Olavinlinnantie 4 C

00900, Puotinharju, Helsinki
4h, k, kph, 2x vh, lasitettu parveke
249 000 € (2 634,92 € / m²)
94,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1963
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
716,04 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Asuntoesittely
Ylimmän, 8/8 kerroksen läpitalon 4h päätyhuoneisto putkiremontoidussa hissitalossa avarin näkymin. Tässä kodissa on tilaa suuremmallekin perheelle. Tilavasta olohuoneesta saat sisustettua lokoisan oleskelutilan ja olohuoneeseen saat sisustettua myös suuremman ruokailuryhmän. Olohuoneesta on käynti lasitetulle länsiparvekkeelle, josta avautuvat avarat ja vehreät näkymät kattojen yli keskustan suuntaan. Huoneiston vaaleassa keittiössä on runsaasti kaappi- ja tasotilaa. Ruoanlaittoa arvostavalle keittiössä on tehokas kaasuliesi. Kaikki makuuhuoneet ovat hyvänkokoisia. Kahdessa makuuhuoneessa on säilytystilaa kaapistoissa ja kolmannen makuuhuoneen yhteydessä on kaksi vaatehuonetta, joista toiseen on kulku myös eteiskäytävän puolelta. Huoneiston siisti kylpyhuone on remontoitu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2014. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle ja mukavuutena lattialämmitys. Tarvittaessa voit hyödyntää arjessa taloyhtiön pesutupaa ja saunomaan pääset yhtiön viihtyisään vuonna 2015 kunnostettuun saunatilaan. Pesutupa ja sauna sijaitsevat kätevästi samassa talossa. Vaatehuoneiden sekä makuuhuoneiden kaapistojen lisäksi säilytystilaa on eteisen kaapissa ja huoneiston käyttöön kuuluu myös ullakko- ja kellarikomero. Taloyhtiö käsittää kaksi rakennusta, joissa on yhteensä 104 asuinhuoneistoa ja yksi liikehuoneisto. Tämä huoneisto sijaitsee taaimmaisessa, mäen päällä olevassa rakennuksessa. Saunan ja pesutuvan lisäksi asukkaiden käytössä on mankeli ja ulkoiluvälinevarasto. Toteutettuja autopaikkoja on yhtiössä yhteensä 54 ja niiden vuokrausta hallinnoi isännöinti. Yhtiössä on linjasaneerauksen lisäksi suoritettu mm. v.2023 hissien uusiminen, v.2015 talojen välisten lämpö-, vesi- sekä kaasuputkien uusiminen, v.2009 julkisivukorjaus sisältäen huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen, parvekkeiden kunnostuksen sekä parvekelasien asennuksen. Sijainti on erinomainen. Itiksen kattavat palvelut ovat aivan vieressä, samoin myös Easton sekä Prisma ovat lähellä. Itiksestä pääset metrolla Rediin 8 minuutissa sekä keskustaan 15 minuutissa. Uimahalli sijaitsee samalla tiellä, alle 100 metrin kävelymatkan päässä ja Myllypuron liikuntapuistoon on kävellen matkaa vain noin 800 metriä. Vehreyttä arvostavalle alueella on useita puistoja ja Marjaniemen siirtolapuutarhakin on alle kilometrin kävelymatkan päässä. Huippuyhteydet metrolla, busseilla sekä Raide-Jokerilla. Hyvät yhteydet myös autolla Kehä 1:selle ja sieltä Lahdenväylälle. Tämä koti vapautuu heti kaupanteossa, joten pääset nopeasti suunnittelemaan sekä kunnostamaan tästä mieluisaa kotia. Yhteydenotot ja lisätiedot: 040 671 7783, [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Olavinlinnantie 4 C, 00900, Puotinharju, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
94,5 m²
Kokonaispinta-ala
94,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
8 / 8
Rakennusvuosi
1963
Käyttöönottovuosi
1963
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
249 000 €
Myyntihinta
227 705,91 €
Velkaosuus
21 294,09 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 463,05 € / kk (4,90 € / m²), Rahoitusvastike 250,99 € / kk (2,66 € / m²), Muu vastike 2 € / kk (Laajakaistavastike on 2 euroa /kk), Yhtiövastike yhteensä 716,04 € / kk
Neliöhinta
