Paatsamakuja 4 C

01360, Koivukylä, Vantaa

Olohuone, keittiö, makuuhuone, vaatehuone, pesutila/wc ja sauna, eteinen, lasitettu parveke

119 000 € (2 288,46 € / m²)

52 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1985
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 330,20 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Kolmannen kerroksen tilava ja valoisa 52 m² saunallinen kaksio

Heti vapaa kolmannen kerroksen tilava ja valoisa 52 m² saunallinen kaksio Vantaan Koivukylässä. Hissitalo ja esteetön sisäänkäynti. Asunnon tilat: Olohuone, jonka ikkunat kahteen ilmansuuntaan, etelään ja itään ja josta käyntiovi lasitetulle parvekkeelle, keittiö, tilava makuuhuone, jossa vaatehuone, pesutila/wc ja sauna, eteinen, lasitettu parveke. Tyydyttäväkuntoinen kaksio, jonka seinäpintoja on uudistettu tarpeen mukaan. Asuinhuoneiden lattiapinnoitteet parkettia, alkuperäiset. Noin 15 vuotta sitten keittiökaapiston uusinta, jossa yhteydessä astianpesukone poistettu ja tilalle kaapistoa. Keittiökoneita uusittu tarpeen mukaan. Asuntoyhtiö teettänyt vuonna 1997 pesutilan ja saunan kunnostuksen. Taulukoukkuja asuinhuoneiden seinissä. Taloyhtiön asuinrakennukset sijaitsevat omalla tontilla ja taloyhtiötä on hoidettu järjestelmällisesti vuosien varrella. Asuntoyhtiön hallituksella on valtuutus hakea tai antaa valtuus hakea rakennuslupaa huoneiston E69 (Kerhotila, 34,5 m²) käyttötarkoituksen muutosta ja huoneiston myyntiä varten. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: 2024 - Julkisivukorjausten hankesuunnittelu - Julkisivukorjausten toteutussuunnittelu - Puustonhoitosuunnitelman laatiminen - Sähkökeskuksien lämpökuvaukset - Vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus - Kylpyhuoneiden kunnon arviointi 2025: - Sähköautojen latausvalmiuden suunnittelu yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa - Julkisivun korjaushanke - Roskakatoksen mahdollinen laajentaminen tai muutostyö syväkeräyssäiliöksi (molok) 2026: - Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa - Patteriverkoston perussäätö - Autotallien pintojen uudistus (autotalliosakkaiden hanke, yhtiön valvonnassa) - IV-poistopuhaltimien uusinta - Uusiutuvan energian käyttöönoton mahdollisuuksien arviointi 2027: - Katon huolto- ja kunnossapitokorjauksia kuntoarvion 2023 mukaisesti 2028-2029: - Huolto- ja kunnossapitotöitä Ystävällisin terveisin Hannu Hannu Savolainen 040 67 111 77 [email protected] Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT, MBA, ins. Kaupanvahvistaja Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu RE/MAX Parhaat Kodit Maakotkantie 19, 01450 Vantaa

