Paikkalinnuntie 14 B
02660, Lintuvaara, Espoo
6h, k, psh/khh, s, 2xwc/kph, aula, parveke, terassi ja autotalli
538 000 €
146 m²
Tätä asuntoa myy Kirsi Lehtinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, NHS, Kaupanvahvistaja / Uusi Koti Oy LKV
RE/MAX Classic | Uusi Koti Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään omakotitaloon Espoon Lintuvaarassa. Kahden kerroksen puurakenteinen, vuonna 2002 rakennettu talo sijaitsee rauhallisella, arvostetulla alueella, lähellä puistoa sekä koulua ja päiväkotia, tarjoten turvallisen ja viihtyisän ympäristön niin lapsiperheille kuin muillekin asukkaille.
Talossa on viisi makuuhuonetta, joten sopii isommankin perheen muuttuviin tarpeisiin. Viihtyisä olohuone, jossa tila yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja keittiöön. Avara ja valoisa pohjaratkaisu antavat tilan hengittää ja luovat kutsuvan tunnelman. Tässä kodissa on omat pienet luxuksensa; nauti pehmeistä löylyistä omassa saunassa, rentoudu takkatulen ääressä tai ihaile suojaisan puutarhan kauneutta terassilta.
Lapsiperheen tai koiratalouksien arkea helpottaa ulko-ovi suoraan kodinhoitotilaan, jonne on helppo jättää märät tai likaiset jalkineet tai erillinen kuistitila pääsisäänkäynnin yhteydessä. Lintuvaara on alueena ihanteellinen perheille, rauhaa ja luontoa arvostaville, mutta samalla sujuvien kulkuyhteyksien äärellä. Tässä kodissa yhdistyy käytännöllisyys, mukavuus ja viihtyisyys – tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän helmeen!
Järjestän esittelyitä sopimuksen mukaan, joten varaathan rohkeasti esittelyajan ja tilaat myyntiesitteen jo etukäteen tutustuttavaksi.
Myyntiä hoitaa:
Kirsi Lehtinen
puh. 0400-194195
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Paikkalinnuntie 14 B, 02660, Lintuvaara, Espoo
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Muu pinta-ala
- 44 m²
- Kokonaispinta-ala
- 190 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Rakennuslupa-asiakirjojen mukaan omakotitalon huoneistoala on 146 m², joka sisältää pohjakuvan mukaan 5 mh, keittiö, ruokailu-/olohuone, aula, wc, psh/khh, sauna, oleskelutila ja kph. Asiakirjojen mukaan omakotitalon kerrosala on 163 m² ja lisäksi autotalli/varastorakennuksen kerrosala on 27 m².
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 2002
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Espoon kaupungin toimesta tehty hormi- ja perustuskatselmus 4.5.2009 sekä loppukatselumus (ilman huomautuksia) 2.2.2010.
- Käyttöönottovuosi
- 2002
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 538 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 1 185 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 684,93 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesi ja jätevesimaksu määräytyy oman kulutuksen mukaan. Sekajätteen maksu (sis. tyhjennys ja astiavuokra) n. 20 €/kk riippuen toki tyhjennyskerroista. Telian kuitumaksu 35 €/kk. Lämmitys- ja taloussähkön kulutus riippuu sähköenergiahinnasta ja siirtomaksusta. Ilmoitettu n. 330 €/kk on yhden ihmisen käytön mukaan laskettu. Vuosikulutus ollut 18 783,07 kWh vuonna 2023. Kiinteistövero tarkistetaan vuosittain ja muutokset on mahdollisia. Suurin osa kiinteistön kuluista määräytyy oman kulutustottumuksen ja henkilömäärän mukaan.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilavassa keittiössä on runsaasti kaappi- ja säilytystilaa. Lisäksi pöytätilaa on kokkailua ja leivontaa varten. Astianpesukoneen täyttö on helppoa, kun on normaalia lattiapintaa korkeammalla. Laatta lattiassa lattialämmitys.
