Upea aivan Porvoon ydin keskustassa sijaitseva hirsinen omakotitalo
Asunto-osakeyhtiömuodossa.
Runeberginkatu 27 B
06100, Keskusta, Porvoo
4h, k, 2 kylpyhuonetta joiden yhteydessä Wc
475 000 € (5 000 € / m²)
95 m²
Tätä asuntoa myy Ingrid Wiertz, Kiinteistönvälittäjä LKV
Vivante LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Ihastuttava ja aivan ainutlaatuinen Runeberginpuistoon rajautuva hirsinen erillistalo
Upealla ja rauhallisella sijainnilla aivan ydinkeskustassa sijaitseva ainutlaatuinen hirsirakenteinen erillistitalo joka omalla tontilla osakeyhtiömuodossa 1,5% varainsiirtoverolla. Talo on valmistunut 1876 ja sitä on laajasti saneerattu vuosina 2012-2016 ja 2018-2022.
Tilat koostuvat alakerrassa sisääntulon eteisestä, vasta saneeratusta kylpytilasta suihkulla, kirjasto-työhuoneesta, oleskelu-ruokailutilasta, makuuhuoneesta, perinnekeittiöstä sekä näppärästä pyykkihuoltotilasta pesualtaalla joka sijoituu portaikon alla olevaan erilliseen yksikköönsä. Alakerran makuuhuoneen yhteydessä on erillinen uloskäynti talon sivuterassialueelle.
Yläkertaan kuljetaan kauniin, puuportaikon kautta saapuen avaraan aulaan, josta avautuu tilava makuhuone ja toinen pienempi huone ( viileä tila) , kylpyammeellinen pesutila, jonka yhteydessä wc ja pesuallas.
Talo on saanut uuden, kauniin julkisivumaalipinnan kesällä 2022. Pihalle on hiljattain työstetty kaksi kaunista ja tilavaa terassialuetta sekä yhtiö uusinut kaikki piha-aidat.
Kyseessä on kolmen osakkeen pieni yhtiö jolla edulliset asuinkustannukset. Ei suunniteltuja remontteja normaalia kunnossapitoa lukuunottamatta. Talvikunnossapito ulkoistettu joten lumisinakin aikoina ihanteellisen huoletonta erillistaloasumista.
Mahdollista neuvotella tarvittaessa myöskin yhden autopaikan lisäksi toiselle autolle parkkipaikka taloyhtiön pihalla.
Tämä ihastuttava, todella hyvin toteutettu, tyylikäs unelmien hirsitalokokonaisuus löytyy Porvoon historiallisesta ympäristössä aivan kaupungin ytimestä.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan kohteeseen paikan päälle.
Esittelyt ja yhteydenotot: Ingrid Wiertz 0400-582231 / [email protected]
Käytössämme ovat sähköiset asiakirjat liitetiedostotoimitukseen, tarjousneuvotteluihin sekä mahdollisuus digitaaliseen asuntokauppaan.
Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron käyntini yhteydessä lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani Vivanten kokonaisvaltaisessa välityskonseptissa. Välittäminen ja auttaminen ovat sydämen asia elämässä sekä työssäni.Perustiedot
- Sijainti
- Runeberginkatu 27 B, 06100, Keskusta, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Muu pinta-ala
- 25 m²
- Kokonaispinta-ala
- 120 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Tälle talolle on osoitettu rakennusoikeutta 120 k-m² joka käytettävissä olemassa olevien seinien ja katon puitteissa. Molemmat tontilla olevat puurakennukset on myös suojeltu asemakaavalla. Samalla tontilla sijaitseen As. Oy PRV Villa Ulrika -niminen yhtiö. Tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella joka Maanmittauslaitoksen rekisterissä. Rakennusoikeus: kiinteistöllä on voimassa vuonna 1993 hyväksytyllä asemakaavalla AK 179, jossa rakennusoikeus on osoitettu rakennusalakohtaisesti. https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-179_Keskusta.pdf
- Kohteen tyyppi
- Erillistalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1876
- Käyttöönottovuosi
- 1876
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 475 000 €
- Myyntihinta
- 475 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 353,40 € / kk (3,80 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 353,40 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Maali, tapetti, hirsi ja puu
- Keittiön varusteet
- Liesituuletin (Aktiivihiilisuodatin), astianpesukone (Bosch) ja jääkaappipakastin (Siemens)
- Kylpyhuone
- Alakerran kylpyhuoneessa kuuskulmalaatta sinisellä klassikko keskilaatalla, seinät laatoitettu suurella valkoisella laatalla. Valkoiset kalusteet. Lasinen suihkuseinä, wc-istuin, allas ja bide. Lämpöpatteri.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Molemmissa kerroksissa WC:t kylpyhuonetilojen yhteydessä.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Maalatut seinät ja lautalattiat.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuone
- Tapetoidut seinät, maalatut puulattiat, toimiva kaakeliuuni.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä ja pesuallas
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Tapetti ja kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Portaikon alla olevassa tilassa joka rakennettu uudestaan laajan saneerauksen yhteydessä 2012-2016. Tilassa allas.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja ullakko
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Talon kylmien, rakentamattomien ja käyttöönottamattomien osioiden tiloihin mahdollista rakentaa sauna tai lisähuone erillisellä rakennusluvalla.
