Rinnetie 11-13 A
06650, Hamari, Porvoo
1h+kk+kph
21 500 € (614,29 € / m²)
35 m²
Tätä asuntoa myy Maarit Rope, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
RE/MAX Kuuma | MaaKarrit Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava ja valoisa yksiö Hamarista
Porvoon Hamarin rauhallisella pientaloalueella sijaitseva 35 m² yksiö odottaa uusia asukkaita. Tämä 1976 valmistunut asunto tarjoaa mainion mahdollisuuden ensiasunnon ostajalle, opiskelijalle tai sijoittajalle. Asunnon ikkunat avautuvat kerrostalon sisäpihalle. Keittiö on alkuperäiskuntoinen ja perusvarustelu. Pesuhuone on pääosin alkuperäiskuntoinen, mutta toimiva, ja siellä on liitäntä pesukoneelle.
Taloyhtiössä on perinteiseen tapaan monipuolisesti yhteisiä tiloja, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Autopaikka on varattavissa isännöintitoimistosta.
Isot remontit ovat vielä edessä, mutta taloyhtiössä on tehty kattavia korjaussuunnitelmia niiden hoitamisesta pitkäjänteisesti osakkaiden maksurasituksen pysyessä kohtuullisella tasolla.
Hamarin koulu ja päiväkoti ovat lyhyen kävelymatkan päässä, ja lähikauppa löytyy 1,6 kilometrin päästä. Hamarin rantaan on vain 900 metriä, ja merenrannassa on upeat kävelyreitit sekä Bäckaksen uimaranta.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Rinnetie 11-13 A, 06650, Hamari, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 35 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 35 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1976
- Käyttöönottovuosi
- 1976
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 21 500 €
- Myyntihinta
- 21 094,86 €
- Velkaosuus
- 405,14 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 262,50 € / kk (7,50 € / m²), Rahoitusvastike 87,50 € / kk (2,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 350 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 614,29 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunan käyttö kuuluu vastikkeeseen. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen perimään 1-4 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Lisäksi yhtiökokous päätti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana maksettujen osakassuoritusten määrällä. Lainaosuussuoritukset tulee jättää rahastoimatta, mikäli se on kirjanpidollisesti mahdollista esimerkiksi poistojen avulla. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, ja uuni
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuone
- Alkuperäiskuntoinen pesuhuone.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, ja peilikaappi
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Kerrostalon sisäpihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Porvoon Rinnetie 11-13
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Taimi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pia Rauvanto
- Isännöitsijän puhelin
- 0207348720
- Tontin pinta-ala
- 6 041 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Öljy
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallinen
- Viemäröinti
- Kunnallinen
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Rakennusoikeus
- 2416
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Porvoon Talotiimi Oy Työpajatie 40 G 06150 Porvoo
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 3.4.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, pesutupa ja huoneistokohtaiset varastot sijaitsevat viereisessä C-D-talossa. Saunassa automaattilukot.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Paikallistiedot
- Asunto sijaitsee Hamarissa pientaloalueella. Hamarin rantaan kävellen 900 m, autolla 1,3 km. Meren rannassa kävelyreittejä ja kävellen Bäckaksen uimarantaan 1,6 km.
- Palvelut
- Ruokakauppa Haikon K-market, 1,6 km
- Koulut
- Hamarin koulu 1,1 km
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikka varataan isännöintitoimistosta, käytössä ikkunaan laitettava parkkilätkä.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Kadunvarressa lisää pysäköintipaikkoja.
