Etujulkisivu
Ojoistenkatu 5 B
13600, Ojoinen, Hämeenlinna
3h,k,kph,vh,parveke
98 000 € (1 289,47 € / m²)
76 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hissitalon ylimmän, eli kahdeksannen asuinkerroksen valoisa 76 m2 kolmio Ojoisilla lähipalveluiden äärellä ja vain parin kilometrin päässä keskustasta. Tässä maalämpötaloyhtiössä sijaitsevassa huoneistossa on hyvin edullinen 240 €/kk hoitovastike, mukavasti säilytystilaa ja lasitettu parveke. Täältä ylimmästä kerroksesta on myös upeat maisemat pitkälle lännen ja idän suuntiin. Taloyhtiötä on remontoitu vuosien varrella laajasti: maalämpöön siirtymisen lisäksi on uusittu esimerkiksi käyttövesiputket, hissit, lukitukset, ikkunat ja parvekeovet. 10 M taloyhtiönetti kuuluu hoitovastikkeeseen ja taloyhtiöltä on vuokrattavissa autolle tolppapaikka tai useampikin.
Sisäänkäynti asuntoon tapahtuu avaraan eteiskäytävään, jonka vasemmalla puolella on kiinteä kaapisto naulakkosyvennyksineen. Lisäksi sisäänkäynnin vasemmalta puolelta on kulku erilliseen vaatehuoneeseen, jossa on lisää säilytystilaa heti sisäänkäynnin välittömässä läheisyydessä.
Ensimmäisenä eteiskäytävän molemmin puolin sijaitsevat kodin hyvänkokoiset makuuhuoneet, joissa on mukavasti säilytystilaa. Kummastakin huoneesta on muun huoneiston tapaan kauniit vehreät näkymät, ja kahdeksannen asuinkerroksen ansiosta maisemat avautuvat todella pitkälle.
Keittiö sijoittuu eteiskäytävän päähän oikealle. Työskentely- ja säilytystilaa on kahdella seinustalla ja lisäksi nurkkaan on sijoitettu korkea pakastin jonka päällä on yläkaappi. Keittiössä on pakastimen lisäksi pieni jääkaappi, keraaminen liesitaso ja erillisuuni, liesituuletin ja pieni astianpesukone. Keittiöön mahtuu sijoittamaan neljän hengen ruokapöydän ja halutessa olohuoneeseen saa vielä isomman ruokailuryhmän.
Eteiskäytävän päädyssä keittiön ja olohuoneen välissä sijaitsee laatoitettu kylpyhuone. Kylpyhuoneessa on suihkun lisäksi wc-istuin, peili, allaskaappi, seinäkaapit, pyykkikaappi ja pyykinpesukone joka kuuluu kauppaan.
Tilava ja muun asunnon tapaan valoisa olohuone sijaitsee eteiskäytävän päässä vasemmalla. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, josta on kauniit näkymät pitkälle Ahvenistolle päin. Parvekeovet on uusittu taloyhtiössä yhtä aikaa ikkunaremontin kanssa vuonna 2014. Parvekkeen rullaverhot ja matto kuuluvat kauppaan.
