Riihiojantie 3
37370, Narva, Vesilahti
5h+k+rt+aula+th+wc+kph+s+2xET.+verstastila+tekn.tila+terassi
315 000 €
200 m²
Tätä asuntoa myy Ester Halmari, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Pala historiaa Naarvanjoen äärellä
Hurmaava hirsitalo luonnonhelmassa Vesilahden Narvassa!
Vuonna 1939 rakennettu, Väinöläksi kutsuttu hirsitalo sijaitsee rauhallisella ja kauniilla paikalla Naarvanjoen varrella. Tämä viehättävä kokonaisuus tarjoaa erinomaiset puitteet perhe-elämään.
Koti jakautuu kolmeen tasoon. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, aulatila sekä viimeistelyä vailla oleva kylpyhuone. Keskikerroksessa sijaitsevat keittiö, eteinen, työhuone, ruokailutila ja olohuone. Keittiöstä on kulku pikkueteisen kautta terassille. Kellarikerroksessa on sauna tervaleppälauteilla, kylpyhuone, tekninen tila, runsaasti verstas- ja säilytystilaa sekä takkahuone, josta pääsee suoraan terassille.
Tilava, vehreä tontti rajoittuu kauniiseen Naarvanjokeen ja tarjoaa oman rantaviivan. Pihapiirissä on myös autokatos varastolla sekä erillinen varastorakennus. Oma palju ja luonnonläheinen ympäristö tekevät pihasta täydellisen paikan rentoutumiseen ja ulkoilmaelämään.
Talo lämpiää energiatehokkaasti maalämmöllä ja vesikiertoinen lattialämmitys takaa miellyttävän asumisen ympäri vuoden.
Kävelyetäisyydeltä Narvan kylästä löydät päiväkodin, koulun, ruoka- ja rautakaupan sekä esimerkiksi Narvan Kyläpanimon. Lempäälään rautatieasemalle ajat noin vartissa, Tampereelle hieman yli puolessa tunnissa!
Tämä on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa tilaa ja rauhallista miljöötä.
Tartu tilaisuuteen – unelmiesi koti odottaa!Perustiedot
- Sijainti
- Riihiojantie 3, 37370, Narva, Vesilahti
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 200 m²
- Muu pinta-ala
- 80 m²
- Kokonaispinta-ala
- 280 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Myyjän kertoman mukaan asuinpinta-ala noin 200m2. Kellarikerros n. 80m2, ei lasketa virallisiin neliöihin mukaan.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1939
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Rakennettu 1939, kunnostuksia tehty 2011 alkaen.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 315 000 €
- Keskimääräinen lämmityskustannus
- 196 € / kk
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 324 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 575 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vuodesta 2025 alkaen veden kuutiokohtainen hinta on 2,70 € ja jäteveden 4,38 € Lempäälän Vesi Oy:n hinnastotietojen mukaan. Sähkön hinnan ollessa esimerkiksi 14 snt/ kWh sisältäen energiansiirtomaksun, on arvioidulla 14 000 kw/h kulutusmäärällä vuodessa kustannus arviolta 196 € kuukaudessa. Todellinen hinta vaihtelee asujien määrän ja kulutustottumusten mukaan ja voi siten olla tässä ilmoitettua suurempi, tai pienempi.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiöstä on kulku pikku-eteiseen ja ulos terassille. Puuhella mahdollista asennuttaa.
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Tapetti ja puolipaneeli panelointi
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Kiviseinät kellarikerroksen kylpyhuoneessa, suihkunurkkaus laatoitettu, muiden seinien rapattu pinta maalattu. Yläkerrassa valmius kylpyhuoneelle, kosteuseristys ja pintamateriaalit puuttuu.
- Kylpyhuoneen seinät
- Osalaatoitus ja maalattu betoni
- Kylpyhuoneen lattiat
- Luonnonkivilaatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys (Kellarissa ja keskikerroksessa vesikiertoinen sekä yläkerran kylpyhuoneessa sähköinen)
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Keskikerroksessa
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Tapetti ja puolipaneeli
- Makuuhuoneet
- Kolme makuuhuonetta yläkerrassa ja yksi makuuhuone 1. kerroksessa, keskikerroksessa 1 makuuhuoneeksi soveltuva huone lisää, nyt työhuoneena. Yläkerran makuuhuoneissa kaapistot/lipastot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 5
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellarissa verstastilaa, jossa myös oma sisäänkäynti ja kaksi talouskellaria. Kaksi kylmää ulkovarastoa, kellarikomerot
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto, kaapistot, kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Saunassa tervaleppälauteet
- Takka
- Pönttöuuni 2kpl, takka 1 kpl leivinuuni 1 kpl.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kiinteistöön tehty kattavasti kunnostustuksia 2011 alkaen.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassilta suora kulku 10 hengen paljuun.