- Sähköpistokepaikkoja
- 22 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava ja osayleiskaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava rk-25 Slätberget. Kaavamerkintä ARK, rivitalojen tai asuinkerrostalojen korttelialue. Suurin sallittu kerrosluku 2. Tehokkuusluku 0,4. Jäljellä oleva rakennusoikeus 111 m2. Osayleiskaavan mukaan kaavamerkintä AP, pientalovaltainen asuntolue. Alue tarkoitettu asemakaavoitettavaksi.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- 2024 vuodesta alkaen märkätilasaneerauksia 2024 porraskäytävien saneeraus 2025 piha-alueen hulevesien ohjauksen parantaminen 2026 piha-alueen ja julkisivun kunnostustyöt 2026 lämmitysjärjestelmän selvitys/uusiminen
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Taloyhtiön rakennukset ovat rakennettu ennen vuotta 1994. Haitta-ainekartoituksen mukaan kiinteistötä löytyy asbestia (mm. putkieristeet, porrashuoneiden vinyylilattia, julkisivumaali). Lisäksi myös muissakin osissa saattaa olla asbestia tai muita haitallisa aineita.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 400 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 ilmanvaihdon nuohous ja perussäätö
2023 elementtisaumojen uusiminen
2023 lämmitysjärjestelmän tasapainotus- ja säätötyö
2023 katon huoltokorjauksia
2023 mallikylpyhuoneen saneeraus
2023 LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu
2022 ilmanvaihdon saneeraus
2022 sähkökaapelivian korjaus
2022 katon kuntoarvio (Kattotutka Oy)
2021 haitta-ainekartoitukset (DetAir Oy)
2021 huoneistojen märkätilakartoitukset
2021 pesukoneen uusiminen pesutuvassa
2021 pesutuvan ovimuutokset
2021 kattokaivojen ympärille asennettu rengassuodattimet estämään kaivojen tukkeutumista
2021 lämmönjakohuoneen vesivaurion korjaus
2020 puunkaatoa parkkipaikalta
2020 porraskäytävien ulko-ovien maalaus
2020 LVV-kuntotutkimus (Suomen Asiantuntijapalvelut Oy)
2020 Gsm-modeemin asennus lämmitysjärjestelmään
2020 C17-huoneiston vesivauriokorjaukset
2020 kaasu- ja öljylämmitysjärjestelmän huolto
2020 C-porraskäytävän katon vuodon korjaukset
2020 kuntoarvio
2020 porraskäytävien lattiavinyylien paikkaus (Rowaro Fix Oy)
2019 B12-huoneiston vesivauriokorjaukset (Rowaro Fix Oy)
2019 ikkunoiden uusiminen (Karelia Ikkunat Oy)
2019 jäteaseman uusiminen (Hannoa Oy), pohjatyöt (Gustin Rakennus- ja Viherpalvelu Oy)
2019 katon vuosihuolto (Kattotutka Oy)
2019 isojen pihapuiden kaato (Gustin Rakennus- ja Viherpalvelu Oy)
2019 kellarin ovien vaihto metallioviksi (Rowaro Fix Oy)
2019 porraskäytävien edustojen asfaltin poisto ja vaihto kivetykseen (Gustin Rakennus- ja Viherpalvelu Oy)
2019 ikkunoiden uusiminen
2019 julkisivun korjauksia
2019 graffitin poisto
2019 kameravalvonta (Oculux Oy)
2019 lukituksen uusiminen Iloq (Porvoon Lukkohuolto)
2019 pihaportaiden uusiminen (Gustin Rakennus ja Viherpalvelu Oy)
2018 IV-kanavien nuohous- ja säätö
2017 pysäköintialueen tasoitus
2017 lukituksen uusiminen (ei huoneistot)
2017 B13-huoneiston lämpövuodon korjaus
2016 talon viereisten portaiden korjaukset
2016 julkisivupaneelien uusiminen C ja D kohdalta
2016 lippojen uusinta (Tikrusan Oy)
2015 katon IV-putkien ja pellityksien uusiminen (Tikrusan Oy)
2015 kattojen bitumikermin uusinta (Tikrusan Oy)
2010 määräaikaiskunnostuksia (Juhart Oy)
2010 ilmanvaihtokanavien nuohous (Ercurdo & Co Oy)
2009 lämmitysjärjestelmän siirto maakaasuun (Gasum Oy)
2007 jäteaseman saneeraus (Oy Kivaline Ab)
2004 energiakatselmus
1998 ilmanvaihtokanavien nuohous (Ercurdo & Co Oy)
1997 rakennuksien kuntoarvio (Suomen Talokeskus Oy)
1997 asbestikartoitus (Asbrak Ky)
1992 vesikatteen huoltokorjaus
1992 ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus
1992 ikkunoiden huoltomaalaus
Tulevat remontit
Tulossa lähivuosina lämmitysjärjestelmän uusiminen, julkisivujen kunnostus, LVIS-saneeraus, kattoremontti, märkätilojen saneerauksia.
Taloyhtiön rakennuksia on tutkittu kattavasti ja suunnitelma on tehty korjausvelan hoitamiseksi
hoitovastikeperusteisella korjausvastikkeella. Saneerauksien rahoitus korjausvastikkeella lainan sijaan mahdollistaa
mittavat säästöt rahoituskuluissa ja korossa. Taloyhtiölle ei myöskään muodostu uutta velkaa näiden saneerauksien
johdosta ja esitetyt saneeraukset voidaan suoritta sitä mukaan, kun korjausvastiketta kerääntyy.
Taloyhtiö on päässyt hyvään vauhtiin mittavan korjausvelan hoitamiseksi.