2 634,92 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vedestä laskutetaan huoneistokohtaisten vesimittarien kulutuslukemien perusteella neljä kertaa vuodessa. Vesilasku lähetetään vain osakkeenomistajalle ja osakkeenomistaja laskuttaa vesilaskun mahdolliselta vuokralaiseltaan. Saunamaksu (vuoro 4 krt kuukaudessa) 12,00 euroa / kk. Saunamaksu (vuoro 2 krt kuukaudessa) 6,00 euroa / kk. Pesutupamaksu: 60 euroa / vuosi. Autopaikkavuokrat (lämmin) 16,00 euroa / kk. Autopaikkavuokrat (kylmä), 10,00 euroa / kk. Autotalli: 60,00 euroa / kk. Muu vastike = laajakaistavastike: 2,00 euroa / kk. Yhtiökokouksessa 15.5.2024 päätettiin hallituksen valtuuksista kerätä tai olla keräämättä korkeintaan kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita, tilanteen niin vaatiessa. Huoneiston lainaosuus 21 294,09 euroa koostuu linjasaneerauksesta ja hissiremontista: -Linjasaneerauslaina per 30.09.2024 on 14 852,05 euroa. -Hissilaina per 31.10.2024 on 6442,04 euroa. Isännöitsijätoimiston kirjanpitäjältä saadun tiedon mukaan tämän huoneiston pääomavastikkeen osuus linjasaneerauksen lainasta lasketaan käyttäen perusteena 50% tämän huoneiston neliömäärästä (eli 47,25m2), sillä huoneiston osalta on v.2015 maksettu linjasaneerauksen lainasta pois 50%, eli tämän huoneiston osalta pääomavastike linjasaneerauksesta on 193,73 euroa / kk. Pääomavastike hissilainasta on 57,26 euroa / kk. Yhteensä edellä mainitut tekevät 250,99 euroa / kk, kuten edellä mainittu.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu. Välitila: kaakeli. Varusteet: astianpesukone (Electrolux), jääkappipakastin, pakastin, kaasuliesi (Gorenje), liesituuletin. Tasot: laminaatti, kivi ja teräs. Kaasua koskien lisätietoa: Isännöitsijältä 8.5.2024 saadun tiedon mukaisesti yhtiöllä on sopimus kaasuyhtiön kanssa.
Kylpyhuone
Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: wc-istuin, käsisuihku, peili- ja allaskaappi, pesuallas, suihku, suihkunurkkaus, pyyheliinapatteri, lattialämmitys.
Makuuhuoneet
Lattia: parketti. Seinät: tapetti.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Lattia: parketti. Seinät: tapetti.
Säilytystilojen kuvaus
Huoneiston käyttöön kuuluu ullakko- ja kellarikomero.
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Pääilmansuunnat itään ja länteen, näkymät ovat avarat sekä vehreät.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Huoneistossa on kaksi vaatehuonetta. Toisessa vaatehuoneessa on parkettilattia ja toisen vaatehuoneen lattia on arviolta muovimatto.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Makuuhuoneiden kaapistot, eteisen kaappi, olohuoneen ikkunan rullaverho (+ rullaverhon kaukosäädin).
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Olavinlinnantie 4
Isännöitsijätoimisto
Granlund Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Veera Hannula
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 2500 6250
Tuotot
19366
Taloyhtiön lisätiedot
Varsinainen yhtiökokous 15.5.2024: -Valtuutettiin hallitus teettämään tai jättämään teettämättä tarpeen mukaan kunnossapitotarveselvityksen kuluvan tilikauden mukaisia korjauksia ja kunnossapitoon liittyviä tehtäviä. -Keskusteltiin vilkkaasti taloyhtiön askartelutilan muuttamisesta asuinhuoneistoksi ja sen myymisestä, tai poikkeusluvan hakemisesta ja tilan muuttamista liiketilakäyttöön. Päätettiin, että valtuutetaan hallitus selvittämään vaihtoehtoja. Päätettiin, että selvityksiin ja arkkitehdin suunnitelmiin voidaan käyttää enintään 10.000,00 euroa. -Myönnettiin hallitukselle valtuudet päättää pääomavastikkeen nostamisesta tai laskemisesta kulloisenkin tilanteen mukaan. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Isännöitsijäntodistuksen mukaisesti koskien vesieristyksiä (huom. tämä kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä, eli tämä seuraava maininta koskee niitä mahdollisia osakkaita, jotka muuttaneet kuivia tiloja märkätiloiksi, rakennuttaneet saunoja tai laajentaneet märkätiloja): Osakas vastaa oman huoneistonsa osalta alun perin kuivien tilojen muuttamisesta märkätiloiksi sekä tällaisten tilojen vesieristeistä ja niiden mahdollisten puutteiden aiheuttamista vahingoista (esimerkiksi jälkeenpäin rakennetut saunat, suihkutilat ja vastaavat tai märkätilojen laajennukset). Huoneistokohtaisten saunojen rakennus- ja ylläpitokustannuksista vastaa kunkin huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden osakeluetteloon merkitty omistaja. Mikäli osakas haluaa muuttaa kuivaan käyttöön tarkoitetun tilan märkätilaksi, on rakennussuunnitelma ja työselitys erityisesti vesieristyksen ja LVI-töiden osalta esitettävä hallitukselle ennen työn aloittamista. Hallitus tai isännöitsijä määrää työlle ulkopuolisen valvojan muutostyön suorittavan osakkaan kustannuksella. Vastuu työstä ja mahdollisesti aiheutuvista vaurioista säilyy huoneiston omistavalla osakkaalla.
