Runeberginkatu 27
06100, Keskusta, Porvoo
4h, k, 2 kylpyhuonetta joiden yhteydessä Wc:t.
395 000 € (4 157,89 € / m²)
95 m²
Tätä asuntoa myy Ingrid Wiertz, Kiinteistönvälittäjä LKV
Vivante LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Ihastuttava ja aivan ainutlaatuinen Runeberginpuistoon rajautuva hirsitalo
Upealla ja rauhallisella sijainnilla kuitenkin aivan ydinkeskustassa sijaitseva hirsirakenteinen erillistalo joka omalla tontilla osakeyhtiömuodossa 1,5% varainsiirtoverolla. Talo on valmistunut 1876 ja sitä on laajasti saneerattu vuosina 2012-2016 ja 2018-2022.
Kohde on kattavasti kuntokartoitettu 25.05.2024 Hopealinna Oy:n toimesta. Raportti tilattavissa välittäjältä.
Tilat koostuvat alakerrassa sisääntulon eteisestä, vasta saneeratusta kylpytilasta suihkulla, kirjasto-työhuoneesta, oleskelu-ruokailutilasta, jossa kaakeliuuni, makuuhuoneesta, perinnekeittiöstä sekä näppärästä pyykkihuoltotilasta pesualtaalla joka sijoittuu portaikon alla olevaan erilliseen yksikköönsä. Alakerran makuuhuoneen yhteydessä on erillinen, oma uloskäynti talon sivuterassialueelle.
Yläkertaan kuljetaan kauniin, puuportaikon kautta saapuen avaraan aulaan, josta avautuu tilava makuhuone ja toinen pienempi huone (viileä tila), kylpyammeellinen pesutila, jonka yhteydessä wc ja pesuallas.
Talo on saanut uuden, kauniin julkisivumaalipinnan kesällä 2022. Pihalle on hiljattain työstetty kaksi kaunista ja tilavaa terassialuetta sekä yhtiö uusinut kaikki piha-aidat.
Kyseessä on kolmen osakkeen pieni yhtiö jolla erittäin edulliset asuinkustannukset. Talvikunnossapito ulkoistettu joten lumisinakin aikoina ihanteellisen huoletonta erillistaloasumista.
Mahdollista neuvotella tarvittaessa myöskin yhden autopaikan lisäksi toiselle autolle parkkipaikka taloyhtiön pihalla.
Tämä ihastuttava, todella hyvin toteutettu, tyylikäs unelmien hirsitalokokonaisuus löytyy Porvoon historiallisesta ympäristössä aivan kaupungin ytimestä kaikkien päivittäistavarapalveluiden, ravintoloiden ja sykkeen keskeltä. Vehreä Runeberginpuisto ja taloyhtiön rauhallinen sisäpihaosuus ilman vaativaa puutarhahuoltoa takaavat erittäin seesteistä ja hiljaista oloa niin sisätiloissa kuin pihapiirissäkin.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan kohteeseen paikan päälle.
Esittelyt ja yhteydenotot: Ingrid Wiertz 0400-582231 / [email protected]
Käytössämme ovat sähköiset asiakirjat liitetiedostotoimitukseen, tarjousneuvotteluihin sekä mahdollisuus digitaaliseen asuntokauppaan.
Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron käyntini yhteydessä lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani Vivanten kokonaisvaltaisessa välityskonseptissa. Välittäminen ja auttaminen ovat sydämen asia elämässä sekä työssäni.Perustiedot
- Sijainti
- Runeberginkatu 27, 06100, Keskusta, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Muu pinta-ala
- 25 m²
- Kokonaispinta-ala
- 120 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Tälle talolle on osoitettu rakennusoikeutta 120 k-m² joka käytettävissä olemassa olevien seinien ja katon puitteissa. Molemmat tontilla olevat puurakennukset on myös suojeltu asemakaavalla. Samalla tontilla sijaitseen As. Oy PRV Villa Ulrika -niminen yhtiö. Tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella joka Maanmittauslaitoksen rekisterissä. Rakennusoikeus: kiinteistöllä on voimassa vuonna 1993 hyväksytyllä asemakaavalla AK 179, jossa rakennusoikeus on osoitettu rakennusalakohtaisesti. https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-179_Keskusta.pdf
- Kohteen tyyppi
- Erillistalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1876
- Käyttöönottovuosi
- 1876
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 395 000 €
- Myyntihinta
- 395 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 353,40 € / kk (3,80 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 353,40 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 157,89 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Maali, tapetti, hirsi ja puu
- Keittiön varusteet
- Liesituuletin (Aktiivihiilisuodatin), astianpesukone (Bosch) ja jääkaappipakastin (Siemens)
- Kylpyhuone
- Alakerran kylpyhuoneessa kuuskulmalaatta sinisellä klassikko keskilaatalla, seinät laatoitettu suurella valkoisella laatalla. Valkoiset kalusteet. Lasinen suihkuseinä, wc-istuin, allas ja bide. Lämpöpatteri.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Molemmissa kerroksissa WC:t kylpyhuonetilojen yhteydessä.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Maalatut seinät ja lautalattiat.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuone
- Tapetoidut seinät, maalatut puulattiat, toimiva kaakeliuuni.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä ja pesuallas
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Tapetti ja kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Portaikon alla olevassa tilassa joka rakennettu uudestaan laajan saneerauksen yhteydessä 2012-2016. Tilassa allas.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja ullakko
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Talon kylmien, rakentamattomien ja käyttöönottamattomien osioiden tiloihin mahdollista rakentaa sauna tai lisähuone erillisellä rakennusluvalla.
