Runeberginkatu 14 A
06100, Keskusta, Porvoo
4h, k, kph, erillinen wc, lasitettu parveke
359 000 € (3 263,64 € / m²)
110 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Harvoin tarjolla!
Ihastuttava perheasunto Porvoon Keskustassa, halutussa Empirekaupunginosassa. Tästä päätyhuoneistosta on vain sata metriä upealle Jokikadulle. Pohjaratkaisu on erinomainen ja tämän kodin sydän on ehdottomasti suuri olohuone, josta saat sisustettua lokoisan oleskelutilan. Olohuoneeseen saat sisustettua myös suuremman ruokailuryhmänkin. Olohuoneen upean tunnelman takaavat suuret valoa tulvivat ikkunat, länteen yhtiön viihtyisälle ja vehreälle pihalle suuntautuva tilava lasitettu parveke ja tunnelman kruunaa arkeen luksusta tuova oma takka! Parvekkeelta pilkottelee näkymä myös joelle loppusyksystä alkukevääseen saakka. Tilavassa vaaleassa keittiössä on reilusti kaappi- ja tasotilaa sekä suuri jääkaappi ja pakastin sekä muut tarvittavat laadukkaat kodinkoneet. Kaikissa makuuhuoneissa on hyvin säilytystilaa kaapistoissa ja lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu verkkokoppikomero. Makuuhuoneista on myös kivat näkymät, sillä tien toisella puolella on idyllinen puutalo. Huoneiston eteinen on todella tilava, joten halutessasi saat eteiseen sisustettua lisää kaappitilaa. Siisti ja tilava kylpyhuone on remontoitu vuonna 2009 ja kylpyhuoneessa on paikka pesutornille. Halutessasi voit hyödyntää arjessa myös taloyhtiön maksutonta pesutupaa. Huoneiston kylpyhuoneen vieressä on erillinen wc. Taloyhtiössä on asukkaiden käytössä maksuttoman pesutuvan lisäksi sauna, kaksi ulkoiluvälinevarastoa sekä viihtyisä vehreä piha kauniine istutuksineen, jossa on myös leikkialue lapsille.
Hyvin hoidettu As Oy Johan Ludvig käsittää kaksi asuinrakennusta, joissa on yhteensä 18 asuinhuoneistoa. Yksi asunto on yhtiön omistuksessa, josta yhtiölle tulee vuokratuloa. Taloyhtiöstä on pidetty hyvin ja säännöllisesti huolta, mm. putkisaneeraus on tehty vuonna 2015. Yhtiöllä on lainaa vain 37 500 euroa ja tämä on hoitolaina, jota lyhennetään hoitovastikkeella, laina päättyy vuoden 2026 kesäkuun lopussa. Tilikaudelle 2024 siirtyi hoitoylijäämää aiemmilta tilikausilta yhteensä 22 079,70 euroa.
Yhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja ja lisäksi talon viereen, kadunvarteen on mahdollista pysäköidä maksutta.
Sijaintia ei voi tarpeeksi korostaa. Täällä asuessasi kävelymatkan päässä on mm. kaunis Vanha Porvoo sekä Jokikatu ihanine lukuisine ravintoloineen ja kahviloineen, keskustan kattavat palvelut ja koulut sekä päiväkodit. Historiallisesti arvokkaaseen kansallisruonoilija J.L. Runebergin kotiin on vain 140 metriä matkaa.
