hyvin aikaa päivittää asunnon pintoja halutessaan, kysy valmis remonttitarjous työstä välittäjältä.
Yhtiössä on käynnistynyt LVIS/salaojat/energiahanke. Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2024 päätti, että LVIS toteutetaan kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti ja hanke sisältää perinteisen putkiremontin, Wc-tilat/kylpyhuoneiden/yleisten saunatilojen peruskorjauksen, salaojat, siirtymisen kaukolämmöstä maalämpöön ja PILP:n (poistoilmalämpöpumppu lämmön talteenottoa varten) sekä aurinkopaneelijärjestelmän. Perinteisen putkiremontin lisäksi tehostetaan yhtiön energiatehokkuutta ja saadaan tulevaisuudessa hoitokuluja pienemmäksi. Tämän lisäksi poistetaan taloyhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit, uusitaan irtainvarastot, vaihdetaan huoneistojen ulko-ovet ja uusitaan lukitusjärjestelmä.
Putkiremontin aikataulu huoneistossa C 43 Consti Oy.n yleisaikataulun mukaan on 17.2.2025-16.5.2025, kesto 62 päivää. Hanke on käynnistynyt 17.6.2024 maansiirtotöillä (salaojat, pihan sadevesikaivot ja viemärit yms.) Energiaremontti alkaa kesän aikana, TomAllenSenera on aloittanut maalämpö poraukset sisäpihalla 1.7.2024.
Hankkeen rahoituksen enimmäismäärä on 8 869 965,50€ ja myytävän huoneiston C 43 osuus on enintään 99 266,76 € tai 827,22 €/kk rahoitusvastikkeena. Huom. Rahoitusvastike laskelma on tehty 5%:n koron mukaisesti (12kk Euribor+ margiaanli 0.8%) ja nostettava laina on päätetty ottaa Nordea pankista (laina-aika 25 vuotta) 6 kk Euribor+0,45% marginaali. Hanke jyvitetään osakkaille vasta sen valmistettua, jyvityksen aikataulun arvio on alkuvuodesta 2026. Kohteen valmistuminen on lokakuussa 2025.
Huom. Hankkeen enimmäismäärä tarkoittaa suurinta mahdollista toteutuvaa kustannusta, mahdollista on siten että hankkeen hinta jää alle enimmäiskustannuksen. Hankkeen enimmäiskustannuksen hintaan on laskettu 10%:n (785 360,50€) lisätöiden varaus.
Consti Oy rakentaa mallitilan kylpyhuoneesta talon tiloihin, jolloin on helppoa tehdä valinta oman uuden kylpyhuoneen kalusteista, laatoista ja varusteista. Seuraava hankkeeseen liittyvä asuakasinfo on 16.9.2024.
Asunto Oy Särkiniementalo Bostads on 1974 valmistunut taloyhtiö omalla tontilla lähellä rantaa ja ulkoilureittejä. Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja kuten Parveke-, ikkuna ja julkisivun urakka 2017. Taloyhtiöllä on iso pysäköintialue. Sähköauton latauspaikkoja on asennettu 5 kpl vuonna 2022 ja niitä lisätään hankkeen yhteydessä. Taloyhtiöstä löytyy sauna ja pesutupa. Asunnolle kuuluu irtainvarasto.
⭐️ Lähellä Kasinonrantaa ja merellisiä ulkoilureittejä
⭐️ 70-luvun hyvä pohjaratkaisu tilavilla huoneilla
⭐️ LVIS -hanke mahdollistaa uuden kylpyhuoneen ja Wc-tilan yhtiön hankkeena
⭐️ Kylpyhuone ikkunalla ja erillinen Wc myös yhdistettävissä
⭐️ Upea lasitettu parveke länteen Särkiniementielle päin
⭐️ Yhtiössä on tehty julkisivu-, ikkuna- ja parvekeremontti 2017
⭐️ Vaatehuone
⭐️ Asunnolle kuuluu Irtainvarasto ja jäähdytyskellari komero
⭐️ Heti vapaa!
Esittelyt ja myynti Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443. Ota yhteyttä! Esittelyt joustavasti myös yksityisesti.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Särkiniementie 15 C, 00210, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 77,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 77,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 7
- Rakennusvuosi
- 1974
- Käyttöönottovuosi
- 1974
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 350 000 €
- Myyntihinta
- 333 412,71 €
- Velkaosuus
- 16 587,29 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 387,50 € / kk (5 € / m²), Rahoitusvastike 279 € / kk (3,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 666,50 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 516,13 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sauna 2xkk 10€, Sauna 4xkk 20€ Autopaikkamaksu kylmä 10€/kk Autopaikkamaksu lämmin 20€/kk Yhtiön hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu 1990-luvulla. Uuni ja liesi ovat käyttöiän päässä. Jääkaappi-pakastin ja astianpesukone on uusittu viimeksi.
