Pengerkatu 17 C
00500, Kallio, Helsinki
2h, k, kph
318 000 € (6 652,72 € / m²)
47,8 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Harvoin tarjolla! Kerrassaan ihastuttava ylimmän kerroksen kaksio puistonäkymin Torkkelinmäen kupeessa.
Tämä kaunis koti sijaitsee 7/7 kerroksessa vuonna 1928 valmistuneessa hissitalossa. Huoneistossa on erinomainen pohjaratkaisu ja suuret ikkunat, joista avautuvat avarat näkymät puistoon. Tunnelmaa tähän kotiin luovat jykevät ikkunalaudat sekä makuuhuoneen kauniit pariovet ja tilan tuntua tuo korkea huonekorkeus. Tyylikkäässä vuonna 2019 remontoidussa Novartin keittiössä on laadukkaat kodinkoneet ja kvartsitasot sekä reilusti kaappitilaa. Vuonna 2019 huoneistoon on asennettu myös lautaparkettilattiat. Huoneiston moderni kylpyhuone on saneerattu vuonna 2015 valmistuneen putkiremontin yhteydessä. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle ja mukavuutta arkeen tuo lattialämmitys. Säilytystilaa on hyvin huoneiston kaapistoissa ja makuuhuoneen komerossa, lisäksi huoneistolle kuuluu ullakko- ja kellarikomero. Yhtiössä on asukkaiden käytössä mm. maksuton pesutupa ja sauna, jonka yhteydessä on kattoterassi huikein näkymin.
Asunto Oy Sakarin upean 1920-luvun klassismia edustavan talon on suunnitellut arkkitehti Väinö Toivio. Taloyhtiö täyttää 100 vuotta vuonna 2028 ja tulevan juhlavuoden kunniaksi yhtiössä on kerätty lähtötietoja historiikin valmisteluun. Yhtiössä on yhteensä 89 asuinhuoneistoa sekä kolme myymälää, joista yhtiön omistuksessa on kaksi asuinhuoneistoa ja kaikki myymälätilat. Yhtiökokouksessa 7.4.2025 käsiteltävän tilinpäätöksen mukaisesti yhtiön vuokratuotot olivat v.2024 yhteensä 40 433,55 euroa ja maksuvalmius on ollut hyvällä tasolla.
Yhtiössä on tehty viime vuosina useita suuria korjaustoimenpiteitä, jonka vuoksi ei ole odotettavissa kustannuksiltaan merkittäviä korjaustoimenpiteitä lähitulevaisuudessa. Yhtiössä on esimerkiksi tehty v.2014-2015 linjasaneeraus, v.2022 B- ja C hissien koneiston, kannatusköysien ja ohjausautomatiikan uusiminen, v.2020 A-portaan hissin koneiston, automatiikan ja korin pintojen uusiminen, v.2013 vesikaton uusimistyö sekä v.2007 julkisivujen kunnostus ja maalaus. Parhaillaan loppusuoralla on kadun puolisten huoneistoikkunoiden ja vesipeltien maalaus ja tästä sekä urakkaan kuuluneista muista jo suoritetuista töistä onkin huoneiston osalta maksettu lainaosuus kokonaisuudessaan pois.
Olisiko tässä sinulle uusi koti huippusijainnilla erinomaisien yhteyksien ja lukuisien kahviloiden, ravintoloiden sekä palveluiden äärellä?
