Ristiretkeläistenkatu 1 B
00710, Viikinmäki, Helsinki
3h, avok, kph, sauna, kodinhoitohuone / wc, terassi, lasitettu parveke
399 000 € (5 465,75 € / m²)
73 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Harvoin tarjolla!
Tämän rinteen päällä sijaitsevan rivitalon päätyhuoneiston suurista ikkunoista on kerrassaan hurmaavat näkymät. Alhaalla virtaava joki yhdistyy idylliseen Vanhankaupunginkoskeen, joka upeine ulkoilumaastoineen sijaitsee lähellä. Lenkkeilemään pääset vaikkapa Lammassaaren upeisiin maisemiin.
Huoneiston ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva olohuone ja tyylikäs vaalea avokeittiö muodostavat yhdessä viihtyisän kokonaisuuden. Saarekkeella kokkauksen ohella onnistuu kivasti myös kestitä vieraita. Olohuoneesta on käynti länteen suuntautuvalle osittain lasitetulle terassille. Terassilla voit grillata sekä nauttia olostasi ja upeista näkymistä. Ensimmäisessä kerroksessa on myös arjessa kätevä kodinhoitohuone/wc, johon on tehty myös varaus suihkulle. Huoneiston yläkerrassa sijaitsevat molemmat makuuhuoneet, joissa on hyvin säilytystilaa kaapistoissa. Toinen huoneista toimii hyvin esimerkiksi työ-, lasten-, tai vierashuoneena. Yläkerrassa on myös tilava ikkunallinen kylpyhuone sekä oma sauna. Saunasta pääset kätevästi vilvoittelemaan toisen makuuhuoneen yhteydessä sijaitsevalle lasitetulle parvekkeelle. Mukavuutta asumiseen lämpimillä keleillä tuo v.2022 asennettu viilentävä ilmalämpöpumppu. Säilytystilaa on hyvin makuuhuoneiden kaapistojen lisäksi eteisen kaapistossa sekä huoneistolle kuuluvassa ulko-oven viereisessä varastossa.
Taloyhtiö on valmistunut vuonna 2016 ja yhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Tämän huoneiston osuus tontista on mahdollista lunastaa omaksi (keskimääräinen tontin lunastushinta on ollut noin 790,0€/m2). Yhtiö käsittää yhteensä 23 huoneistoa ja asukkaiden käytössä on viihtyisä saunatila sekä kerhohuone, jossa on mahdollisuus tehdä myös etätöitä. Autopaikat ovat yhtiössä erillisinä osakkeina lukuun ottamatta kahta yhtiön hallinnassa olevaa invapaikkaa.
Sijainti on erinomainen, täällä asuessasi lähelläsi ovat tarvittavat päivittäiset palvelut, päiväkodit ja koulut, upea luonto sekä erinomaiset liikenneyhteydet. Lähimmälle bussipysäkille on matkaa vain n.150m ja Raide-Jokerin pysäkille on matkaa vain n. 640m. Autolla pääset nopeasti myös Lahdenväylälle.
Olisko tässä uusi kotisi?
Yhteydenotot: 040 671 7783 / [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ristiretkeläistenkatu 1 B, 00710, Viikinmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 73 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2016
- Käyttöönottovuosi
- 2016
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 399 000 €
- Myyntihinta
- 399 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 474,50 € / kk (6,50 € / m²), Tontin vuokravastike 226,30 € / kk (3,10 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 700,80 € / kk
- Vesimaksu
- 25,00 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 5 465,75 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 25 euroa / henkilö / kk. Vesitasaus kylmä: 3,77m3. Vesitasaus lämmin: 8,12m3. Huoneiston tonttiosuus on mahdollista lunastaa omaksi, v.2023 tontin lunastushinta oli isännöitsijältä saadun tiedon mukaan huoneistolle 57 339,59 euroa ja keskimääräinen tontin lunastushinta on ollut noin 790 euroa/m2. Yhtiöjärjestys 7 §, 3. ja 4. kappale: Yhtiökokouskutsussa on tiedusteltava kaikilta yhtiössä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilta, haluavatko nämä maksaa kokonaan huoneistokohtaisen osuutensa tontin lunastushinnasta, jolloin yhtiö tekee vastaavan lunastuksen yhtiön hallinnassa olevasta tontista vuokrasopimuksen mukaisesti. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena edellä 4 §:ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen yhteenlaskettuun 4 §:n mukaisiin huoneistojen pinta-aloihin. Lunastusosuus on lisäksi määriteltävä siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa varainsiirtovero, julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Jos yhtiö huoneistokohtaista määräosaa lunastaessaan joutuu maksamaan enemmän, kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutuva rahoitusvajaus ja vastaavasti, mikäli yhtiö joutuu maksamaan vähemmän kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, palauttaa yhtiö liikaa maksetun osuuden. Osakkeenomistajan on vastattava lunastuksesta tehtyyn tiedusteluun kirjallisesti yhtiökokoukseen mennessä tai suullisesti yhtiökokouksessa ja samalla kirjallisesti sitouduttava maksamaan huoneistokohtaisen osuutensa lunastuksesta aiheutuvista kaiken laatuisista kustannuksista yhtiökokouksen päättämässä ajassa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön lattia: laatta. Välitila: levy. Tasot: Kvartsi. Seinät: maalattu. Varusteet: jääkaappipakastin (Siemens), liesitaso (induktio, Siemens), kalusteuuni (kiertoilma, Siemens), astianpesukone (Siemens), liesituleetin (Lapetek), mikroaaltouuni (integroitu, Siemens).
