Portimopolku 4 B

00800, Herttoniemi, Helsinki

1h+k+parveke

229 000 € (6 189,19 € / m²)

37 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1955
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 292 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Virpi Schlegel, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

RE/MAX Strand | Excellence m2

Sijainti

Asuntoesittely

RAKKAUTTA ENSISILMÄYKSELLÄ Nyt myynnissä ihastuttava ylimmän kerroksen yksiö Portimopolulla, vanhan Herttoniemen sydämessä. Tässä asunnossa on kaikki mitä olet etsinyt sekä lisäksi henkeäsalpaavan upea maisema. Asunnon käytännöllinen pohjaratkaisu on 1950-luvulle ominainen; keittiö on tilava ja yhdistetty asunnon muihin tiloihin, mikä tekee koko asunnosta avaran ja valoisan, kuitenkaan neliöitä tuhlailematta. Säilytystilaa löytyy runsaasti kaapeista, joita on sekä keittiössä, asuinhuoneessa että eteisessä. Vaaleat pinnat ja yhtenäinen lattia tekevät asunnosta tyylikkään ja harmonisen. Parvekkeelta ja suurista ikkunoista avautuu upeat ylimmän kerroksen näkymät yli ympäröivän luonnon. Herttoniemi on vauhdilla kehittyvä alue, jossa yhdistyvät kattavat ja monipuoliset palvelut, erinomaiset liikenneyhteydet, merenläheisyys ja kaunis luonto. Tutustu myös asunnon virtuaaliesittelyyn: https://my.matterport.com/show/?m=BuHvsyoffzu Soita ja varaa oma esittelyaikasi, ennen kuin joku muu ostaa unelmasi! Lisätiedot ja esittelyt: Virpi Schlegel | 045 631 4151 | [email protected] Sven Schlegel | 045 885 4900 | [email protected] TILAA 12-SIVUINEN NELIVÄRIESITE SÄHKÖPOSTIISI Onko nykyinen asunto osana rahoitusta? Pyydä meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!

Perustiedot

Sijainti: Portimopolku 4 B, 00800, Herttoniemi, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 37 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 37 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoselite 1H+K
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 4
Rakennusvuosi: 1955
Käyttöönottovuosi: 1955
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 229 000 €
Myyntihinta: 229 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 292 € / kk (7,30 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 292 € / kk
Neliöhinta: 6 189,19 € / m²
Lisätietoja maksusta: Huoneistokohtaiset vesimittarit, vesimaksu kulutuksen mukaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Vaaleasävyinen ja tyylikäs keittiö, jossa on runsaasti laskutilaa sekä paikka ruokailuryhmälle. Keittiön varustuksiin kuuluu induktioliesi, kalusteuuni, integroitu mikroaaltouuni, astianpesukone ja integroitu jääkaappipakastin. Lattia on Pergo-laminaattia, välitila laatoitettu ja seinät maalatut.
Kylpyhuone: Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2010 valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peilikaappi, wc-istuin, rättipatteri, pk-liitäntä sekä tilavaraus pesukoneelle ja suihku. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys. Muutamassa alimmassa seinälaatassa värjäytymää.
Olohuone: Tilava asuinhuone, jonka ikkunoista aukeaa avarat maisemat yli puiden latvojen. Lattia on Pergo-laminaattia ja seinät maalatut. Huoneesta on käynti myös asunnon parvekkeelle.
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Huoneistoa on remontoitu edellisten omistajien toimesta seuraavasti: 2020: Keittiö ja huoneiston lattiamateriaali uusittu (Pergo-laminaatti). 2018: Asunnon pinnat remontoitu (seinät ja katto maalattu, asennettu laminaatti ja uusittu lattialistat).
Näkymät: Valoisa ylimmän kerroksen huoneisto, josta vehreät näkymät yli puun latvojen.
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja luode
Hissi: Ei
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Länsi-Herttoniemessä on käynnissä kaavamuutos ja täydennysrakennussuunnitelma. Portimopolku 4 viereen/taakse on suunniteltu talolle paikka. Tutustu havainnekuvaan tästä: https://ahjojulkaisu.hel.fi/C342EADF-B050-C740-BAD3-9320DFF00000.pdf