Tontin pinta-ala
7 556 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Tontin vuokran tarkistusperuste: elinkustannusindeksi. Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Isännöitsijältä 3.5.2024 saadun tiedon mukaisesti vielä ei ole tiedossa uuden tontin vuokrasopimuksen tietoja.
Tontin vuosivuokra
28 375,67 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2025
Käyttö/luovutusrajoitukset
Yhtiöjärjestys 4§: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset lukuun ottamatta rakenteesta johtuvia vikoja sekä sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohtovikoja, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle. Isännöitsijäntodistuksen mukaisesti: -Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä tai korjauksia, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäviksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksen lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa. -Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla. -Osakashallinnassa olevien tilojen korjaukset osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöintitoimiston. Ilmoitusvelvollisuudesta saa lisätietoa www.granlundisannointi.fi tai asiakaspalvelusta. Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset domentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin.
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
koneellinen poisto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Oy Itäväylä
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
voimassa 17.05.2023-17.05.2033, E-luku 169
Taloyhtiöön kuuluu
sauna, pesutupa, mankeli, ullakko, kellari, ulkoiluvälinevarasto. Antennijärjestelmä: kaapeli. Täysarvovakuutus: Fennia.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Erinomaiset yhteydet metrolla, busseilla sekä Raide-Jokerilla.
Paikallistiedot
Aivan vieressä Itäkeskuksen kattavat palvelut, jossa myös kulttuurikeskus Stoa. Lähellä myös Eastonin palvelut. Itäkeskuksen uimahalliin kävellen alle sata metriä ja noin 800 metrin kävelymatkan päässä on Myllypuron liikuntapuisto. Alueella on niin kouluja kuin päiväkotejakin.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Taloyhtiöltä mahdollisuus vuokrata autopaikkoja ja autotallipaikkoja, paikat jonotusperiaatteella isännöinnistä.
Taloyhtiön autopaikat
toteutetut autopaikat yhteensä 54, autotallipaikkoja 10. Lisätietoa isännöitsijäntodistuksesta autopaikkoja koskien, yhtiökokous 14.9.2020 päätti latausinfran toteuttamisesta seuraavasti: - Mikäli hanke toteutetaan, pyritään latauspaikkoja tekemään vähintään 5-6 kpl ja se toteutetaan taloyhtiön hankkeena. - Hankkeen enimmäismääräraha on 20.000,00 euroa. - Hallitukselle myönnetään valtuudet kilpailuttaa urakka ja valita urakoitsija sekä muut tarvittavat urakkaan liittyvät tahot. - Hallitukselle myönnetään valtuudet teetättää tarvittaessa muutostöitä taloyhtiön sähköverkkoon ja/tai sähköliittymään. - Kustannukset katetaan kertyneellä hoitovastikeylijäämällä (huomiona, että tämä päätös on vuodelta 2020 ja hoitovastikeylijäämän suuruus muuttunut). Huom. Keskusteluasiana yhtiökokouksessa 1.6.2021 todettiin, ettei latausinfraa ole toistaiseksi lähdetty edistämään, koska paikoille ei ole ollut kysyntää.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, www.kartta.hel.fi -Stoan ja Puhoksen alueelle suunnitellaan asuntoja, kaupan ja kulttuurin tiloja ja kaupunkitiloja julkiseen käyttöön. Tavoitteena on kehittää alueen ulkoista ja toiminnallista ilmettä kaupunkimaisemmaksi sekä parantaa julkisen ympäristön laatua ja viihtyisyyttä. Lisäksi tavoitteena on Puhoksen ostoskeskuksen vanhimman ja arvokkaimman rakennusosan säilyttäminen ja korjaaminen, Stoan kulttuuripalveluiden laajentamisen mahdollistaminen sekä kaupunkimaisen tehokas täydennysrakentaminen ja siten asukasmäärän merkittävä lisääminen tällä keskeisellä alueella. Lisätietoja antaa johtava arkkitehti Mikko Näveri, p. (09) 310 37331. -Itäkeskuksen peruskoulu ja lukio: Alueelle suunnitellaan uutta päiväkotirakennusta ja leikkipuistoa. Lisäksi suunnitellaan uusi käyttötarkoitus toimintansa Myllypuroon siirtävän lukion tontille ja varaudutaan peruskoulun laajentamiseen. Lisätietoja antaa johtava arkkitehti Mikko Näveri, p. (09) 310 37331. -Osoitteessa Kajaaninlinnantie 4 olevalle tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa johtava arkkitehti Mikko Näveri, p. (09) 310 37331. -Osoitteessa Raaseporintie 1 olevalle tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa johtava arkkitehti Mikko Näveri, p. (09) 310 37331.
