Ohjaajantie 30
00400, Pohjois-Haaga, Helsinki
5h+k+khh+ask.huone+varasto
678 000 € (5 650 € / m²)
120 m²
Tätä asuntoa myy Tuuli Almila-Enroth, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, NHS, Kaupanvahvistaja, Myyntijohtaja / Asuntopalvelu Tuuli Almila Oy
RE/MAX Power | Asuntopalvelu Tuuli Almila Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Avaraa tilaa, valoa ja kauniita värejä luonnonläheisellä sijainnilla. Sitä kaikkea tarjoaa tämä Pohjois-Haagan parhaalle kulmalle vuonna 1954 rakennettu rivitalokoti.
Asunnon keskikerrokseen sisään tullessa avautuu upea näkymä olohuoneen suurista ikkunoista taloyhtiön sisäpihan suuntaan, jossa vehreät puut, laulavat linnut ja tontin rajalta alkava puistoalue hallitsevat maisemaa.
Olohuoneen keskiössä on takka, joka luo tunnelmaa ja muutaman porrasaskelman lasku ruokailutilasta ja sisääntulosta olohuoneen puolelle jäsentelee pohjaratkaisua hyvin.
Portaat yläkertaan ovat itsessään sisustuselementti 50-luvun kauniine yksityiskohtineen ja tiilien ladontoineen. Ylhäällä sijaitsevat asunnon neljä makuuhuonetta, joissa jokaisella on omat viehättävät ominaisuutensa: osin vino katto, toisessa kauniin sininen tehostetapetti ja oma parveke. Lisäksi yläkerrassa on kylpyhuone.
Lisäneliöitä asuntoon tuo alin kerros, jossa on askarteluhuone, joka sopii työhuoneeksi, kirjastohuoneeksi tai vaikka lasten leikkitilaksi, sekä sauna ja pesuhuone. Asunnon autotallin käytyä pieneksi nykyautoille, on siitä otettu osa osaksi kodinhoitohuonetta ja osa jätetty varastotilaksi.
Asunnon kruunaa kaunis ja suojaisia oma piha, josta näkymä avautuu taloyhtiön yhteiselle, suurelle pihalle. Tontti on oma.
Perustiedot
- Sijainti
- Ohjaajantie 30, 00400, Pohjois-Haaga, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Muu pinta-ala
- 40 m²
- Kokonaispinta-ala
- 160 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala 1. ja 2. kerros yhtiöjärjestyksen mukaan 120 m². Lisäksi lähes kerroksen kokoinen alakerta, jossa sauna, pesuhuone, wc, kodinhoitohuone, askarteluhuone ja osa autotallista varastona, yhteensä n. 40 m². Alimman kerroksen pinta-alatieto on arvio eikä sitä ole esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1954
- Käyttöönottovuosi
- 1954
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 678 000 €
- Myyntihinta
- 660 756,94 €
- Velkaosuus
- 17 243,06 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 868,75 € / kk (6,95 € / os.), Rahoitusvastike 387,50 € / kk (3,10 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 256,25 € / kk
- Neliöhinta
- 5 650 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella on valtuudet päättää enintään kolmen (3) kuukauden ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämisestä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Hallituksella on valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeita korkotason muuttuessa ja tarvittaessa periä ylimääräisiä rahoitusvastikkeita. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 19.6.2023 päätettiin vuoden 2023 aikana tehtävistä kunnostuksista ja niiden rahoituksesta (kts. yhtiökokouspöytäkirja kohta 13). Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että edetään päätösehdotus 2:n mukaisesti ja valtuutettiin hallitus tilaamaan remontille rakennesuunnitelma ja toteutussuunnitelma sekä selvittämään päätösehdotukseen 2 liittyvät kokonaiskustannusarviot. Kun kokonaiskustannusarviot ovat selvillä järjestetään yhtiökokous päättämään urakasta sekä sen rahoituksesta. Päätettiin asuntojen A, B, C, E ja F alakerran wc-tilan ja kylmäkomeron remontista vuonna 2018 todettujen kosteushaittojen poistamiseksi. Tiloista on ensin poistettava sekä rappaus että kostuneet toja-eristeet. Tilat on tämän jälkeen kuivattava ja rakennettava tiloihin uudet eristeet sekä pinnoitteet. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.3.2024 päätettiin hyväksyä hallituksen esitys ja myöntää hallitukselle valtuus nostaa enintään 100.000 euroa (josta noin 20 000 euroa kohdistuu nyt myytävälle asunnolle) uutta lainaa ja antaa sille pankin tarvitsema vakuus sidottuna yhtiön kiinteään omaisuuteen. Lainan maksuajaksi sovittiin 10 vuotta. Osakkaat voivat urakan valmistuttua maksaa lainaosuutensa joko kertasuorituksena tai kuukausittaisella rahoitusvastikkeella. Valtuutettiin hallitus päättämään kertasuoritusten vastaanottamisen ajankohdasta sekä rahoitusvastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohdasta ja rahoitusvastikkeen määrästä euroa / yksikkö / kk. (kts. tarkemmat tiedot ylimääräisen yhtiökokouksen 14.3.2024 pöytäkirjan kohdasta 7.) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja Välitilassa lasilevy
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, astianpesukone, liesituuletin, liesi ja uuni
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja Pyyhekuivain
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesuallas ja pyykkikaapit
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Uusittu 2000-luvun alkupuolella
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- On parveke
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ohjaajantie 30
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jaana Lehmusvuori
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 773 1223
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 27.6.2024 Taloyhtiöllä luotollinen limiittitili 1 681,88€.
- Tontin pinta-ala
- 2 304 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autotalli (yhtiöjärjestyksessä) on muutettu osin kodinhoitohuoneeksi ja loppu toimii varastona. Auton säilytys onnistuu entisen autotallin ovien edessä oman pihan yhteydessä.
- Taloyhtiön autopaikat
- 6 kpl autopaikkoja
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 488 742,88 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023: Toja-levyjen poistourakan suunnittelun aloittaminen
2023: Parvekkeiden kuntotarkastus, kattotiilien tarkastus, kivijalan sisäpuolen kosteusmittaus, etupihan tammen kuolleiden oksien poisto, jätevesiviemäreiden huuhtelu
2022: Uppopumpun uusiminen lämmönjakohuoneeseen
2021: Hormien ja tulipesien nuohous
2020: Sähköautojen latausinfran valmiuden rakennus
2020: Salaojien rakentaminen, ojitus sadevedelle ja pohjavedelle sekä kivijalan vesieristys
2019: Maaperätutkimus
2018: Kattotiilien vaihtotyö, tiilet saatu takuuna
2017: Puiden kaato
2017: Sadevesijärjestelmän kuntokartoitus, salaojien tarkistus ja tyhjennys hiekasta
2015: Pyyhekuivainten tiivisteet uusittu
2013: Käyttöveden lämmönsäädin vaihdettu
2011: Lämmönjakohuoneen uppopumppu vaihdettu ja lisäpumppu asennettu
2005: Osittainen salaojituksen ja kivijalan vesieristyksen uusiminen talon päädyssä
2004: Pohjoispäädyn salaoja tehty
2004: Antennijohdot uusittu
2004: LVVS: Käyttö- ja lämminvesi, viemärit, sähkönousut, ryhmäkeskukset sekä iv-hormien puhdistus
2003: Lämmönjakolaitteiden ja patteriventtiilien uusinta
2001: Katto uusittu
Tulevat remontit
2022: katon rikkoutuneiden tiilien vaihtaminen, kosteusmittaus, kylpyhuoneiden kuntotarkastus, etupihan tammen kuntotarkastus ja kuolleiden oksien poisto
2023: Parvekkeiden kunnostussuunnitelma
2024: Parvekkeiden kunnostus, Lämmönvaihdin/energiajärjestelmäremontti
2025 : Ovien kunnostus
2026: Ikkunoiden kunnostus