- Takka
- Takka, toimiva kaakeliuuni ja varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kymen Home-etsintä edellisen kaupan yhteydessä 9.8.2018. Ei huomautettavaa.
- Näkymät
- Esteetön näkymä Runebergin puistoon, Porvoon keskusta-alueelle ja yhtiön puutarhapihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Alakerran makuuhuoneesta kulku suojaisalle terassialueelle. Pääsisäänkäynnin yhteydessä toinen tilavanterassialue. Talon sivussa Runeberginpuiston sivussa lisäksi pienehkö terassiosio.
- Piha
- Yhteinen sisäpiha-alue, Talolla kaksi kaunista ja suojaisaa terassia sekä talon Runeberginpuiston puolella pieni laudoitettu alue.. Kattavat jätehuollon kierrätysastiat hallinnanjakoalueella. Lumien auraus ulkoistettu joka mahdollistaa lumisina kuukausinakin huoletonta asumista omakotitalossa.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Kirjasto- työhuone- ja makuuhuone , olohuone/sali ja keittiö. Yläkerrassa avara makuuhuone ja aula. Molemmissa kerroksissa erilliset kylpyhuoneet . Alakerrassa tilava lasiseinämällä varustettu suihku ja yläkerrassa kylpyamme. Molemmissa kylpyhuonetiloissa wc-istuimet ja allas..
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalattua ja tapetoitua seinäpintaa, pintamateriaaleina vaalittu vanhanajan Uulan maaleja, klassisia tapettikuoseja, öljyvahapintoja.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Maalattua puulattiaa öljyvahaus pinnoittein.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- 1800-luvun alkuperäinen paneelikatto joka maalattu Uulan maalein. Huonekorkeus alakerran tiloissa 3m.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Porvoon Runeberginkatu 27
- Isännöitsijätoimisto
- Omatoiminen
- Isännöitsijän nimi
- Jan Stoltzmann
- Isännöitsijän puhelin
- 040-8455688
- Tontin pinta-ala
- 1 861 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- As Oy Porvoon Runeberginkatu 27 tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella As. Oy PRV Villa Ulrika -nimisen yhtiön kesken 762/1861 osaa.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Ilmalämpöpumppu, kaakeliuuni (varaava).
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 120k-m2 rakennusalakohtaisesti.
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Talvikunnossapito ulkoistettu joten lumitöistä ei tarvitse huolehtia. Muutoin pihalla vain lakaistavat terassialueet ja sorapintaa. Aitojen lisäksi kohteessa kaunista Taxusviheraitaa, syreeni, vanha kaunis jykevä tammi.
- Taloyhtiössä on
- Hormi olemassa, kaapeli-tv, ulkovarasto (Erillinen ulkov-puuarasto rakennettu 2015.) ja Puuvaja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.11.2033
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energia Silvennoinen.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Paritalomuotoinen erillistalo, jossa kaksi asuntoa.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Kaikki Porvoon keskusta palvelut, kaupat, ravintolat ja terassit sekä jokialue kattavin ulkoilumahdollisuuksin.
- Koulut
- Linnakosken lukio, Porvoon keskuskoulu sekä Linnajoen yläaste.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Pihalla hyvin tilaa yhtiön osakkaiden autoille.
- Piha-autopaikkoja
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Rakennusoikeus: kiinteistöllä on voimassa vuonna 1993 hyväksytty asemakaava AK 179, jossa rakennusoikeus on osoitettu rakennusalakohtaisesti. https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-179_Keskusta.pdf Rakennusoikeuden osalta tilanne on sikäli melko selkeä, että kiinteistöllä on voimassa vuonna 1993 hyväksytty asemakaava AK 179, jossa rakennusoikeus on osoitettu rakennusalakohtaisesti. Tälle pikkutalolle on osoitettu rakennusoikeutta 120 k-m² ja se pitää käyttää olemassa olevien seinien ja katon puitteissa. Lisärakennusmahdollisuuksia nykyisen rakennusvaipan ulkopuolella ei siis ole. Molemmat tontilla olevat puurakennukset on myös suojeltu asemakaavalla. https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-179_Keskusta.pdf
- Kuntotutkimus tehty
- 09.08.2018
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Talon B julkisivu maalattu ja aita uusittu kesällä 2022, Alakerran kylpyhuone uusittu 2018-2019, 2012-2016 taloa on peruskorjattu laajasti:
Putket uusittu lukuun ottamatta kaukolämpöputkea makuuhuoneen pattereihin. Uuden vesiputket kaivettu 27 A- talosta joihin vedetty sähkö estäämään putkien jäätymistä. Sähköt uusittu. Kaikki talon sisäosat on remontoitu laajan saneerauksen yhteydessä 2016.
Mitsubishi ilmalämpöpumppu. Kirjaston ja olohuoneen patteri uusittu. Olohuoneen seinien hirret oikaistu, uudet puukuitulevyt. Vintin venttiilit uusittu. Yläkerran kylpyhuone uusittu 2012. Lattiat uusittu alakerran osalta eteinen, olohuone, mh, khh.