Rantatuomenkuja 1
06400, Hermanninsaari, Porvoo
1.K. k+rt,oh,3h,erill.wc,ph/wc/s,et,aula 2.K. 2h,aula,ph/wc,2vh K.k. harras.-ja oles.tila,wc,vh,khh
1 250 000 €
305 m²
Tätä asuntoa myy Nina Simosas, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Ab Nonea Living Oy
RE/MAX Casa Alto | Ab Nonea Living Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Näyttävä kiinteistökokonaisuus arvostetulla asuinalueella Porvoon Hermanninsaaressa
Unelmiesi koti odottaa rauhallisella ja merellisellä Hermanninsaaressa. Niemenkärjessä, päättyvän tien varrella vuonna 2014 valmistunut omakotitalo tarjoaa modernia asumista ympäristössä, jossa luonto ja meri ovat osa jokapäiväistä elämää. Talo sijaitsee suurella, helppohoitoisella tontilla, jossa on kauniita kukka- ja pensasistutuksia sekä luonnonkivestä tehdyt pengerrykset, jotka luovat pihalle ainutlaatuisen tunnelman. Talon olohuoneesta, keittiöstä ja terassilta avautuu hienot näkymät etelään ja lounaaseen, Emäsalonselän suuntaan.
Asuinrakennus on kolmessa kerroksessa tarjoten runsaasti tilaa ja mahdollisuuksia erilaisiin elämäntilanteisiin. Ensimmäinen kerros on kodin sydän, jossa avoin keittiö ja ruokailutila muodostavat yhdessä olohuoneen kanssa avaran ja valoisan kokonaisuuden, joka on täydellinen perheen yhteisiin hetkiin. Olohuoneesta on myös kulku talon etelä- ja itäosaa ympäröivälle laajalle Long Beach-tyyliselle terassille, joka kutsuu nauttimaan ulkoilmasta ja kauniista näkymistä.
Toiseen kerrokseen johtaa portaat, joiden askelmat on tehty omalta tontilta kaadetuista koivuista ja koristeelliset teräskaiteet on varta vasten suunniteltu ja käsityönä tehty korostamaan talon tunnelmaa. Toisessa kerroksessa oleva aulatila ja isot huoneet tarjoavat oman tilan esim. perheen nuoremmille.
Kellarikerroksessa on runsaasti tilaa oleskeluun ja harrastamiseen. Täällä sijaitsee myös iso kodinhoitohuone, josta kulku ulos etupihalle. Kodinhoitohuone on varusteltu kurapisteellä heti ulko-oven viereen, ihanteellinen ratkaisu ulkoilua ja liikuntaa harrastavalle perheelle, kuin myös koiranomistajalle.
Talon suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota asumismukavuuteen ja energiatehokkuuteen. Talotekniset ratkaisut tekee talosta paitsi viihtyisän myös taloudellisen asua. Kellarikerros on lämpöharkkorunkoinen, ensimmäinen kerros Finnlamellin lamellihirsiä ja toinen kerros hirsipaneelia. Harjakaton katteena on tiili ja katon etelän puoleiselle osalle on asennettu 16 kpl aurinkopaneelia, joista saadaan lisäsähköä kahden maalämpöpumpun tarpeeseen. Lämmityksestä huolehtivat maalämpö, aurinkopaneelit ja varaava takka. Lämpiminä kesäpäivinä maalämmön viilennystoiminto pitää sisälämpötilan mukavan viileänä.
Valokuituliittymä mahdollistaa hyvät yhteydet toimivalle etätyöskentelylle ja riittää myös asukkaiden muihin tarpeisiin.
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä on talousrakennus, jossa toisessa päädyssä autotalli kahdelle autolle, keskellä latauspisteellä varustettu autokatos kahdelle autolle ja talousrakennuksen toisessa päädyssä oleva lämmin tila. Tämä tila, viehättävällä omalla pienellä terassilla voi toimia harraste- tai etätyöskentelytilana.