Yhteydenotot: 040 671 7783, [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Pengerkatu 17 C, 00500, Kallio, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 47,8 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 47,8 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 7
- Rakennusvuosi
- 1928
- Käyttöönottovuosi
- 1928
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- viimeistään 2.6.2025
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 318 000 €
- Myyntihinta
- 318 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 239 € / kk (5 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 239 € / kk
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 28 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 6 652,72 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiön DNA taloyhtiölaajakaistan (25M/10M) käytöstä ei peritä erillistä maksua. Hallituksella valtuus jättää perimättä tai periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja pääomavastike yllättävien, ennalta-arvaamattomien kulujen kattamiseksi. Yhtiökokouksen 7.4.2025 esityslistan tietojen mukaan: -Hallitus esittää hoitovastikkeen suuruudeksi 5,00 €/m2. -Hallitus esittää vesivastikkeiden pitämistä ennallaan summassa 28 €/hlö/kk. -Hallitus esittää saunamaksujen pitämistä ennallaan summassa 25 €/kk. -Hallitus esittää linjasaneerauksen pääomavastikkeen laskua summaan 5,00 €/velallinen m2 (ei kosketa tätä huoneistoa, velkaosuus maksettu tämän huoneiston osalta). -Hallitus esittää kylpyhuoneiden pääomavastikkeen nostoa summaan 1,30 €/velallinen m2 (ei kosketa tätä huoneistoa, velkaosuus maksettu tämän huoneiston osalta). -Hallitus esittää ikkunoiden pääomavastikkeen pitämistä ennallaan summassa 0,81109 €/velallinen m2 (ei kosketa tätä huoneistoa, velkaosuus maksettu tämän huoneiston osalta). -Päätetään lisäksi hallitukselle annettavasta valtuudesta jättää perimättä tai periä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön tilanteen niin salliessa / vaatiessa. -Päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista tarvittaessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräisiä pääomavastikkeita vastaava määrä yllättävien ja ennalta arvaamattomien koronnousujen kulujen kattamiseksi. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Novartin keittiö.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (AEG), liesituuletin (Elica, aktiivihiilisuodatin), kalusteuuni (AEG), mikroaaltouuni (AEG, integroitu), ja astianpesukone (Electrolux)
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin (seinä-wc), suihkuseinä (käännettävät suihkuseinät), peilikaappi, allaskaappi, pesukone (saa halutessaan kaupan yhteydessä), suihku, ja lattialämmitys
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Tammiparketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Tammiparketti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja vinttikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Avarat näkymät Pengerpuistoon, pääilmansuuntana noin länsi.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Sakari
- Isännöitsijätoimisto
- Karhupuiston Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Marika Helin
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 4257 7700
- Tuotot
- 40433.55
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön lainat koostuvat: POV3 Ikkunamaalaus, 26 125,38 €, nostamatta vielä 52 672,66 €, päättyy 30.06.2029 POV2 Kylpyhuoneet, 5707,42 €, päättyy 30.06.2034 POV1 LVIS, 645 743,65 €, päättyy 30.06.2034 Huom. Huoneiston C 91 osalta on jo maksettu alla mainitusta urakasta huoneiston osuus kokonaisuudessaan pois etupainoitteisesti: Varsinainen yhtiökokous pidettiin 25.4.2024. Yhtiökokous päätti huoneistoikkunoiden, vesipeltien ja kerrosvesipeltien sekä porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien sekä ikkunasmyygien huoltomaalauksen toteutuksesta hallituksen esityksen mukaan, toteutus kesällä 2024. Samoin päätettiin koko talon viemäriverkoston pesusta ja poistoilmahormien nuohouksesta. Yhtiökokouksessa havaittiin 5000 euron puute hankkeiden rahoitusesityksessä; päätettiin hallituksen esityksestä (142 600 €) poiketen urakoiden rahoituksesta summalla 147 600 €, joka sisältää myös ikkunoiden maalauskunnostuksen suunnittelun ja kilpailutuksen kulut. Myönnettiin hallitukselle valtuudet lainannostovaltuudet sekä oikeudet hankkia ja luovuttaa riittävä määrä panttivelkakirjoja lainan vakuudeksi. Päätettiin yksimielisesti rakennusrahaston kartuttamisesta enintään hankeosuussuorituksia vastaavalla summalla. Osakkailla oli mahdollisuus maksaa oma osuutensa joko: -Etupainotteisella kertaosuussuorituksella (koroton ja kuluton vaihtoehto eräpäivällä 31.5.2024), mahdollinen palautus hankelaskelman valmistumisen jälkeen -Niille osakkaille, jotka eivät maksa osuuttaan kerralla etupainotteisesti, nostetaan taloyhtiön puolesta 5 vuoden laina, jonka pääomavastikkeiden maksu alkaa 1.7.2024.
