Rautakiskonkuja 5 C

02650, Vallikallio / Leppävaara, Espoo
3h, k, kph, sauna, erillinen wc, lasitettu parveke
215 000 € (2 756,41 € / m²)
78 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1980
Seuraava näyttö
24.11.2024 klo 13.00 - 13.45
Yhtiövastike
335,40 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Asuntoesittely
Valoisa kulmahuoneisto hissitalon ylimmässä, 4/4 kerroksessa. Tämä koti hurmaa jo heti sisään astuessa. Pohjaratkaisu on erinomainen ja suurista ikkunoista tulvii valoa upeasti koko huoneistoon. Huoneiston keittiössä on integroidut kodinkoneet ja reilusti säilytystilaa vaaleissa kaapistoissa sekä hyvin laskutilaa kivitasoilla. Suuresta olohuoneesta sisustat lokoisan oleskelutilan ja olohuoneesta on käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat vehreät ja avarat näkymät. Molemmissa tilavissa makuuhuoneissa on hyvin tilaa esimerkiksi työpisteelle sekä säilytystilaa kaapistoissa. Lisää säilytystilaa löytyy eteisen kaapistosta. Arkeen luksusta tuo siistin kylpyhuoneen yhteydessä oleva tunnelmallinen ja tyylikäs sauna. Kylpyhuoneessa on myös paikka pyykinpesukoneelle. Eteisen yhteydessä on erillinen wc. Asunto Oy Vallinniitty käsittää kolme rakennusta, joissa on yhteensä 56 asuinhuoneistoa. Asukkaiden käytössä on talosauna, kuivaushuoneita, ulkoiluvälinevarastot sekä askarteluhuone. Yhtiöllä on myös viihtyisä pihapiiri, jossa on grillausmahdollisuus. Autopaikkoja on mahdollista vuokrata yhtiöltä hallista sekä kannelta. Yhtiöstä pidetään suunnitelmallisesti huolta ja yhtiössä on juuri alkamassa kattava julkisivuremontti, jonka yhteydessä remontoidaan myös parvekkeet lasituksineen, uusitaan ikkunat ja parveke- sekä ulko-ovet. Vuoden 2024 aikana uusitaan myös lämmönjakokeskus, joka rahoitetaan yhtiölle kertyneellä hoitovastikejäämällä. Sijainti on erinomainen. Kaikki tarvittavat palvelut ovat lähellä ja Sellon kattaviin palveluihin on kävellen matkaa vain n. 1,3 kilometriä. Kilometrin päässä on myös urheilupuisto sekä uimahalli ja maauimala. Urheilupuiston mahtavat lenkkimaastot alkavat vajaan 100 metrin päästä asunnosta. Lähellä myös koulut ja päiväkodit. Hyvät yhteydet busseilla, junalla sekä Raide-Jokerilla. Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783.
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Rautakiskonkuja 5 C, 02650, Vallikallio / Leppävaara, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
78 m²
Kokonaispinta-ala
78 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
4 / 4
Rakennusvuosi
1980
Käyttöönottovuosi
1980
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
215 000 €
Myyntihinta
215 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 335,40 € / kk (4,30 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 335,40 € / kk
Neliöhinta
2 756,41 € / m²
Lisätietoja maksusta
Lämminvesivastike: 18,00 euroa / henkilö / kk. Saunamaksu: 10,00 euroa / kk. Autokatospaikkavuokra: 15,00 euroa / kk. Autopaikkavuokra: 10,00 euroa / kk. Autopaikkavuokra 2: 5,00 euroa / kk.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, välitilassa levy. Varusteet: jääkaappipakastin (Electrolux), astianpesukone (Upo), kalusteuuni (Electrolux), liesitaso (induktio, Electrolux), liesituuletin (Upo), mikroaaltouuni (Electrolux)
Kylpyhuone
Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: pyykinpesukoneliitäntä, pyyheliinapatteri, suihku.
WC Lukumäärä
1
Erillinen WC
Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: wc-istuin, käsienpesuallas, käsisuihku, peili- ja allaskaappi.
Makuuhuoneet
Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
Säilytystilojen kuvaus
Kaapistot makuuhuoneissa ja eteisessä. Huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Seinät: tervaleppäpaneeli. Lauteet: mittatilaustyönä, tervaleppä. Iki-pilari kiuas ja led-valaistus.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Huoneisto on pääosin hyväkuntoinen, kylpyhuone on remontoitu arviolta 2000-luvun alkupuolella.