- Keittiön lattiat
- Korkkimatto? 90-luku.
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi, uuni ja astianpesukone
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu 1990-luvulla, siisti. Ammeessa kiinteä patteri joka kuivattaa tilaa. Ammetta ei saa ennen remonttia poistaa (patteri). Kylpyhuoneen välissä on oviaukko johon on mahdollisuus asentaa ovi ja erottaa WC-tila kylpyhuoneesta, molempiin jää oma sisäänkäynti.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, wc-istuin, kylpyamme, Peilikaappeja x2, pesuallas, pesukoneliitäntä ja allaskaappi
- Erillinen WC
- Ks. Kylpyhuoneen tiedot. Erillinen Wc on mahdollinen omalla sisäänkäynnillä eteisen puolelta.
- Makuuhuoneet
- Toisessa makuuhuoneessa on kiinteä kaapisto.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Olohuoneen yhteydessä lasitettu parveke. Parvekkeella on keraaminen laatta lattiassa. Sähköpistokepaikatx2 ja kiinteä valaisin. Näkymät Särkiniementielle.
- Olohuoneen seinät
- Lasikuitutapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellarissa on irtainvarasto. Yhtiö luopuu LVIS hankkeen aikana kylmäkellareista.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunnon pinnat ja kiinteät kalusteet ovat 1990-luvulta. Asunto on osittain siisti mutta kaipaa perusteellista päivitystä.
- Näkymät
- Läpitalon asunto josta olohuoneen, parvekkeen ja toisen makuuhuoneen näkymät Särkiniementielle. Keittiön ja toisen makuuhuoneen näkymät talon sisäpihalle päin.
- Parveke
- Ei parveketta
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Piha
- Taloyhtiöllä on piha jossa mm. Lasten leikkipaikka ja pieni jalkapallokenttä maaleineen.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä kaappitilaa reilusti. Vaatehuoneessa asennettuna Lundian säilytysjärjestelmä.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Asunnossa on vaaleat pinnat, maali ja tapetti. Kosteat tilat laatta.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti ja korkki/muu muovimatto. Kosteat tilat laatta.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Vaatehuoneen hyllystö. Makuuhuoneen kaapistot. Makuuhuoneen rullaverho. Kaapistojen säilytysjärjestelmät. Asennettuna olevat valaisimet. Parvekkeelle asennetut verhot.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Särkiniementalo Bostads Ab
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Inna Lindholm
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207488285
- Taloyhtiön lisätiedot
- Varsinainen yhtiökokous 2021 päätti että yhtiössä voidaan asentaa ja käyttää viilennyspumppua aikavälillä 1.5.-30.9. Linjausehdot saa isännöitsijältä. Ylimääräinen yhtiökous 17.4.2024 päätti käynnistää linjasaneerauksen hankkeen kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti. LVIS hankkeen yhteydessä toteutetaan myös seuraavat optiot: maalämpö+PILP, aurinkopaneelijärjestelmä, salaojajärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan ja huoneisto-ovien sekä lukitysjärjestelmien uusiminen. Lisäksi yhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit poistetaan käytöstä kokonaan. YK antoi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 8 869,965,50€ laina parhaaksi katsomaltansa rahoituslaitokselta parhaiksi katsomillansa lainaehdoilla ja ajalla, sekä hakea tarvittaessa tarvittava määräö lisäkiinnityksiä lainan vakuudeksi. Lainalla tullaan maksamaan pois jo olemassa oleva laina 200 000 € jolla katettiin hankkeen suunnittelukustannuksia. Antaa hallituksella valtuudet konvertoida laina hankkeen valmistuttua velkakirjalainaksi ja päättää pääomavastikkeet sekä niiden maksutapa ja aika. Varsinainen 2024 yhtiökokous päätti: Antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 2 kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Antaa hallitukselle valtuudet tehdä tarvittaessa muutoksia kuukausittain kerättävään pääomavastikkeeseen mikäli lainaan kohdostuvat korkomuutokset edellyttävät. Jättää perimättä kaksi (2) hoitovastiketta linjas.urakan alkaessa, mikäli yhtiön sen hetkinen talous sen mahdollistaa. Yhtiökokous 9.3.2023 päätti, että täydennysrakentamista ja sen jatkosuunnittelua ei jatketa. Taloyhtiön hallitus valitsi kilpailutuksen jälkeen rahoituskumppanikseen Nordean. Nostettu lainamäärä 8 869 965,50 milj. €. Laina-aika 25 vuotta, korko: 6kk Euribor+marginaali 0,45%. Lähtökohtaisesti tarkoituksena jyvitys osakkaille alkuvuodesta 2026, mahdollisuus maksaa velkaosuus kerralla pois tai pääomavastikkeena kuukausittain. Ensimmäinen lyhennys suunniteltu 12/2026.
