Osmankäämintie 44 E
01300, Viertola, Vantaa
3h+k+kph+wc+s
279 000 € (3 929,58 € / m²)
71 m²
Tätä asuntoa myy Aino Enne-Farias, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Asunnonavain | Restinga Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hurmaava koti idyllisellä ja vehreällä Viertolan alueella, Tikkurilan keskuspuiston vieressä!
Tässä kodissa on hyvä tunnelma ja pohja, joka taipuu monenlaiseen tarpeeseen!
Alakerrassa on vastassa suuri olohuone sekä kaunis ja erittäin siisti avokeittiö. Olohuoneesta on kulku omalle suojaisalle piha-alueelle. Pihan terassilla on mukava grillailla ja nauttia auringosta kesäisin. Syksyisin ja talvisin lisätunnelmaa luo olohuoneessa takka. Alakerrasta löytyvät myös sauna ja kylpyhuone.
Yläkerrassa sijaitsee kodin molemmat makuuhuoneet, joista toisen yhteydessä on suojaisa parveke. Ylhäällä on myös erilliswc, jonka yhteydessä on hyvin tilaa pesutornille. Helpotusta arkeen tuovat osaltaan kodin ilmalämpöpumppu, kätevä lämmitetty ulkovarasto sekä huoneiston monipuoliset säilytysratkaisut.
Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja asumiskustannukset on saatu pidettyä hyvin maltillisina. Taloyhtiön piha-alue houkuttelee viettämään vapaa-aikaa perheen kanssa kauniine grillikatoksineen ja leikkipaikkoineen. Osa yhtiön autopaikoista on muutettu sähköautojen lataukseen soveltuviksi.
Kodin sijainti on ihanteellinen perheille, sillä kävelyetäisyydellä on useita hyviä kouluja ja päiväkoteja. Myös englanninkielinen päiväkoti löytyy läheltä. Keskuspuiston upeat lenkkeily- ja talvisin hiihtoladut lähtevät liki vierestä. Tikkurilan kattavat palvelut ja juna-asema ovat alle 2km päässä, bussipysäkille on matkaa noin 100m. Lähimpään Alepaan on muutaman minuutin kävelymatka.
Tervetuloa ihastumaan paikan päälle!
Esittelyt ja lisätiedot:
Aino Enne-Farias | p. 045-14 84 535 | [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Osmankäämintie 44 E, 01300, Viertola, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 71 m²
- Kokonaispinta-ala
- 71 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2002
- Käyttöönottovuosi
- 2002
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 279 000 €
- Myyntihinta
- 279 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 248,50 € / kk (3,50 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 248,50 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 12 € / kk
- Vesimaksu
- 16 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 929,58 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Latausautopaikan sähkön ennakkomaksu 15€/kk. Lämpötolpalliset autopaikat 12€/kk. Vesimaksu laskutetaan kulutuksen mukaan. Ennakko tarkistetaan joka vuosi sen mukaan, mitä ko. asunto käyttää.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, astianpesukone, mikroaaltouuni ja liesituuletin
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, lattialämmitys, pesuallas, peilikaappi ja allaskaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kaapistot molemmissa makuuhuoneissa sekä eteisessä.
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kaikissa huoneistoissa on tehty kylpyhuoneiden kosteusmittaus taloyhtiön toimesta keväällä 2024. Seuraava mittaus 4-6 vuoden kuluttua.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Terassi
- Kyllä
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vantaan Puroniemi
- Isännöitsijätoimisto
- -
- Tuotot
- 0
- Tontin pinta-ala
- 1 933 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suora sähkölämmitys. Ilmalämpöpumppu takka
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo- ja poistoilma lämmön talteenotolla
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Taloyhtiö on kokeillut huoltoyhtiön käyttämistä tänä vuonna, aiemmin kiinteistönhoidosta ovat vastanneet asukkaat itse. Huoltoyhtiön käytön jatkamista harkitaan. Taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää. Kirjanpidosta vastaa Talotili Oy.
- Taloyhtiössä on
- Pyörävarasto, kaapeli-tv, Grillikatos ja leikkipaikka takapihalla ja ulkovarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Lisätietoja antennista
- Yhteisantennijärjestelmä (DVB)
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja juna-asema lähellä
- Paikallistiedot
- Lähellä mm. Tikkurilan urheilukeskus, uimahalli ja kuntosaleja. Prisma ja K-market noin 1km etäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaiselle asunnolle on 1 autopaikka ja lisäksi 2 vieraspaikkaa. Osa autopaikoista soveltuu sähköautojen lataukseen.