- Kylpyhuone
- Seinät: kaakeli. Lattiat: laatta. Varusteet: suihku, wc-istuin, käsisuihku, pyyheliinapatteri, peili, allaskaappi, kaappi, lattialämmitys. Saunassa sähkökiuas, laattalattia, paneloitu seinät ja katto.
- Erillinen WC
- Makuuhuoneet
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu. Varusteet: kaapisto.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
- Kodinhoitohuone
- Alakerrassa kodinhoitohuone / wc, johon on tehty myös varaus suihkulle. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: peili, allaskaappi, wc-istuin, käsisuihku, pyykinpesukoneliitäntä, kaappi, lattialämmitys.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneiston ulko-oven vieressä huoneistolle kuuluva ulkovarasto (kylmä).
- Sauna
- Kyllä
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Upeat näkymät korkealta rinteen päältä aina joelle saakka (ilmansuunnat noin länsi ja luode).
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode ja länsi
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- osittain lasitettu, lasituksien kunnossapito ja huolto kustannuksineen osakkaan vastuulla.
- Muut tilat
- Eteisessä laattalattia.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ostaja saa halutessaan Dysonin imurin ja telineen, joka asennettu kodinhoitohuoneen / wc:n seinään. Ilmalämpöpumppu (vain viilennystä varten, ilmalämpöpumpun kunnossapito ja huolto osakkaan vastuulla).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Viikinmäen Harjanne
- Isännöitsijätoimisto
- Ainoa & Co Oy
- Isännöitsijän nimi
- Eija Heinonen / Emännöintitoimisto Aamu
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected] / [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358 40 120 7180
- Tuotot
- 600
- Taloyhtiön lisätiedot
- Varsinainen yhtiökokous 22.5.2024: -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kerätä enintään 2 kuukauden hoito- ja/tai tontinvuokravastiketta / pääomavastiketta vastaavaa määrä tarvittaessa. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Varsinainen yhtiökokous 29.5.2023: - Päätettiin antaa hallitukselle valtuus kerätä enintään kahden kuukauden suuruinen hoitovastike sekä enintään kahden kuukauden suuruinen rahoitusvastike. - Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa voidaan kartuttaa enintään lainojen lyhennysten ja / tai huoneistokohtaisten hankeosuussuoritusten määrää vastaavalla summalla. -Todistus asuntokauppalain mukaisesta, aikanaan rakennuttajan yhtiölle ottamasta suorituskyvyttömyysvakuutuksesta saatavilla välittäjältä, yleistä lisätietoa koskien suorituskyvyttömyysvakuutta: https://www.kkv.fi/kuluttaja-asiat/asuminen/uudisasunnot/suorituskyvyttomyysvakuus/.
- Tontin pinta-ala
- 2 502 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- FIM Tonttirahasto I Ky
- Tontin tiedot
- Tontin vuokra-aika päättyy isännöitsijäntodistuksen tiedon mukaisesti v.2065, tontin vuokran tarkistusperuste on elinkustannusindeksi. Yhtiöjärjestys 8 § Tontin loppuosan lunastus: Yhtiöllä on tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Yhtiökokous voi päättää vuokratontin lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiökokouksen päättäessä lunastaa tontti kokonaisuudessaan tai sen ostamatta oleva määräosa itselleen ottamalla tätä varten lainaa, rahoittamalla kauppa muutoin tai suorittamalla kauppahinta yhtiön omistamista varoista, on kaupan rahoittamiseksi otetusta lainasta, muusta rahoituksesta tai yhtiön omista varoista rahoitettavasta kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava rahoitusvastikkeella, jota kerätään niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole suorittaneet huoneistokohtaista lunastusosuuttaan. Muilta osin rahoitusvastike määrätään kuten edellä 6 §:ssä on määrätty.