Sijainti Hermanninsaaressa tarjoaa rauhallista asumista lähellä luontoa ja merta, mutta kuitenkin sujuvien kulkuyhteyksien päässä Porvoon palveluista. Alueella on hyvät mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon, ja perheen pienimmille löytyy päiväkoteja ja kouluja lähialueilta.
Tämä koti on suunniteltu huolella ja rakennettu kestämään – se odottaa nyt uusia asukkaita, jotka arvostavat laatua, tilaa ja luonnonläheistä sijaintia. Tutustu tähän ainutlaatuiseen mahdollisuuteen ja löydä uusi kotisi Porvoosta.
Esittelyt vain sopimuksen mukaan, soita ja sovi oma esittelyaikasi.
Myyntiä hoitaa
Nina Simosas, 050 341 2704, [email protected]
Betjäning även på svenska
Service also in EnglishPohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Rantatuomenkuja 1, 06400, Hermanninsaari, Porvoo
- Asuinpinta-ala
- 305 m²
- Muu pinta-ala
- 16 m²
- Kokonaispinta-ala
- 321 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Hyväksyttyjen rakennuspiirustusten mukaan kerrostasoala on yht. 369 m2. Kerrosala 205 m2. Huoneistoala 186 m2 ja kellariala 135 m2. Asuintilat noin 305 m2, joihin on luettu: 1.kerroksessa olevat tilat: k+rt, oh, 3h, wc, et, aula, ph/wc, s. 2.kerroksessa olevat tilat: 2h, vh , ph/wc, aula. Toisessa kerroksessa asuintilaksi laskettu tilojen pinta-alat, joiden korkeus yli 160 cm. Kellarikerros: Harraste-ja oleskelutilat, vh, wc ja khh. Muu tila on kellarikerroksen tekninen tila. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu eikä pinta-alatietojen paikkansapitävyyttä ole voitu varmistaa, joten todellinen pinta-ala voi poiketa ilmoitetusta. Hintapyyntö ei ole pinta-alaperusteinen
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 2014
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Porvoon kaupungin rakennusvalvonnan mukaan asuinrakennukselle ei ole suoritettu loppukatselmusta. Asiaa selvitellään ja mikäli loppukatselmus vahvistetaan puuttuvan myyjä vastaa kustannuksellaan kaikista asuinrakennuksen loppukatselmuksen vaatimista toimenpiteistä. Talousrakennus noin 65 k-m2 käsittäen: Autotalli/Autokatos/Varasto, lopputarkastettu vuonna 2022.
- Käyttöönottovuosi
- 2014
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 1 250 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 1 568,86 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 098,36 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Nykyisen omistajan yhdistetty käyttö- ja lämmityssähkön vuosikulutusarvio vuodelle 2024 on noin 13 000 kWh. Kokonaiskustannusta ei ole mahdollista arvioida, koska se riippuu omistajan valitsemasta sähköyhtiöstä ja sopimusajankohdan vallitsevasta hintatasosta, sekä asumistottumuksista. Puhtaanapito: Uudenmaan jätelautakunnan jätetaksa voimassa 1.1.2024 alkaen jätehuollon perusmaksu 2024: 2,91 €/kk Jäteastian tyhjennys: 7,68 € (sis. alv. 24 %)/ tyhjennys (jäteastia yli 140 L, enintään 240 L) Biojätteen lajitteluvelvollisuus 1.4.2024 alkaen. Kustannukset biojäteastian tyhjentämisestä jos ei itse kompostoi. Vesi- ja viemärivesimaksut: Porvoon veden hinnaston mukaan, voimassa 1.1.2024 alkaen: Perusmaksu 25,74 €/kk sis. alv. 24 % (yksi mittari). Vesi 2,11 €/m3 sis. alv. 24 %, Viemäri 2,99 €/m3 sis. alv. 24 %. Nuohous 1 krt/vuodessa: arvio noin 100 € Ilmoitettu kiinteistövero on vuoden 2024.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Laattalattia, välitila kaakelia, keittiökaapistot on suunnitellut ja toteuttanut AX-Design Oy