Näkymät
Avarat ja vehreät näkymät itään sekä etelään
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet.
Kauppaan ei kuulu
Pyykinpesukone.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Valliniitty
Isännöitsijätoimisto
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Minna Lipponen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
010 228 2000
Tuotot
6765
Taloyhtiön lisätiedot
Taloyhtiön rahoituslaina 228.126,73 euroa pitää sisällään seuraavat lainat: -RL 6 ikkunakorjaus 28.574,89 euroa. -RL 7 paikoitushalli 81.272,07 euroa. -RL 8 hissiurakka 118.279,77 euroa. Taloyhtiöllä on nostamaton limiittilaina 550.000 euroa, joka maksetaan pois julkisivuremonttiin nostettavalla urakkalimiittilainalla. Yhtiökokous 4.6.2024: -Hallitukselle annettiin valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Hallitus sai valtuudet muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeen suuruutta esim. koron muuttuessa. -Päätettiin enemmistöäänin ryhtyä julkisivukorjaushankkeeseen. Hallitus valtuutettiin valitsemaan urakoitsija ja solmimaan tämän kanssa urakkasopimus (urakoitsijaksi valittiin Suomen Saneeraustalo Oy, jonka tarjous remontin hinnasta on 3 387 000,00 € + lisätyövaraus n. 5 % + urakan lisävaraus 10 %). Hallitus sai yhtiökokoukselta valtuudet nostaa enintään 4.500.000,00 € urakkalimiittilainan (sisältäen aiemman limiittilainan 550.000,00 € pois maksun) hankkeen rahoittamiseksi (urakka sekä tähän liittyvät projektinhoitokustannukset, kuten suunnittelu, valvonta, konsultointi yms.), kilpailuttamaan tarvittaessa pankit ja luovuttamaan tarpeen mukaan vakuuksia lainan vakuudeksi luotonantajan vaatima määrä ja sopimaan kaikista laina- ja vakuusehdoista tarkemmin luotonantajan kanssa. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan laina-aika on 25 v, josta 2 ensimmäistä vuotta ovat limiittilainalla, joka konvertoidaan myöhemmin velkakirjalainaksi. Jos em. remontista toteutuisi kustannus 4.500.000,00 € (maksimi arvio), olisi tällöin alustava suuntaa-antava arvio huoneistoille noin 1080,43 € / m2 eli tämän huoneiston osalta osuus olisi tällöin noin 84.273,54 € (lainaa tullaan nostamaan vain urakkaan vaadittava määrä). Arvio lainaosuuden suuruudesta tarkentuu remontin taloudellisen loppuselvityksen myötä. Lainan voi maksaa pois kerralla, osissa (25, 50 tai 75%) tai pääomavastikkeena kuukausittain.
Tontin pinta-ala
6 168 m²
Tontin omistus
Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset
Yhtiöjärjestys 5 §: Mikäli huoneiston parvekkeelle on asennettu parvekelasitus, vastaa osakkeenomistaja lasituksen kunnossapidosta, huollosta, korjauksista ja kaikista niistä välittömistä ja välillisistä kustannuksista, jotka aiheutuvat parvekkeen lasituksesta. Osakkaiden teettämien märkätilaremonttien osalta yhtiö korvaa/osallistuu 600 euroa / kph / kerta / vesieristyspöytäkirja sekä 300 euroa / wc-tila. Yhtiö korvaa myös mahdollisen lattiakaivon uusimisen kohtuulliset kustannukset. Osakkaan teettämän märkätilasaneerauksen valvonta ja neuvottelukulut kuuluvat osakkaan maksettavaksi. Vesieristetyön asentamisen edellytyksenä on asianmukaisten pohjatöiden tekeminen ja rakentamismääräyskokoelman vesieristysohjeiden noudattaminen. Vesieristystyön suorittajaksi hyväksytään ainoastaan yritys. Yrityksen työntekijälle on oltava VTT:n märkätilasertifikaatti tai pitkäaikainen ammattikokemus vesieristetöistä ja tuotesarjakohtainen sertifikaatti. Vesieristetyölle on saatava kahden vuoden takuu ja 10 vuoden vastuuaika. Märkätilaremonttien osalta taloyhtiö edellyttää ulkopuolista valvontaa märkätilasaneeraukseen erikoistuneen yrityksen toimesta.
Rakennusmateriaali
Betoni ja tiili
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Bitumikermi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Oy, Pohjois-Leppävaara [email protected] p. 020 755 8540 Nihtisillankuja 6, 02630 Espoo
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku 159, energiatodistus voimassa 25.05.2023 - 25.05.2033.