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1995 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.
Taloyhtiön kiinnitykset
5 787 037 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Suoritetut korjaukset taloyhtiössä: 2023: Hissien uusiminen (Kone Hissit Oy). 2022: Parvekeovien huolto ja kunnostus tarvittavin osin (Rakennus ja huolto Visa Oy). 2021: Autotallien ovien pienkunnostukset (Rakennus ja huolto Visa Oy), porraskäytävien ulko-ovien korjaukset (Consmet Oy), parvekelasien tarkastus ja huolto (Suomen Parvekehuolto Oy), pihan puuportaiden kunnostus (Rakennus ja huolto Visa Oy). 2020: Piha-alueen asfaltoinnin kunnostus, C-rapun hissin ohjauksen taajuusmuuntajan uusiminen (Kone). 2018: Parvekekaiteiden kunnostaminen. 2017: Yleisten tilojen lukot muutettu (ILOQ-järjestelmään). 2015: Lämmönjakojärjestelmän uusinta, lämpöpattereiden termostaattien uusinta, ilmastointikoneiden uusinta ja säätö sekä hormien nuohous, autopaikkojen sähköjärjestelmien uusinta sekä alueiden aitaus, porrashuoneiden alatasojen laatoittaminen sekä porraskäytävien maalaus, sauna- ja pesulatilojen kunnostus ja laitteiden uusiminen, talojen välisten lämpö-, vesi- sekä kaasuputkien uusiminen, huoneistojen, rappukäytävien, yleisten tilojen että autotallin lukkojen sarjoitus Sento-järjestelmään. 2014: Linjasaneeraus, joka sisältänyt pääpiirteittäin käyttövesiputkien uusiminen, huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus, viemäri- ja hulevesiputkien pinnoitusmenetelmällä (sukitus/painevalu), wc-tilojen kunnostus, kaikki vesikalusteet uusittu, kiinteistön sähkökeskukset uusittu, huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu sekä osin huoneistosähköjä vahvistettu (keittiö ja wc-tilat), tele ja antennijärjestelmät uusittu kaapeli- ja laajakaistajärjestelmään, ovipuhelinjärjestelmän avaus. 2009: Julkisivukorjaus, joka sisältänyt pääpiirteittäin: julkisivuihin ja päätyihin lisäeristeet, huoneistojen ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu, parvekkeiden kunnostus sekä parvekelasien asennus, ulkoisten puuovien huolto ja maalaus. 2002: Hissien elektroniikan päivitys.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys, joka käsitelty varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.5.2024: 2024: B-rapun kellarin / sähköpäkesk. kosteusvaurion tarkastus / kunnostus (isännöitsijältä saadun tiedon mukaisesti B-rapun hissi on injektoitu ja kaukaloitu ja sen tilannetta seurataan (toimiko tämä toimenpide tai onko tarvetta myöhemmin vielä korjata lisää), viemärien huuhtelu. 2025: Ilmanvaihto, nuohous ja säätö. 2025-2030: Vesikaton uusiminen. 2028: Ikkunoiden tarkastus ja kunnostukset. 2029: Märkätilakartoitus.