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Portimonpolku 4
Isännöitsijätoimisto: Granlund Isännöinti
Isännöitsijän nimi: Harri Könönen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 2500 6250
Tontin pinta-ala: 2 164 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra: 39 092 €
Vuokra-aika päättyy: 30.12.2060
Käyttö/luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistajalla ei ole oikeutta ilman hallituksen lupaa vuokrata hallitsemaansa huoneistoa. Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan.
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Cosci-tuning Oy | Puh. 09 321 5952 | www.coscituning.com/

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Taloyhtiössä antenni: Kyllä
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 8.1.2033
Taloyhtiöön kuuluu: Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto ja ullakko-/kellarikomero.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki on vieressä ja Siilitien sekä Herttoniemen metroasemat lyhyen kävelymatkan päässä.
Palvelut: Alueella on kattavat palvelut kävelymatkan päässä. Myös liikenneyhteydet ovat erinomaiset, kuljitpa sitten omalla autolla, joukkoliikenteellä tai vaikkapa polkupyörällä.
Autotallit: 6
Piha-autopaikkoja: 12 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto | Puh. 09 310 1673 | https://kartta.hel.fi/link/eHhRH6 Herttoniemessä käynnissä kaavamuutos/täydennysrakentamissuunnitelma: https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2022-012662 Tutustu havainnekuvaan: https://ahjojulkaisu.hel.fi/C342EADF-B050-C740-BAD3-9320DFF00000.pdf
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 242 600 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2023: Autotallien ovien maalaus, huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, keittiön hajulukkojen kannakointi, vesikaluste korjauksia, saunan silikonien korjauksia, lämmövaihtimen GSM-siirtolaite (hälytykset) ja patteriverkoston perussäätö 2021: Palokatkojen kunnostus, saunan lauteet ja palovaroittimet. 2022 Loput palovaroittimet asennettiin, kunnostettiin pihavarusteita ja kaiteita sekä sokkeleita ja kellarin portaat 2020: Patteriventtiilit ja termostaatit. Katon lumiesteet. 2019: Vaihdettiin lämmönjakokeskus (lämpöpakka). 2018: Lisättiin korvausilmaventtiileitä 16 pieneen asuntoon. Asennutettiin IV-hormeihin painovoimaiset hormi-imurit. 2017: Korjattiin autotallien kynnyspeltejä. 2016: Uusittiin sisääntuloaulojen patteritermostaatit. Vintin hormeihin lisättiin eristystä A- ja B-portaassa. 2014: Piha-alueen kunnostus. 2013: Koodilukot ulko-oviin. 2012: Rappukäytävän maalaus. Ulko-ovien kunnostus. 2011: Lukituksen uusiminen. 2010: Linjasaneeraus. 2009: Linjasaneerauksen suunnittelu. 2008: LVIS-hankesuunnitelma. 2006: Julkisivun ja parvekkeiden saneeraus. 2003: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2001: Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2000: Kattoremontti. 1999: Kuntokartoitus ja PTS-suunnitelma. 1997: Kaukolämpölaitteet.

Tulevat remontit

Kiinteistön PTS-ehdotus eli yhteenveto kunnossapitotoimenpiteistä ja lisätutkimuksista: Vuoden 2024 suunnitellut kunnossapitotoimenpiteet: • Huoneistokohtaiset palovaroittimet • Yleistentilojen palovaroitinjärjestelmä • Porraskäytävien valojen liiketunnistimet • Muita pienkorjauksia • Porraskäytävien ulko-ovien huoltokorjaus - Yhteensä: 17 000 € 2024: Ulko-oven huolto/korjaus 1 000 € 2025: Huoneistojen ulko-ovien tiivisteiden uusiminen 2 000 € 2026: Kellarin käytävien huoltomaalaus kellarikerroksessa 20 000 € 2027: Ilmanvaihtokanavien nuohous 3 000 € 2028: Salaojien TV-kuvaus ja verkoston puhdistus tarvittaessa 4 000 € 2029: Kuntoarvio 2 500 € Pelastussuunnitelman päivitys vuosittain. Hinnat on laskettu arvioimalla työn ja materiaalien hinta teetettynä ulkopuolisella tekijällä. Jos töitä tehdään talkoilla, niin se laskee useampien töiden hinnan 10–20 %:iin PTS-ehdotuksen hintoihin verrattuna.