Pähkinärinteentie 50 B

01710, Pähkinärinne, Hämeenkylä, Vantaa

2h+k, vh, lasitettu parveke

89 000 € (1 589,29 € / m²)

56 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1975
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 274,40 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Pia Hurme, Yrittäjä, toimitusjohtaja, kaupanvahvistaja, LKV, LVV, Ked, YEAT

LKV Tuija Hurme Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Viehättävä ja erittäin valoisa läpitalon kaksio!

Neljännen kerroksen kunnostettu asunto, jossa on toimiva ja tehokas pohjaratkaisu. Kertaalleen uusitut keittiö ja kylpyhuone. Tilava vaatehuone sekä eteisen ja makuuhuoneen kaapistot takaavat sen, että asunnossa on riittävästi säilytystilaa. Tilava, lasitettu parveke puistomaisin näkymin. Kiva luonnonläheinen ympäristö. Hyvin hoidettu yhtiö, jossa viihtyisyyteen ja turvallisuuteen kiinnitetään jatkuvasti huomiota. Yhtiötä hoidetaan ja hallinnoidaan pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti. YYK 13.02.2025 päätti linjasaneeraukseen ryhtymisestä. Yhtiökokous aikanaan päättää hankkeen rahoittamisesta enintään 4.000.000 eur lainalla. Hallituksella on valtuudet tarkentaa hankeosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan sekä määräämään hankeosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Arvio ko. huoneiston osuudesta on n. 72.000 eur. Rauhallinen ympäristö, jossa on peruspalvelut, bussiyhteydet, päiväkodit ja koulut lähellä. Loistavat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot vieressä. Lammaslammen ympäristö kokoaa ympärilleen asukkaita virkistymään ja ulkoilemaan eri vuodenaikoina. Lammaslammen ympärillä on valaistu kävelyreitti sekä lukuisia polkuja. Ympäröivässä puistossa sijaitsevat mm. lasten leikkipuisto ja ratagolf. Mikäli olet kiinnostunut kohteesta, olethan yhteydessä meihin lisätietojen saamiseksi ja mahdollisen yksityisnäytön sopimiseksi. *** Oletko myymässä asuntoasi? Ota meihin rohkeasti yhteyttä. Hyvin laadittu myynti- ja markkinointisuunnitelma takaavat sen, että säästämme aikaa ja rahaa. Hyvällä suunnittelulla asunnon myynti onnistuu sujuvasti ja varmasti sekä saat asunnostasi oikean hinnan. Lisätietoja meistä löydät www.lkvtuijahurme.fi. ***

