Niittymäenkuja 4
02200, Niittykumpu, Espoo
5h, k, kph, s.os, eril.wc, th, aula, khh/wc, ask.h, var.
748 000 € (4 374,27 € / m²)
171 m²
Tätä asuntoa myy Kirsi Mäntymäki, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, KED
Suomen LM2 Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Erinomaisella sijainnilla, lapsiperheiden suosimalla alueella Espoon Niittymaalla laajamittaisen saneerauksen rakenteita ja salaojia myöten läpikäynyt erillistalo etsii uusia asukkaita.
Sisääntulokerroksessa on Puustellin laadukas, integroitu keittiö, joka jatkuu ruokailuhuoneeeen (tästä mahdollista tehdä yksi makuuhuone lisää) ja avaraan sekä valoisaan olohuoneeseen, jossa ikkunat kahteen suuntaan. Avotakka. Tässä kerroksessa 2 makuuhuonetta sekä erillinen wc.
Yläkerrassa yksi huone sekä kylpyhuone. Portaiden yläpäässä oleva aulatila soveltuu monenlaiseen käyttöön esim. työtilaksi. Toisella seinällä on koko asunnon levyinen kylmä varastotila.
Kellarikerroksessa uutuuttaan hohtava laadukas kylpyhuone kahdella suihkulla sekä poreammeella.
Saunasta löytyy puu- ja sähkökiuas. Kodinhoitohuoneen yhteydessä on wc. Takkahuoneesta käynti suojaisalle ja aidatulla terassille. Entisestä autotallista on tehty askarteluhuone, joka toimii erinomaisesti esimerkiksi erinlaista yritystoimintaa ajatellen. Oma sisäänkäynti.
Pihalla tilaa 2-3 autolle sekä sähköauton pikalatausmahdollisuus (3-vaihevirta sekä 1-vaihevirtapistokkeet).
Ihanteellinen sijainti. Koulut, päiväkodit ja harratusmahdollisuudet ovat läheltä. Yhtiössä on lapsille oma suojaisa leikkialue. Tapiolan ja Niittykummun kattavat palvelut löytyvät parin kilometrin päästä. Urheilupuiston metroasema noin 500 metrin päässä. Autolla keskustaan noin 20 min.
Korjaushankkeen suunnittelu ja valvonta SUSTERA OY (entinen Raksystems). Espoon kaupungin lopputarkastus tehty.
Tiedustelut ja esittelyt: Kirsi Mäntymäki 050 66 953, [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Niittymäenkuja 4, 02200, Niittykumpu, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 171 m²
- Muu pinta-ala
- 35 m²
- Kokonaispinta-ala
- 206 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala 171 m2, askarteluhuone 20 m2 ja varasto 15 m2.
- Kohteen tyyppi
- Erillistalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1952
- Käyttöönottovuosi
- 1952
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 748 000 €
- Myyntihinta
- 713 003,62 €
- Velkaosuus
- 34 996,38 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 669,70 € / kk (jm2), Rahoitusvastike 376,48 € / kk (2,20 € / m²), Korjausvastike 235,30 € / kk (jm2), Yhtiövastike yhteensä 1 281,48 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Askarteluhuoneen osalta vastikekerroin on 0,5 lattiapinta-alasta. Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä ylimääräisenä hoitovastikkeena yhtiön rahatilanteen niin vaatiessa. Hallituksella on valtuudet päättää pääomavastikkeiden määristä, jotta niillä pystytään kattamaan lyhennykset ja korot esim. korkotason noustessa.
- Vesimaksu
- 14,50 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 374,27 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Juuri uusittu Puustellin keittiö. Kaapit lakattua aitoa tammiviilua / yläkaapit valkoiseksi maalatut. Louhen erikoiskeraamiset työtasot ja -takanostot Calacatta-kuviolla. Integroidut Siemensin kodinkoneet: kiertoilmauuni (iQ300 pyrolyysitoiminnolla), mikro (iQ500), astianpesukone (iQ300 lisätasolla aterimille), induktioliesi IQ500 combi-alueella. Lapetekin liesituuletin. AEG:n täyskorkeat jääkaappi ja pakastin.
