Riippakoivunkatu 8
20210, Pahaniemi, Turku
4h+k+2xwc+kph/s+khh+verstas+at
294 000 €
149 m²
Tätä asuntoa myy Erika Sjö, Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Solid House Kiinteistönvälitys Oy, Turku
Sijainti
Asuntoesittely
Onnellinen koti odottaa uusia muistoja
Voiko talo olla jo itsessään onnellinen koti. Voi todellakin. Alunperin 50-luvulla rakennettu rintamamiestalo huokuu tyytyväisyyttä, sillä tässä talossa on asunut aina kotiaan rakkaudella pitäneet omistajat.
Vaikka 50-luvulta tähän päivään omistajia ja matkaa on taitettu pitkä tovi, kaikille ammattimainen, ajantasainen ja huolehtiva kodin omistaminen ollut selvästi tärkeä asia. Tästä kertoo vuosien varrella tehdyt monet remontit; moderni lämmitysmuoto, uusitut käyttö- ja lämmitysputkistot, viemäri-, salaojaremontit sekä uusittu katto vain muutamia mainitakseni. Asunto on sekä ulkoa että sisältä viimeistelty ja todella kauniisti laitettu, puutarhaa unohtamatta.
Koti sijaitsee rinnetontilla, jossa koko piha-alue on otettu tehokkaasti käyttöön. Pihasta löytyy monipuolisia istutuksia sekä hyötypuita ja pensaita. Perinteiset syreenit ja jasmiinit huumaavat tuoksullaan ja tuovat oman lisänsä pihan tunnelmaan. Yläpihalla sijaitsee terassialue, jonne aurinko paistaa koko päivän. Tontti rajoittuu kaupungin puistoalueeseen, joten talojen väliin jää kivasti väljyyttä ja omaa yksityisyyttä. Vuokratontin voi lunastaa omakseen niin halutessaan. Tontin lunastushinta on tänä vuonna 55 608€.
Pahaniemi on idyllinen vanha omakotitaloalue Vienolan ja Iso-Heikkilän välissä n. neljän kilometrin päässä keskustasta. Persoonalliset puutalot ja luonnon läheisyys tekevät
tästä omassa rauhassaan uinuvasta alueesta todella viihtyisän. Ruissalon
kansallispuisto uniikkeine luontoineen, kilometreittäin jatkuvat luontopolut sekä meren läheisyys ovat kaikki käden ulottuvillasi.
Tulisiko tästä teidän perheen koti? Soita tai laita viestiä niin sovitaan sinulle sopiva esittelyaika, nähdään näytöllä!
_______________________________
SOLID HOUSE KIINTEISTÖNVÄLITYS OY
Erika Sjö
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 542 3414
[email protected]
facebook: Solid House Erika Sjö
instagram: solidhouse_erikasjo
www.solidhouse.fi/erika-sjo
________________________________
Onko oma asuntosi vielä myymättä?
Ota yhteyttä niin sovitaan tapaaminen. Saat arvion asuntosi hinnasta sekä juuri sinun kodillesi räätälöidyn myyntisuunnitelman. Se on sinulle maksuton, eikä sido mihinkään.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Riippakoivunkatu 8, 20210, Pahaniemi, Turku
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 149 m²
- Muu pinta-ala
- 76 m²
- Kokonaispinta-ala
- 225 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinpinta-alat perustuvat vuoden 1979 rakennuslupa-asiakirjoihin. Asuinpinta-alaan on laskettu asuinkerros sekä ullakkokerroksen asuintilat. Muihin pinta-aloihin on laskettu kellarikerroksen autotalli, verstas, kodinhoitohuone, pesutilat ja sauna.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- n. 2-3kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 294 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 973,15 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sähkönkulutus vuodessa 13000kWh, sisältäen käyttösähkön sekä hybridiauton latauksen (n. 90€/kk, sisältäen siirtomaksun) Veden kulutus 110m3/v, 4 henkilöltä (01/2025 asennettu uusi etäluettava vesimittari). Jätehuolto n. 25€/kk. Kiinteistövero vuodelta 2024, 136,50€/v, vuoden 2025 verotusta ei ole vielä vahvistettu
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tyylikäs keittiö on remontoitu 2022, jolloin myös kodinkoneet jääkaappia lukuunottamatta on uusittu. Tilavaan keittiöön on saatu todella upeasti runsaasti säilytys- ja laskutilaa sekä paikka ruokaryhmälle. Varustus: integroitu astianpesukone, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin, Klarsten, vaihdettavat suodattimet), komposiittiallas, jääkaappipakastin (2013), integroitu mikroaaltouuni, integroidut valaisimet jossa Philips hue-järjestelmä (tason kohdevalaisimet kuuluvat kauppaan) Materiaalit: lattia vinyylilaattaa, seinät maalattu, katossa alkuperäinen siskonpaneeli (valkoiseksi maalattu), tasot laminaattia, välitila polykarbonaattilevy,