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Paatsamakuja 4 C, 01360, Koivukylä, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 52 m²
Kokonaispinta-ala: 52 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 5
Rakennusvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 119 000 €
Myyntihinta: 115 478,56 €
Velkaosuus: 3 521,44 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 280,80 € / kk (5,40 € / m²), Rahoitusvastike 49,40 € / kk (0,95 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 330,20 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 24 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 288,46 € / m²
Lisätietoja maksusta: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Hoitovastike 280,80 €/kk (5,40 €/m²/kk) Rahoitusvastike 2 (RL 2 Hissiurakka) 49,40 €/kk (0,95 €/osake), Vesivastike 24 €/hlö/kk, Autopaikka kylmä 10 €/kk, Autopaikka lämmitetty 15 €/kk, Autotalli kulukorvaus 18 €/kk, Varastovuokra 12 €/kk. Rahoituslainan RL 2 Hissiurakka tälle huoneistolle jyvitetty osuus oli 3 521,44 € (31.10.2024), joka on maksettavissa pois. Hallitus on valtuutettu perimään tarvittaessa enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa sekä tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahdollisesti muuttuneita lainanhoitokuluja. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Varustus: Liesi 50 cm, arviolta noin 10 vuotta, Liesituuletin, joka ohjautuu automatiikalla kaksi kertaa päivässä päälle (iäkäs), Jääkaappipakastin, arviolta noin 10 vuotta, Pesuallas ja tiskipöytä. laminaattitaso, Keittiökalusteet uusittu arviolta noin 15 vuotta sitten, jossa yhteydessä poistettiin astianpesukone, jonka asennettiin laatikosto. Sisäseinät: Maalatut. Lattia: Parkettia.
Kylpyhuone: Asuntoyhtiö teettänyt vuonna 1997 pesutilan ja saunan kunnostuksen. Varustus: Suihku, Pesuallas, Peilikaappi, WC-istuin, Pesukoneliitännät, Kapea pystykaappi. Sisäseinät: Laattaa. Lattia: Laattaa.
Makuuhuoneet: Makuuhuone, jonka yhteydessä vaatehuone, Näkymät itään. Sisäseinät: Osin tapetoitu, osin maalattu Lattia: Parkettia.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuone: Tilava olohuone, josta käyntiovi lasitetulle parvekkeelle. Näkymät etelään ja itään. Sisäseinät: Osin tapetoitu, osin maalattu Lattia: Parkettia.
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: Ikkunallinen sauna. Varustus: Lauteet, Sähkökiuas, Sisäseinät: paneelia. Lattia: Laattaa.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Tyydyttäväkuntoinen kaksio, jonka seinäpintoja on uudistettu tarpeen mukaan. Asuinhuoneiden lattiapinnoitteet parkettia, alkuperäiset. Noin 15 vuotta sitten keittiökaapiston uusinta, jossa yhteydessä astianpesukone poistettu ja tilalle kaapistoa. Keittiökoneita uusittu tarpeen mukaan. Asuntoyhtiö teettänyt vuonna 1997 pesutilan ja saunan kunnostuksen. Taulukoukkuja asuinhuoneiden seinissä.
Näkymät: Avarat näkymät itään ja etelään
Parveke: On parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Itä ja etelä
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteinen, jossa kaapisto.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Asuinhuoneiden sisäseinät: Osin tapetoitu, osin maalatut.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Asuinhuoneiden lattiat: Parkettia (mosaiikkiparketti).
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Maalatut/Ruiskutasoitetut.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Paatsamakuja 4
Isännöitsijätoimisto: Emännöintitsto Aamu
Isännöitsijän nimi: Simo Saastamoinen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 615 07 333
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön hallinnassa ovat: -Rakennuksessa 1: Irtaimistovarasto, sähkökeskus, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto sekä tekniset tilat yhteensä 205 m2. -Rakennuksessa 2: Lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja, irtaimistovarasto, talonvarasto, kuivaushuone, talopesulavaraus sekä tekniset tilat yhteensä 283 m2 -Rakennuksessa 3: Väestönsuoja, irtaimistovarasto, kuivaushuone, sähkökeskus, ulkoiluvälinevarastot ja tekniset tilat yhteensä 136 m2 sekä kerhohuoneisto 34,4 m2. Isännöitsijäntodistuksen (19.11.2024) mukaan: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.5.2023 Päätettiin yksimielisesti osakeannista ja uudesta yhtiöjärjestyksestä hallituksen esityksen mukaisesti, seuraavin poikkeuksin: Merkintäaika muutettu eli se on 1.1.-31.12.2024. Yhtiöjärjestysesityksestä jätettiin pois pykälä 16 ja 20. Osakasmuutostyönä asennettujen ilmalämpöpumppujen kunnossapitoa koskevaan pykälään tehtiin lisäys, jolla laajennettiin pykälä koskemaan kaikkia viilennyslaitteita. Päätettiin valtuuttaa hallitus tekemään tarvittavat viranomaisten mahdollisesti edellyttämät muotokorjaukset yhtiökokouksen vahvistamaan yhtiöjärjestykseen sen asiallista sisältöä olennaisesti muuttamatta. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tai antamaan valtuus hakea rakennuslupaa huoneiston E69 käyttötarkoituksen muutosta ja huoneiston myyntiä ajatellen. Yhtiöjärjestysmuutosta ei ole vielä viety PRH:lle johtuen E69 myyntitoimenpiteiden keskeneräisyydestä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 23.4.2024 Päätös hallitukselle myönnettävästä valtuudesta julkisivusuunnitelmien kilpailuttamiseksi ja tilaamiseksi Korjausrakentamisen asiantuntija, DI Aku Hänninen/Idea Structura Oy esitteli yleisluontoisesti julkisivukorjausten erilaisia vaihtoehtoja ja korjaushankkeen etenemistä. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus kilpailuttaa ja tilata julkisivujen korjaushankkeen hankesuunitelma ja toteutussuunnitelma.
Tontin pinta-ala: 2 957 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Huolto Blomberg
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone (D-porraskäytävän kellarissa), urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero (C-porraskäytävän kellarissa), kaapeli-tv ja mankeli (D-porraskäytävän kellarissa)
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 17.5.2034
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Paikallistiedot: Lyhyen kävelymatkan päässä Koivukylän keskustan palvelut.
Palvelut: Lyhyen kävelymatkan päässä Koivukylän keskustan palvelut.
Koulut: Useita kouluja lähialueella.
Taloyhtiön autopaikat: 20.11.2024 isännöitsijäntoimistolta saadun tiedon mukaan: Autopaikkoja on tällä hetkellä vapaana yli kymmenen. Autotallit ovat osakkaiden omistuksessa mutta paikat eivät ole osakkeina. Sähköautojen lataushankkeen suunnittelu on korjaustarveselvityksen mukaan ohjelmassa ensi vuonna. Isännöitsijäntoimiston mukaan taloyhtiön autopaikoitus on järjestetty kolmen taloyhtiön kesken yhteiskäytössä olevalla paikoitusalueella, jonka sähköt tulevat kaikki samasta liittymästä ja jaetaan alueen käyttöön liittyvän rasitesopimuksen mukaisesti yhtiöiden välillä. Käytännössä siis autolataukseen liittyvät uudistukset vaativat kolmen yhtiön yhteistyötä ja rasitesopimuksen päivittämisen -> hanke ei ylipäätään ole toteutettavissa nopeasti.
Autotallit: 12
Piha-autopaikkoja: 72 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
Kosteustutkimus tehty: 30.05.2024
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve perustuu seuraaviin tutkimuksiin ja asiakirjoihin: 2017 Kuntoarvio Talokeskus 2017 Märkätilojen tutkimukset 2023 Katon kuntoarvio 2023 Julkisivun kuntotutkimus
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 505 912 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen (27.02.2024) mukaan kiinteistössä suoritetut merkittävät korjaukset ja kunnossapitotyöt: 1997 kylpyhuonekorjaukset. 2002 porraskäytävien maalaus, julkisivu- ja parvekekorjaus. 2005 pysty/pohjaviemärien puulaus. 2007 kattosaneeraus. 2008 kuntoarvio, koodilukot. 2009 kuivaushuoneiden ja mankelihuoneen lattioiden maalaus, kuivaushuoneiden lämpöpuhaltimien uusiminen, ikkunapokien huoltomaalaus 2 sivu/talo, lämpöverkon tasapainoitus, patteriventtiilien ja säätöventtiilien vaihto, kaukolämpölaitteiston uusiminen, lukoston uusiminen. 2010 C- ja D-portaan edustan laatoituksen korjaus, jätekatoksen peruskorjaus. 2012 kylpyhuonekorjauksia. 2014 yleisten tilojen maalaukset, kylpyhuonekorjauksia. 2015 piha-aitojen uusiminen, kellaritilojen lattioiden maalaus, C-, D- ja E-portaiden sokkelien korjaukset. 2016 AB-parvekkeiden kunnostus, viemäreiden huuhtelu/puulaus. 2017 Savunpoistoluukkujen käyttölaitteiden uusinta ja sähköistys, sokkelimaalaus. 2017-2018 Kylpyhuonekorjauksia (4kpl). 2018 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, CDE-parvekkeiden kunnostus. 2019 Ulko- ja porrasvalaisimien vaihto. 2020-2021 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, parkkipaikan asfaltin osittainen uusiminen. 2021 Sisäpihan terassien aitojen huoltomaalaus. 2022 Hissien uudistaminen ja automaattiovet esteettömyyden varmistamiseksi, väestösuojien tarkastus ja huolto, GSM-toistimen hankinta suojiin, E69 kosteusvaurion kuivatus ja tarpeelliset kunnostustoimet. 2023 Sisäänkäyntien luiskien asennus esteettömyyden varmistamiseksi 2023 Katon paikalliset huoltokorjaukset