- Tontin pinta-ala
- 1 238 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 17 § Vastuunjako: -Osakkeenomistajan on pidettävä hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassa olevat tilat kunnossa. Suunnitellessaan ryhtymistä vesi-, viemäri- tai lämpöjohtoihin tai vesieristeisiin kohdistuviin korjaustoimiin, tai ryhtyessään rakentamaan tai peruskorjaamaan kosteita tiloja, osakkaan tulee osoittaa kirjallinen lupahakemus yhtiön hallitukselle. Hallituksella on oikeus luvan hakeneen osakkaan kustannuksella tarkistuttaa suunnitelmat asiantuntijalla ja järjestää työn valvonta. Hallituksen tulee antaa lupahakemukseen kirjallinen vastaus kohtuullisessa ajassa. Yhtiö vastaa sähkönousujohdon kunnossapidosta huoneiston sisäpuolella sijaitsevaan varoketauluun asti. Varoketaulusta ja kaikista huoneiston sisäpuolisista sähköjohdoista vastaa osakkeenomistaja. Edellä sanottu ei rajoita osakkeenomistajan tai tämän käyttämän urakoitsijan mahdollista korvausvelvollisuutta tuottamuksellisesti yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutetusta vahingosta. Osakkeenomistajalla on lakiin perustuva velvollisuus huolehtia huoneiston asianmukaisesta hoidosta, ja velvollisuus ilmoittaa viipymättä yhtiön hallitukselle yhtiön hoidettavaksi mahdollisesti kuuluvista korjauskohteista.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 12.6.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: kellarikomerot ja ullakkokomerot, ulkoiluvälinevarastot, saunaosasto ja sen yhteydessä sijaitseva kattoterassi, pesula (maksuton käyttö), kuivaushuone. Lämmönjakotavat: Vesikiertoinen patterilämmitys. Antennijärjestelmä: Kaapeli-tv (DVB-C). Tietoliikennejärjestelmät: Ethernet. Yhtiön laajakaista: DNA taloyhtiölaajakaista 25M/10M. Taloyhtiöllä on laaja täysarvovakuutus (If Vahinkovakuutusyhtiö), lisäksi vakuutusmeklarin Finibin kautta lisävakuutukset; asiakasturva, tuholaisturva, hallinnon turva, hallinnon oikeusturva- ja vastuuvakuutus sekä omaisuusturva. Ilmanvaihtojärjestelmä on painovoimainen, liesituuletinta ei saa kytkeä hormiin.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Erinomaiset busseilla, raitiovaunulla ja metroilla.
- Paikallistiedot
- Alueella kattavat palvelut, ravintolat sekä kahvilat ja Rediin matkaa noin 1,6km ja keskustaan noin 2km.
- Koulut
- Alueella kouluja ja päiväkoteja
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Alueella kadunvarsipysäköinti- mahdollisuus, asukaspysäköintitunnus haettavissa Helsingin kaupungilta. https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/pysakointi/asukaspysakointi
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/ Alueen suunnitelmia: -Hanasaareen suunnitellaan asuntoja noin 4500 asukkaalle. Lisäksi suunnitellaan viheralueita, kanava, toimitiloja ja tarvittavat lähipalvelut. Lisätietoja antaa Matti Kaijansinkko, tiimipäällikkö, p. (09) 310 37195. -Hämeentien ja Näkinkujan kulmaan suunnitellaan täydennysrakentamista, osoitteessa Hämeentie 3, 11/295/9, 10 ja 11 tonteille. Suunnitelmissa olemassa oleva Näkinkujan puoleinen kaksikerroksinen rakennus puretaan ja tilalle rakennetaan osittain 8-kerroksinen ja osittain 7-kerroksinen asuinrakennus. Hämeentien puoleinen liike- ja toimistorakennus säilyy liike- ja toimisto käytössä ja katolle rakennetaan sisäänvedetty lisäkerros. Lisätietoja antaa arkkitehti Irene Siljama, puhelin (09) 310 33174, yksikön päällikkö Janne Prokkola, puhelin (09) 310 37233. -Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan toiminnallisia tavoitteita. Kaavatyö koskee tarvittavilta osin kantakaupunkia. Se ei koske uudisrakentamisen hankkeita. Tarkempi kuvaus ja rajaus alueista löytyy osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Kaavamuutokset tehdään useammassa osassa. Kunkin vireillä olevan kaavan aineistot löydät kaupunginosan kohdalta. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos (hanke karttapalvelussa: Kampin alueita ja Leppäsuon kortteli 411). Lisätietoja antaa arkkitehti Otso Huhtala p. (09) 310 37296, tiimipäällikkö Sinikka Lahti p. (09) 310 37478, yksikön päällikkö Janne Prokkola (09) 310 37233.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 999 300 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitohistorian ja isännöitsijäntodistuksen sekä isännöitsijältä saatujen tietojen mukaisesti:
2024: Vaaka- ja pystyviemärien pesu ja kuvaus, poistoilmahormien nuohous.