- Sähköpistokepaikkoja
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan ratikka: Vantaan ratikka on pikaraitiotieyhteys, jota suunnitellaan Mellunmäen metroasemalta Hakunilan, Tikkurilan ja Aviapoliksen kautta lentoasemalle. Vantaan ratikan valmistelutyöt aloitetaan aikaisintaan v. 2024 ja sen on määrä valmistua v. 2029. Ratikka tulee kulkemaan Tikkurilan, Viertolan ja Koivuhaan kautta Jumbon suuntaa. Ratikan kaavarunko kattaa noin 800 metrin säteellä ratikan linjasta muodostuvan vyöhykkeen. Se yhteensovittaa tämän vyöhykkeen maankäyttöön kohdistuvia tavoitteita ja tarkentaa Vantaan uuden yleiskaavan 2020 maankäyttösuunnitelmaa. Siinä tarkastellaan muun muassa vyöhykkeen asuinalueita, palveluverkkoa, elinkeinorakennetta, liikenneverkkoa ja viheralueiden rakennetta. Kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt vaiheasemakaavan 24.10.2023. Kaava astui voimaan 4.1.2024. Ratikka lisää alueen houkuttelevuutta ja päivittää sen identiteettiä osaksi elävää ja kehittyvää ratikkakaupunkia. Lisätietoja: Tea Taponen Asemakaava-arkkitehti +358 40 483 9054 [email protected] Osoitteissa Lummetie 30 ja 32 rivitalot puretaan ja tilalle kaavoitetaan enimmillään viisikerroksisia rakennuksia. Rakentaminen madaltuu etelän suuntaan. Pysäköinti keskitetään tonttien eteläosaan. Tavoitteena on Lummetien varren maltillinen tiivistäminen. Osoitteissa Mesikukantie 5 ja Mesikukankuja 6 purettavien rivitalojen ja omakotitalon tilalle kaavoitetaan 3-5-kerroksisia asuinkerrostaloja.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 0 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2004 Grillikatoksen rakentaminen
2005 Pyöräkatoksen rakentaminen
2007 Huoneistojen C, D ja E piipunjuuren pellitysten jatkaminen harjalle asti
2007 Huoneistojen C, D ja E piippujen putkien tiivistäminen
2007 Kaikkien huoneistojen märkätilojen hanojen läpivientien tiivistykset
2007 Pihakivetysten toteutus sekä pihavalaistuksen lisääminen
2007 Parveke- ja terassikaiteiden sekä piha-aitojen huoltomaalaus
2007 Kaikkien huoneistojen märkätilojen kosteusmittaukset
2008 Ilmanvaihtohormien harjapuhdistus sekä ilmamäärien mittaus
2012 Roskakatoksen, ulkoiluvälinevaraston ja grillikatoksen huoltomaalaus
2012 Asuintalon ja ulkoiluvälinevaraston katon korjauksia ja huoltomaalaus
2013 Grillikatoksen grillin uusinta
2014 Asuintalon eteläpuoleisten lautaverhouksien sekä itä- ja länsipäätyjen
lautaverhouksien huoltomaalaus
2015 Huoneistojen C, D ja E kattotiilien aluskatteiden korjaus
2016 Parkkialueen asfaltin vajoamien paikkakorjaaminen
2016 Osmankäämintie 42 ja 44 välisten ja taloyhtiön omien aitojen ja porttien
uusinta
2017-2018 Ilmanvaihtokoneiden puhdistushuolto kaikissa huoneistoissa ja lisäksi
moottorien vaihto asunnoissa D ja E
2019 Tuulettuvassa alapohjassa olevien vesiputkien lämmöneristys niiltä osin kuin
putket olivat kosketuksissa maahan
2019 Kosteuskartoitus kaikkien huoneistojen märkätiloissa pintamittauksena
2019 Katon harjan tiivistäminen - tuulettuvan harjatiivisteen asennus koko
asuinkiinteistön ulkokaton matkalle
2019 Pihakivetyksen painaumien korjaukset ja reunakivien oikaisut
2019 Huoneisto E: Nibe Compact 300RST -lämminvesivaraajan vaihtaminen
rikkoutuneen tilalle
2020 Huoneisto G: Kylpyhuoneen saneeraus yhtiön vastuun osalta
2020 LVI-korjaukset
o Huoneisto F: Kylpyhuoneen sekoittajan vaihto
o Huoneisto G: Keittiön hanan vaihto
2020 Kylpyhuoneiden silikonisaumojen uusiminen sekä lattialaattojen saumojen
puhdistus ja osittain uusiminen (osakkaat osin toteuttaneet)
2020 Vuotosuojakaukalot kylmälaitteiden alle (osakkaat osin toteuttaneet)
2021 Sähkö- ja IV-laitteiden korjauksia
2021 Muuttoauton vaurioittaman seinän korjaus (muuttofirman vakuutuksesta)
2021 IV- laitteiden toiminnan tarkastus ja huolto kaikissa huoneistoissa
2021 Asuintalon pohjoispuolen, osin itä- ja länsipuolen sekä
ulkoiluvälinenvaraston ja pyöräkatoksen puuosien huoltomaalaus
2022 Huoneisto C Nibe lämminvesivaraajan vaihto
2022 Keittiöiden allaskaappien tiivistys kaikkiin asuntoihin, vuotosuojien asennus
2022 Asunto C lämminvesivaraajan vaihto
2022 Grillikatoksen katon huolto, ulkovälinevaraston katon huolto,
päärakennuksen katon ja kattoikkunan huolto
2023 Ikkunoiden ulkokarmien ja -pokien huoltomaalaustarpeen arviointi.
Tarkistettu ulkopuolisen toimesta. Ikkunoiden ulkokarmit ja -
pokat olivat pääosin kunnossa ja ei nähty olevan välitöntä korjaustarvetta.
2024 Märkätilojen kosteuskartoitus (edellinen 8/2019, seuraava 4-6 vuoden kuluttua).Työ tehty keväällä.
Tarkempi lista tehdyistä korjauksista-ja kunnossapitotöistä saatavilla kohteen välittäjältä.
Tulevat remontit
Suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt 2024-2028:
2024 Palovaroittimien tarkistus/asennus
2025 Pihakiveysten ja asfalttipäällysteiden tarkistus
2025 Ikkunoiden ulkokarmien ja -pokien huoltomaalaustarpeen arviointi
2027 Huoneistokohtaisten sähkölämmityspatterien tarkistus ja mahdollinen korvaus
2028 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto (iv-koneet osineen) tarkistus ja mahdollinen korvaus
Lisäksi vuosittain ulkoportaiden ja -kuistien pintakäsittely tarvittavilta osin (osakkaat omatoimisesti). Kyseisen huoneiston ulkoportaat käsitelty kesällä 2024.