Peltolantie 30 B
01300, Koivuhaka, Tikkurila, Vantaa
Kaksio, jossa keittiötila, olohuone, makuuhuone, eteinen, lasitettu parveke.
195 000 € (4 333,33 € / m²)
45 m²
Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Vuonna 2018 valmistunut neljännen kerroksen asunto, kaksio, 2h+kt, jossa keittiötila, olohuone, makuuhuone, eteinen, lasitettu parveke. Maalämpö. Aurinkovoimala. Energialuokka B2018.
Vuonna 2018 valmistunut neljännen kerroksen asunto, kaksio, 2h+kt, jossa keittiötila, olohuone, makuuhuone, eteinen, lasitettu parveke. Maalämpö. Aurinkovoimala. Energialuokka B2018.
Asunnon olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta näkymät länteen ja pohjoiseen ja makuuhuoneesta pohjoiseen. Talossa neljä varsinaista asuinkerrosta ja ullakolla (viides kerros) yksi asuinhuoneisto.
Asuntoyhtiössä on kaksi asuinrakennusta, jotka sijaitsevat valinnaisella vuokratontilla. Tämä huoneisto on vapautunut tontinvuokravastikkeen maksamisesta maksamalla tonttiosuuden lunastushinnan yhtiölle.
Huoneistoon kuuluu oma varastotila, johon käyntiovi 1. kerroksen porraskäytävästä.
Piha-alueella sijaitseva sähköpistokkeellinen autopaikka tarjolla ensisijaisesti asunnon ostajalle ostettavaksi. Erillinen autopaikkaosake, joka myydään edullisesti asunnon ostajalle. Kysy!
Sekä asunnon, että autopaikan osakekirjat on jo muutettu sähköisiksi.
Toimintakertomus 2024 asiakirjan mukaan:
Lämmitysjärjestelmä maalämpö, vesikiertoinen keskuslämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä keskitetty ilmastointi (lämmön talteenotto ja viilennys).
Jäähdytysjärjestelmä jälkiviilennys maalämpöön liitettävillä ilmanvaihdon jäähdytyspattereilla.
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 -asiakirjan (21.2.2025) mukaan:
Yhtiö on uusi ja valmistunut 2018. Merkittäviä kunnossapitotarpeita ei ole.
Ilmanvaihto: Iv-kanavien nuohous ja säätö, 2025, kustannus 10000 - 20000 euroa.
Toimintakertomus 2024 asiakirjan mukaan: Arvio tulevasta kehityksestä
Yhtiön toiminta jatkuu normaalina. Kunnossapitotoimia tehdään tulevina vuosina seuraavan tilikauden aikana esitetyn kunnossapitosuunnitelman mukaan. Periaatteena on kuitenkin se, että hallitus tekee esitykset normaalisti yhtiökokoukselle aina tilinpäätöksen ja talousarvion käsittelyn yhteydessä.
Tikkurilantiellä sijaitsevalle Mesikukantie -bussipysäkille lyhyt kävelymatka.
Noin 1,3 km kävellen Tikkurilan keskustan Tikkuraitti -kävelykadulle.
Noin 1,9 km kävellen Tikkurilan asemalle.
TILAA NELIVÄRIESITE SÄHKÖPOSTIISI.
Saat kauttani ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle
kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.
Aurinkoisin terveisin Hannu
Hannu Savolainen
040 67 111 77, [email protected]
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins., Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoituPohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Peltolantie 30 B, 01300, Koivuhaka, Tikkurila, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 45 m²
- Kokonaispinta-ala
- 45 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 5
- Rakennusvuosi
- 2018
- Käyttöönottovuosi
- 2018
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 195 000 €
- Myyntihinta
- 75 482,58 €
- Velkaosuus
- 119 517,42 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 173,25 € / kk (3,85 € / m²), Rahoitusvastike 804 € / kk (12 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 977,25 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 18 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 333,33 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Isännöitsijäntodistuksen 7.4.2025 mukaan: Pääomavastike 1 (€/osake/kk) on 13,50 € / osake/kk ja kun tämän huoneiston osakemäärä on 67 osaketta, on pääomavastike 904,50 €. Varsinaisen yhtiökokouksen päätöksen mukaan 1.5.2025 alkaen: Pääomavastike 1 (€/osake/kk) on 12 € / osake/kk ja kun tämän huoneiston osakemäärä on 67 osaketta, on pääomavastike 804 €. Yhtiöjärjestyksen mukaan: Pääomavastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena edellä 4§:ssä mainittuja osakkeiden lukumäärää. Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yleisestä vastikeperusteesta poiketen vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden sekä maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus käyttäen arviolaskutuksessa perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää sekä tasauslaskutuksessa perusteena huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamia kulutuslukuja. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Avokeittiö olohuoneen yhteydessä. Varustus: Keraaminen liesitaso ja kalusteuuni. Liesikupu. Astianpesukone. Jääkaappi/pakastinkaappiyhdistelmä. Parkettilattia. Seinät maalatut. Sisäkatto ruiskutasoitettu.
- Kylpyhuone
- Pesutila. Varustus: Suihku. Suihkuseinä. WC-istuin. Peilikaappi. Pesuallas. Allaskaappi. Tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Lattia laattaa. Seinät laattaa. Sisäkatto kuusipaneelia.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone. Varustus: Kaapisto. Parkettilattia. Seinät maalatut. Sisäkatto ruiskutasoitettu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Olohuone, jonka yhteydessä avokeittiö. Käyntiovi lasitetulle parvekkeelle. Varustus: Parkettilattia. Seinät maalatut. Sisäkatto ruiskutasoitettu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat Talo A SPK/tele tekn n. 9 m2 siivous n. 4,0 m2 pesula/kuivaus n. 10,0 m2 LJH n. 7,5 m2 IRV n. 63,5 m2 UVV n. 32,0 m2 LVV n. 7,0 m2 IVKH n. 55,2 m2 sauna- ja kerhotilat n. 57,5 m2 Talo B SPK/tele tekn n. 9 m2 siivous n. 4,0 m2 pesula/kuivaus n. 10,0 m2 LJH n. 7,5 m2 IRV n. 63,0 m2 UVV n. 32,0 m2 LVV n. 7,0 m2 IVKH n. 55,2 m2
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Vuonna 2018 valmistunut hyväkuntoinen asunto, jossa normaaleja asumisesta johtuvia kulumisjälkiä.