- Keittiön lattiat
- Laatta ja ja lattialämmitys
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, Kiertoilmauuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- Kaksi suihkua tuo helpotusta perheen saunahetkiin. Lasitiiliseinä jakaa hieman tilaa kodinhoitohuoneesta.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, lattialämmitys ja suihkuseinä
- Erillinen WC
- Alakerran wc:ssä varustuksena: peili, allas, allaskaappi, erillinen kaappi, wc-istuin, bidee-suihku ja lattialämmitys. Yläkerran wc/kph:ssa varustuksena: wc-istuin, peili, allas, allaskaappi, lattialämmitys, (suihku mahdollisuus) ja kattoikkuna. Yläkerran tilaa ei ole käytetty koskaan valmistumisen jälkeen suihku käytössä, vaikka suihkuhana on sinne asennettu. Jos tilassa otetaan suihku käyttöön, niin tarkistettava kaivon tiiviys ja soveltuvuus aktiiviseen käyttöön sekä huomioitava ehkä suihkuseinän asennus roiskeveden kannalta.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Alakerrassa on yksi makuuhuone pariovien takana, jossa yhdellä seinällä tilava liukuovikaapisto. Yläkerrassa on neljä erillistä makuuhuonetta, jossa ikkunoiden lisäksi kattoikkunat tuovat valoa tilaan. Jokaisessa makuuhuoneessa vaatekaapistot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 5
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Öljytty pyökkiparketti
- Olohuone
- Olohuoneesta käynti etelän suuntaan olevalle isolle piha-alueelle, jossa iso puuterassi. Varaava takka levittää hyvin lämmintä ilmaa ympäri kotia. Olohuoneen toisessa päässä on ruokailutila, jossa tilaa tuo lisää erkkeri ikkunat.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Öljytty pyökkiparketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pesuallas, pyykkikaapit ja pöytätaso
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kodin pyykkihuolto onnistuu kodinhoitohuoneessa, joka on alakerran pesuhuoneen yhteydessä. Lattialämmityksen ansiosta tilassa on helppo kuivattaa niin lasten märkiä ulkovaatteita kuin puhtaita pyykkejä. Tilassa hyvin kaappitilaa, kaapistoon upotettuna paikka pyykinpesukoneelle ja PILP-koneisto lämmöntalteenotolla,
- Säilytystilojen kuvaus
- Hyvin säilytystilaa vaatekaapistojen ansiosta. Lisäksi erillinen varasto autotallirakennuksessa tuo lisähelpotusta säilytykseen.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Saunassa ikkuna ja sähkökiuas, joka uusittu 8/2023.
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Iso terassi, joka on kahdella talon seinustalla jatkue yhteneväisenä kodinhoitohuoneen ovelle asti.
- Piha
- Piha-alueella on upea virtaava suihkulähde purolla, upeat kukkaistutukset on rakennettu vuosien aikana vehreäksi, joten piha on valmis uusille asukkaille. Kukkapenkeissä on tukimuurit- Kasvihuoneeseen voit istuttaa kausiluonteisia yrttejä ja vihanneksia makusi mukaan. Lisäksi neljä erillistä kasviallasta.
- Muut tilat
- Eteisen aula, jossa liukuovikaapisto. Yläkerrassa on oleskelutila, joka sopivaa vaikkapa toiseksi olohuoneeksi lasten käyttöön. Yläkerran oleskelutilasta käynti myös etelän suuntaan olevalle parvekkeelle.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Puu, kaakeli, laatta ja öljytty pyökkiparketti
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Pihan kasvihuone ja puuvaja sekä pihalla oleva suihkulähde purolla ja komposti. Lisäksi sisällä olohuoneen laskosverhot.
