Ratamestarinkatu 13 A

00520, Itä-Pasila, Helsinki

3h+k+rh+kph+wc+las.parv

330 000 € (4 074,07 € / m²)

81 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1977
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 429,30 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Kirsi Maasalo, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS, MMM, MH / Donna mobile Oy

RE/MAX Casa Alto | Donna mobile Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Hurmaava retrokolmio kuudennessa kerroksessa

Tule ja nauti valoisuudesta ja rauhasta käytännöllisessä kolmiossa. Tilava keittiö - ruokailutila voi olla liukuovella erotettuna tilana tai yhdistettynä olohuoneeseen. Nauti siitä, että voit katsoa kauas - ja kuitenkin olet ihan kaupungissa kaikkien palveluiden ja huvitusten tuntumassa. Kaksi reilua makuuhuonetta, tilava eteinen, erillinen WC, hyvät säilytystilat - käytännöllisiä ja elämää helpottavia tekijöitä. Yhtiöllä on oma iso piha. Autohalli on lisämausteena. Asunto voi vapautua hyvinkin nopeasti. Tule ja ota omaksesi!

Perustiedot

Sijainti: Ratamestarinkatu 13 A, 00520, Itä-Pasila, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 81 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 81 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 6 / 12
Rakennusvuosi: 1977
Käyttöönottovuosi: 1977
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto voidaan tyhjentää tarvittaessa nopeasti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 330 000 €
Myyntihinta: 330 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 356,40 € / kk (4,40 € / m²), Korjausvastike 72,90 € / kk (0,90 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 429,30 € / kk
Saunamaksu: 14 € / kk
Neliöhinta: 4 074,07 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikka, kylmä 25 €/kk, lämmin 32 €/kk , sähköautopaikka 32 €/kk, mopopaikka 14 €/kk, 2. autopaikka 60 e/kk. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä ylimääräinen hoitovastike. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on hyvin perinteinen, neliönmuotoinen tila. Avoimella kevytrakenteisella hyllyköllä erotettu .
Keittiön lattiat: Muovimatto
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Liesi: Valurauta
Kylpyhuone: Kylpyhuone on elementtikylpyhuone, hyvin kestävä rakenne, väriltään iloisen vihreä. Amme säilytetty.
Kylpyhuoneen seinät: Maali ja Metalli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kylpyamme ja peilikaappi
WC Lukumäärä: 1
WC:n lattiat: Muovimatto
WC:n seinät: Maali
Makuuhuoneet: Kaksi neliönmuotoista makuuhuonetta, ei vastapäisiä ikkunoita, vaan vapaa maisema
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Muovimatto
Olohuone: Tilava olohuone, joka voidaan erottaa liukuovella ruokahuoneesta tai pitää avoimena ja nauttia ruokahuoneen ikkunan tuomasta lisävaloisuudesta. Olohuone jatkuu lasitettuna parvekkeena, mistä avoimet näkymät yli kattojen, jopa viheralueille.
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Huoneiston yleiskunto on hyvä. Se on varsin retro, mutta erinomaisesti säilynyt.
Näkymät: Avoin kaupunkinäkymä, näkymä yli rakennusten kauemmas toiseen suuntaan
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Ei
Piha: Yhtiöllä on pihallaan puiden katveessa leikkialue sekä varttuneempien oleilualue
Hissi: Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rautatieläisenkatu 1
Isännöitsijätoimisto: ASA.Isännöinti
Isännöitsijän nimi: Petteri Keränen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 4241 3141
Tuotot: 21560.04
Tontin pinta-ala: 3 564 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra: 77 852,92 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2035
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä on: Kellarikomero, mankeli, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, pesutupa, kerhohuone ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2007
Energiatodistuksen voimassaolo: 20.12.2024
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
Paikallistiedot: Sijainti on oivallinen - rauhallinen, mutta ns. kaikki palvelut ovat Pasilassa lähellä sekä liikenneyhteydet ovat erinomaiset.
Palvelut: Lähikauppoja on ja Triplan hyvin monipuolinen kauppakeskus Pasilan aseman luona noin 500 m päässä
Taloyhtiön autopaikat: Autohalli talon alakerrassa
Autohallipaikat: 65 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kevään 2016 yhtiökokous päätti, ettei taloyhtiössä anneta lupia asentaa huoneistokohtaisia ilmalämpöpumppuja. Vuoden 2021yhtiökokous kumosi päätöksen ja päätti, että hallitus ja isännöitsijä laativat ilmalämpöpumpun asennusohjeet osakkaita varten. Osakkaiden on tehtävä asennuksesta remontti-ilmoitus. Laitteisto ei saa aiheuttaa haittaa talon rakenteille tai järjestelmille eikä muille osakkaille. Lisäksi päätettiin, että osakas vastaa asentamansa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta ja sen aiheuttamista vahingoista ja että tämä vastuu siirtyy omistuksen muuttuessa seuraavalle osakkaalle. Yhtiön korjausten yhteydessä osakas vastaa tarvittaessa ilmalämpöpumpun aiheuttamista lisäkuluista tai poistamisesta ja uudelleen asentamisesta. Ilmalämpöpumpun asentaminen ei saa aiheuttaa muille osakkaille tai yhtiölle mitään kustannuksia. Loppuvuonna 2020 tehty putkiston kuntotutkimus sisältää seuraavan tiedon: Käyttövesijohdoille ei ole kiireellistä uusimistarvetta. Huomioiden sinkityissä kylmävesijohdoissa kellari- ja 1. kerroksissa paikoin esiintyvät voimakkaammat syöpymät ja runsaammat sakkaumat sekä ylipäätään vesijohtojen ikääntymisen myötä lisääntyvät riskit putkistovuodoille muualla vesijohtoverkostossa (kuten esim. lämminkiertovesijohdoissa), on hankesuunnittelu ja sen myötä tekninen suunnittelu vesijohtojen kokonaisvaltaisille uusimisille varauduttava käynnistämään noin 3 - 5 vuoden kuluttua. Uusimisten toteutus tulisi siten ajankohtaiseksi arviolta noin 6 - 8 vuoden kuluttua. Saman putkiston kuntotutkimuksen mukaan viemärien ja patteriverkoston johtojen kohdalla vastaavaa uusimistarvetta ei vielä ollut havaittavissa, mutta Taloyhtiön hallitus oli tilannut suunnittelun parvekeovien ja suurikokoisten parvekeikkunoiden sekä parveketaustaseinän uusimisesta. Yhtiökokous palautti tämän suunnitteluun.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 895 560 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 14.06.2023