- Näkymät
- Neljännen kerroksen asunto, jonka olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta näkymät länteen ja pohjoiseen ja makuuhuoneesta pohjoiseen. Talossa neljä varsinaista asuinkerrosta ja ullakolla (viides kerros) on yksi asuinhuoneisto.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Terassi
- Ei
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen. Varustus: Kaapisto. Parkettilattia. Seinät maalatut. Sisäkatto ruiskutasoitettu.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Asuinhuoneissa sisäseinät maalatut.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Asuinhuoneissa parkettilattia.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Asuinhuoneissa sisäkatto ruiskutasoitettu.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vantaan Koivuheikki
- Isännöitsijätoimisto
- Asunto Maisteri Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jani Räihä
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 540 1292
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- Suomen Asunnot ja Tont
- Tontin tiedot
- __.04.2025 Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Tämä huoneisto on vapautunut tontinvuokravastikkeen maksamisesta maksamalla 2 §:n mukaisen tonttiosuuden lunastushinnan yhtiölle. Toimintakertomuksen 2024 mukaan: 6.101 m² vuokratontti, omistaja Suomen Asunnot ja Tontit I Ky, josta As Oy Koivuheikin alue vastaa 1750/3500 suuruista osaa. Tontista on laadittu hallinnanjakosopimus As Oy Vantaan Mesiheikin kanssa. Toimintakertomuksen 2024 mukaan: Hallinnanjakosopimus Asunto Oy Vantaan Mesiheikillä (47,61 %) ja Asunto Oy Vantaan Koivuheikillä (52,39 %) on yhteistontin hallinnanjakosopimuksen mukaan yhteishuoltosopimuksella katualueet, kulkuväylät ja autopaikat. Huoltoyhtiön kulut jakautuvat em. piha-alueiden osalta sopimuksen mukaisin prosenttiosuuksin/yhtiö.
- Tontin vuosivuokra
- 37 968,84 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2067
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Keskitetty
- Vesijohto
- HSY
- Viemäröinti
- HSY
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhoito Olander Oy
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa ja askarteluhuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Taloyhtiöön kuuluu
- Toimintakertomuksen 2024 mukaan: 2 kpl kerrostaloja, joissa 41 huoneistoa, 6 varastoa 143 m², 1 kerhotila 57 m². Autopaikat ovat osakashallinnassa, eivät yhtiön vuokrattavissa. Lisäksi tontilla 2 INVA/vieraspaikkaa. Yhtiöjärjestyksen mukaan: 41 asuinhuoneistoa ja huoneisto A2b, jonka käyttötarkoitus on työtila sekä huoneisto B2b, jonka käyttötarkoitus on työtila/asuinhuoneisto. Yhtiöjärjestyksen mukaan: 7 autokatospaikkaa ja 20 autopaikkaa. Isännöitsijäntodistuksen 7.4.2025 mukaan: Toteutetut autopaikat 41, jotka osakkeina. Toimintakertomuksen 2024 mukaan: Lämmitysjärjestelmä maalämpö, vesikiertoinen keskuslämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmä keskitetty ilmastointi (lämmön talteenotto ja viilennys). Jäähdytysjärjestelmä jälkiviilennys maalämpöön liitettävillä ilmanvaihdon jäähdytyspattereilla.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikki autopaikat ovat osakkeina, yhtiön hallinnassa ei ole autopaikkoja. Yhtiöllä ei ole vuokrattavia autopaikkoja. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2022 päätettiin myöntää hallitukselle valtuus edetä ja valmistella sähköauton lataus pisteiden asennusta. Päätettiin, että taloyhtiö kustantaa sähkökeskuksen muutostyöt ja osakkaat autopaikkojen latauspisteiden asennuksen omakustanteisesti.
- Autokatokset
- 7
- Piha-autopaikkoja
- 20 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 6 891 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä -asiakirjan (21.2.2025) mukaan:
VARTE vuosikorjaustakuukorjauksia, 2019.
Vuositarkastuksen ennakkotarkastus 5.11.2019 (Vahanen Oy), 2019.
VARTE vuosikorjaustakuukorjauksia asunnoissa ja kiinteistössä, 2020.
Julkisivun värieroavaisuuuden pinnoitekäsittely (reklamoitu takuukorjauksena), 2020.
Julkisivun seinäpintojen kuultorappaus, 2021.
Aurinkovoimala (reklamaatio tuotannon menetyksestä sekä puutteellisesta etäseurannasta), 2021.
VARTE vuositakuukorjauksia asunnoissa ja kiinteistössä, 2021.
Viheralueiden kunnostus/korjaus, 2022.
Maalämpöpumpun siirto (parantaa huoltotoimia jatkossa), 2024.
Viheralueiden kunnostus/korjaus, 2024.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 -asiakirjan (21.2.2025) mukaan:
Yhtiö on uusi ja valmistunut 2018. Merkittäviä kunnossapitotarpeita ei ole.
Ilmanvaihto: Iv-kanavien nuohous ja säätö, 2025, kustannus 10000 - 20000 euroa.
Kuitenkin tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00159 mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.