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Puu
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone (Uusittu 06/2024, merkki Bosch), jääkaappi (Festivo-merkkinen), jääkaappipakastin (Erillinen jääkaappipakastin, 1.kerroksen eteisen viereisessä huoneessa, kuuluu kauppaan), erillinen pakastin (Arkkupakastin kellarikerroksessa, kuuluu kauppaan), liesituuletin, erillisuuni ja liesi
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- 2.kerros: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi 1.kerros: Suihku, wc, pesuallas, peilikaappi, allaskaappi, pyyhekuivain (vesikiertoinen) Kattomateriaali: Maalattu puupaneeli
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys (Vesikiertoinen)
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Sekä 1. kerroksessa että kellarikerroksessa erilliset wc:t.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Puu ja Kellarikerros: Harkkoseinät
- Makuuhuoneet
- 2. kerroksen makuuhuoneiden lattiamateriaalina on vinyylikorkkia, seinät hirsipaneelia ja kattomateriaalina maalattu puupaneeli. Molemmissa 2. kerroksen makuuhuoneissa vaatehuoneet. 1. kerroksen makuuhuoneen lattia on Timberwise parkettia, seinät hirsipaneelia ja kattomateriaalina maalattu puupaneeli. Tilassa kaapistot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Lattiamateriaali: Timberwise-parketti
- Olohuoneen seinät
- Hirsi
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, pesukone (2 kpl), kuivausrumpu, lattialämmitys (Vesikiertoinen), lattiakaivo, kurapiste, pöytätaso ja Kaapistot
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maalattu harkkoseinä
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kellarikerroksessa
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisessä kaapistot. Paljon säilytystilaa asuinrakennuksen kellarikerroksessa. Talousrakennuksessa lämmin varastotila/paja.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Saunan kuvaus
- Kattomateriaali: Puupaneeli
- Takka
- Varaava takka ja leivinuunilla
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Laajat osittain katetut terassit kiertävät talon itä-etelä osat.
- Piha
- Piha on helppohoitoinen Asuin- ja talousrakennuksen välinen alue ja pihatie on asfaltoitu, talousrakennuksen päädyssä luonnonkiveys ja terassi Kukka- ja pensasistutuksia Nurmikkoalue Tontin pohjoisreuna rajattu luonnonkivimuurilla Tontilla louhitusta kivestä tehdyt pengerrykset
- Ranta
- Osuudet yhteiseen vesialueeseen, venevalkamaan ja ranta-alueeseen
- Muut tilat
- 1.kerroksessa: Työhuone/kirjasto: Lasilliset pariovet. Seinämateriaali: Harkko & hirsipaneeli, lattiamateriaalina Timberwise parketti ja kattomateriaalina maalattu puupaneeli. Eteinen: Laattalattia, hirsiseinä ja katossa puupaneelia. Huone eteisen vieressä: Laattalattia, hirsiseinä, katossa puupaneelia, kulku ulos terassille, pesukoneliitäntä. Kellarikerros: Lattiamateriaali: Harrastetilassa laatta, oleskelutilassa vinyylikorkki, khh:ssa, teknisessä tilassa, wc:ssä ja vaatehuoneessa laatta. Kellarikerroksessa seinämateriaalina on maalatut harkkoseinät, kattomateriaalina maalattu betoni (tasoitettu) ja erillisessä wc:ssä on maalattu paneelikatto.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sähköauton latauslaite, Finlux Pro Keittiössä oleva erillinen apupöytä Kasvihuone Biokompostiastia
- Kauppaan ei kuulu
