Noblessa keittiö

Pohjoisranta 28

00170, Kruununhaka, Helsinki
4h+k+2kph+spa+khh/vh+var+oma.rappukäytävä
1 098 000 € (6 238,64 € / m²)
176 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1953
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
1 383,36 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Sebastian Linden, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS / Bamseboss Oy
RE/MAX Casa Alto | de Prado Solutions Oy
Asuntoesittely
Vuonna 2019 remontoitu uniikki kokonaisuus Kruununhaassa omalla rappukäytävällä ja spa-osastolla!
Kun tavallinen asunto ei riitä ja pitäisi olla jotain ekstraa, niin tässä se on! Täällä nautit mm. omasta spa-osastosta, poikkeuksellisen avarasta pohjasta ja uniikista layoutista. Suurin osa huoneiston remonteista on tehty vuosina 2020-2021. Remontin laatu on kaikin puolin huippuluokkaa. Huoneisto on lisäksi poikkeuksellisen hiljainen (ks. desibelimittaus). Asunto on yhdistetty kahdesta eri osakesarjasta yhteen isoon 176 m2 kokonaisuuteen. D-Sarjan osake jää pohjakuvassa oikealle puolelle ja tähän on rakennettu avoin masteri, lounge tila, walk-in vaatehuone kodinhoitohuoneella ja upea Spa-osasto omalla saunalla ja porealtaalla. C-sarjan osake, joka jää pohjakuvassa vasemmalle puolelle käsittää valtavan olohuone- ja ruokailutilan ja tämä on jätetty tarkoituksella maksimaalisen avoimeksi. Koska asunto on yhdistetty kahdesta osakkeesta, tarkoittaa se myös, että kodissa on kaksi kylpyhuonetta. Keittiö uusittiin vuonna 2020 ja on Noblessa suunnittelema ja valmistama. L-muotoinen saareke on tietenkin varustettu alakaapeilla ja laskutilaa on runsaasti. Voi olla, että Gordon Ramsay antaisi hyväksyntänsä integroidulle kaasuliedelle, joka toimii vaihdettavalla kaasupullolla. Kaasulieden kaverina toimii tottakai myös normaali induktioliesi. Keittiössä myös integroitu viinikaappi ja tasot kvartsikomposiittia, jotka kestävät kuumia kattiloita jne. Eli keittiö on todella hyvin varusteltu! Selkeitä makuuhuoneita on tällä hetkellä kolme, mutta asuntoon voi rakentaa 1-2 makuuhuonetta lisää riippuen omasta tarpeesta. Mutta toisaalta, huoneisto on erittäin harmoninen nykyisellä pohjaratkaisulla ja tämä on ehkä yksi niitä asioita mitä pitää ns. "fiilistellä paikan päällä". Asunnossa on lisäksi oma ilmanlämpöpumppu. Huoneistolla on Pohjoisrannan puolella oma rappukäytävä, joka jaetaan yhden toisen naapurin kanssa (naapurilla pienempi huoneisto). Vastuu rappukäytävän siisteydestä ja pinnoista on tämän ja naapurihuoneiston vastuulla, joten tilaan tehtiin siisti porrashuoneremontti vuonna 2023. Koti tarjoaa yksityistä ja rauhallista asumista Kruununhaan arvoalueella. Myytävä huoneisto on talon liiketilan yläpuolella (ikkunat noin 3-4m korkeudella). Rappukäytävässä ei ole hissiä mutta kerrokseen kävellään yhdet raput ylös. Talo on vuonna 1953 rakennettu ja yhtiössä on tehty putkiremontti vuonna 2017 perinteisin menetelmin. Rakennusvuosi ei ole ehkä tyypillisin Kruununhaassa ja koska rakennustyöt Kruununsiltahankkeen osalta on vielä meneillään on neliöhinta asunnolle erittäin alhainen, vaikkakin kyseessä on premium luokan remontti ja huoneisto. Sillan rakennustyöt eivät ole kuitenkaan ikuiset ja lähialue on valmistumassa Kruunusillat nettisivujen mukaan vuonna 2025. Todennäköistä kuitenkin on, että tulet viihtymään pidempään ja ehkä olet ostamassa asuntoa pidemmäksi