- Piha
- Suuri nurmikko, kuusiaita kiertää tonttia kahdelta sivulta. Tontti rajautuu Naarvanjokeen, jonka käyttöön oikeus.
- Ranta
- Oma ranta
- Omaa rantaa (m)
- 43
- Lisätietoja rannasta
- Rantaviivaa n. 43m mitattuna karttatyökalulla linnuntietä pitkin.
- Vesistön nimi
- Naarvanjoki
- Muut tilat
- Olohuone- ja ruokasali 1. kerroksessa, ruokasalissa pönttöuuni, paljas hirsiseinä sekä tapetti sekä valmius parvekkeelle. Yläkerran aulatila olohuoneena ja siellä pönttöuuni. Yläkerrassa kylmä vinttivarasto. Kellarissa takkahuone, verstastila, tekninen tila, pukuhuone ja kaksi talouskellaria, joissa kaikissa betonikatto ja rapatut seinät. Kaksi eteistä, olohuone ja ruokasali, aulatila, vinttivarasto, takkahuone, verstastila, tekninen tila, pukuhuone ja kaksi talouskellaria. Ei erillistä kodinhoitohuonetta, mutta kodinhoidollinen tila teknisen tilan yhteydessä.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Yläkerrassa cyprokin ja puhallusvillan välissä tervapaperi, nykyisten omistajien vaihtamat ikkunat asennettu pellavariveellä. Hirren ulkoeristeeksi asennettu tuulensuojalevy ja sisäpuolelle kuitulevyt. Kutteri välipohjassa.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Lautalattiat ja kellarissa betoni. Kellarissa lattiat eristetty ja asennettu vesikiertoinen lattialämmitys.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Yläpohjaan laitettu puhallusvilla ja Tyvekin höyrynsulkupaperi, tuuletuskanavat, harjan kohdalla välitilassa noin 70cm ilmatila.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Yläkerran kaapistot ja lipastot Palju Polttopuut kuuluvat kauppaan
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Naapurin kanssa yhteinen jätepumppaamo tontin alanurkassa. Ylläpito kuuluu omistajille. Sähköt uusittu kaikilta osin paitsi kellarikerroksessa osittain. Autokatos/varasto 40m2 Kylmä ulkovarasto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 4 601 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Remontin yhteydessä hyödynnetty perinnerakentamiseen tarkoitettuja luonnonmukaisia materiaaleja.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö Lattialämmitys Vesivaraaja Puukattila, energiavaraaja
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen ilmanvaihto yläkerrassa
- Vesijohto
- Kaivo ja kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto ja viemäriputkisto uusittu
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Kohtalainen
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 690.15
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeutta jäljellä 435,15m2. Kaavaan on merkitty rakennusala, jonka sisäpuolella rakentaminen tulee tapahtua. Suoraan rantaan ei saa rakentaa ilman poikkeamista kaavasta. (Tieto saatu kunnan rakennusvalvonnasta 9.7.2025.)
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.15
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on tilattu.
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Yleiskaava ja asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Yleiskaava / 19.02.1997 Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (922-2005-03) / 30.10.2005
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2011: talon salaojat ja patolevyt uusittu
2012: Ulkoseinien eristeiden uusiminen sekä sisä- että ulkopuolelle kuitulevyllä ja ulkovuoraus, talon kaikki viemärilinjat uusittu ja liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkostoon, kellarin lattioiden eristys, vesikiertoisen lattialämmityksen asennus ja lattiavalut, sauna ja kylpyhuone uusittu kellarikerroksessa, Keskikerroksen ikkunat mittatilauksella paitsi keittiön ikkuna ja yläkerran makuuhuoneiden ikkunat uusittu (aulatilan ikkunat 90-luvulta)
2013: maalämpö asennettu ja vesikiertoinen lattialämmitysjärjestelmä tehty kellariin ja keskikerrokseen, talon sähköt ja sähkötaulu uusittu, keskikerros remontoitu kokonaisuudessaan, ml. keittiö ja vessa
2015: terassi takapihalle ja keittiöstä terassiin johtavat portaat
2016: varastorakennus sekä autokatos 40m2, jossa kylmävarasto
2020: yläpohjan ja yläkerran seinien eristys puhallusvillalla, vesikiertoinen patterilämmitys, yläkerta remontoitu kokonaisuudessaan.
2023: palju asennettu