- Tontin pinta-ala
- 6 957 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Vesikeskuslämmitys
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Arola Oy.
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, mankeli, kuivaushuone, kaapeli-tv, väestönsuoja, pesutupa, jäähdytetty kellari ja sauna
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.9.2024
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on laadittu 2014 ennen julkisivu-ja ikkunaremonttia.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: VSS (säilytysvarasto) 179 m2, säilytysvarasto 170 m2, ulkoiluvälinevarasto 105 m2, jäähdytysvarasto 70 m2, saunaosastot 104 m2, pesula 33 m2, talovarastot 11 m2 ja 21 m2, WC:t 6 m2, siivouskomero 4 m2, kompressorikomero 2 m2, teknilliset tilat 50 m2.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro 900 m Bussi Kamppiin tai Lauttasaaren keskustaan 350 m
- Paikallistiedot
- Särkiniementie on Lauttasaaren länsipuolella oleva katu, josta pääsee helposti rantareitille ja Kasinonrantaan. Kauppapalvelut ja ravintolat ovat lähellä Vattuniemessä. Alue sopii hyvin rauhallista asumista ja luontoa arvostavalle.
- Palvelut
- Vattuniemen kauppapalvelut 550 m Kauppakeskus Lauttis 1,1 km Kirjasto 1,2 km Uimahalli 1,4 km Kasinonranta ja rantakahvila 700 m Terveysasema 1,2 km
- Koulut
- Vattuniemen ala-asteen koulu 700 m Drumsö lågstadieskola 900 m Myllykallion ala-aste 1,2 km LYK, Lauttasaaren yhteiskoulu ja lukio 1,4 km
- Taloyhtiön autopaikat
- 2 vieraspaikkaa. Autopaikat yhtiön hallinnassa, jonotusperiaate. Tällä hetkellä ei vapaita autopaikkoja (30.1.2024) 2022 on tehty Sähkö-ja hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy. Latauspaikat ovat varattuina, niitä asennetaan todennäköisesti lisää LVIS -urakan yhteydessä. Autopaikat poistuvat asukkaiden käytöstä toistaiseksi (työmaaa-lue), jolloin myös vastikkeen periminen näistä keskeytyy. Autopaikat pysyvät ennallaan urakan valmistuttua.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti -lupa tai arkisin 4h/8-20.
- Piha-autopaikkoja
- 74 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Alueella on Vattuniemen keskus -niminen asemakaavan muutoshanke 12701, lisätiedot www.kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Suunnitelman kuvaus: Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto-ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu-ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- KS.PTS
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2024 C-portaan sadevesiviemärin sukitus
2023 Osakekirjojen/luettelon siirto MML ylläpitämään sähköiseen osakehuoneistorekisteriin
2023 LVIS toteutussuunnittelu/Saatsi
2022 Kellaritilojen yleisten kulkuovien numerointi iLOQ kaavion numeroinnin mukaisesti/Arola
2022 Täydennysrakentamisen esiselvitys, Saxcon Oy
2022 Kurtturuusujen näivetys talkootyönä
2022 VSS-tilojen korjaukset käyttöönottokuntoisiksi, Safetum
2022 Linjasanaarauksen hankesuunnittelu
2022 Sähkö-hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy
2021 Sadevesikaivojen tyhjennys
2021 Käyttövesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus
2021 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, Raval Oy
2021 Sadevesikaivojen tyhjennys
2019 Lämmönvaihtimen uusiminen
2019 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2018 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainoitus
2018 Kellarikerroksen vaakarunkoputkistojen uusiminen
2018 Talon länsi- ja eteläpuolen pihatyöt
2017 Parveke-, ikkuna-ja julkisivu-urakka
2016 Viemäri-ja käyttövesiputkien kuntotutkimus
2016 IV-hormien nuohous
2016 A-rapun hissin saneeraus
2015 D-rapun hissin saneeraus
2014 E-rapun hissin saneeraus
2013 C-rapun hissin saneeraus
2012 Pihan remontointi sisältäen uuden jätehuoneen
2009-2010 B-jaC- rappujen saunojen peruskorjaus
2009 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2009 Sokkelin kunnostus ja maalaus
2008 Elementtien saumaus
2008 Vesikaton uusinta
2006 Leikki-alueen kunnostus
Tehdyt korjaukset vain osittain mainittu. Katso täydellinen korjaushistoria kunnossapitotarveselvitys-liitteestä
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024-2027:
Yhtiökokous 24.4.2024
2024-2025 Linjasaneerauksen toteutus (päätetty)
2026-2027 Pihan pinta-ja maisemointityöt
2026-2027 Porraskäytävien maalaus
2026-2027 Lukituksen uusiminen