Asunto Oy Ojoistenkivi on vuonna 1973 valmistunut ja sittemmin maalämpöön liitetty taloyhtiö, jota on remontoitu laajasti vuosien varrella. Asunnolle kuuluu oma kellarikomero sekä entinen kylmäkellari, ja asukkaiden yhteiskäytössä on pesutupa, mankeli, sauna ja urheiluvälinevarasto. Lähikauppa sijaitsee lähes vieressä, ja Hämeenlinnan keskustaankin on matkaa vain pari kilometriä. Myös kaupunginpuisto ja Pullerin liikuntamahdollisuudet on lähellä eikä Tiiriön palveluihinkaan ole pitkä matka.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän edulliseen ylimmän kerroksen kotiin hyväkuntoisessa maalämpötaloyhtiössä!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ojoistenkatu 5 B, 13600, Ojoinen, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 76 m²
- Kokonaispinta-ala
- 76 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 8 / 8
- Rakennusvuosi
- 1973
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 98 000 €
- Myyntihinta
- 98 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 237,87 € / kk (0,09 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 237,87 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Neliöhinta
- 1 289,47 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko on 15€/hlö/kk, vesimaksut tasataan kerran vuodessa toteutuneen kulutuksen perusteella.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Muovimattolattia, seinät tapetoitu/ lasikuitutapettia. Harmaat kaapin ovet, ruskean punertava laminaattitaso ja välitilassa vaalea laatta. Pieni jääkaappi ja korkea pakastin, keraaminen liesitaso ja erillisuuni, liesituuletin ja pieni astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Lattia ja seinät laattaa. Peili, seinäkaapit, allaskaappi, pyykkikaappi, wc-istuin, suihku ja pyykinpesukone.
- Makuuhuoneet
- Lattia laminaattia, seinät tapetoitu/ maalattu. Toisessa kiinteät kaapit ja toisessa irtokaapisto joka kuuluu kauppaan.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Lattia laminaattia, seinät tapetoitu/ maalattu. Kulku lasitetulle parvekkeelle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa kaappitilaa ja vaatehuone, lisäksi huoneistokohtainen kellarikomero ja entinen kylmäkellarikomero.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Makuuhuone ja keittiö n.itään, toinen makuuhuone, olohuone ja lasitettu parveke n.länteen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet, parvekkeen rullaverho ja matot, makuuhuoneen irtokaapisto, pyykinpesukone.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ojoistenkivi
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti- ja Tilipalvelu A. Sokanmaa
- Isännöitsijän nimi
- Anna-Liisa Sokanmaa
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 03 675 5005
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä on kaksi hoitolainaa, joita katetaan hoitovastikkeella (maalämpölaina 28.2.2031 saakka ja kattolaina 31.3.2030 saakka). Yhtiön katolla on kahden teleyhtiön radiomastot, joista yhtiölle maksetaan vuosittain vuokraa (arvio 2024 vuodelle on 8 000€ ja 7 000€), lisäksi yksi asunto on taloyhtiön omistuksessa ja siitä saadaan vuokratuloja. Yhtiöjärjestys 18 § Parvekelasitus: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta tehtyjen tai teetettyjen parvekelasitusten kunnossapidosta ja niiden virheellisyyden tai puutteellisuuden aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Yhtiöjärjestys 19 § Kylpyhuoneiden kunnossapitovastuu: Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeenomistaja vastaa kylpyhuoneen kosteus- ja vedeneristeiden kunnossapidosta ja niiden korjaamisen kustannuksista.
- Tontin pinta-ala
- 4 900 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 20.9.2032
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset kellarikomerot sekä yhteiskäytössä olevat talosauna, pesutupa, mankeli ja ulkoiluvälinevarasto.
- Paikallistiedot
- K-Market Ojoinen n.100m, Ojoisten lastentalo (neuvola, päiväkoti ja alakoulu 1-2 luokat) n.700m, Seminaarin koulu 2,3km.