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone ja sauna on remontoitu 1999. Kylpyhuone on siisti ja toimiva. Uusimiseen tulee kuitenkin varautua sillä kosteiden tilojen tekninen käyttöikä alkaa olla käsillä. Varustus: suihku, suihkuseinä Materiaalit: seinä ja lattia laattaa, katto paneelia
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Keskikerroksen wc: Päivitetty 2024 ja samalla viemärit uusittu Varustus: wc-istuin, bidee, peili valolla, allaskaappi, allas, Materiaalit: lattia vinyylilankkua, seinät puolipaneeloitu laatalla, yläosa maalattu, katto siskon paneelia Yläkerran wc: Päivitetty 2003 Varustus: allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, bidee Materiaalit: lattia ja seinät laattaa, katto paneelia
- Makuuhuoneet
- Asuinkerroksen makuuhuone / työhuone Materiaalit: lattiat vinyylilankkua, seinät tapetoitu, katto helmipaneelia Ullakon makuuhuoneet: Isommassa makuuhuoneessa on kekseliäs soppi työpisteelle sekä tilava walk-in-closet. Pienemmässä makuuhuoneessa on myös vaatehuone. Materiaalit: lattiat laminaattia, seinät tapetoitu ja maalattu
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Varustus: kevyttakka Materiaalit: lattiat vinyylilankkua (Mummola), seinät tapettia + tehosteseinä mikrosementtiä, takkaseinässä laatoitus, katto helmipaneelia
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitohuone uusittu kokonaan 2021. Seinät lisäeristetty (rivinteeraus), lattiasta purettu vanha betoni ja poistettu vanha hiekka. Lattia eristeineen uusittu nykystandardien mukaiseksi ja asennettu lattialämmitys. Varustus: paikka pesutornille, säilytyskaapistot, lattialämmitys, integroidut valaisimet kuuluu osaksi Philips hue-järjestelmää, kulku suoraa ulos Materiaalit: lattia laattaa, seinät rapattu, rimakatto
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, ullakko, kaapistot ja OTHER
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Varustus: puukiuas Materiaalit: lattia laattaa, seinät paneelia, lauteet haapaa
- Takka
- OTHER
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Taloa on remontoitu vuosien mittaan ammattimaisesti ja talosta on pidetty hyvää huolta.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Yläpihalla terassialue, jonne aurinko paistaa koko päivän. Tontti rajoittuu kaupungin puistoalueeseen, joten talojen väliin jää kivasti väljyyttä ja omaa yksityisyyttä.
- Piha
- Pihasta löytyy monipuoliset istutukset sekä hyötypuita ja pensaita. Perinteiset syreenit ja jasmiinit huumaavat tuoksullaan ja tuovat oman lisänsä kesäisiin iltoihin.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Rakennuslupa, joka käsittää lämmitysmuodon vaihtamisen vesi-ilmalämpöpumppuun, sisätilamuutoksista kellarikerroksessa, uuden takan ja uudet tikkaat katolle on osittain loppukatselmoitu. Muilta osin lopputarkastus on hyväksytty, mutta autotallin palo-osastointi on kesken. Myyjä on suunnittelut kylpyhuoneen remontointia. Mikäli kylpyhuoneet haluaisi remontoida, on remonttijätteen kuljettaminen varaston/autotallin kautta järkevää ja palo-osastointi kannattaisi tehdä vasta sen jälkeen. Mikäli ostaja kuitenkin haluaa että lopputarkastus on kokonaisuudessaan valmis, myyjä tekee palo-osastoinnin ja tarkastuksen kustannuksellaan ennen hallinnanluovutusta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 993 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Maanvuokraaja
- Turun kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin voi lunastaa. Pahaniemen alueen vyöhykehinta vuonna 2025 on 56 euroa/m2 ja tontin lunastushinta vuonna 2025 on (993 m2 x 56 euroa/m2) 55.608 euroa. Tämä hinta on voimassa, kun anomus tontin ostosta on saapunut kaupungille vuoden 2025 aikana. Kauppahinnan lisäksi tulevat varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta, kaupanvahvistajan kulut 138 euroa ja lainhuutokulut noin 172 euroa sekä erityisen oikeuden poistosta aiheutuvat kulut 118 euroa (vuokraoikeus). Sen vuoden alusta, kun asiakas olisi tontin omistaja, menee kiinteistöveroa myös maapohjasta, kun nyt menee vain rakennuksesta, kiinteistöveron suuruus maapohjasta on meidän viimeisimmän tiedon mukaan noin 240 euroa.