- Kauppaan ei kuulu
- Suihkulähteessä oleva "harvinainen" lumpeenkukka
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 945,5 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Määräosa
- Tontin tiedot
- Koko kiinteistön pinta-ala on 1891 m², joka on jaettu hallinnanjakosopimuksella. Määräosa B tonttiosuus on 945,5 m². Määräosan alueen hallinnasta on sovittu omistajien kesken hallinnajakosopimuksella, joka on kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Määräosaan kohdistuvat oikeudet ja velvollisuudet on kirjattu yksilöllisesti hallinnanjakosopimukseen. Ennen ostotarjouksen tekemistä ostajan on tutustuttava sopimukseen huolellisesti ennen ostopäätöksen tekemistä.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Talopakettina Lapponia
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 236.375
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Kiinteistöllä oleva rakennusoikeus on yhteensä 472 m², joka jakautuu osapuolten A:n ja B:n kesken kahteen yhtä suureen osaan eli molemmilla on 236,75 m². Kohde on merkitty kiinteistörekisteriin tilaksi, joten lisä rakentamiseen tarvitaan ensin poikkeuslupa ja mahdollisesti tontin mittaaminen. Lisätietoja Espoon kaupungin rakennusvalvonnasta.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteessa on antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.12.2032
- Kiinteistöön kuuluu
- Asuinrakennus sekä puolet autotalli- ja varastorakennuksesta
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lähin bussipysäkki n. 300 m päässä. Leppävaarasta junayhteys Helsingin ja Turun suuntaan.
- Paikallistiedot
- Lähialueelta löytyy perheen tarpeisiin niin koulut, päiväkodit kuin lähiruokakaupat. Laajemmat palvelut Leppävaaran kauppakeskus Sellon ympäristössä.
- Koulut
- Useita kouluja 1-2 kilometrin sisällä mm. Lintuvaaran ala-aste n. 1 km päässä.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Espoon kaupunki Info-piste/kaavoitus puh. 09-81621 VIREILLÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT LÄHIALUEELLA Lintulaaksontie: Lintulaaksontien jatkeen asemakaavoitus odottaa Espoon yleiskaava 2060 -työn etenemistä. Yleiskaavassa ratkaistaan kyseisen alueen maankäyttö ja liikennejärjestelyt. Lintulaaksontien asemakaavoitusta edistetään aikaisintaan Espoon yleiskaava 2060 -kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen. Metsälinnunreitin asuinrakentaminen: Uutta asuinrakentamista olemassa olevien opiskelija-asuntojen tilalle. Lisäksi tutkitaan viereisen päiväkodin tontin laajentamista. Kyseessä on asemakaavan muutos. Suunnittelualue sijaitsee Metsälinnunreitin ja Lintulaaksontien risteyksessä. Yölinnuntien korttelissa Lintuvaarassa kaavamerkintöjen tarkistusta: Tavoitteena on muuttaa kaavamerkintöjä sekä selkeyttää kaavamuutosalueen tonttijakoa. Korttelin 50338 keskellä sijaitseva kaupungin omistama kapea maakaistale muutetaan voimassa olevassa asemakaavan merkinnöissä korttelialueesta viheralueeksi (osa AO-korttelialuetta muutetaan VL-alueeksi).
- Kuntotutkimus tehty
- 09.12.2022
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Autotalli-/varastorakennus ja pihalla oleva kasvihuone n. 2x3m
Tehdyt remontit
2024: Alapohjassa havaittujen kosteusjälkien korjaus ulkopuolisen toimesta kuntotutkimus toimenpide-ehdotuksen mukaisesti.
2023: Yläkerran piipun reunat listoitettu, terassin korjaus ja alapohjan kantavien linjojen korjaus Raksystemsin suositusten mukaisesti. Lisäksi terassin kaiteet maalattu, kiuas uusittu, takka maalattu ja 2xmh seinät maalattu.
2022: Eteinen maalattu
2019 ja 2017: Poistoilmalämpöpumppu (PILP) huolto
2018: Etuterassin kaiteen käsijohteet uusittu
2017: Olohuoneen seinät maalattu ja listoja uusittu
2016: Vesikaton puhdistus, märkätilojen kalusteita uusittu
2015: Saunan lauteet kunnostettu ja mäntypanelit seinät petsattu
2008: Takaterassi uusittu/laajennettu
2007: Pihakivetykset
2005: Kivijalan rappaus ja takka asennettu
2002: Etuterassin kaiteet maalattu
Lisäksi savuhormit ja takka nuohottu kerran vuodessa (viimeksi 2/2024)