- Sähköpistokepaikkoja
- 34 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2023 Maalämmön lämpöanturin vaihto suoritettu, A-rapun hissin hälytysakku uusittu, B-rapun hissit korjattu, evakuointiakusto uusittu hisseissä. 2022 Katon sadevesiputken uusiminen A-rapun ylimmän kerroksen kohdalta, jätekatoksen lukkoja korjattu, lämmönjakohuoneen ilmakellot avattu ja uusittu, maalämmön lämpöanturi ja kompressorit uusittu, hissien 4 kpl pelastusakusto, pääkytkin ja kuilukytkin uusittu. 2021 huoneistojen kosteat tilat käyty läpi (Raksystems Oy) + yleiset tilat, biojäteastia uusittu, kalvopaisunta-astioiden uusinta, tuuletusparvekkeiden metalliosien maalaus ja läpivientien tiivistys, parvekkeiden seinien pesu, korjattu maalämmön moottorisuoja, käyttöveden lämpöreleet korjattu, hissien ovilehtien huonokuntoiset kannatinrullat uusittu, A-rapun hissin valoverhojen oikaisu, yhtiöön hankittu uusi mankeli, A-rapun porrashuoneen huippuimurin korjausta suoritettu. 2020 ulko-oviin laitettu koodilukot, yhtiön katon alempi taso/sen huopakate uusittu, B-rapun kohdalle kellarikäytävään rappusen kohdalle laitettu ramppi sekä seinään kaide, paisuntasäiliö uusittu sekä etsitty vikaa kuuman veden vaihteluun. 2019 väestönsuojan määräaikaistarkastus, kunnostus ja materiaalipäivitys, jätekatoksen ovi ja lukitus sekä lintuverkot laitettu, häkkivaraston rakentaminen taloyhtiölle B-rappuun, kalvopaisunta astian kalvon vaihto, maalämpö sekä lto-nostimen vaihto, A-rapun ulko-oven lasin vaihto, osa A- ja B-rapun vesikalusteista uusittu, patteriverkoston perussäätösuunnittelut ja tasapainotus sekä verkoston täyttö ja huuhtelu, hissien hälytysakut ja hätäkäytön akut uusittu. 2018 yhtiön pesukone uusittu, yleisten tilojen kattojen maalauksia, asuntojen ikkunoiden suodattimien ja palovaroittimien patterien vaihto, A-rapun 3-4 kerroksen ja B-portaan 2 ja 5 kerroksen valaistuksen korjausta suoritettu. 2017 yhtiön omistaman huoneiston pintaremontti. 2016 maalämpöjärjestelmän asennus ja lämmön talteenotto, yhtiön etupihan asfaltti uusittu, patteritermostaatit uusittu. 2015 porrashuoneisiin uusittu valaisimet syttymään liikkeestä, kylmiö otettu pois käytöstä. 2014 ilmanvaihdon puhdistus, ikkunat ja parvekeovet uusittu. 2011 porraskäytävien alatasojen lattian materiaalin vaihto. 2010 hissit uusittu, jätekatos pesty ja maalattu. 2009 käyttövesiputkiremontti ja huoneistokohtaisten vesimittareiden lisäys. 2008 lukitusten vaihto. 2007 yhtiön huoneiston kosteiden tilojen korjaus. 2006 vintin katon korjaus. 2004 julkisivukorjaus.
Lisäksi muita huolto- ja kunnossapitotöitä, kts tarkempi listaus kunnossapitotarveselvitykseltä.
Tulevat remontit
Taloyhtiön saunatilat on tarkastettu ja toinen sauna on poistumassa käytöstä. Päätetty teettää käyttöön jätettävän saunatilan peruskorjaus, samalla toinen sauna puretaan kaikkinensa ja siitä tehdään oleskelutila/kerhohuone. Remontin aloitus on arviolta vuodenvaihde/alkuvuosi. Samalla on tarkoitus myös tarkastaa 2009 tehdyn putkiremontin vesiputkien pystylinjojen palokatkot ja tarvittaessa tehdään niiden korjaus. Taloyhtiön hallitukselle on annettu oikeus nostaa korjauksia varten maksimissaan 100 000 euron laina. Lainaa nostetaan ja käytetään vain tarvittava määrä, joka sitten jaetaan osakkaille. Yhtiöjärjestyksen mukaan lainat jaetaan osakeperusteisesti eli asunnon B46 osuus 100 000 euron lainasta olisi n. 2 620€.
Kunnossapitotarveselvityksessä lisäksi viemärin kuvaus, jonka toteutus aikataulusta ei ole vielä tietoa.