aikaa kuin vain vuosi. Talon eteen on kaavailtu viheralue Kruunusillan havainnekuvien mukaan joka tuo vehreyttä lähialueelle ja Pohjoisrannan itäosaan on suunnitteilla Kotisatama niminen virkistysalue omalla viheralueella uusine venesatamineen, jolloin oman veneen voisi parkkeerata suoraan kodin eteen. Alueen viihtyvyys on lähivuosina parantumassa huomattavasti! DESIBELIMITTAUS Huoneistossa on tehty epävirallinen desibelimittaus 13.09.2024 perjantaina kl. 15:30 ns. ruuhka-aikaan olohuoneen kahvipöydän kohdalla. Mitattu desibelitaso vaihteli 30-32dB välillä, joka vastaa suurinpiirtein metsän äänitasoa. Melutason ohjearvo on säädetty maks. 35dB uusissa asunnoissa päiväsaikaan. Referenssi: kuiskaus on n. 40dB, keskustelu 50-70dB, liikenne 70-85dB, ravintola 80-100dB, konsertti 90-100dB. Tervetuloa yksityisnäyttöön! Myyntiä hoitaa René Messia de Prado LKV, LVV, KiAT, NHS, Yrittäjä, Toimitusjohtaja 040 518 6949 [email protected] Sebastian Lindén LKV, LVV, KiAT, NHS, Yrittäjä 050 536 1876 [email protected] Betjäning såklart av båda två på svenska! Service in English!
Perustiedot
Sijainti
Pohjoisranta 28, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
5
Asuinpinta-ala
176 m²
Kokonaispinta-ala
176 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneisto on yhdistetty kahdesta osakkeesta. Asuinhuoneistosta C ja askarteluhuone-osakkeesta D. C osakkeen pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 117m2 D osakkeen pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 59m2. Askarteluhuone (pohjakuvan oikea osa) käsittää makuuhuone/lounge-alueen, kodinhoitohuoneen yhdistettynä vaatehuoneeseen, Spa-osaston (sauna, poreallas ja pesutilat) sekä varaston, mitä nykyinen omistaja käyttää harrastetilana.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 5
Rakennusvuosi
1953
Käyttöönottovuosi
1953
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
sopimuksen mukaan tai viim. 2kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
1 098 000 €
Myyntihinta
1 098 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 1 383,36 € / kk (7,86 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 383,36 € / kk
Vesimaksu
18,00 € / hlö / kk
Neliöhinta
6 238,64 € / m²
Lisätietoja maksusta
- 18,00 €/hlö/kk on vesimaksuennakko. Veden tasaus kylmä 3,59 €/m3 ja lämmin 6,37 €/m3 - Vastikekerroin huoneistoille B, C, D ja E on 1,21 joihin myytävät osakkeet lukeutuu
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
- Remontoitu 2019. Noblessa keittiö. - Kaasu + induktioliesi. Kaasuliesi toimii pienellä 2kg vaihdettavalla kaasusäiliöllä (omistaja arvioi vaihtotarpeen olevan n. kerran vuodessa). - Saareke lisäkaapeilla - Viinikaappi - Lasinen välitila
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön seinät
Maali
Liesi
Induktio ja kaasu
Kylpyhuone
Kodissa on kaksi kylpytilaa. 1. Keittiön/eteistilan yhteydessä yksi kylpyhuone. Mustakarmiset suihkuseinät. Wc, allaskaappi ja peili. Laatta+kaakeli. 2. Toisessa kylpytilassa tai Spa'ssa on poreamme, suihku ja oma sauna.
Kodinhoitohuone
Kodinhoithuoneen yhteydessä tilaa pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Tilaan on yhdistetty vaatehuone, silitysasema ja mankeli.
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Saunan kuvaus
Sauna on suunniteltu niin, että istutaan puolikaaressa kiukaan ympärillä, joten saunaan mahtuu montakin saunojia.