Tehdyt remontit

1993 Parvekkeiden pintakorjaus 1994 Käyttövesihanat uusittu 1995-1998 Asuntojen ikkunat uusittu (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita), Kuntotutkimukset julkisivu-katto-pihakansi-ikkunat 1997 Elementtisaumat uusittu 1999 Päiväkodin ikkunoiden ulkopuitteet uusittu, Taloautomatiikan ohjauskeskukset uusittu molempiin taloihin, Märkätilojen kosteuskartoitus 2000 Lämmönsiirtimet uusittu, Kylpyhuoneiden lattioiden vesieristyksen uusimisia 2001 Kylpyhuoneiden lattiat vedeneristetty ja laatoitettu, Saunojen löylyhuoneiden uusiminen 2002 Kuntotutkimus julkisivut-katto-pihakansi-liikehuoneistojen ikkunat 2004 Pihakansi uusittu, Vesikatto uusittu 2005 Sisäilmasto- ja kosteustekninen kuntotutkimus, Patteriventtiilien vaihto, Julkisivun ja liikehuoneiston ikkunoiden kuntokartoitus, Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus, Pihan metallirakenteiden maalaus, Lämmityksen tasapainotus 2006 IV kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö 2008 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2009 Märkätilojen kuntokartoitus, Energiakatselmus 2010 Hissien peruskorjaus 2012 Käyttö- ja lämmitysveden kiertoon asennettu vedenkäsittelyjärjestelmä 2012-2013 Ilmanvaihto- ja lämmöntalteenottourakka (IV-koneiden uusinta, IV-kanavien puhdistus, IV-venttiilien säätö) 2014 Parvekelasitusten huoltokorjauskierros, Lukituksen uusinta elektronisiin iLOQ-lukostoihin 2015 Linjasulkuventtiilien uusiminen, Pihan leikkivälineiden uusiminen 2016 Jätevesipumppaamon tekniikan uusiminen, Märkätilojen (keittiöt, kylpyhuoneet, saunatilat) kuntokartoituskierros 2017 Kahden saunaosaston remontointi, A-C talojen välisten pihaportaiden korjaus 2018 Viemärien painehuuhtelu, Julkisivusaumausten uusiminen, jätekatoksen laajennus ja pihan metallirakenteiden maalaus, Asuntojen ryhmäkeskusten (sulaketaulu) puhdistus ja tarkastus 2019 Sähköautojen latauspaikat (6 kpl, valmius asentaa myöhemmin 5 paikkaa lisää), Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen, Hissien kuntokartoitus 2020 Putkiston kuntotutkimus, Parvekelasien huoltokierros 2021 Lämmönjakohuoneen laajennus, kaukolämpölaitteistojen uusiminen 2022-2023 Parvekeovien ja -ikkunoiden sekä taustaseinän perusparannuksen suunnittelu 2023 IV-kanavien puhdistus

Tulevat remontit

2023-2024 Parvekkeiden huoneiston vastainen ulkoseinä on kevytrakenteinen, ja se uusitaan parvekeovien ja olohuoneiden isojen ikkunoiden uusimisen yhteydessä. Työn suunnittelu on loppuvaiheessa. 2026-2028 LVIS-hankesuunnittelu ja toteutus