- Takka
- Takka, varaava takka ja Toimiva kaakeliuuni.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hopealinna Oy, Riikka Hopealinna 25.5.2024. Kymen Home-etsintä edellisen kaupan yhteydessä 9.8.2018. Ei huomautettavaa.
- Näkymät
- Esteetön näkymä Runebergin puistoon, Porvoon keskusta-alueelle ja yhtiön puutarhapihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Alakerran makuuhuoneesta kulku suojaisalle terassialueelle. Pääsisäänkäynnin yhteydessä toinen tilava terassialue. Runeberginpuiston sivussa lisäksi pienehkö terassiosio.
- Piha
- Yhteinen sisäpiha-alue, Talolla kaksi kaunista ja suojaisaa terassia sekä talon Runeberginpuiston puolella pieni laudoitettu alue. Kattavat jätehuollon kierrätysastiat hallinnanjakoalueella. Lumien auraus ulkoistettu joka mahdollistaa lumisina kuukausinakin huoletonta asumista omakotitalossa.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Kirjasto- työhuone- ja makuuhuone , olohuone/sali ja keittiö. Yläkerrassa avara makuuhuone ja aula. Molemmissa kerroksissa erilliset kylpyhuoneet . Alakerrassa tilava lasiseinämällä varustettu suihku ja yläkerrassa kylpyamme. Molemmissa kylpyhuonetiloissa wc-istuimet ja allas..
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalattua ja tapetoitua seinäpintaa, pintamateriaaleina vaalittu vanhanajan Uulan maaleja, klassisia tapettikuoseja, öljyvahapintoja.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Maalattua puulattiaa öljyvahaus pinnoittein.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- 1800-luvun alkuperäinen paneelikatto joka maalattu Uulan maalein. Huonekorkeus alakerran tiloissa 3m.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Porvoon Runeberginkatu 27
- Isännöitsijätoimisto
- Omatoiminen
- Isännöitsijän nimi
- Jan Stoltzmann
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040-8455688
- Tontin pinta-ala
- 1 861 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- As Oy Porvoon Runeberginkatu 27 tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella As. Oy PRV Villa Ulrika -nimisen yhtiön kesken 762/1861 osaa.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Ilmalämpöpumppu, kaakeliuuni (varaava).
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 120k-m2 rakennusalakohtaisesti.
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Talvikunnossapito ulkoistettu joten lumitöistä ei tarvitse huolehtia. Tarjous lumitöistä 2024-2025 50,00€ alv.0% / kerta tai kuukausihinta marras-maaliskuu 350€/kk. Muutoin pihalla vain lakaistavat terassialueet ja sorapintaa. Aitojen lisäksi kohteessa kaunista Taxusviheraitaa, syreeni, vanha kaunis jykevä tammi.
- Taloyhtiössä on
- Hormi olemassa, kaapeli-tv, ulkovarasto (Erillinen ulko-puuvarasto rakennettu 2015.) ja Puuvaja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.11.2033
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energia Silvennoinen.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiössä lisäksi paritalomuotoinen erillistalo, jossa kaksi asuntoa.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Kerran tunnissa torilta hyvä ja helppo linjaliikenne pääkaupunkiseudulle.
- Paikallistiedot
- Kaikki Porvoon keskusta palvelut, kaupat, ravintolat ja terassit sekä jokialue kattavin ulkoilumahdollisuuksin.
- Palvelut
- Kaikki Porvoon keskusta päivittäistavarapalvelut kuten Apteekki, kaupat, ravintolat, Posti, kirjakaupa ja Alko kävelyetäisyydellä.
- Koulut
- Linnakosken lukio, Porvoon keskuskoulu sekä Linnajoen yläaste.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Pihalla hyvin tilaa yhtiön osakkaiden autoille. Mahdollista saada toinenkin autopaikka käyttöön.
- Piha-autopaikkoja
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Rakennusoikeus: kiinteistöllä on voimassa vuonna 1993 hyväksytty asemakaava AK 179, jossa rakennusoikeus on osoitettu rakennusalakohtaisesti. https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-179_Keskusta.pdf Rakennusoikeuden osalta tilanne on sikäli melko selkeä, että kiinteistöllä on voimassa vuonna 1993 hyväksytty asemakaava AK 179, jossa rakennusoikeus on osoitettu rakennusalakohtaisesti. Tälle pikkutalolle on osoitettu rakennusoikeutta 120 k-m² ja se pitää käyttää olemassa olevien seinien ja katon puitteissa. Lisärakennusmahdollisuuksia nykyisen rakennusvaipan ulkopuolella ei siis ole. Molemmat tontilla olevat puurakennukset on myös suojeltu asemakaavalla. https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-179_Keskusta.pdf
- Kuntotutkimus tehty
- 25.05.2024
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Talon B julkisivu maalattu ja aita uusittu kesällä 2022, Alakerran kylpyhuone uusittu 2018-2019, 2012-2016 taloa on peruskorjattu laajasti:
Putket uusittu lukuun ottamatta kaukolämpöputkea makuuhuoneen pattereihin. Uuden vesiputket kaivettu 27 A- talosta joihin vedetty sähkö estäämään putkien jäätymistä. Sähköt uusittu. Kaikki talon sisäosat on remontoitu laajan saneerauksen yhteydessä 2016.
Mitsubishi ilmalämpöpumppu. Kirjaston ja olohuoneen patteri uusittu. Olohuoneen seinien hirret oikaistu, uudet puukuitulevyt. Vintin venttiilit uusittu. Yläkerran kylpyhuone uusittu 2012. Lattiat uusittu alakerran osalta eteinen, olohuone, mh, khh.
Tulevat remontit
2024 Vesikourujen korjaus kadun ja pihan puolelta sekä lumiesteiden asennus kadun puolelle. Kaukolämpöpaketin uusinta 6880€ sis. alv. 24%.