Tämä koti täytyy nähdä, yksityisesittelyt ja lisätiedot: 040 671 7783, [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Runeberginkatu 14 A, 06100, Keskusta, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Kokonaispinta-ala
- 110 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1967
- Käyttöönottovuosi
- 1967
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 359 000 €
- Myyntihinta
- 359 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 634,80 € / kk (0,60 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 634,80 € / kk
- Vesimaksu
- 29 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 263,64 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikkavuokra, lämmin: 15 euroa / kk Saunamaksu: 12 euroa / kk Yhtiön pesutuvan käyttö on maksutonta. Hoitovastike on 0,60 euroa / osake / kk. Laskennallisesti hoitolainan osuus edellä mainitusta hoitovastikkeeesta on isännöitsijältä 10.6.2024 saadun tiedon mukaisesti tällä hetkellä arviolta noin 0,09 €/osake/kk (tämän huoneiston osakkeiden lukumäärä on 1058, eli laskennallisesti tällä hetkellä huoneiston hoitovastikkeesta 634,80 euroa / kk on noin 95,22 euroa / kk yhtiön hoitolainan lyhennyksen osuus).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Välitila: kaakeli. Tasot: puu. Varusteet: jääkaappi (Siemens), pakastin (Siemens), liesitaso (induktio, Electrolux, hankittu 2021-2022), kalusteuuni (AEG, hankittu 2021-2022), liesituuletin (Siemens), astianpesukone (AEG, hankittu 2023).
- Kylpyhuone
- Lattia: laatta. Seinät: laatta, yläosa maalattu. Varusteet: suihku, suihkukaappi, peilikaappi, käsienpesuallas, pyykinpesukoneliitäntä, pyyheliinapatteri. Suihkukaapin voi halutessaan purkaa, jolloin kylpyhuoneeseen tulee lisää tilaa.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Lattia: laatta. Seinät: laatta, yläosa maalattu. Varusteet: wc-istuin, peili, allaskaappi, käsisuihku, valkoinen seinähylly.
- Makuuhuoneet
- Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Kaikissa makuuhuoneissa kaapistot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Olohuoneessa takka, nuohottu edellisen kerran yhtiön toimesta v.2021, jonka jälkeen ei ole ollut nykyisillä osakkailla käytössä.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistossa hyvin säilytystilaa makuuhuoneiden kaapistoissa ja lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu verkkokoppivarasto.
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät näkymät yhtiön viihtyisälle piha-alueelle ja loppusyksystä alkukevääseen jokikin pilkottelee parvekkeelta. Makuuhuoneista näkymä itään, tien toisella puolella on idyllinen puutalo. Olohuoneesta ja keittiöstä on vehreät näkymät etelän suuntaan.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteisessä parkettilattia ja maalattu seinät, eteisen jälkeisellä käytävällä myös naulakko.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Makuuhuoneiden kaapistot, sälekaihtimet, verhotangot, olohuoneen hyllyt.
- Kauppaan ei kuulu
- Olohuoneessa oleva ylimääräinen jääkaappi (Bosch).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Johan Ludvig Bostads Ab
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Keijo Tanninen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 755 6164
- Tuotot
- 7947
- Taloyhtiön lisätiedot
- -Yhtiölle siirtyi tilikaudelle 2024 hoitoylijäämää aiemmilta tilikausilta yhteensä 22 079,70. -Yhtiökokouksessa 5.3.2024 ei esitetty annettavan valtuutuksia ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tilikaudella 2024. -5.3.2024 Yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään suunnitelmat latausinfran rakentamiseen liittyen. Suunnittelukustannukset katetaan kassa- ja hoitovastikevaroin (isännöitsijältä 10.6.2024 saadun tiedon mukaan hanke ei ole vielä toistaiseksi edennyt). -Taloyhtiöllä on lainaa vain 37 500 euroa isännöitsijäntodistuksen 30.5.2024 tiedon mukaisesti. Tämä laina on hoitolaina, eli ei ole jyvitetty osakkaille, vaan lyhennetään hoitovastikkeella ja huomioidaan hoitovastikkeen suuruudessa, joka päätetään vuosittain yhtiökokouksessa. Hoitolainan korko isännöitsijäntodistuksen 30.5.2024 mukaisesti: 12kk Euribor+0,78%. Lainan päättymispäivä on 30.06.2026 (laina nostettiin 8.12.2022). Yhtiöllä ei ole päätettyjä nostamattomia lainoja. -Talossa on kolme kerrosta ja talon ensimmäinen kerros on maan tasalla. Tämä huoneisto sijaitsee toisessa kerroksessa, joten pääset vain yhden kerroksen portaat taittamalla kotiin kätevästi kauppakassien kanssa. Jokaiseen yhtiön porrashuoneeseen on myös asennettu tuolihissi.
- Tontin pinta-ala
- 1 897 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Porvoon Talotiimi Oy Päivystys 24 h p. 0400-494 531 [email protected] Työpajatie 40 G, 06150 Porvoo
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- voimassa 19.05.2023-19.05.2033, E-luku 170
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, sauna, verkkokoppivarastot. Yhtiössä on yhteisantennijärjestelmä DVB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko). Yhtiöllä on täysarvovakuutus (If Vahinkovakuutusyhtiö Oy)
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Paikallistiedot
- Kaikki palvelut lähellä; ruokakaupat, vaatekaupat, ravintolat, kahvilat, päiväkodit, koulut, terveysasema, kirjasto, uimahalli, Taidetehdas (kulttuuri- ja kongressikeskus), Kokonniemen tapahtumapuisto (mm. täällä Viinijuhlat 2024), talvisin pääset nopeasti myös laskettelemaan Kokonniemen rinteeseen. Ihanaan Vanhaan Porvooseen vain 1,2 kilometriä kävellen. Porvoon idylliselle Jokikadulle vain noin 100 metriä.
- Koulut
- https://www.porvoo.fi/kasvatus-ja-opetus/perusopetus/tervetuloa-kouluun/peruskoulut/ Lukio: https://www.porvoo.fi/kasvatus-ja-opetus/ammatillinen-koulutus-ja-aikuiskoulutus/linnankosken-lukio/ Ruotsinkielinen lukio: https://www.porvoo.fi/kasvatus-ja-opetus/ammatillinen-koulutus-ja-aikuiskoulutus/borga-gymnasium/ Ruotsinkielinen peruskoulu: https://www.porvoo.fi/kasvatus-ja-opetus/perusopetus/tervetuloa-kouluun/peruskoulut/kvarnbackens-skola/ Ammatillinen oppilaitos: https://careeria.fi/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIxPCGks_OhgMVAGWRBR0p8ANFEAAYASAAEgJmkfD_BwE
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutetut autopaikat isännöitsijäntodistuksen mukaisesti: 19 kpl. Yhtiön hallinnassa 13 autopaikkaa. Yhtiön hallinnassa 6 kpl autotalli/-halli/-katospaikkoja. Autotallipaikkoja myös erillisinä osakkeina osakkaiden omistuksessa.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Alueella myös maksuttomia kadunvarsipysäköinti- mahdollisuuksia.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Porvoon kaavoitukseen voi tutustua mm. sivulla: www.kartta.porvoo.fi Borgå folkakademi Ab (Akan) on hakenut Jokikadun ja Lukiokadun kulmassa olevan kiinteistönsä asemakaavan muuttamista. Tontilla sijaitsee suojeltu puutalo 1870-luvulta sekä kivirakenteinen vuosina 1939 ja 1960 rakennettu koulutalo. Kiinteistönomistaja tavoittelee tontille asuinkäyttöä. Viitesuunnitelma valmistui vuonna 2021. Maanomistustilanne hidastaa hankkeen etenemistä. Hanke voi laajeta käsittämään myös oppilaitoksen Runeberginkadun varren kiinteistön. Ydinkeskustan ja Empirealueen kehittämishanke: Kehittämishanke tähtää keskustan vetovoiman kasvattamiseen täydennysrakentamisella ja julkisen ulkotilan laadun parantamisella. Tavoitteena on olevien kiinteistöjen kehittäminen ja mm. torin ympäristön kaupunkikuvan parantaminen. Empirekaavan alueella lisärakentamismahdollisuudet kartoitetaan, ja kiinteistönomistajien kanssa käydään neuvotteluja asemakaavan muuttamisesta. Aleksanterinkatu 11 ja Rauhankatu 14 (kortteli 34 tontti 7) (AK 559): Aleksanterinkadun ja Rauhankadun kulmaan sijoittuvalla tontilla tutkitaan käyttötarkoituksen muutosta, rakennussuojelua sekä uuden kerrostalon sijoittamista tontille.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1995 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 600 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2023: Taloyhtiön asunnon kylpyhuone saneerattu.