Tulevat remontit

Isännöitsijäntodistuksen (19.11.2024) mukaan: 2024 - Julkisivukorjausten hankesuunnittelu - Julkisivukorjausten toteutussuunnittelu - Puustonhoitosuunnitelman laatiminen - Sähkökeskuksien lämpökuvaukset - Vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus - Kylpyhuoneiden kunnon arviointi 2025: - Sähköautojen latausvalmiuden suunnittelu yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa - Julkisivun korjaushanke - Roskakatoksen mahdollinen laajentaminen tai muutostyö syväkeräyssäiliöksi (molok) 2026: - Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa - Patteriverkoston perussäätö - Autotallien pintojen uudistus (autotalliosakkaiden hanke, yhtiön valvonnassa) - IV-poistopuhaltimien uusinta - Uusiutuvan energian käyttöönoton mahdollisuuksien arviointi 2027: - Katon huolto- ja kunnossapitokorjauksia kuntoarvion 2023 mukaisesti 2028-2029: - Huolto- ja kunnossapitotöitä Isännöitsijäntodistuksen (19.11.2024) mukaan: Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS) rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta. Yhtiön märkätilojen katselmointi ja kosteuskartoitus on tehty 29.05.2024. Kartoituksen havaintojen perusteella valtaosa kiinteistön märkätiloista on saneerauksen tarpeessa seuraavan 5 vuoden kuluessa.