Raiviosuonrinne 2 E

01620, Martinlaakso, Vantaa

4h, k, kph, wc, vh, lasit.parveke

159 000 € (1 776,54 € / m²)

89,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1974
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 379,85 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Jukka Kauria, Asuntomyyjä

Uudenmaan Viva Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Putkiremontoitu perheasunto Martinlaaksossa

Olisiko uusi kotisi Martinlaaksossa, valoisassa ja tilavassa 89,5 m² asunnossa? Asunnossa on kolme makuuhuonetta, olohuone, keittiö, kylpyhuone, erillinen wc, vaatehuone sekä lasitettu parveke. Taloyhtiön kunnossapidosta on huolehdittu ja äskettäin on juuri valmistunut linjasaneeraus, jonka yhteydessä on samalla uusittu kylpyhuone ja wc nykyaikaisin materiaalein. Saneerauksen asuntokohtaisia kustannuksia ei ole vielä jyvitetty asunnon hintaan. Läpitalon huoneiston ilmansuunnat ovat juuri kohdallaan, aamun aurinko valaisee keittiön ja illemmalla voit parvekkeeltasi seurata kun aurinko laskee mailleen. Asunnon sijainti Martinlaaksossa tarkoittaa erinomaisia liikenneyhteyksiä niin bussilla, junalla kuin omalla autollakin, alueella on myös hyvät pyöräilyreitit. Alueen palvelut ovat erinomaiset, kaikki tarvittava on lähietäisyydellä, kaupat, koulut, päiväkodit, uimahalli, terveysasema, siis ihan kaikki. Ota yhteyttä ja tule katsomaan olisiko tämä sinun uusi kotisi. Esittelyt ja myynti: Jukka Kauria 050-4770 417 Uudenmaan Viva Oy

Perustiedot

Sijainti: Raiviosuonrinne 2 E, 01620, Martinlaakso, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 89,5 m²
Kokonaispinta-ala: 89,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (valmistunut ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k, 89,5 m².
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 6
Rakennusvuosi: 1974
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 159 000 €
Myyntihinta: 159 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 379,85 € / kk (0,11 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 379,85 € / kk
Vesimaksu: 17 € / hlö / kk
Neliöhinta: 1 776,54 € / m²
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin ja astianpesukone
Liesi: Induktio
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihkuseinä, wc-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja Kuivauspatteri
WC Lukumäärä: 1
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Länsiparveke, keittiö itäsuunta
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Ei
Hissi: Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, kiinteät valaisimet, verhotangot
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Olavin-Salpa
Isännöitsijätoimisto: Reim Pääkaupunkiseutu Oy
Isännöitsijän nimi: Timo Hautala
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 5308620
Taloyhtiön lisätiedot: Varsinainen yhtiökokous järjestetään 17.6.2024. Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin 4.4.2024. Yhtiökokous päätti linjasaneerauksen lisärahoitusta siten että aikaisempaa yhtiökokouksen päätöstä enintään 6.700.000, - euron rahoituslaitoslainalla tai tililimiitillä nostetaan enintään 7.600.000, -euroon ja valtuutettiin hallitus neuvottelemaan ja nostamaan lisälaina enintään 900.000, - euroa, panttaamaan rahoituslaitoksen vaatima määrä yhtiön panttikirjoja sekä tarvittaessa hakemaan panttikirjoja lisää rahoituslaitoksen vaatima määrä. Päätettiin valtuuttaa hallitus suorittamaan linjasaneeraushankkeen valmistumisen jälkeen lainaosuuskyselyt ja päättämään osakkailta perittävä pääomavastike. Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin 15.12.2022. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin ryhtyä linjasaneerauksen toteutusvaiheeseen, urakkalaajuudesta ja mukaan urakkaan otettavista optioista sekä hankkeen rahoittamisesta enintään 6.700.000 € lainalla. Osakkaille annetaan mahdollisuus maksaa lainaosuutensa, kun urakka on valmistunut ja kaikki kustannukset ovat tiedossa. Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin 21.9.2022. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin kokonaisvaltaisesti tulevan LVIS-remontin suunnittelun sisällöstä. Ylimääräinen yhtiökokous päätti sähköautojen latauspisteiden toteutuksesta vuoden 2022 aikana. Paikat 62-69 on muutettu kesällä sähköautojen latauspaikoiksi. Ylimääräinen yhtiökokous päätti aloittaa tupakointikiellon hakemisen. Yhtiöjärjestys 17 §: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.
Tontin pinta-ala: 7 743 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Teräsbetoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnan
Viemäröinti: Kunnan
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti

Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, pesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, mankeli, kuivaushuone ja pyörävarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 15.12.2027
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Piha-autopaikkoja: 81 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa ja asunnoissa on saatettu käyttää asbestia sisältäviä materiaaleja, rakenteita ja laitteita. Ennen rakenteiden purkamista vaativien korjausten käynnistämistä on asbestin esiintyminen ja sen vaikutukset korjaushankkeisiin selvitettävä asbestikartoituksella.
Taloyhtiön kiinnitykset: 719 825,51 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 31.12.2022

Tehdyt remontit

1990 A-rapun saunaosaston saneeraus 1990 Uusittu 8 kpl porraskäytävien takaovia 1991 Pohjaviemärin kunnostus välillä E-F 1991 Saunaosastojen saneeraus C- ja F-portaissa 1994 Parvekkeiden kunnostus- ja maalaustyöt 1997 Julkisivusaneeraus (ikkunoiden uusiminen ja ulkoseinien lisälämmöneristys ja levytys) 1998 Kaukolämmönvaihtimen uusinta 1999 Kiinteistölaitteistojen ohjausjärjestelmä 2000 Porraskäytävien saneeraus 2003 Parvekkeiden kuntotutkimus 2004 Patteriverkoston tasapainotus 2005 Parvekesaneeraus 2007 Piha-alueen perusparannus 2010 Saunojen kunnostaminen 2011 Iv-kanavien nuohous ja säätö 2011 Pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu/kuvaus 2012 Parkkialueen kunn., sadevesijärjestelmän korj., jäteaseman uusiminen 2013 A ja F saunakäytävien maalaus ja siivouskomeroiden kunnostaminen 2013 Alipaineventtiilien asennus 2014 Kellarikäytävän ovien maalauksia 2014 Pesukoneen uusiminen 2015 Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus 2015 Kylpyhuoneiden kuntoarvio, aistinvarainen 2015 Puiden kuntoarvio 2015 Katon kuntoarvio 2015 Hissien lattioiden uusiminen 2015 Oumanin lämmönvahti -lämmitysenergiasäästön kokonaispalveluun liittyminen 2016 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2016 Putkiston kuntotutkimus + pohjaviemärin pinnoitettavuustutkimus 2016 Puuston karsiminen 2016 Julkisivujen pesu 2016 Parvekelasien huoltokunnostus 2017 Ouman lämpövahdin lunastaminen 2017 Lukitusmuutos; Iloq 2017 Kattojen kuntotarkastus 2017 Ulkopaneelien kunnostus ja pihaovien uusiminen 2018 Kattojen huoltokorjaus 2018 Kiinteistön kuntoarvio 2018 Sokkelin ja pihavaraston pienkorjauksia 2019 Väestösuojien huolto- ja tiiveyskoe 2020 LVI-järjestelmien saneeraushankeen - projektipäällikön kilpailutus 2021 Putkiston linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, märkätilakartoitus, kellarien kosteuskartoitus 2021 Hissien kuntoarvio 2021 LVIS--hankkeen hankesuunnittelu 2022 Sähköautojen latauspisteet 2022 Julkisivusaumojen ja parvekkeiden kuntoarvio 2022 Kattojen huoltokorjaukset

Tulevat remontit

2023 Hissien peruskorjaus/uusiminen Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö Kaukolämpövaihtimen uusiminen Kellarikäytävien ja ulkovälinevarastojen lattioiden maalaus Kylmäkellari saneeraus Lämmityksen linjasäätöventtiilien ja patteriventtiilien vaihto + säätö Pesutuvan kunnostus Porraskäytävien kunnostus (seinät, lattiat, ovet, ikkunat) Putkiston linjasaneerauksen + sähkö- ja telesaneerauksen toteutussuunnittelu Putkiston linjasaneeraus + sähkö- ja telesaneeraus toteutus 2024 LVIS-saneeraus jatkuu Piha- ja aluevarusteiden huolto sekä kasvillisuuden kunnon seuranta 2025 Kattojen kunnon seuranta Parvekelasien huolto 2026 Remontti Kuvaus Kiinteistön kuntoarvio Puiden kuntokartoitus 2027 Remontti Kuvaus Energiakartoitus