- Kylpyhuone
- Kph yläkerta: Seinät kaakeloitu, lattia laattaa. WC, suihku, peili, allaskaappi, käsisuihku, seinäkaappi. Lämpöpatteri, mukavuuslattialämmitys. Kph alakerta: Seinät kaakeloitu, lattia laattaa. Kaksi suihkua, kahden hengen poreamme. Lämpöpatteri, kuivauspatteri, mukavuuslattialämmitys. Ikkunallinen.
- Erillinen WC
- Seinät kaakeloitu, lattia laattaa. Peili, allas- ja seinäkaappi. Käsisuihku. Mukavuuslattialämmitys
- Makuuhuoneet
- Seinät maalattu, lattia tammiparkettia (leveä 1-sauvainen Pergo Lofoten Spring Oak). Päämakuuhuoneessa koko seinän levyinen peililiukuovinen mittatilauskaapisto.
- Olohuone
- Seinät maalattu, lattia tammiparkettia (leveä 1-sauvainen Pergo Lofoten Spring Oak).
- Kodinhoitohuone
- Seinät maalattu, lattia laattaa. Ylä-ja alakaapisto. Vesipiste. Paikka pesutornille. Wc-istuin.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Muotolauteinen, juuri remontoitu sauna, lauteet ja paneelit tervaleppää. Puulla lämmitettävä kertalämmitteinen Aito-kiuas sekä ajastettava sähkökiuas.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Talo on läpikäynyt laajamittaisen saneerauksen. Mm. Rakenteet, salaojat, putket, sähkökeskus uusittu. Keittiö, kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone, wc, pinnat remontoitu. Raksystems Oy:ltä valvojana toiminut Pekka Kiho, rakennesuunnittelija Sonja Skriko ja arkkitehtinä ollut Matti Selkälä. Kysy lisää välittäjältä.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Huoneistolla on piha-alue. Pihan hallintaperuste yhtiöjärjestyksen mukainen.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Askarteluhuone: Seinät ja lattia maalattu. Vesipiste. Oma uloskäynti.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Lyckebo
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Pääkaupunkiseutu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pirjo Elomaa
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 098091121
- Taloyhtiön lisätiedot
- Ylimääräinrn yhtiökokous pidettiin 18.3.2025. Yhtiökokous pidetään 5.6.2025 Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Kiinnitys- ja kulutustiedot liitteenä olevassa vahvistetussa tilinpäätöksessä hallituksen kirjallinen kunnostarveselvitys sekä korjaushistoria erillisenä liitteenä.
- Tontin pinta-ala
- 7 489 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu, tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Selco Kiinteistöpalvelut Oy Olarinluoma 10, 02200 Espoo [email protected] 09 41 300 200/ 0400 897 0707/040 6351 322 (päivystys).
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.6.2034
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Urheilupuiston Metroasema 530 m, Niittykummun metroasema 1,2 km, bussipysäkki (124, 125, 118) 300 m.
- Palvelut
- Lidl n. 300m, Niittykummun kauppakeskus n. 1 km, jossa ravintoloita, kahviloita,ruokakauppoja. Kauppakeskus Ainoa Tapiola n. 2 km, Iso Omena n. 3,3 km. Urheilupuiston jalkapallostadion, urheiluhalli, kuntosalit ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet n. 1km. Espoon kulttuurikeskus n. 1,9 km.
- Koulut
- Lähikoulu Jousenkaaren koulu 950 m (alakoulu, musiikkipainotus, ranska/englanti A-kielenä), lisäksi lähellä Niittykummun koulu 1,4 km (alakoulu, mm. 2-kielinen englanti-suomi -luokka, lisäksi saksa / ruotsi A2-kielenä), Vindängens skola 1,3 km (ruotsinkielinen alakoulu), (Haukilahden koulu 1,3 km (yläkoulu), Tapiolan koulu 2,1 km (yläkoulu), Etelä-Tapiolan lukio 1,4 km, Tapiolan lukio 2,1 km. Suora bussiyhteys (118) Espoo International Schooliin.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Pihalla tilaa 2-3 autolle.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikoilla kulutetusta sähköstä E-parking laskuttaa autopaikan haltijaa laskutus eParking kaksi kertaa vuodessa todellisen kulutuksen mukaan.