Taloyhtiöön kuuluu
Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys Antennijärjestelmä ja -tyyppi: Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli) Kaapeliyhtiö: DNA Vakuutus: Yhtiöllä on laaja täysarvovakuutus LähiTapiola vakuutusyhtiössä. Taloyhtiössä on saunan lisäksi askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto (4 kpl), pyykinkuivaushuone (3 kpl), mankeli, väestönsuoja ja huoneistokohtaiset varastot
Paikallistiedot
Tarvittavat päivittäiset palvelut lähellä ja 1,3 kilometrin matka Sellon kattaviin palveluihin. Koulut ja päiväkodit lähellä sekä hyvät yhteydet busseilla, junalla ja Raide-Jokerilla. Leppävaaran urheilupuistoon sekä uimahalliin ja maauimalaan vain noin kilometrin matka.
Taloyhtiön autopaikat
Toteutetut autopaikat 56 kpl, joista 30 kpl on katospaikkoja ja 26 kpl yläkannella sijaitsevia paikkoja (6 paikalla latausmahdollisuus). Paikkoja vuokrataan ensisijaisesti yksi jokaista huoneistoa / palvelutilaa kohden. Alatasolla voi hallita vain yhtä autopaikkaa huoneistoa / palvelutilaa kohden, paitsi jos toinen paikka on kapea reunapaikka, jota toiset vuokraajat eivät ole ottaneet. Vuokraajan tulee olla taloyhtiön huoneiston asukas; joko osakkeenomistaja tai vuokralainen. Hallintaoikeus tulee irtisanoa pois muuttaessa / kun paikkaa ei enää tarvita. Irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi. Mahdollisesta toisesta paikasta vuokraajat joutuvat luopumaan siten, että pisimpään toista paikkaa vuokrannut luopuu paikasta ensin jne. Paikan vaihtuessa sitä tarjotaan ensin jonossa ensimmäisenä olevalle. Jos tarjottava paikka on kapea eikä jonossa oleva halua ottaa sitä, säilyttää hän paikkansa jonossa ja paikkaa tarjotaan jonossa seuraavalle. Mikäli autopaikkoja on vapaana, voi huoneistoa kohden vuokrata lisäpaikkoja. Lisäpaikasta joutuu luopumaan yhden kuukauden kuluessa isännöitsijän ilmoituksesta, mikäli autopaikkaa haluaa talon asukas, jonka huoneistoa / palvelutilaa kohden ei vielä ole vuokralla autopaikkaa. Isännöinti ylläpitää paikkojen jonotuslistaa. Paikkoja vuokrataan jonotusjärjestyksessä. Paikkojen vuokralaiset eivät voi keskenään vaihtaa paikkoja, vaan vaihdosta tulee aina olla yhteydessä isännöitsijätoimistoon. Autopaikkaoikeus ei siirry huoneiston / palvelutilan omistajan tai vuokralaisen vaihtuessa. Paikan haltija ei saa siirtää autopaikan vuokra- / hallintaoikeutta. Autopaikkaa ei saa käyttää muuhun tarkoitukseen kuin omassa vakituisessa käytössä olevan ajoneuvon pysäköintiin, niillä ei saa säilyttää rekisteröimätöntä ajoneuvoa, eikä niitä saa pitää tyhjillään tai varastointitarkoitukseen. Mikäli toiset käyttäjät eivät ole halunneet ottaa tiettyä paikkaa, se voidaan kuitenkin vuokrata peräkärrylle tai muulle ajoneuvokäyttöön rekisteröidylle laitteelle.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Espoon kaupunki
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.
