Norrtäljentie 4 A

00640, Oulunkylä, Helsinki

3h, k, kph, vh, las.parv,

295 000 € (3 734,18 € / m²)

79 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1964
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 868,21 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Sakari Mattila, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

RE/MAX Casa Alto | Mattila Real Estate Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Läpitalon kolmio kaikkien Oulunkylän palveluiden välittömässä läheisyydessä!

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja erittäin tilavaan kolmioon. Huoneisto sijaitsee talon ylimmässä (3/3) kerroksessa ja on erittäin valoisa suurten ikkunoidensa ansiosta. Lasitettu parveke lännen suuntaan on mukava lisä huoneiston jo valmiiksi suureen pinta-alaan. Olohuoneessa on mukavuutta lisäävä ilmalämpöpumppu, joka takaa sopivan lämpötilan myös kuumina kesäpäivinä. Tässä asunnossa ei todella ole säästelty neliöitä makuuhuoneissa sekä avarassa olohuoneessa on mahdollisuuksia moneen eri makuun. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä ja on riittävän tilava omalle pesukoneellekin. Talopesula löytyy sisääntulokerroksesta tarvittaessa. Huoneistossa on hyvin kiinteää kaapistoa sekä niiden lisäksi vaatehuone. Oulunkylän palvelut tekevät alueesta poikkeuksellisen suositun, sekä uusi raide-Jokeri kulkee kotiovelta. Juna-/ ja bussiliikenne myös noin 100 metrin etäisyydellä. Tervetuloa tutustumaan! Myynti ja lisätiedot: Sakari Mattila Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LVV, KiLAT 044 534 0037 [email protected] service also in English

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Norrtäljentie 4 A, 00640, Oulunkylä, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 79 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 79 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kaksi kuukautta kaupanteosta.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 295 000 €
Myyntihinta: 256 164,80 €
Velkaosuus: 38 835,20 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 466,10 € / kk (5,90 € / m²), Rahoitusvastike 402,11 € / kk (5,09 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 868,21 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 20 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 3 734,18 € / m²
Lisätietoja maksusta: Rahoitusvastike koostuu: Parv+julkisivut: 344,44 €/kk Pihaurakka: 57,67 €/kk Autotallivuokra 70 €/kk Pesutupamaksut 8-12 €/kk Vesitasaus kerran vuodessa. Hallituksella valtuudet periä yksi ylimääräinen hoitovastike. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotilannetta vastaavaksi. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali ja laatta
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Liesi: Keraaminen
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Lasikuitutapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja vaatehuone
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Ei
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Norrtäljentie 2-4
Isännöitsijätoimisto: Fortes Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Päivi Sääksvuori
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0442057939
Tuotot: 19613.47
Taloyhtiön lisätiedot: Laina 2421, saldo 100 000 € / 31.01.2025 Laina 2431 julkisivu-urakka, saldo 765 852,30 € / 31.01.2025, laina-aika päättyy: 02.07.2040 Laina 2432 pihaurakka, saldo 23 367,73 € / 31.01.2025, laina-aika päättyy: 30.06.2029 Laina 2434 linjasaneeraus, saldo 341 573,90 € / 31.01.2025, laina-aika päättyy: 30.12.2036
Tontin pinta-ala: 5 620 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra: 11 466 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2025
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Harjakatto

Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, väestönsuoja, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Taloyhtiön autopaikat: Kaikki autopaikat yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperusteisesti.
Autotallit: 16
Piha-autopaikkoja: 12 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 266 973 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

1981 Julkisivukunnostus, kaukolämpöön liittyminen 1989 Talojen päätyjen lämpörappaus 1994 Parvekekunnostus 1999 Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto 2001 Jätekatoksen rakentaminen 2004 Antenniverkon peruskunnostus 2006 Piha-alueiden kunnostuksia 2008 Huippuimuroiden uusinta 2009 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusinta, lämmitysverkoston tasapainotus 2010 Yläpohjien lisälämmöneristys puhallusvillalla ja vesikaton peruskunnostus pinnoittamalla 2011 Soneran valokuitukaapelin vetäminen datakeskukseen 2012 Kuntoarvio, putkiston kunto 2013 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2015 Ulko- ja pihavalaistuksen uusiminen. Asfaltti- ja betonilaatta-alueiden uusiminen. Autojen lämmitystolppien johdotuksien uusinta. Samalla varauduttiin sähköautojen latauksen rakentamiseen myöhemmin uusimalla talon sisäpuolinen kaapelointi. 2015-2016 LVIS-peruskorjaus Perinteinen putkiremontti, jossa asuinhuoneistojen märkätilat, keittiöt ja wc:t uusittiin entisille paikoilleen sekä yhteiskäytössä olevat sauna- ja märkätila uusittiin. Lisäksi kohteessa suoritettiin jätevesi-, sadevesi- ja salaojajärjestelmän saneeraus sekä talojen väliset kaukolämpöjohdot uusittiin. Sähkönousut uusittiin huoneiston sähkökeskukseen saakka. Yleiskaapelointi uusittiin. 2016 IV-kanavien puhdistus ja säätötyö, kylmäkellarin uusiminen, porraskäytävien kunnostus, huoneiston 4 A 2 remontointi, varasto/toimistotilan remontointi 2017 Lukitusjärjestelmän uusiminen, SENTO, liittyminen Elisan tv- ja valokuituverkkoon 2018 Porrashuoneiden ulko-ovien uusinta, katon kuntokartoitus, pihasuunnittelu, julkisivujen ja parvekkeiden korjauksen toteutussuunnittelu 2020 Autotalliovien kunnostus ja maalaus, varastojen ja kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen, kellarin puuikkunoiden korjaus ja maalaus ulkopuolelta 2021-2021 Parvekkeiden uusiminen, talon pitkien sivujen julkisivujen korjaus, talon 2 tien puolen päädyn korjaus sekä muiden päätyjen paikkakorjaus ja maalaus 2021-2022 Lämmityksen alajakokeskuksen uusiminen ja lämmityksen tasapainotus 2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2022 Ilmanvaihdon säätö, piharemontti (1. vaihe)

Tulevat remontit

Suunnitteilla olevat korjaustoimenpiteet ja hankkeet: 2024 Väestönsuojalaitteiden uusiminen, väestönsuojan ilmanvaihdon parantaminen, kellarikomeroiden uusinta, kellari-ikkunoiden korjaus sisäpuolelta 2025 Maalämpö, lämmön talteenotto ja sähköautolatausvalmius 2027 Sähköautolatausjärjestelmä 2029 Vesikaton uusiminen, aurinkopaneelit Energiaremontti Ylimääräinen yhtiökokous 20.11.2024 päätti hallituksen esityksen mukaisesti energiaremontin toteutuksesta. Energiaremontti sisältää maalämmön, lämmön talteenoton ja sähköpääkeskuksen laajentamisen. Hallitus valtuutettiin solmimaan sopimukset parhaaksi katsomansa urakoitsijan ja valvojan kanssa. Hanke rahoitetaan lainalla enintään 550 000 €. Laina jätetään hoitolainaksi ja sen rahoitus hoidetaan pääosin kaukolämpökustannusten poisjäämisestä saatavilla säästöillä. Laina otetaan 20 vuodeksi.