2022: Porrashuoneiden maalaus.
2021: Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus (raportti tämän huoneiston osalta saatavilla välittäjältä, kylpyhuoneen yleiskunto todettu raportissa hyväksi), uusittu Lukiokadulla sadevesikaivo sekä viemäreiden liitosputket kaupungin verkkoon, takat ja hormit nuohottu, pihaan tehty istutuksia ja parannettu jätepistettä.
2020: Vesikattojen kuntotarkastus (raportti saatavilla välittäjältä).
2019: Kaikkiin porraskäytäviin asennettu porrashissit.
2018: Katujulkisivuihin tehty halkeamien paikkaukset ja maalaus.
2017: A-B-talon eteläpäätyyn ja C-talon molempiin päätyihin tehty halkeamien paikkakorjaukset ja huoltomaalaus, porraskäytävien ulko-ovet ja kaikki lukitukset uusittu Abloy Sento järjestelmään.
2016: Leikkipaikan keinujen alusta kunnostettu (turvallisuusmääräykset).
2015: Viemäriputkien saneeraus sukkasujutusmenetelmällä, porraskäytävien valaistus uusittu led-valaisimiin.
2014: Viemärijärjestelmän sakokaivot ohitettu putkittamalla, patteriventtiilit ja termostaatit uusittu, porrashuoneiden akustiikkaa parannettu asentamalla akustiikkalevyt.
2013: B-talon eteläjulkisivun pintakorjaus, B-talon vesikate uusittu.
2012: Tonttivesijohto uusittu.
2011: Lämmönvaihdin uusittu.
2010: A-talon (C-porras) vesikate uusittu.
2004: Julkisivusaneeraus (sisältäen isännöitsijäntodistuksen tiedon mukaisesti myös parvekkeet, ikkunat ja parvekeovet) ja pihakannen korjaus.
1999-2002: Käyttövesilinjat uusittu.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2024: Autokatoksen pilarien betonikorjaus (työ tullaan tekemään tilinpäätöksen 2023 tiedon mukaisesti kassavaroin), palovaroittimien asennus asuntoihin.
Arviolta vuosien 2024-2028 aikana: Luokittelemattomat pienet rakennekorjaukset (merkitty vuosittain tehtäväksi), lämmitysjärjestelmän sulku- yms. venttiilien tarkistus (merkitty vuosittain tehtäväksi), asfaltin kunnon ja korjauksen arvioiminen (lisätutkimus), salaojien kuntotutkimus (lisätutkimus, harkintaan), sokkelin kosteuseristyksen tarkistus mahdollisten muiden kaivuutöiden yhteydessä (lisätutkimus), julkisivujen kuntotutkimus ja sen perusteella korjaussuunnittelu (lisätutkimus, harkintaan), asuntojen ovien tiivisteiden uusiminen (harkintaan), parvekkeiden etureunahalkeamien korjaus (toteutetaan arviolta 2024-2028 aikavälillä), yleiset tilat; pesuhuoneen ja saunatilojen saneeraus (harkintaan), silikonien uusiminen osakkaan toimesta 5-8. v (toteutetaan 2024-2028 aikavälillä), putkien kunnon seurantatutkimus (harkintaan, lisätutkimus, huom. putkisaneeraus on tehty v.2015), ilmanvaihtokanavien toiminnan tarkastaminen ja tarvittaessa nuohous (harkintaan, toteutetaan aikavälillä 2024-2028, ilmanvaihto yhtiössä painovoimainen), latausinfran rakentaminen pysäköintialueille (harkintaan), kuntotutkimus (harkintaan, lisätutkimus).