- Autokatokset
- 23
- Sähköpistokepaikkoja
- 23 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Esitetty yhtiökokouksessa pvm. 27.5.2024
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 170 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä:
1998, 2001–2002 Alakerran pesuhuoneiden puutteellista vesieristystä korjattu viidessä huoneistossa
2004–06 Lämpöjohtoelementit lyhyempään kiertoon uusittu (A1, A2, A3, E4, E5, Mandelin)
2005 Kaikki vesikiertoisten lattialämmitysten säätöventtiilit uusittu tai tarkastettu
2007 Ulko-ovet ja parvekeovet säätökorjattiin
2008 Puuaidat ym. puurakenteet huoltomaalattiin
2008 Villa Mandelinin vesikatto ja vesikaton varusteet uusittiin
2009 Kaukolämpölaitteisto uusittiin, viherhuoneiden kattoikkunapellitykset uusittiin ikkunat maalattiin ulkopuolelta
2010 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokanavien ja IV-laitteiden puhdistukset
2012 Piha-alueen kunnostusta
2013 E3, E4 ja E5 ovikatoksen tukeminen
2014 C5 päätyyn uudet valaisimet
2015 Piha-aitojen ja julkisivujen puuosien huoltokorjauksia sekä pihaporttien uusimisia
2016 Lasten pihakeinujen uusiminen
2017 Piha- ja raja-aitojen huoltomaalausta
2017 Sammalen poisto katolta
2018 Postilaatikkojen uusiminen
2018 Leikkipihan varusteiden osittainen uusiminen
2018 Kattokulkusiltojen uusiminen, Villa Holm ja C-talo
2018 Katon paikkakorjauksia
2019 Katon paikkakorjauksia
2019 E 3 kylpyhuoneen korjaus, yhtiö vesieristeeseen saakka
2020 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokanavien ja IV-laitteiden puhdistukset
2020 D 1 / D 2 kosteusvauriokorjaus, kylpyhuoneen korjaus
2021 Sähköautojen latauspisteiden rakentaminen rivitalojen autopaikoille
2021 E 4 ja C 2 rakennekorjaukset
2021 B 4 kylpyhuoneen vesivahinkokorjaus
2022 Villa Holmin korjaussuunnittelu
2023 Villa Mandelin LVV kuntotutkimus sekä vanhan öljysäiliön kuntotutkimus ja tyhjennys
2023 Rivitalojen kylpyhuoneiden kosteuskartoitus
Tulevat remontit
Alustavasta kunnossapito-ohjelmasta poiketen rivitalojen ja Villa Holmin katon korjaussuunnittelu on aloitettu syksyllä 2024. Kattojen korjaus tuodaan yhtiökokouksen käsiteltäväksi vuoden 2025 alussa. Tämä siirtää rakennevaurioiden ja kylpyhuoneiden korjaussuunnittelun aloittamista
Alustava kunnossapito-ohjelma 2023-2033:
2023– Villa Holm rakennekorjaukset
2024 Rivitalojen korjaussuunnittelu, rakennevauriot
2024 Rivitalojen ja Villa Holmin katon korjaussuunnittelu
2024 Kylpyhuoneiden uusimisen suunnittelu
2024 Salaojien ja tontti/hulevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu > mahdollinen salaojien ja viemäreiden korjaus.
2024 Sähköpääkeskuksen ja lämmönjakokeskuksen korjaus paloturvallisiksi
2024 Tontti- ja teknisten tilojen opasteiden päivitys
? Villa Mandelinin öljysäiliön poisto/täyttö
Rivitalojen kylpyhuoneiden korjaukset (vain pakolliset)
2025 Rivitalojen rakennevaurioiden korjaukset
2025 Jätepisteiden muuttaminen paloturvallisiksi
2025 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen
2025 Ikkunoiden maalauskunnostus
2025 Viherhuoneiden räystäiden korjaus (yk 21)
2025 Ikkunoiden tiivisteiden vaihtaminen
2025 Keittiöviemäreiden huuhtelu
2025 Autotallien metallipalkkien hionta ja maalaus
2025 Harmaiden puuosien maalauskunnostus
2023–2033 Kasvillisuuden karsinta tarpeen mukaan
2025 Kattoremontti
2030 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2033– Yleiskaapeloinnin ja antennijärjestelmän uusiminen (linjasaneerauksen yhteydessä)
2033– Linjasaneeraus (putkiremontti)