2022: B- ja C hissien koneiston, kannatusköysien ja ohjausautomatiikan uusiminen.
2020: A-portaan hissin koneiston, automatiikan ja korin pintojen uusiminen.
2019: Palovaroitinkeskusten (3 kpl) uusiminen.
2018: Asuntojen ikkunoiden huoltomaalaus, kellarikäytävien maalaus B- ja C-portaiden välillä.
2017: Uudet saunaosaston matot, lukoston uusiminen Abloy PG019cr saneerauspaketti + Sento.
2016: Uudet käytävämatot, porrashuoneiden ja hissikuilujen ja -korin maalauskunnostus, ulko-ovien lakkaus, uudet käsijohteet, valaisimet ja aulan lattiapinnoitteet (lattiapinn. vain A+B), vesikaton maalaus.
2014-2015: Pesulan laitteiden uusiminen, linjasaneeraus; vesi-, viemäri-, sähkö- ja antennijärjestelmien sekä kylpyhuoneiden uusiminen, yleiskaapelointiverkon rakentaminen, saunaosaston kunnostus, IV-hormien kunnostus, korvausilmaventtiileiden uusiminen, hormi-imurit kahden ylimmän kerroksen poistohormeihin.
2014: Hormiryhmien hoitotasojen rakentaminen.
2013: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, vesikaton uusimistyö.
2012: LVIS-hankesuunnittelu.
2011: Porrashuoneiden parvekeovien ja ikkunoiden kunnostus.
2009: Taloyhtiön omistaman huoneiston C66 peruskorjaus.
2008: Vesikaton maalaus.
2007: Lämmityskeskuksen uusiminen, julkisivujen kunnostus ja maalaus.
2003: Piha-aidan uusiminen, saunan löylyhuoneen panelointi ja lauteiden uusiminen, yhteisten tilojen lukkojen sarjoitus Exec-avaimelle.
2002: Kattosiltojen uusiminen, tuul. parvekkeiden korjaus, vanha pesutupa pyörävarastoksi.
2000: Räystäskourujen ja syöksytorvien sulanapitokaapelointi.
1998: Pihan kunnostus.
1994: Ullakkosaunan rakentaminen.
1992: Pesutupa uusittu.
1990: Koodilukot, ulkoseinäpintojen ja katon maalaus.
1989: Ikkunoiden uusiminen, ulkoseinien rappauskorjaus.
1986: Sähkönousut ja porrasmaalaustyö.
1974: Katto.
1971: Asuntojen porrasovet uusittu.
1962: Putket.
Tulevat remontit
Yhtiökokouksessa 7.4.2025 käsiteltävän kunnossapitotarveselvityksen sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen v.2024 mukaisesti:
2025 Ikkunoiden ja vesipeltien huoltomaalauksen loppuunsaattaminen, urakka jatkuu kadun puolella 5.5.-29.8.2025 (tästäkin remontista on jo maksettu pois kokonaisuudessaan tämän huoneiston osuus). Asuntojen sisäpihan ikkunat sekä tuuletusparvekelinjojen ikkunat ja ovet työstettiin suunnitelman mukaan kaudella 2024.
2025 Palovaroittimien vaihto (6.000€)
2028 Lämmönjakokeskuksen uusiminen (30.000€)
2033 Iv-hormien nuohous
2034 Viemärijärjestelmän pesu
Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto vuosittain (2.000€ / vuosi). Ilmanvaihdon takaisinvirtausongelmien seuranta, korjaus tarvittaessa. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut kustannusarviot ovat suuntaa-antavia ja tarkentuvat tarjouspyyntövaiheessa. Talossa on tehty viime vuosina useita suuria korjaustoimenpiteitä. Sen vuoksi talossa ei ole odotettavissa kustannuksiltaan merkittäviä korjaustoimenpiteitä lähitulevaisuudessa.