- Henkilökohtainen irtaimisto. Talousrakennuksen tiloissa (ml. autotalli ja varasto/paja) olevat esineet, tarvikkeet ja kalusteet eivät kuulu kauppaan. Keittiön kattoon ripustettu metallinen hylly-lasiteline ei kuulu kauppaan. Piha-ja terassikalusteet ja puutarhatyökalut eivät kuulu kauppaan. Kuvissa näkyvä soutuvene ei kuulu kauppaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 659 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Tontti päättyvän tien päässä, ei läpikulkuliikennettä. Rajoittuu etelän puoleisesta osasta Porvoon kaupungin omistamaan alueeseen.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Kellarikerros harkkorunkoinen, lämpöharkko 400 mm Ensimmäinen kerros Finnlamellin lamellihirsi 270 x 260 mm Toinen kerros hirsipaneelia
- Rakennusmateriaali
- Puu, hirsi ja Kiviharkko
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö Aurinkopaneelit 16 kpl x 375 W
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla
- Vesijohto
- Porvoon Vesi/Kaupungin
- Viemäröinti
- Porvoon Vesi/Kaupungin
- Lisätietoja viemäristä
- Paineviemäri
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Alkuperäinen
- Katemateriaali
- Tiili
- Rakennusoikeus
- 300
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Porvoon rakennusvalvonta, puh. 019 520 2745, [email protected], Lupapiste.fi Rakennusoikeus asemakaavan mukaan: 300 kerrosalaneliömetriä. Käyttämättä rakennusoikeutta noin 25 k-m2.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 14.8.2034
- Kiinteistöön kuuluu
- Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin 1) Yhteinen vesialue 638-421-876-3 VESIALUE JA KARIT Rekisteröintipvm: 1.1.1997 Osuuden suuruus: 0,000690 / 0,052200 2) Yhteinen maa-alue 638-421-878-1 VENEVALKAMA Rekisteröintipvm: 1.1.1997 Osuuden suuruus: 0,000737 / 0,058300 3) Yhteinen maa-alue 638-421-878-4 RANTA-ALUE Rekisteröintipvm: 1.1.1997 Osuuden suuruus: 0,000737 / 0,058300
- Liikenneyhteydet
- Sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Porvoon paikallisliikenne, linja 2 kulkee keskustan ja Tolkkisten välillä Haikkoontietä pitkin, lähimpään pysäkkiin noin 1, 3 km. Porvoon moottoritien liittymään vajaa 10 minuutin matka, hyvät yhteydet pääkaupunkiseudulle ja itään, Kotkan ja Kouvolan suuntaan.
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Hermanninsaari Hermanninsaari on omakotitalovaltainen niemi merenrannalla. Talot on rakennettu eri aikakausina 1900-luvun alkupuolelta nykypäivään. Hermanninsaaren katuja pitkin voi kävellä parin kilometrin rengasreitin ja Rantatuomenkujan päästä pääsee pistäytymään rannalla. (Lähde: Porvoon kaupunki)
- Palvelut
- K-kauppa Haikkoo, noin 5 km Haikon kartanon kylpylä- ja hotellipalvelut ovat noin 3 kilometrin päässä.
- Koulut
- Suomenkielinen ala- ja yläkoulu: Tolkkisten koulu (noin 3,5 km) ja Pääskytien koulu (noin 6,6 km) Ruotsinkielinen alakoulu: Eklöfska skolan (noin 3,5 km) ja Strömborgska skolan (noin 7,3 km) Suomen- ja ruotsinkieliset lukiot Porvoon keskustassa (noin 9 km) Etäisyydet Google Mapsin mukaan
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Porvoon kaupungin vaihde 019 520 211, Palvelupiste Kompassi, [email protected], 020 692 250, Porvoon karttapalveu https://kartta.porvoo.fi/ Asemakaava: Hermanninsaari Etelä Rantatuomenmäki 34. kaupunginosa, Kortteli 3712 tontit 11-20.
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Talousrakennus (puurunko & tiilikatto) noin 65 k-m2, käsittäen autotallin kahdelle autolle kauko-ohjattavalla sähköisellä nosto-ovella ja öljynerotuskaivolla, autokatos kahdelle autolle ja lämmin varastotila/työpaja. Kasvihuone