- Tontin vuosivuokra
- 1 672,69 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2050
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- AIR_WATER_HEAT_PUMP Ilmalämpöpumppu Puu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä (uusittu 2002)
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 240
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus 150m2 asuinkerros + 90m2 ullakko
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 20.10.2031
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Pahaniemi on idyllinen vanha omakotitaloalue Vienolan ja Iso-Heikkilän välissä n. 4km päässä keskustasta. Persoonalliset puutalot ja luonnon läheisyys tekevät tästä omassa rauhassaan uinuvasta alueesta todella viihtyisän. Ruissalon kansallispuiston luonto ja polut sekä uimarannat ovat vain lyhyen etäisyyden päässä.
- Palvelut
- K-market Kanslerintie 1,5km Sale Jyrkkälä 1,7km Keskustan palvelut n. 4km
- Koulut
- Aunelankoulu 1,3km Topeliuksen koulu 2,5km
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Asemakaava (853-50/1949), Sitova tonttijako, Vahvistamispvm: 14.2.1950 Lisätietoja Turun Kaupunki Vaihde (02) 330 000
- Kuntotutkimus tehty
- 14.10.2021
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kellarikerroksen kodinhoitohuoneen remontin yhteydessä on tehty asbestikartoitus edellisen omistajan toimesta.
- Muut rakennukset
- OTHER
Tehdyt remontit
2024 Kellarikerroksen hillokellari remontoitu
2024 Keskikerroksen wc, viemärit uusittu sekä wc että keittiö
2023 Ulkoverhous pesty
2022 Lisätty tuloilma venttiilejä
2022 Keittiö remontoitu (Unique Home)
2022 Asuinkerroksen lattiapinnat uusittu
2021 Asuntokaupan kuntotarkastus, Suomen rakennusasintuntijat
2021 Kaupungin tonttiviemäri vaihdettu muoviin
2021 Lämmitysjärjestelmän muutos: öljy vaihdettu vesi-ilmalämpöpumppuun (Kodin LVI-Tekniikka Oy). Öljysäiliö pesty ja poistettu käytöstä, tarkastusraportti välittäjällä
2020 Katon turvalaitteet asennettu
2020 Patteriputket uusittu komposiittiputkiin (Uponor)
2020 Olohuoneeseen asennettu takka
2020 Kellarikerroksen kodinhoitohuone remontoitu (maanvarainen betonilaatta poistettu, kapillaarikatko + eristeet + vesikiertoinen lattialämmitys + valu)
2013 Keittiö remontoitu (Unique Home)
2013 Viemäreiden pesu ja kuvaus (Eerola Yhtiöt)
2013 Käyttövesi ja lämmitysjohto remontti (Vesnom Oy)
2008 Pikkuikkunat ja osa ovista uusittu (Tiivi)
2003 Ullakon wc peruskorjaus (J. Koski Oy)
2002 Salaojat ja patolevyt (Tmi Ari Haavisto)
2002 Kattoremontti sis. aluskatteet (Kymppikatto Oy)
2001 Kiinteistön osittainen kuntotarkastus (Varsinais-Suomen Kiinteistökuivaus)
2001 Ulko-ovi ja lukitus uusittu
2000 Ikkunoita uusittu (Tiivi)
2000 Kylpyhuone ja saunaremontti, olohuoneen ja eteisen remontti (Remontix Oy)