Lisätiedot
Näkymät
Osittainen meri-/satamanäköala. Kruunuvuoren siltahankkeen jälkeen talon eteen tulee jäämään puisto/viheralue. Alue tulee vihertymään huomattavasti kun silta valmistuu 2025.
Piha
Taloyhtiön etupihalla Kristianinkadulla pieni aukeama. Pohjoisrannan pihanäkymät ovat muuttumassa Kruunusilta hankkeen myötä. Vanha silta on jo lähes purettu. Asunnon eteen tullaan rakentamaan osittain viheralue kaupunkisuunnittelun mukaan. Ks. tarkemmat kuvat ja hahmotelmat esitteessä.
Hissi
Ei
Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ilmanlämpöpumppu - Mustat pinta-asennetut spotit ympäri asuntoa - Taulu rappukäytävässä
Kauppaan ei kuulu
- Pyykinpesukone ja kuivausrumpu - Opti-Myst vesihöryi takka lounge tilassa
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kristianinkatu 3
Isännöitsijätoimisto
Isännät Oy
Isännöitsijän nimi
Jesse Mäntylä
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
010 8383 405
Tuotot
14130
Tontin pinta-ala
419 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto. Asunnossa myös ilmanlämpöpumppu
Vesijohto
Kunta
Viemäröinti
Kunta
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto Määttä
Taloyhtiössä on
Ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ullakko, kellarikomero ullakkko.
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2013
Energiatodistuksen voimassaolo
12.1.2025
Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiön toisessa rapussa on hissi. Myytävän kokonaisuuden osalta ei ole hissiä. Mutta asunto on talon toisessa kerroksessa (yhdet raput ylös). - Oma sisäänkäynti/rappukäytävä Pohjoisrannan puolella. Rappukäytävä jaetaan yhden toisen asukkaan kanssa. Kunnossapitovastuu, siivous ja sähkönkulutus rapussa on B,C, D ja E osakkeenomistajien vastuulla. Remontoitu 2023. Myös ilmanlämpöpumppu osakkaan vastuulla.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Rautatien torille noin 1km matka. Hakaniemen Metron 800 kävelymatka.
Paikallistiedot
Siltavuorensalmi, Pohjois Kruununhaka.
Palvelut
Kaisaniemen puisto reilu 500 m kävely, lähin ruokakauppa noin 400 m Alepa ja K-Market Liisankatu.
Taloyhtiön autopaikat
Taloyhtiöllä ei ole omia autopaikkoja. Alue-pysäköinti.
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
2 376 369 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
31.12.2023
Tehdyt remontit
Oleellisimmat lueteltu, ks. tehdyt remontit kunnossapitotarveselvityksestä tarkempaa selostusta varten: 1991 Vesikatto 1995 Parvekeovet ja ikkunat 1999 Pihakannen vesieristyksen uusiminen ja ilmastoinnin parannukset 2008 Lukitus uusittu 2010 Pohjaviemäreiden ja lämmönjakolaitteiden uusiminen 2011-12 Julkisivut, paikkarappauskorjaukset ja alimman pohjakerroksen kosteuskorjaukset, poistoilmakone 2014 Pohjoisrannan liikehuoneiston ikkunat ja linjasaneerauksen suunnittelu 2016 Linjasaneeraus toteutussuunnittelu 2017 Linjasaneeraus valmistunut (perinteinen LVIS), porraskäytävät, hissi, lukitus 2018 Katon kunnon tarkastus 2022 Parvekkeiden korjaus
Tulevat remontit
Vuonna 2024 tehdyn kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan 2024 Palovaroittimien asennus ja tilaus, pihakannen suunnittelu ja korjaus 2025 Pihakannen urakka, uudistus. Isännöitsijältä 13.08.2024 saadun alustavan tiedon mukaan remontin suuruus yhtiötasolla noin 80 000€, mutta lopullista summaa ei ole varmistunut (remonttilimiitti 100k€ olemassa). Avoimet/päättämättömät: Julkisivun kuntotutkimus, saunan rakentamisen selvitys, ulko-oven ja porrastaso-ovien uusinta, ilmanvaihdon nuohous ja säätö.