- Tontin vuosivuokra
- 36 806 €
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 5 §: huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa tiloissa ja huoneistoparvekkeilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa kuten esimerkiksi parvekkeilla/terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin. Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai antamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, parveke- ja terassilasitukset, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo- ja poistojärjestelmä
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy (https://www.vuokki.fi/palvelut/kiinteistonhoitopalvelut/)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- B-talo: Energialuokka C2013, E-luku 138, energiatodistus voimassa 4.6.2015-4.6.2025.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna (kertavuoro 7 euroa ensimmäinen tunti, lisätunti 4 euroa per tunti. Viikoittainen vakiovuoro 24 euroa / kk), ulkoiluvälinevarasto, kerhotila (jossa myös mahdollisuus tehdä etätöitä). Taloyhtiön antennijärjestelmä: Kaapeli tv. Tietoliikennejärjestelmä: Elisa Taloyhtiölaajakaista 25M (laajakaistan käytöstä ei peritä erillistä maksua). Taloyhtiöllä on täysarvovakuutus. Vakuutusyhtiö: Pohjola Vakuutus Oy.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkille noin 150m (Bysantinkuja), Raide-Jokerin pysäkille (Viikinmäki) noin 640m. Lähin juna-asema Oulunkylässä 2,2km päässä, jonne pääsee kätevästi Raide-Jokerilla (matka-aika Raide-Jokerilla vain noin 6 min).
- Palvelut
- Alepa Pihlajisto (kävellen n.800m), Prisma Viikki (kävellen n. 1,2km, autolla n.1,7km), S-market Pihlajamäki. (n.2km päässä).
- Koulut
- alueella (https://www.hel.fi/fi/kasvatus-ja-koulutus/pihlajiston-ala-asteen-koulu ja mm. peruskoulu sekä lukio lähellä: https://www.helsinki.fi/fi/harjoittelukoulut/viikin-normaalikoulu).
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Taloyhtiössä on erillisinä osakkeina autopaikkoja, esim. Oikotie.fi sivulta kannattaa katsoa alueella 00710 myytävät autopaikat (tällä hetkellä Oikotiellä alueen 00710 listauksen mukaan yhtiöstä on yksi autopaikkaosake myynnissä yksityisellä myyjällä, kysy välittäjältä myös muista yhtiössä mahdollisesti myynnissä olevista autopaikkaosakkeista).
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiössä toteutetut autopaikat yhtiöjärjestyksen mukaisesti yhteensä 17, jotka jakautuvat seuraavasti: 9 avopaikkaa ja 6 katospaikkaa (nämä erillisinä osakkeina), 2 invapaikkaa (nämä kaksi paikkaa yhtiön hallinnassa, vuokra 30 euroa / kk / paikka). Yhtiökokous 22.5.2024: -Päätettiin täydentää yhtiöjärjestystä kohdan 5 § osalta, täydennys: Lisäksi yhtiökokous määrää autopaikkojen osakkeenomistajien hallitsemistaan autopaikoista suoritettavan pysäköintivastikkeen, jolla katetaan asunto-osakeyhtiölle autopaikoista syntyneet todelliset käyttö- hoito- ja ylläpitokustannukset.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupungilta esim. www.kartta.hel.fi, alueella parhaillaan vireillä: Asemakaavan muutos koskee Viikinmäellä Aleksanteri Nevskin katua ympäröiviä tontteja. Katu on jo rakennettu, joten sen sijainti ei muutu. Rakentamisen määrä kasvaa 13 900 k-m2:stä noin 22 000-25 000 k-m2:een. Rakentamisen alue pysyy samana mutta korkeudet hieman kasvavat ja pysäköinti sijoitetaan pysäköintilaitokseen. Lisätietoja antaa arkkitehti Elina Ahdeoja, puhelin 310 37059.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 649 418 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2022: Huonokuntoisten puiden kaatotyöt yhtiön tontilla, murtosuojarautojen asennus yhteisten tilojen oviin, kosteusvahtien asennukset asuntoihin.
2021: Sälekaihtimien asennus yhteistilojen ikkunoihin, kerhotilan varustelu etätyö tilaksi.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2024: Normaalit huoltotoimenpiteet, piha- ja leikkikalusteiden kunnostus, IV-kanavien puhdistus.
2025: Normaalit huoltotoimenpiteet sekä 10-vuotistarkastus ja tarvittavat korjaustoimenpiteet.
2026-2027: Normaalit huoltotoimenpiteet.