Taloyhtiön kiinnitykset
1 144 075,18 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen kunnossapitohistorian ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti: 2023: Julkisivun sisä- sekä ulkopuolisia akuutteja korjauksia, pihavalaistus (porrasovet) uusittu LED-valaisimiksi. 2022: Sähköautojen latauspisteiden hankinta (6 kpl), julkisivun sisäpuolisia vauriokorjauksia. 2021: Julkisivun vauriokorjauksia, huoneistojen sisäpuolisia korjauksia, A-päädyn aidan rakentaminen. 2020: Hissien uusinta 4 kpl (Kone MonoSpace 500 konehuoneeton köysihissi), porraskäytävien aulatilojen maalaus, taloyhtiösaunan pukuhuoneen maalaus ja kattopaneelien asennus, autokatoksen automaattiovien huolto sekä ovitunnistimien uusinta. 2019: Viemärien huuhtelu ja kuvaus, jätevesiviemäreiden tuuletus-, pysty- ja pohjaviemäreiden osuuksien painehuuhtelun, sekä asuntojen ja liiketilojen huoneistohaarojen huuhtelun keittiön viemäröinnistä, sekä suihkutilan lattiakaivoista. 2018: Piha-alueen kunnostuksen vaihe 2-7 (2012-2018), A-talon kuivaushuoneen laitteiston uusiminen. 2017: Piha-aitausten uusiminen. 2016: Asfaltoinnin uusiminen, pihan kunnostuksen vaihe 6. 2015: Autokatoksen ovien automatisointi, porraskäytävien ulko-ovet. 2014: Porraskäytävien poistoilmanvaihdon pysäytyskytkimet 4 kpl, savunpoistojärjestelmän asennus C ja D porras, paikoitushallin saneeraus, autolämmityspistorasioiden uusiminen / valaistuksen uusiminen, väestönsuojan tiiveyskoe ja 10-vuotis korjaustyöt. 2013: Ikkunoiden ja parvekeovien vaihtopuiteratkaisu, koneellisen poistoilmalaitteiston (x3) uusiminen, taloyhtiön saunan löylyhuoneen kunnostus. 2012: Taloyhtiön WC:n kunnostus. 2011: Hissikorjaukset (lattioiden uusiminen, kolikkomatto, ovien maalaustöitä), ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö, piha-alueen kunnostustyöt vaihe 1. (grillikatoksen alue). 2010: A-B portaiden katoksien puuosien uusimistyöt, autokatoksen korjaukset saatettu päätökseen (lukuunottamatta pinnoitusta). 2009: Autokatoksen julkisivun korjaus, A-talon eteläpäädyn ulkomuuraus ja eristeiden uusiminen, vesikaton kunnostus/kattopinnoitteiden uusiminen. 2008: Kosteusvaurioiden korjaukset. 2000-2013: As Oy Vallinityn rakennusvirheestä aiheutuvan seinärakenteiden korjauksia tehty. 2007: Porrashuoneiden yläosien maalaus. 2006-2007: Porraskäytävien alatasanteiden / alaosien maalaus. 2005: Lukituksen sarjoitusmuutos Exec-sarjaan, parvekkeiden korjauksia, ikkunapuitteiden korjauksia. 2003: Kylpyhuoneiden vesieristeiden uusimistyöt kolmessa huoneistossa, kaapelitelevisioliittyminen, lämmönjakokeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto, autokatoksen valaistuksen uusiminen. 2000-2005: Huoneistoseinien korjaustyöt C- ja D-talossa. 2002: Poistoilmakanavien nuohous ja säätö. 2000-2005: Huoneistoseinien korjaustyöt C- ja D-talossa. 2000: Julkisivujen huoltokorjaustyöt / julkisivusaumausten korjaus, ikkunoiden saumaustyöt, kylpyhuonekorjauksia. 1998: Lämpimän käyttöveden automatiikka uusittu. Suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset: 2023: Energiatodistuksen päivitys. 2020: Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2011: Pysäköintikatoksen betonikannen kuntotukimus. 2010: Kuntoarvio. 2009: Julkisivun kuntotutkimus. 2008: Tiilijulkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2002: Katon kuntoarvio. 1998: Kuntoarvio.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: 2024: Kiinteistön kunnossapitokorjauksia, julkisivujen akuutit korjaukset, lämmönjakokeskuksen uusinta (tämä rahoitetaan yhtiölle kertyneellä hoitovastikejäämällä), julkisivujen- ja parvekkeiden korjaushanke, väestönsuojan tiiveyskoe ja varusteiden tarkastus / myös yhtiön pelastussuunnitelman päivitys. 2025: Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö, kiinteistön kuntoarvio / selvitetään myös kylpyhuoneiden korjaustarve, venttiiliremontti ja patteriverkoston tasapainotus, energiahankkeiden kartoitus / käyttöönotto (poistoilman talteenotto, aurinkopaneelit), kaikkien huoneistojen ja yleisten tilojen palovaroittimien uusinta. 2026: Kiinteistön kunnossapitokorjauksia. 2027: Lukituksen uusinta. 2028: Varautuminen linjasaneeraukseen (arviolta 2030-luvulla). LVISA-remontti, ajankohta täsmentyy myöhemmin järjestelmän kunnon mukaan.