Perustiedot

Sijainti: Pähkinärinteentie 50 B, 01710, Pähkinärinne, Hämeenkylä, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 56 m²
Kokonaispinta-ala: 56 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 5
Rakennusvuosi: 1975
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 89 000 €
Myyntihinta: 89 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 274,40 € / kk (4,90 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 274,40 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 17 € / kk
Vesimaksu: 21 € / hlö / kk
Neliöhinta: 1 589,29 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikka kylmä 13 eur/kk, lämmin 20 eur/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kertaalleen uusittu keittiö. Tilaan mahtuu ruokailuryhmä. Hyvät säilytystilat sekä työtasot.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, uuni (kiertoilmauuni), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), ja astianpesukone
Liesi: Keraaminen
Kylpyhuone: Kertaalleen kunnostettu kylpyhuone.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä, suihku, ja bidee-suihku
Makuuhuoneet: Makuuhuoneessa kertaalleen uusitut kaapistot.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Avara ja valoisa kokonaisuus. Tilan voi jakaa tarvittaessa olohuone, ruokailu- tai työtilaksi.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Todella hyvät säilytystilat.
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Siisti ja hyvin pidetty kokonaisuus!
Näkymät: Vehreät ja puistomaiset.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Terassi: Ei
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteisessä kertaalleen uusitut kaapistot, parkettilattia sekä maalatut seinät.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Pähkinäkaari
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Susanna Petjoi
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 010 228 2000
Tuotot: 0
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokouksessa 06.06.2024 päätti käynnistää linjasaneerauksen hankesuunnittelun. Kustannukset maksetaan kassavaroista. YYK 13.02.2025 päätti linjasaneeraukseen ryhtymisestä. Yhtiökokous päättää hankkeen rahoittamisesta enintään 4.000.000 eur lainalla. Hallituksella on valtuudet tarkentaa hankeosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan sekä määräämään hankeosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Taloyhtiössä ei ole nostamattomia lainoja. Yhtiössä on jätekeräyspiste yhdessä As Oy Vantaan Pähkinälehdon kanssa ja kustannukset jaetaan puoliksi. Kylmäsäilytystilat on muutettu lämpimiksi taloustiloiksi.
Tontin pinta-ala: 4 213 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnan
Viemäröinti: Kunnan
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Pähkinähoito Oy.
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, uima-allas, ja kellarikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Taloyhtiössä antenni: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 14.2.2035
Taloyhtiöön kuuluu: 1 rakennus, portaita 3, kerroksia 5.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja juna-asema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit n. 100m. Ostoskeskuksen vierestä kulkee vilkas linja-autoliikenne mm. Helsinkiin ja lentokentälle. Bussit myös Myyrmäkeen, jossa on Kehärata. Junat kulkevat Helsinkiin n. 20 minuutissa ja lähtevät 10 minuutin välein.
Paikallistiedot: Pähkinärinne on luonnonystävän unelma-asuinalue, erinomaisten kulkuyhteyksien ja palveluiden äärellä. Lammaslammen liikuntareitit ja puistometsät ovat lähellä. Kaupat, kirjasto, koulu ja päiväkodit ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Täältä kuljet vaivatta pääreittejä eri puolille pääkaupunkiseutua.
Palvelut: Uusi Alepa vieressä, ostoskeskus palveluineen n. 200m mm. apteekki, kukkakauppa, K-Market, kampaamo, posti, R-kioski, Pub, Pizza-taxi, lisäksi neuvola, hammashoitola, nuorisotila, kirjasto, koirapuistot jne. Lammaslammen ympärillä on hyvät lenkkeilymaastot.
Koulut: Ala-asteet: Variston, Pähkinärinteen ja Rajatorpan koulut, koulut myös Myyrmäessä ja Martinlaaksossa. Yläasteet: Hämeenkylä, Myyrmäki ja Martinlaakso. Lukiot: Myyrmäki ja Martinlaakso.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan isännöitsijäntoimistosta, jossa ne jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Taloyhtiön autopaikat: Asemakaavan mukainen autopaikka määrä on 57 kpl, joista on toteutettu 40 paikkaa seuraavasti: yhtiön omalla on tontilla on 40 paikkaa. Pähkinähoito Oy:n omistamalla tontilla on vaihteleva määrä autopaikkoja, joiden määrästä on neuvottelut käynnissä. Yhtiö on osakkaana Pähkinähoito Oy:ssä, jonka toimesta on neuvoteltu kaupungin kanssa alueen autopaikkavelvoitteen täyttämisestä. Kaikkiin lämpötolppiin on erillinen avain.
Sähköpistokepaikkoja: 40 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus. Kts. ajantasainen kaavatilanne; kartta.vantaa.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Lähistöllä vireillä mm. Pähkinärinteen yleissuunnitelma; vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/pahkinarinteen-yleissuunnitelma.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallituksen korjaustarveselvitys vuosille 2024-2028: 2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus. Päällysrakenteiden kunnostus. Linjasaneerauksen hankesuunnitelma. 2024-2026 Leikkipaikan viherrakenteet. Hissien määräaikaistarkastukset. 2024-2027 Yläpohjarakenteet, katto, räystäskourut, katon kuntoarvio. 2025-2026 Lämmönvaihtimen uusiminen. 2026 Porraskäytävien kattoluukut, puuosien kunnostaminen. Putkistojen kuntotutkimus. 2027-2028 Salaojien kunnostus ja tarkastus. Perustusten ja sokkelin kunnostus. Linjasaneerauksen suunnittelu. Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 800 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024 Iv-kanavien nuohous ja säätö. Saunaosaston kunnostus. 2022 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus, korvausilmaventtiilien puhdistus. 2021 Leikkipaikan uudistaminen. Valaistuksen muutos liiketunnistimille. Lisätty pysäköintipaikkoja 11 kpl. Hissit uusittu. Pysäköintialueen laajennus omalle tontille. 2019 Sähköpääkeskus uusittu autopaikkojen osalta. Autolataustolpat uusittu, valmius sähköautojen hitaaseen lataukseen. 2018 Ulkovalaistusta parannettu, muutettu LEDeiksi. 2017 Hissien nostomoottorit kunnostettu. Rännikaivot talon pohjoissivulle, sadevesikaivojen lisäys, osittainen asfaltointien uusinta. Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteriventtiilien uusinta. Porraskäytävien ulko-ovien uusinta, koodilukkojen asennus. 2016 Huippuimureita uusittu. 2014 Räystäskourujen uusinta, lintuverkkojen asennus. Ilmanvaihdon nuohous ja säätö. 2013 Antenniverkon kunnostus liittyen taloyhtiölaajakaistaan/kaapeli-TV. 2010 Peltikatto maalattu. 2009 Saunatila korjattu. 2008 Lukitus uusittu. 2006 asfalttipäällyste, parvekepuolen käytävä. 2005-2006 Parvekkeet uusittu. 2004 Julkisivunpellitys ja ikkunat pääosin uusittu. Lämmönsiirrin uusittu. 2000 Asfaltti uusittu. Ilmastointikojeet uusittu.

Tulevat remontit

Yhtiökokouksessa 06.06.2024 päätti käynnistää linjasaneerauksen hankesuunnittelun. Kustannukset maksetaan kassavaroista. YYK 13.02.2025 päätti linjasaneeraukseen ryhtymisestä. Yhtiökokous päättää hankkeen rahoittamisesta enintään 4.000.000 eur lainalla. Hallituksella on valtuudet tarkentaa hankeosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan sekä määräämään hankeosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Arvio ko. huoneiston osuudesta on n. 72.000 eur. Hallituksen korjaustarveselvitys vuosille 2024-2028: 2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus. Päällysrakenteiden kunnostus. Linjasaneerauksen hankesuunnitelma. 2024-2026 Leikkipaikan viherrakenteet. Hissien määräaikaistarkastukset. 2024-2027 Yläpohjarakenteet, katto, räystäskourut, katon kuntoarvio. 2025-2026 Lämmönvaihtimen uusiminen. 2026 Porraskäytävien kattoluukut, puuosien kunnostaminen. Putkistojen kuntotutkimus. 2027-2028 Salaojien kunnostus ja tarkastus. Perustusten ja sokkelin kunnostus. Linjasaneerauksen suunnittelu. Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö.