Pähkinäpolku 2 A

33950, Killo, Pirkkala

1h, avokeittiö, kph / wc, ranskalainen parveke

109 000 € (4 844,44 € / m²)

22,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2017
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 100,50 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Tanja Haarla, Myyntineuvottelija

RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tämä yksiö sopii hyvin ensiasunnoksi tai sijoituskohteeksi!

Tämä ylimmän kerroksen yksiö mukavalla Killon alueella on sijoittajalle loistava valinta! Asunnon vuokra on 526 € / kk ja yhtiövastike 100,50 € / kk, joka sisältää tietoliikennevastikkeen. Asunnon materiaaleihin on valittu ajaton värimaailma, sekä kestävä laminaattilattia joten sinun ei tarvitse miettiä heti kohteen remontointia. Taloyhtiö on otettu käyttöön vuonna 2017 joten myöskään taloyhtiössä ei ole odotettavissa suuria remontteja lähivuosina. Kohteessa on todella tilava wc / kylpyhuone jonne mahtuu normaalikokoinen pyykinpesukone, ja tarvittaessa sinne voi laittaa lisää kaappitilaa. Killon alue Pirkkalassa tarjoaa rauhallisen asuinympäristön, jossa on kuitenkin palvelut lähellä. Erinomaiset kulkuyhteydet, niin omalla autolla kuin julkisilla, sekä Pirkkalan lentoaseman läheisyys tekevät alueesta ihanteellisen. Alueella on myös hyvät ulkoilumaastot joten asunnolta pääsee nopeasti ulos luontoon liikkumaan! Olisiko tämä kohde sinulle sopiva? Soita ja varaa aikasi yksityisesittelyyn. Myynti ja esittelyt, Tanja Haarla p. 045 144 0277 Asuntomyyjä RE/MAX Kodinonni [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Pähkinäpolku 2 A, 33950, Killo, Pirkkala
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 22,5 m²
Kokonaispinta-ala: 22,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu (SFS 5139). Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 5
Rakennusvuosi: 2017
Käyttöönottovuosi: 2017
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Vapautuminen: 01.11.2024
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokralainen on irtisanoutunut ja asunto vapautuu 31.10.2024

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 109 000 €
Myyntihinta: 109 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 94,50 € / kk (4,20 € / m²), Muu vastike 6 € / kk (kpl (Tietoliikennevastike)), Yhtiövastike yhteensä 100,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Tietoliikennevastike 6 € / kpl
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 23 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 4 844,44 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikkavuokra 15 € / kpl / kk Autopaikkavuokra 3, ei osakas 30 € / kpl / kk Tietoliikennevastike 6 € / kpl / kk Vesivastike-ennakko 23 € / hlö / kk Vedentasaushinnat: kylmä vesi 4,90 € / m3 ja lämmin vesi 9,80 € / m3 Asunto Oy Pirkkalan Pekaanissa sovittu, että autopaikkamaksu peritään osakkeenomistajalta.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Avokeittiö
Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja uuni
Liesi: Keraaminen
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja lattialämmitys (Sähköinen)
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Kohteen säilytystilat: Lämmin ulkovarasto, häkkivarasto ja kaapistot
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Ranskalainen parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Itä ja koillinen
Hissi: Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On
Lisätietoa liikuntarajoituksista: Kohteessa on pienet kynnykset.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pirkkalan Pekaani
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Eero Soltin
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 010 228 1575
Taloyhtiön lisätiedot: Isännöitsijän todistuksessa: Yhtiön ja kaupungin vesitasauslaskutuksessa havaittu merkittävä poikkeama, joka tuo yhtiölle merkittävän suuren vesitasauslaskun. Asia vielä selvityksessä 16.5.2023. As Oy Pirkkalan Pekaanin Tilinpäätös 2022: 2023 ilmennyt, että vuonna 2021 tehty vesitasauslasku Tampereen Vedelle on tehty väärällä lukemalla (Pekaanin alamittarin lukemalla). Tämän vuoksi yhtiölle maksettiin vesilaitokselta noin 25 000 € palautus. Toukokuussa 2023 yhtiö on saanut kaupungilta vesitasauslaskun, joka on suuruudeltaan samaa luokkaa, kuin 2021 saatu palautus. Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: Yhtiössä sattunut palovahinko 30.4.2021. Vahingossa kärsi pintavahinkoa huoneisto 46. Vahingon laajuus rajoittuu pääsääntöisesti vain huoneistoon 46. Asukkaalla myönteinen päätös kotivakuutuksesta ja vastuuvakuutuksesta. Yhtiössä kesällä 2020 tapahtunut vesivahinko, jossa huoneistot 7, 8, 18, 19, 25, 29, 30, 36, 40 ja 41 kokivat kuivausta vaativaa vahinkoa. Kaikki tarvittavat korjaukset vahingon osalta ovat valmiita. Vakuutuskorvaukset saatiin asukkaan vastuuvakuutuksesta 80% ja vahingon aiheuttaja maksanut yhtiölle loput 20% haetuista korvauksista. Vahingon kokonaiskustannukseksi tuli noin 55 000€. Kustannuksia yhtiölle jäi urakoitsijan vaihdosta johtuen noin 3000€. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.05.2024 päätettiin maksaa hallituksen puheenjohtajalle 150 € / osallittu kokous, ja hallituksen jäsenen palkkio 100 € / osallistuttu kokous. Tilin- / toiminnantarkastajalle maksetaan laskun mukaan.
Tontin pinta-ala: 7 344 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tiedot: Asunto Oy Pirkkalan Pekaani omistaa yhtä kahdesosaa (1/2) Pirkkalan kunnan Killon asema-alueella tonttia 1542/2 (Kiinteistötunnus 604-402-1-764). Yhtiötä sitoo korttelin 1542 tonttien nro 1 ja 2 määräosien omistajien kanssa solmittu rasitesopimus. Rasitesopimuksella on sovittu tontille 2 rakennetuista Pirkkalan Pähkinäkujalle osoitettavista autopaikoista (27kpl) sekä autopaikoitusalueen sadevesien poisjohtamisesta. Asunto Oy Pirkkalan Pekaanin ja Asunto Oy Pirkkalan Pähkinäpuiston välillä on hallinnanjakosopimus, jossa on sovittu seuraavaa: - Kiinteistön 604-402-1-764 (tontti 1542/2) hallinnanjako - Oikeus käyttää tontilla oleva rakennusoikeus - Osapuolten omistukseen ja hallintaan tulevat rakennukset ja rakenteet - Kustannusten ja vastuun jako - Yksinomaisessa hallinnassa olevat tilat ja alueet - Yhteisessä hallinnassa olevat tilat ja alueet - Kiinteistövero - Liittymät ja talotekniikka - Pysäköintipaikat - Hoitokunta - Osapuolten sietovelvoite - Kiinnitykset - Vakuutukset ja vakuutuskorvausten käyttö - Hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen - Yhteisomistussuhteen pysyvyys - Sopimuksen siirtäminen - Voimassaoloaika Asukkaat saavat vapaasti liikkua yhteistiloissa.
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen tulo/poisto
Vesijohto: Kunta
Viemäröinti: Kunta
Kattotyyppi: Harjakatto
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: KJ-Kiinteistöhuolto Oy Siivous Aalto Clean Oy

Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto (Talousrakennuksessa) ja pyörävarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 28.6.2027
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku on 129
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja lentokenttä
Taloyhtiön autopaikat: Inva-merkityt autopaikat nro 4 ja 16 on ensisijaisesti tarkoitettu tieliikennelain Inva-pysäköintiin oikeuttavan luvan saaneella. Mikäli yhtiössä on Inva-pysäköintiin oikeutettu, on Inva-pysäköintiin oikeutettu osakas / asukas ensisijaisesti oikeutettu paikan vuokraamiseen. Autopaikoista tehdään vuokrasopimus. Yhtiön yksinomaiseen hallintaan jäävien autopaikkojen käytöstä päättää yhtiön hallitus yhtiökokouksen hyväksymän toimintaohjeen mukaisesti. Autopaikkamaksu peritään osakkeenomistajalta. Autopaikkoja on tällä hetkellä vapaana. Tieto perustuu isännöitsijältä sähköpostitse 27.9.2024 saatuun tietoon.
Sähköpistokepaikkoja: 49 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta https://www.pirkkala.fi/asemakaavat/
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää kunnossapitosuunnitelma
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Rakennus on valmistunut vuoden 1994 jälkeen joten ei tarvitse huomioida.
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 213 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tulevat remontit

2024 Sokkelin korjaukset (reklamoitu vuonna 2019) / käynnissä Paikkamaalaukset porraskäytävässä / suositeltu Seurataan jätepisteen edessä olevan pihan kuntoa / suositeltu 2025 Sähköautojen latauspaikkoja selvitetään / suositeltu 2026 Palovaroittimien tarkastus ja uusiminen / suositeltu 2027 10. vuotistarkastus / suositeltu Taloyhtiön varsinaisessa kokouksessa 16.05.2024 keskusteltiin pihan asfaltoimisesta. Hallitus ja isännöitsijä kartoittavat kustannusarviota pihatien päällystämisestä. Tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys.